Savjeti za renovaciju koji će povećati vrijednost vaše nekretnine pri sljedećoj prodaji

Bez obzira planirate li svoj dom staviti na tržište u skorije vrijeme ili za nekoliko godina, razumno je imati na umu potencijal daljnje prodaje, pogotovo ako znate da ćete svoj sadašnji dom sigurno htjeti zamijeniti za nešto veće ili jednostavno drugačije. Takav pristup renovaciji može pomoći u povećanju atraktivnosti vašeg doma za potencijalne kupce.

Trebate li preurediti svoj dom za daljnju prodaju?

Ako se planirate preseliti, vaša bi renovacija trebala biti strateška i usmjerena na područja koja će napraviti najveću razliku za kupce uz minimalne troškove za vas. Prošećite se po svom domu sa svojim agentom za nekretnine i razgovarajte postoje li neki osnovni elementi koji bi vam pomogli olakšati prodaju kuće i donijeli dodatne eure.

Dok su pospremanje i priprema kuće za prodaju apsolutni minimum, neke kuće trebaju malo više pažnje. Ako mislite da spadate u ovu kategoriju, može vam pomoći cjenik građevinskih radova, koji pruža pregled troškova pojedinih građevinskih zahvata i olakšava planiranje proračuna. Postavite si sljedeća pitanja:

• Jeste li spremni prihvatiti nižu cijenu po kvadratu kako biste kompenzirali stanje kuće?
• Užasavaju li vas svi radovi vezani uz projekt renovacije?

Ako ste na oba pitanja odgovorili ne, onda izgleda da ćete prije prodaje svog doma vjerojatno krenuti u obećavajuću i isplativu renovaciju, koja će povećati njegovu vrijednost.

Savjeti za renovaciju stanova

Ako živite u stanu, obično postoji neki dodatni pravni subjekt – stambena zajednica ili upravni odbor, u suradnji s tvrtkom za upravljanje, koji je odgovoran za održavanje sustava zgrade i njenog eksterijera, kao i bilo kakvih uređenja okoliša. 

Ni vi ni kupac vašeg stana nećete morati rješavati ove stvari osobno. Kao vlasnik, odgovorni ste za ono što se nalazi unutar stana. Stoga ima smisla usredotočiti se na kozmetička poboljšanja koja će vaš stan učiniti ljepšim na prvi pogled.

Savjeti za renovaciju kuća

Pri renovaciji kuća prioriteti su drugačiji. Budući da su vlasnici kuća odgovorni za cijelu zgradu, uključujući zemljište na kojem kuća stoji, vjerojatnije će biti hitnije bojanje eksterijera nego spavaće sobe. Kupci uglavnom očekuju da neće morati raditi velike vanjske preinake. 

To znači da vaš novac ne bi trebao ići na renovacije, već na popravke. Osigurajte da svi sustavi budu u dobrom radnom stanju, uklonite sve strukturne probleme i pobrinite se da ništa na vanjskom dijelu vaše kuće ne zahtijeva hitnu pažnju i popravak. 

Razmislite i o toplinskoj fasadi, koja može značajno poboljšati energetsku učinkovitost i udobnost unutar kuće. Općenito, morat ćete dublje posegnuti u džep kako biste financirali ove vrste projekata, ali ako se zaista upustite u ove popravke, vjerojatno je da vaša kuća neće dugo biti na tržištu. Ako se ne pozabavite popravcima koji se pronađu tijekom pregleda, očekujte da će cijena vaše kuće, u slučaju daljnjeg interesa kupca, pasti.

Najbolja poboljšanja s aspekta povećanja cijene nekretnine pri ponovnoj prodaji

1. Bojanje/Ličenje

Novo bojanje posebno je prikladno ako su trenutne boje vrlo svijetle ili neobične. Možda vam se sviđa limeta zelena, ali možemo sa sigurnošću reći da se mnogim kupcima neće svidjeti. Mnogi vlasnici odlučuju se sami upustiti u bojanje, čime uštede nešto troškova, no profesionalni molerski radovi često se isplate. Profesionalci mogu osigurati gladak i ujednačen rezultat, a uz to će vam uštedjeti vrijeme i trud. Stručnjaci će se također pobrinuti za precizne i oštre prijelaze između različitih boja i površina, što može biti teško postići bez iskustva.

