Villamos biztonsági felülvizsgálat: ár, menet és 5 kötelező mérés

A legfontosabb tudnivalók a villamos felülvizsgálatról 2026-ban

Felülvizsgálati jegyzőkönyvet csak hatóságilag nyilvántartott jogosultsággal rendelkező villamos felülvizsgáló állíthat ki, a szerelő villanyszerelő nem. Egy lakás felülvizsgálata 67 400 Ft - 101 200 Ft, és 2-4 órát vesz igénybe. Lakásokban és családi házakban 5 évente ajánlott megismételni, üzlethelyiségekben 2-3 évente. Kötelező az ingatlan használatbavételekor, a villamos hálózat teljes felújítása után, eladáskor, valamint káresemény esetén a biztosító felé.

Mi a felülvizsgálati jegyzőkönyv, és ki állíthatja ki?

A felülvizsgálati jegyzőkönyv (szakmai nevén a villamos berendezés szemrevételezéséről és méréses vizsgálatáról szóló dokumentum) jogilag kötelező erejű irat, amely igazolja, hogy a villamos hálózat megfelel a vonatkozó MSZ szabványoknak, és biztonságosan üzemeltethető. Kizárólag olyan villamos felülvizsgáló adhatja ki, aki érvényes jogosultsággal rendelkezik, és szerepel az illetékes szakmai nyilvántartásban.

Fontos különbség: a villanyszerelő elvégezheti a szerelést, de a felülvizsgálatot nem. A felülvizsgálónak magasabb szintű jogosultsággal kell rendelkeznie, és saját szerelési munkáját nem vizsgálhatja felül, így biztosított a független ellenőrzés. A megbízható villanyszerelő cégek ezért külső, szerződéses felülvizsgálóval dolgoznak, akinek a munkája benne van a vállalási árban. Hogy a felülvizsgálat hogyan illeszkedik a teljes költségbe, azt a lakás villanyszerelésének méret szerinti áráról szóló cikkünkben olvashatja.

Mikor kötelező a villamos felülvizsgálat?

Új építésű ingatlan használatbavételekor - felülvizsgálati jegyzőkönyv nélkül az épület nem vehető szabályosan használatba. Új építésnél a lakás villamos hálózatának felülvizsgálatával párhuzamosan a fogyasztásmérőig tartó kisfeszültségű külső csatlakozást is felülvizsgálják.

A villamos hálózat teljes felújítása után - minden nagyobb beavatkozás (elosztószekrény cseréje, új áramkörök, alumínium vezetékek cseréje rézre) új felülvizsgálatot igényel. Panellakás fürdőszoba-blokkjának felújításakor a villamos felülvizsgálat a műszaki átadás szokásos része.

Ingatlan eladásakor - a bankok jelzáloghitelnél, az értékbecslők pedig az értékelésnél egyre gyakrabban kérik az érvényes jegyzőkönyvet. Káresemény esetén - ha elektromos eredetű tűz keletkezik, és nincs érvényes felülvizsgálat, a biztosító jelentősen csökkentheti a kifizetést. Üzleti célú helyiségeknél pedig jogszabály írja elő a rendszeres, jellemzően 2-3 évenkénti felülvizsgálatot.

Milyen 5 kötelező mérést tartalmaz a felülvizsgálat?

A szakszerű felülvizsgálat nem csupán szemrevételezés: a felülvizsgáló kalibrált műszerrel 5 kötelező mérést végez, és ezek eredményeit rögzíti a jegyzőkönyvben.

Szigetelési ellenállás mérése

Azt ellenőrzi, hogy a vezetékek szigetelése nem sérült vagy öregedett-e el. Az alacsony szigetelési ellenállás zárlat- és tűzveszélyt jelent, ami jellemző probléma a 40 évnél régebbi alumínium hálózatoknál. A szabvány szerinti minimális érték 500 V-ig terjedő áramköröknél 1 MΩ.

