Villamos biztonsági felülvizsgálat: mikor kötelező, 5 mérés és mennyibe kerül

A legfontosabb tudnivalók a villamos biztonsági felülvizsgálatról

A villamos biztonsági felülvizsgálat (röviden VBF) jegyzőkönyve azt igazolja, hogy a lakás vagy a ház elektromos hálózata biztonságos. Szükség lehet rá eladáskor és bérbeadáskor, felújítás után és a biztosítónál, sok vevő és bank is kéri. Felülvizsgálatot csak képesítő szakvizsgával rendelkező villamos biztonsági felülvizsgáló végezhet, nem bármelyik szerelő villanyszerelő. Egy lakás felülvizsgálata általában 2-4 órát vesz igénybe, és nagyjából 67 500 és 101 200 Ft közé esik, az aktuális árakat az Elektromos szerelési munkák oldalon találja.

Egy alapos felülvizsgálat nem csak egy pillantás az elosztótáblába. Szemrevételezésből, próbákból és mérésekből áll minden áramkörön, az eredmények pedig úgy kerülnek a jegyzőkönyvbe, hogy egyértelmű legyen, melyik áramkört és melyik kismegszakítót mérték, milyen eredménnyel.

Mi a felülvizsgálati jegyzőkönyv, és ki állíthatja ki?

A felülvizsgálati jegyzőkönyv olyan dokumentum, amely igazolja, hogy az elektromos hálózat megfelel a vonatkozó szabványoknak, és biztonságosan használható. A gyakorlatban gyakran hallani az érintésvédelmi felülvizsgálat kifejezést is, a VBF ennél tágabb: a hibavédelem mellett a hálózat általános állapotát is vizsgálja. Kiállítója villamos biztonsági felülvizsgáló, akinek a jogszabály szerinti szakvizsgája és kalibrált mérőműszere van.

Fontos különbség: a villanyszerelő megépíti a hálózatot, a felülvizsgáló ellenőrzi. Ez más szakmai jogosultság. Felújításnál előny, ha a felülvizsgálatot nem a szerelőcsapat tagja végzi, így az ellenőrzés függetlenebb. Hogy a felülvizsgálat hogyan illeszkedik a teljes költségvetésbe, azt a villanyszerelés lakásméret szerinti áráról szóló cikkben nézheti meg.

Mikor kötelező vagy szükséges a felülvizsgálat?

Eladáskor és bérbeadáskor: Magyarországon 2021 óta lakás eladásakor és bérbeadásakor főszabályként villamos biztonsági felülvizsgálatot kell végeztetni, kivéve, ha rendelkezésre áll egy 6 évnél nem régebbi jegyzőkönyv. A részletszabályok azóta többször módosultak, ezért a konkrét ügylet előtt érdemes ügyvéddel vagy a felülvizsgálóval egyeztetni. Új bekötésnél vagy teljesítménybővítésnél az elosztói engedélyes (MVM, E.ON vagy Opus) a szerelő készre jelentését kéri, és a külső kisfeszültségű csatlakozóvezeték rendben léte is feltétel.

Az elektromos hálózat felújítása után: minden nagyobb beavatkozás (elosztótábla cseréje, új áramkörök, régi alumínium vezetékek cseréje rézre) után új, úgynevezett első felülvizsgálat indokolt. Vizesblokk felújításánál az elektromos rész ellenőrzése az átadás szokásos része. Hogy mi tartozik egy új hálózathoz és mennyibe kerül, azt az elektromos szerelési munkák kategóriában találja.

Társasházakban a közös képviselőnek kell gondoskodnia a közös részek rendszeres felülvizsgálatáról, lakóépületeknél jellemzően 6 évente. Munkahelyként használt helyiségekben a felülvizsgálat gyakoribb, általában 3 évente esedékes. Káreseménynél, például elektromos eredetű tűznél, a jegyzőkönyv fontos bizonyíték a hálózat állapotáról. Saját használatú lakásnál a nagyjából 5-6 évente ismételt felülvizsgálat ésszerű gyakorlat.

Milyen 5 mérést és vizsgálatot tartalmaz a felülvizsgálat?

A szakszerű felülvizsgálat nem csak szemrevételezés. A felülvizsgáló kalibrált műszerrel mér, és az eredményeket összeveti azokkal a határértékekkel, amelyeket a szabványok az adott áramkörre és védelemre előírnak. Lakásban főként erről az öt területről van szó.

1. Szigetelési ellenállás mérése

Azt ellenőrzi, nem sérült vagy öregedett-e a vezetékek szigetelése. Az alacsony szigetelési ellenállás szivárgó áramot, zárlatot és tűzveszélyt jelent. Ez tipikus gond a régi alumínium hálózatoknál és a horonyvéséskor vagy fúráskor megsértett vezetékeknél.