2. Zamijenite vratnice na kuhinjskim elementima

Vratnice ne morate potpuno mijenjati za nove, ali obično trebaju neko osvježenje. Dovoljno je da ih jednostavno izbrusite i prefarbate. Ova opcija je najekonomičnija. Najskuplje je kupiti potpuno nove vratnice koje se instaliraju na stare elemente. 

3. Zamijenite kućnu opremu

Ako vaša rasvjetna tijela i sanitarije izgledaju kao iz 80-ih, razmislite o njihovoj zamjeni. Ne morate odmah kupovati najskuplja svjetla koja pronađete u trgovini. Trenutno postoji mnogo dobro izgledajućih, financijski dostupnih opcija. Odaberite nešto s čistim linijama i klasičnim završnim obradama. 

4. Dajte podovima šarm

Ako su podovi izgrebani, ljušte se ili izgledaju oštećeno, nužno ih je popraviti. Bilo kakav znak oštećenja vodom nije samo estetski problem, već i indikator za kupce da u zgradi dolazi do poplave. Ako imate tepihe koji su općenito vrlo problematični, razmislite o njihovoj zamjeni. Profesionalni podopolagački radovi mogu značajno poboljšati izgled vaših podova i povećati vrijednost nekretnine. Novi podovi će prostoriji dati svježinu i ugodan osjećaj, što može pozitivno utjecati na dojam koji prostorije ostavljaju na potencijalne kupce.

5. Očistite prostor

Ako nemate puno vremena ili novca za velike rekonstrukcije, temeljito pospremite i stvari koje vam ne trebaju s mirnom savješću premjestite u skladište. Nekoliko prikladno postavljenih knjiga na polici izgleda odmah ljepše i modernije nego polica pretrpana starim udžbenicima. Ispražnjen prostor povećava prostoriju i omogućuje potencijalnim kupcima da zamisle kako će smjestiti svoj vlastiti namještaj i opremu.

6. Riješite se suvišnih stvari

Riješite se svih starih trendova koji više nemaju nikakvu funkciju. To su, na primjer, vinilne obloge od umjetnog drva, neobični zidovi ispunjeni staklenim blokovima i “dekorativne” pregrade prostorija, koje su u mnogim slučajevima samo trn u oku.

Ako želite renovirati samo jednu prostoriju, odaberite neku od sljedećih

Kuhinja

Kuhinja je vrlo važna prostorija za potencijalne kupce i često je odmah vidljiva pri ulasku u nekretninu. Većina ljudi usmjerava svoju pažnju upravo na ovu prostoriju. 

Osim renovacije vratnica na elementima, zamijenite i okove. Možete ići i dalje i zamijeniti radnu ploču ili elemente. Ove stvari imaju vizualno najveći utjecaj. Ako imate vrlo tamnu kuhinju, pokušajte promijeniti boju u svjetliju, koja će brže privući potencijalne kupce.

Kupaonica

Nakon kuhinje, kupaonica je sljedeća važna prostorija u kući. Posebno ako je u kući samo jedna kupaonica, nužno je da bude funkcionalna i čista. Najjednostavnija i najdostupnija stvar koju možete renovirati u kupaonici je bojanje i zamjena ogledala. Ako imate više vremena, možete razmotriti i keramičarske radove, kao što je zamjena keramičkih pločica ili zastora kod kade. Ove preinake ne samo da će poboljšati izgled vaše kupaonice, već će doprinijeti i njezinoj ukupnoj funkcionalnosti i udobnosti.

Na visoko lokaliziranim tržištima, poput velikih gradova, važno je donositi sve odluke tek nakon konzultacija s agentom za nekretnine. Ono što može funkcionirati u jednoj četvrti, možda nije prikladno za drugu. Upravo će vam agenti za nekretnine najbolje savjetovati gdje ima smisla investirati u rekonstrukciju nekretnine.

Imajte na umu da za modernizaciju vašeg doma ne morate trošiti puno novca. Razmislite o financijskim i vremenskim troškovima i također o tome hoće li vam biti jednostavnije nekretninu jednostavno prodati za manje novca. I zapamtite, ne radi se o povratu točne vrijednosti renovacije u prodajnoj cijeni, već i o tome da kupci uopće podnose ponude.