Védővezető és földelés mérése

A védővezető (PE) folytonosságát ellenőrzik az elosztószekrénytől minden egyes aljzatig és fogyasztóig. A megszakadt védővezető a legveszélyesebb hiba: egy készülék meghibásodásakor annak fémháza feszültség alá kerül, és életveszélyes áramütés fenyeget.

Az áramvédő kapcsoló (RCD, FI-relé) tesztje

A felülvizsgáló méri, hogy az áramvédő kapcsoló 30 mA-es hibaáramnál 30 milliszekundumon belül lekapcsolja-e az áramkört. Áramvédő kapcsoló szükséges minden dugaljas áramkörhöz és a nedves helyiségekhez (fürdőszoba, WC). A nem működő RCD a felülvizsgálat negatív eredményét vonja maga után.

Hurokimpedancia mérése

Azt vizsgálja, hogy zárlat esetén a kismegszakító elég gyorsan old-e. A magas impedancia azt jelenti, hogy a kismegszakító nem biztos, hogy időben lekapcsol, és a vezetékek túlmelegedhetnek. Ez hosszú vezetékszakaszoknál vagy a dobozokban lévő rossz kötéseknél fordul elő gyakran.

Az elosztószekrény vizsgálata

Ellenőrzik a sorkapcsok meghúzását, az áramkörök feliratozását, a főkapcsoló működését és a túlfeszültség-védelmet (SPD), ha van ilyen. A vizsgálat része a kötések terhelés alatti melegedésének ellenőrzése is, hőkamerával vagy érintéssel.

Mennyibe kerül a villamos felülvizsgálat 2026-ban?

A lakás villamos felülvizsgálatának ára a lakás méretétől és az áramkörök számától függően legfeljebb 101 200 Ft körül alakul. A kisfeszültségű külső csatlakozás külön felülvizsgálata 60 900 Ft - 91 400 Ft. Új építésnél a két vizsgálatot egyszerre végzik, így a felülvizsgáló kiszállási díján is spórolhat.

Az árat befolyásolja a mérendő áramkörök száma (nagyobb lakás, több kismegszakító, több mérés), a tervdokumentáció megléte (nélküle a felülvizsgáló tovább dolgozik) és a régió is: a fővárosban és a nagyvárosokban a felülvizsgálat jellemzően drágább, mint az ország többi részén. Az építőipari munkák teljes árlistájához képest ez kis tétel, mégis a legnagyobb befektetését, az ingatlanát védi.

Hogyan zajlik a felülvizsgálat lépésről lépésre?

Az első lépés a helyszíni bejárás és a dokumentáció átnézése: a felülvizsgáló elkéri a villamos tervdokumentációt és az előző felülvizsgálati jegyzőkönyvet, ha van ilyen. Szemrevételezéssel ellenőrzi az elosztószekrényt, a dugaljakat, a kapcsolókat és a látható vezetékeket.

A második lépés maga a mérés: mind az 5 kötelező mérés kalibrált műszerrel, áramkörről áramkörre. Egy átlagos háromszobás lakásban a mérések 2-3 órát vesznek igénybe, a 20-nál több áramkörös nagyobb házakban akár fél napot is.

A harmadik lépés a jegyzőkönyv elkészítése: ez tartalmazza az összes mérés eredményét, a feltárt hiányosságokat súlyosság szerint csoportosítva, valamint a minősítést arról, hogy a berendezés biztonságosan üzemeltethető-e. A jegyzőkönyvet általában a méréstől számított 3-7 munkanapon belül kapja meg.

Milyen hibákat kerüljön el a felülvizsgálatnál?

A legnagyobb hiba, ha felülvizsgálói jogosultsággal nem rendelkező szerelővel végezteti el a vizsgálatot. Az ilyen jegyzőkönyv jogilag érvénytelen, sem a hatóság, sem a biztosító nem fogadja el, így másodszor is fizetnie kell. Mindig ellenőrizze a felülvizsgáló jogosultságát a hivatalos nyilvántartásban.