2. A védővezető folytonossága

Azt vizsgálják, hogy a zöld-sárga védővezető megszakítás nélkül fut-e az elosztótáblától minden aljzatig és fogyasztóig. A megszakadt védővezető nagyon veszélyes hiba: a készülék meghibásodásakor a fém burkolat feszültség alatt maradhat. Régi panellakásokban gyakori a védőérintkező nélküli aljzat is.

3. Az áram-védőkapcsoló vizsgálata

A felülvizsgáló ellenőrzi, hogy az áram-védőkapcsoló (Fi-relé) az előírt különbözeti áramnál és az előírt időn belül lekapcsol-e. A tesztgomb megnyomása csak a mechanikát ellenőrzi, a valós kioldási értékeket nem. A hibás Fi-relé súlyos hiba, amelyet üzembe helyezés előtt meg kell szüntetni.

4. A hurokimpedancia mérése

Azt mutatja meg, hogy hiba esetén a kismegszakító elég gyorsan old-e. A műszer a próbaáram előtti és alatti feszültség különbségéből számolja ki a hurokimpedanciát. A magas érték gyakran laza kötést jelez a sorkapocsban, a kismegszakítóban vagy az aljzatban, amely melegedhet.

5. Az elosztótábla szemléje és vizsgálata

Ellenőrzik a sorkapcsok meghúzását, az áramkörök és kismegszakítók jelölését, a főkapcsoló és a túlfeszültség-védelem működését, ha van. Része annak vizsgálata is, hogy a vezetékeken látszik-e túlmelegedés nyoma.

Mit kell tartalmaznia a jegyzőkönyvnek

Egy jó jegyzőkönyv tartalmazza a vizsgált hálózat terjedelmét, a szemrevételezés megállapításait és a mérési eredményeket, áramkörönként a jelölést, a védőeszközt és a mért értékeket, a feltárt hibákat és azok súlyosságát, valamint a következő felülvizsgálat javasolt idejét. Ehhez jön a mérőműszer típusa, a dátum, a felülvizsgáló neve, aláírása és a szakvizsgáját igazoló adat.

Ha olyan jegyzőkönyvet kap, amelyben csak általános mondatok szerepelnek, például „a hálózat megfelelő“, áramkörönkénti mért értékek nélkül, kérdezzen rá. Az ilyen jegyzőkönyvet vita vagy biztosítási kár esetén nehéz megvédeni.

Mennyibe kerül a villamos biztonsági felülvizsgálat?

A lakás elektromos felülvizsgálati jegyzőkönyvének ára nagyjából 67 500 és 101 200 Ft között mozog, a lakás méretétől és az áramkörök számától függően. A külső kisfeszültségű csatlakozóvezeték külön felülvizsgálata körülbelül 60 900 és 91 400 Ft közé esik. Új építésnél a két vizsgálat egy kiszállással elvégezhető, ami spórolást jelent.

Az árat befolyásolja a mért áramkörök száma, a tervdokumentáció megléte (nélküle a felülvizsgáló tovább dolgozik) és a helyszín, Budapesten jellemzően drágább. A felülvizsgálat és más munkák aktuális árait az Elektromos szerelési munkák oldalon találja. A felújítási költségvetésben ez kis tétel, mégis a legnagyobb befektetését, az ingatlanát védi.

Hogyan zajlik a felülvizsgálat lépésről lépésre?

1. Előkészítés. A villanyszerelőnek elő kell készítenie a hálózatot: minden aljzat és kapcsoló felszerelve és lezárva, sehol szabad vezetékvég, az elosztótáblában számozott és feliratozott kismegszakítók és Fi-relék, valamint legalább egy egyszerű vázlat a kábelek nyomvonaláról. A felkészítetlen hálózat a leggyakoribb oka annak, hogy a felülvizsgálat nem sikerül elsőre.

2. Szemle és a dokumentáció ellenőrzése. A felülvizsgáló elkéri a tervdokumentációt és a korábbi jegyzőkönyvet, ha van, majd szemrevételezi az elosztótáblát, az aljzatokat, a kapcsolókat és a látható vezetékeket.

3. Mérések. Áramkörről áramkörre, kalibrált műszerrel. Egy átlagos lakásban ez néhány óra, sok áramkörös nagyobb házban akár fél nap.

4. A jegyzőkönyv elkészítése. Tartalmazza a mérési eredményeket, a súlyosság szerint csoportosított hibákat és a minősítést, hogy a hálózat biztonságosan használható-e. Szerelés utáni első felülvizsgálatnál a hibákat a jegyzőkönyv kiadása előtt kell kijavítani.

Mi történik a gyakorlatban: mire figyeljen

Felülvizsgálat jogosultság nélkül. Az ilyen jegyzőkönyv nem állja meg a helyét sem az ügyletnél, sem a biztosítónál, így kétszer fizet. Mindig ellenőrizze a felülvizsgáló szakvizsgáját és a jegyzőkönyvben szereplő adatait.

