Impianto idraulico: rifacimento delle tubazioni in appartamento (forfait)

Il contenuto cambia da un'impresa all'altra, quindi conviene farselo sempre mettere per iscritto. Di norma il forfait comprende:

• lo smontaggio delle vecchie tubazioni di acqua e scarico nell'appartamento,
• l'apertura delle tracce nei muri e nel pavimento, a scalpello o con la fresatrice,
• le nuove linee di acqua fredda e calda, molto spesso in PPR o in multistrato,
• i nuovi scarichi in tubo plastico con la giusta pendenza,
• gli attacchi per rubinetti, doccia, vasca, WC, bidet, lavatrice e lavastoviglie,
• le valvole di intercettazione e la prova di tenuta a pressione prima di chiudere le tracce.

Spesso invece non sono inclusi la sostituzione della colonna montante, la chiusura e l'intonacatura delle tracce, il massetto, le piastrelle, il montaggio dei sanitari e lo scaldabagno. Capita spesso che il cliente immagini un "bagno finito", mentre il forfait si ferma agli attacchi tappati. Chiedi quindi prima dove finisce esattamente il lavoro dell'idraulico e dove inizia quello di piastrellista e muratore.

Un buon impianto idraulico parte dal progetto, non dal trapano. Le fasi di solito sono queste:

1. Sopralluogo e accordo su dove andranno lavabo, doccia, lavatrice, lavello e lavastoviglie. Spostare un attacco dopo significa lavoro in più.
2. Accordo con l'amministratore di condominio sulla chiusura dell'acqua della colonna e su dove finisce l'impianto comune e inizia il tuo.
3. Smontaggio delle vecchie tubazioni e preparazione delle tracce.
4. Posa dei nuovi tubi, saldatura o pressatura dei raccordi, fissaggio e isolamento.
5. Posa degli scarichi con pendenza verso la colonna di scarico.
6. Prova di tenuta dell'impianto dell'acqua e controllo degli scarichi con le tracce ancora aperte.
7. Chiusura delle tracce con malta o preparazione per il rivestimento.

In un appartamento normale la posa vera e propria richiede in genere alcuni giorni. Dipende dal numero di punti acqua e da quanto è facile arrivare ai tubi.

Oggi i vecchi impianti metallici vengono quasi sempre sostituiti con tubi in plastica. Il motivo è semplice: non arrugginiscono, non si riempiono di calcare come lo zincato, sono leggeri e si posano in fretta.

• PPR (polipropilene): molto diffuso. I giunti si saldano a caldo, così tubo e raccordo diventano un pezzo unico senza guarnizioni. La resistenza a temperatura e pressione dipende dal tipo di tubo: per l'acqua calda si usano tubi indicati dal produttore per questo uso, spesso con uno strato stabilizzante che limita la dilatazione.
• Multistrato: ha un'anima in alluminio, si piega bene ed è comodo, per esempio, sotto il pavimento. Si collega con raccordi a pressare, che richiedono la pinza giusta per quel sistema.
• Tubi di scarico in plastica (polipropilene o PVC): servono solo per gli scarichi, mai per l'acqua potabile.

Il rame negli appartamenti si usa sempre meno. Con un buon materiale e una posa corretta, secondo i produttori, gli impianti in plastica durano decenni. Conta molto anche l'isolamento: sull'acqua calda per non disperdere calore, sulla fredda per evitare la condensa e il riscaldamento causato dal tubo caldo vicino.

Anche se il forfait si concorda prima, le condizioni dell'appartamento pesano molto sull'impegno richiesto. Il lavoro è più semplice con:

• un appartamento vuoto, senza mobili e con i rivestimenti già rimossi,
• bagno, cucina e lavanderia che restano dove sono,
• un buon accesso alle colonne e ai rubinetti generali,
• il rifacimento contemporaneo dell'impianto elettrico e dei pavimenti, così le tracce si fanno una volta sola.

Lo complicano invece lo spostamento di cucina o bagno lontano dalla colonna (lo scarico ha bisogno di pendenza e di spazio nel massetto), muri molto duri, vecchi rubinetti arrugginiti che non chiudono e sorprese dentro i muri, come vecchi tubi dismessi o travi. Ognuna di queste cose richiede più tempo e più materiale.

Le colonne montanti, le saracinesche generali e spesso i contatori fanno parte dell'impianto comune del condominio. Per intervenire su di loro, chiudere l'acqua a tutta la colonna o spostare un contatore divisionale, parla prima con l'amministratore di condominio. Molti condomini hanno le loro regole, per esempio orari precisi per le chiusure dell'acqua o avvisi da esporre agli altri condomini. Un idraulico serio progetta e posa l'impianto seguendo le norme UNI e le istruzioni del produttore.

Se in cucina i lavori toccano il tubo del gas o il piano cottura, possono metterci mano solo tecnici abilitati, che rilasciano la dichiarazione di conformità. Lo stesso vale per i collegamenti elettrici di scaldabagno, pompe o docce elettriche: solo un elettricista qualificato. Se senti odore di gas, esci di casa senza accendere luci né interruttori e chiama il numero di pronto intervento del distributore o il 112.

Se pensi di usare i bonus edilizi per la ristrutturazione, conserva fatture e documentazione dei lavori e verifica le condizioni in vigore prima di iniziare.

• Chiudere le tracce senza prova di tenuta: una perdita va poi cercata rompendo le piastrelle nuove.
• Pendenza insufficiente negli scarichi o troppe curve, che portano a intasamenti.
• Isolamento mancante: l'acqua fredda si scalda e i tubi fanno condensa.
• Mescolare raccordi economici di produttori diversi che non sono compatibili tra loro.
• Nessuna valvola separata per i singoli locali: in caso di guasto bisogna chiudere l'acqua a tutta la casa.
• Nessuna foto dei percorsi dei tubi: anni dopo è facile forare un tubo appendendo una mensola.

Prima che le tracce vengano chiuse e che tu firmi la consegna, verifica:

• che la prova di tenuta sia stata fatta e che ne esista un verbale,
• di avere foto o uno schizzo dei percorsi dei tubi in muri e pavimento,
• che acqua calda e fredda siano ben distinte e la calda sia a sinistra,
• che ogni attacco sia nel punto e all'altezza concordati,
• che i tubi siano isolati e ben fissati,
• che tutte le valvole funzionino e chiudano del tutto,
• che gli scarichi, facendo scorrere l'acqua, svuotino in fretta e senza gorgoglii,
• di aver ricevuto l'elenco dei materiali usati, la dichiarazione di conformità e le condizioni di garanzia,
• che l'amministratore sia stato avvisato della riapertura dell'acqua e che i contatori siano a posto.