7 dolog, amit tudnod kell, mielőtt belevágsz a lakásod vagy házad felújításába

Csak akkor, amikor már valami félresikerült, bánják meg, hogy nem volt tervük. Felkészülés nélkül könnyen csalódás érhet a felújítás során, hiszen ilyenkor nem tiszta lappal indulsz. A váratlan kiadások és problémák komoly stresszt okozhatnak.
Mielőtt tehát belekezdesz a lakásod vagy házad felújításába, készülj fel rá a lehető legalaposabban. Nézzünk meg néhány dolgot, amelyre mindenképpen érdemes odafigyelned.

1. Szerezz be egy kulcsszéfet

Ha még a beköltözés előtt újítod fel a lakást vagy a házat, és messze laksz tőle, érdemes beruháznod egy kulcsszéfbe. Ha nagyobb átalakításokat is tervezel, amelyeket valószínűleg nem magad végzel el, kivitelezőt fogsz megbízni velük.
A kivitelezők általában kora reggel szeretnének kezdeni, te pedig biztosan nem akarsz minden reggel korán kelni és kiautózni a helyszínre csak azért, hogy beengedd a szakembereket.
Helyezz el az ingatlanon egy zárható kulcsszéfet, vagy szerelj fel okoszárat a bejárati ajtóra. Így senkit sem kell személyesen beengedned, elég megadnod nekik a kódot, amellyel kinyithatják az ajtót. Rengeteg időt, üzemanyagot és korai kelést spórolhatsz meg vele.

2. Tölts időt az adott térben

Bármennyire is magától értetődőnek tűnik, mielőtt nagy döntéseket hozol, például a falfestékek, a szőnyegek és a lámpák kiválasztásáról, tölts elég időt a felújítandó helyiségben.
Ha a régi szőnyeget szeretnéd lecserélni, az új kiválasztása meglepően sokrétű feladat lehet. Sűrű vagy lazább szálú legyen? Csíkos vagy mintás nélküli? Melyik szürke árnyalat tetszik a legjobban? A válaszok a felújítás más részleteitől is függenek, például a falak vagy a bútorok színétől.
A színpalettát még a munkák megkezdése előtt érdemes kiválasztani. Fontos, hogy a színeket ténylegesen lásd a falon, mielőtt elkezdődnek a festési munkák. A frissen festett falak és az új szőnyeg mellett kiderülhet, hogy egyes lámpák egyszerűen nem úgy világítják meg a teret, ahogyan eredetileg elképzelted. Ha egy kicsit több időt szánsz arra, hogy átgondold, hogyan illik majd össze minden az átalakított térben, sok időt és pénzt spórolhatsz meg.

3. Legyen reális az ütemterved

A felújítás valószínűleg tovább fog tartani, mint gondolod. Készülj fel erre, és gondoskodj olyan helyről, ahol el tudod tölteni azt a néhány éjszakát, így elkerülheted a frusztrációt és a felesleges stresszt.
Azt gondolhatod például, hogy a fürdőszobában a pezsgőfürdős kád és az elavult dupla mosdó cseréje gyorsan megvan. A régi berendezések és szerelvények kiszerelése valóban csak néhány óra, de olyan új kádat és mosdót találni, amely jól illeszkedik a térbe, akár heteket is igénybe vehet. Ráadásul a hosszabb szállítási határidőkkel is számolnod kell.

Egy új előszoba elkészülése is több hétig elhúzódhat. Mi van, ha 6 hetet kell várnod csak a padlóburkolási munkákra? Az ütemterv összeállításakor légy reális. Az új bútorokat és berendezéseket kezdd el kiválasztani még azelőtt, hogy a régieket eltávolítod, így jelentősen lerövidítheted a várakozási időt.

4. Számíts a váratlanra

Minden lakásnak és háznak megvannak a maga rejtett titkai a falakban, a padló alatt vagy bárhol máshol. Ezek gyakran csak egy alapos felújítás során kerülnek napvilágra.