Felülvizsgálat dokumentáció nélkül. Ha nincs dokumentáció (régebbi lakásoknál ez jellemző), a felülvizsgálónak kézzel kell beazonosítania az áramköröket, ami meghosszabbítja a mérést és emeli az árat. Felújításnál ezért mindig kérje el a villanyszerelőtől a megvalósulási vázlatot: hol futnak a kábelek, és melyik kismegszakító melyik áramkört védi.

Jegyzőkönyv mérés nélkül. A helyszíni mérés nélkül, „íróasztalnál“ kiállított jegyzőkönyvnek nincs értelme. Átvételkor nézze meg, van-e benne áramkörönkénti táblázat a mért értékekkel.

Elfelejtett határidő. A javasolt következő időpontra kevesen emlékeznek. Állítson be emlékeztetőt a jegyzőkönyv dátuma alapján.

Meg nem húzott sorkapcsok szerelés után. Tapasztalt szerelők szerint az elosztótábla kötéseit a szereléstől számított fél éven belül érdemes ellenőrizni és utánhúzni. Apróság, amely megelőzi a kötések melegedését.

Hogyan válasszon felülvizsgálót?

Ellenőrizze a felülvizsgáló érvényes szakvizsgáját, kérjen konkrét határidőt a jegyzőkönyv átadására, és hasonlítson össze 2-3 árajánlatot. Előny, ha a szakember régóta dolgozik az Ön környékén: ismeri a helyi elosztói engedélyes elvárásait, és segíteni tud a bekötéssel vagy az adásvétellel kapcsolatos papírmunkában is.

Ellenőrzőlista a jegyzőkönyv átvételéhez

• Szerepel a jegyzőkönyvben a felülvizsgáló neve, aláírása, szakvizsgájának adata és a mérőműszer típusa?
• Le van írva a felülvizsgálat terjedelme (teljes lakás, csak fürdőszoba, csatlakozóvezeték)?
• Minden áramkörnél szerepelnek a mért értékek és a védőeszköz?
• Súlyosság szerint csoportosítva vannak a hibák, és egyértelmű, ki és mikorra javítja őket?
• Van minősítés a biztonságról és javasolt időpont a következő felülvizsgálatra?
• Egyezik az elosztótábla feliratozása a vázlattal és a jegyzőkönyvvel?

GYIK - Gyakori kérdések a villamos biztonsági felülvizsgálatról

Mennyibe kerül a villamos biztonsági felülvizsgálat?

Egy lakás felülvizsgálata nagyjából 67 500 és 101 200 Ft között van, a külső kisfeszültségű csatlakozóvezetéké körülbelül 60 900 és 91 400 Ft között. Az ár az áramkörök számától és a helyszíntől függ. Az aktuális árakat az Elektromos szerelési munkák oldalon találja.

Meddig érvényes a jegyzőkönyv?

Lakóépületeknél a gyakorlat és a szabályozás jellemzően 6 éves ciklussal számol, munkahelyként használt helyiségeknél 3 évvel. Minden nagyobb beavatkozás után új felülvizsgálat indokolt, függetlenül az előző dátumától.

Ki végezheti a felülvizsgálatot?

Csak jogszabály szerinti szakvizsgával rendelkező villamos biztonsági felülvizsgáló. A hálózatot szerelő villanyszerelő e képesítés nélkül nem állíthat ki felülvizsgálati jegyzőkönyvet.

Mi történik, ha a felülvizsgálat hibát talál?

A felülvizsgáló a hibákat súlyosság szerint csoportosítja. A súlyos hibákat (hibás Fi-relé, megszakadt védővezető) azonnal meg kell szüntetni, és a vizsgálatot meg kell ismételni. A kevésbé súlyosakat elég a megadott határidőn belül kijavítani.

Kell felülvizsgálat a lakás eladásakor?

Főszabályként igen, ha nincs 6 évnél frissebb jegyzőkönyv, és ugyanez vonatkozik a bérbeadásra is. Mivel a szabályok változtak az elmúlt években, a szerződéskötés előtt érdemes ügyvéddel ellenőrizni az aktuális követelményeket. Egy friss jegyzőkönyv ráadásul növeli a hirdetés hitelességét.

Számolja ki a felülvizsgálat árát saját lakására

Ez az összefoglaló tájékoztató jellegű árkeretet ad, az aktuális árakat az Elektromos szerelési munkák oldalon találja. A konkrét ár a lakás méretétől, az áramkörök számától és a helyszíntől függ. Mielőtt felülvizsgálót keres, számolja ki az irányárat a Numiq online kalkulátorában. Reális képet kap a piaci árakról, erősebb pozícióból tárgyalhat, és bejelentkezés után bármikor visszatérhet a számításaihoz.

Numiq kalkulátor indítása