A második hiba a tervdokumentáció nélküli felülvizsgálat. Ha nincs dokumentáció (régebbi lakásoknál ez gyakori), a felülvizsgálónak kézzel kell felderítenie az áramköröket, ami meghosszabbítja a mérést, és 20-40 %-kal növeli az árat. Felújításkor ezért mindig kérje el a villanyszerelőtől a megvalósulási dokumentációt is: egy egyszerű rajzot arról, merre futnak a kábelek, és melyik kismegszakító melyik áramkört védi.

A harmadik hiba a lejárt felülvizsgálat: sok tulajdonos megfeledkezik az 5 éves ciklusról. Lejárt felülvizsgálat mellett bekövetkező káreseménynél a biztosító akár több tíz százalékkal is csökkentheti a kifizetést. Állítson be emlékeztetőt, vagy kérje meg a felülvizsgálót, hogy értesítse a következő esedékességről.

Hogyan válasszon villamos felülvizsgálót?

Ellenőrizze az érvényes felülvizsgálói jogosultságot a hivatalos nyilvántartásban, kérjen konkrét határidőt a jegyzőkönyv átadására (ez általában egy héten belül van), és hasonlítson össze 2-3 árajánlatot, mert a felülvizsgálók között akár 40 % is lehet a különbség. Előny, ha a szakember régóta dolgozik az Ön környékén: ismeri a helyi áramhálózati elosztó műszaki előírásait, és a használatbavétel ügyintézésében is tud segíteni.

GYIK - Gyakori kérdések a villamos felülvizsgálatról

Mennyibe kerül a villamos felülvizsgálat?

Egy lakás villamos felülvizsgálatának ára 2026-ban 67 400 Ft - 101 200 Ft, a kisfeszültségű külső csatlakozás felülvizsgálata 60 900 Ft - 91 400 Ft. Az ár az áramkörök számától és a régiótól függ.

Meddig érvényes a felülvizsgálati jegyzőkönyv?

Lakásokban és családi házakban 5 éves ciklus ajánlott, üzlethelyiségekben 2-3 éves. A villamos hálózatot érintő minden nagyobb beavatkozás után új felülvizsgálat szükséges.

Ki állíthat ki felülvizsgálati jegyzőkönyvet?

Kizárólag érvényes felülvizsgálói jogosultsággal rendelkező szakember, aki szerepel a hivatalos nyilvántartásban. A szerelést végző villanyszerelő a felülvizsgálatot nem végezheti el.

Mi történik, ha a felülvizsgálat hiányosságokat tár fel?

A felülvizsgáló a jegyzőkönyvben súlyosság szerint csoportosítja őket. A súlyos hiányosságokat (hiányzó áramvédő kapcsoló, megszakadt védővezető) azonnal meg kell szüntetni, és a felülvizsgálatot meg kell ismételni. A kevésbé súlyos hibákat elég a következő felülvizsgálatig kijavítani.

Szükség van felülvizsgálati jegyzőkönyvre a lakás eladásakor?

Eladáskor jogszabály nem írja elő közvetlenül, de a bankok és az értékbecslők egyre gyakrabban kérik a vevő jelzáloghitelénél. Az érvényes felülvizsgálat ráadásul hitelesebbé teszi a hirdetést, és növeli az ingatlan értékét.

Számolja ki a villamos felülvizsgálat árát a saját lakására

Ez az összefoglaló a villamos felülvizsgálatok 2026-os tájékoztató árkategóriáját mutatja be. A konkrét ár a lakás méretétől, az áramkörök számától és a régiótól függ. Mielőtt felveszi a kapcsolatot egy felülvizsgálóval, számolja ki a tájékoztató árat a Numiq online kalkulátorával. Reális képet kap a piaci árakról, erősebb pozícióból tárgyalhat, bejelentkezés után pedig bármikor visszatérhet a számításaihoz.

A Numiq kalkulátor indítása →