Előfordulhat, hogy a kivitelező az álmaid új padlójának felmérésekor közli, hogy a padló egy elmozdult középső gerenda miatt egyenetlen. Ilyenkor egyeztetned kell a szakemberrel, akinek ez korábban elkerülte a figyelmét, és meg kell javíttatnod a gerendát, mielőtt megérkezik az új burkolat.
Ez csak egy a sok lehetséges példa közül. Az is megtörténhet, hogy azbesztet találsz a falakban, amelyet szakszerűen kell eltávolítani, a régi festékrétegek még ólmot tartalmazhatnak, beázhat a tető, a padláson pedig komoly penészedést fedezhetsz fel, és még sorolhatnánk.

A váratlanra úgy készülhetsz fel, ha tartalékidőt tervezel, és félreteszel egy kis pénzt is, amelyet a nem várt problémák megoldására fordíthatsz.

5. Beszélj több kivitelezővel is

Ha több kivitelezővel is egyeztetsz, és összehasonlítod az ajánlataikat, az valóban megtérülhet.
Tegyük fel, hogy a vízmelegítőt az emeleti szekrényből szeretnéd kivenni, az újat pedig a garázsba telepíttetnéd.

Az első vízszerelő, akitől ajánlatot kérsz, azt mondja, hogy ez nagyjából 1 965 400 Ft lesz, és a melegvíz-vezetékeket a nappali mennyezetének megbontásával kell átvezetnie.

A második vízszerelő szerint ez túl sok munka, ezért nem vállalja. A harmadik egy nap alatt elvégezné a munkát, csővezeték-áthelyezés nélkül, és 1 076 000 Ft lenne a díja.

Ha nem kérsz ajánlatot több kivitelezőtől, azt kockáztatod, hogy túlfizetsz, és mégsem azt kapod, amit valójában szeretnél. Összetettebb munkáknál, például a fűtésszerelési munkáknál, ráadásul minden kivitelező más megoldást és más árat kínálhat. Ezért érdemes egy kicsit több időt szánni rá, és több szakembertől is ajánlatot kérni, hogy megtaláld a legjobb megoldást.

6. Kezdd a konyhával

A tulajdonosok gyakran kérdezik, milyen sorrendben érdemes felújítani a házat. A legjobb a konyhával kezdeni, mert egy megújult konyha jelentősen növeli az ingatlan értékét.
Ingatlanszakértők becslése szerint egy teljesen felújított konyhával rendelkező ház eladásakor a tulajdonosok akár a költségek 59%-át is visszanyerhetik, amelyet az új konyhára fordítottak. Ha régebbi konyhád van, a korszerűsítéssel ráadásul jobban kihasználhatod a teret.

Gyakorlati szempontból is a konyha felújításával érdemes kezdeni. Ennél a munkánál keletkezik ugyanis a legtöbb por és kosz, amit biztosan nem szeretnél a többi helyiség frissen festett falai közelében látni. A bontással járó kosz elszigetelésére feszíts fóliát az ajtókra és más átjárókra. Mivel egy nagyobb konyha átalakítása általában akár több hónapig is eltart, rendezz be egy ideiglenes konyhát egy kevésbé használt helyiségben.

7. Határozd meg pontosan a stílust

Mielőtt belsőépítésszel találkozol, szűkítsd le, milyen stílusban képzeled el az új otthonodat. Meríts ihletet lakberendezési magazinokból, belsőépítészeti weboldalakról és hasonló forrásokból. Ha konkrét elképzelésed van, az segíthet elkerülni, hogy az otthonod a belsőépítész ízlése szerint készüljön el, amely jelentősen eltérhet a tiédtől.
Ne engedd, hogy a belsőépítész megemelje a költségkereted. Semmiképp se adj neki engedélyt drága anyagok megvásárlására, amelyekről később számlát kapsz. Ha igyekszel egy adott időkeretet tartani, azzal az ő munkadíját is viszonylag alacsonyan tarthatod.

A lakásod vagy házad felújítása fontos lépés az életedben, de nem kell, hogy rémálom legyen. Ha szakemberek tanácsát kéred, alaposan felkészülsz, és mindent a legapróbb részletekig megtervezel, viszonylag gyorsan, és persze az előre meghatározott költségkereten belül megvalósíthatod az "álmaid otthonát".