Ristrutturazione del bagno: prezzi per rifare il bagno in appartamento nel 2026

In Italia buona parte dei bagni da rifare si trova in condomini costruiti tra gli anni Sessanta e Ottanta, con struttura in cemento armato e tamponamenti in laterizio. Il bagno originale ha spesso piastrelle piccole fino al soffitto, sanitari ormai ingialliti e, dietro le pareti, le colonne di scarico condominiali e le tubazioni dell'acqua. In molti di questi appartamenti il bagno ha quattro pezzi: lavabo, wc, bidet e vasca. Quando si rifà tutto, spesso si sostituisce la vasca con una doccia, si spostano i sanitari o si ricava spazio per la lavatrice.

Attenzione però a muri e pilastri. Le tramezze interne in genere non sono portanti, ma pilastri, travi e alcune pareti sì. Prima di allargare una porta o tagliare una parete di cui non conosci la funzione, fatti consigliare da un ingegnere strutturista. Le colonne di scarico e le canne di ventilazione sono parti comuni, che servono tutto il condominio. In alcuni edifici più vecchi sono in fibrocemento, il cosiddetto eternit, che contiene amianto. Se hai questo sospetto, la rimozione spetta solo a un'impresa specializzata e abilitata a lavorare con l'amianto.

Prima di iniziare avvisa l'amministratore di condominio e concorda con lui il giorno in cui chiudere l'acqua sulla colonna. Nei vecchi appartamenti capita ancora di trovare la caldaia a gas in bagno o tubi del gas che passano vicino alle pareti da demolire. Se durante la demolizione senti odore di gas, interrompi subito il lavoro, apri le finestre, non toccare interruttori né prese e chiama il numero di pronto intervento del distributore del gas oppure il 112. Sull'impianto gas può intervenire solo un tecnico abilitato.

Negli appartamenti in muratura più datati e nelle case indipendenti la ristrutturazione comincia di solito con la rimozione di rivestimenti e pavimento. Le sorprese più frequenti sono i vecchi tubi in ferro zincato pieni di calcare, gli scarichi in ghisa e le pareti storte, da raddrizzare con una rasatura o un intonaco prima di posare le piastrelle. La casa indipendente ha invece più libertà nel far passare gli scarichi, e lì una doccia a filo pavimento si realizza di solito senza grandi problemi.

In un bagno di circa 4 o 5 m² la prima scelta è sempre la stessa: vasca o doccia? La vasca è comoda per le famiglie con bambini piccoli. La doccia fa risparmiare spazio e acqua ed è più sicura per le persone anziane, perché non si deve scavalcare un bordo alto. Un compromesso diffuso è la vasca con parete in vetro, in cui ci si può fare la doccia comodamente anche senza tenda.

Dove mettere ogni cosa lo decide soprattutto la colonna di scarico. Il wc ha bisogno di uno scarico grande con una buona pendenza, per questo in condominio di solito resta vicino alla posizione originale. Lavabo, bidet e doccia si spostano più facilmente, ma ogni metro di tubo in più deve passare da qualche parte: nel massetto o in una controparete.

Vuoi la lavatrice in bagno? Allora servono un attacco dell'acqua in più, uno scarico con sifone e una presa dedicata, posizionata fuori dalle zone di rispetto intorno a vasca e doccia previste dalla norma CEI 64-8. Mettila dove lo sportello si apre del tutto e dove non dà fastidio. Nella pratica capita spesso che ci si dimentichi della lavatrice in fase di progetto, e il nuovo attacco va poi fatto passare sopra le piastrelle appena posate.

Sanitari sospesi e controparete

Wc e bidet sospesi su telaio da incasso si puliscono più facilmente e la cassetta sparisce nel muro. La controparete, realizzata con telaio e cartongesso oppure con blocchi in calcestruzzo cellulare, nasconde anche le tubazioni e crea una comoda mensola. Il telaio va montato in base all'altezza del pavimento finito, non del massetto grezzo. Prima di rivestire bisogna provare che lo scarico del wc e le tubazioni non perdano.

La doccia senza piatto, allo stesso livello del pavimento, ha un aspetto moderno e ci si entra senza gradino. Ha però una condizione: serve altezza. Sotto le piastrelle deve esserci spazio per il sifone della piletta o della canalina e per la pendenza che porta l'acqua allo scarico. In condominio il pavimento ha uno spessore limitato e il solaio non si deve intaccare. L'altezza si ricava quindi rialzando il pavimento di tutto il bagno o usando sifoni ribassati.

Prima di comprare canalina o piletta, misura quanti centimetri ci sono dal solaio al pavimento finito previsto e verifica che lo scarico si possa collegare alla colonna con la giusta pendenza. Se l'altezza non basta, la scelta più sensata è un piatto doccia extrapiatto. L'effetto è simile e non si tocca la struttura dell'edificio.

Perché conta il tipo di scarico? Con piastrelle di grande formato funziona meglio una canalina lineare a parete con pendenza in una sola direzione. Una piletta al centro della doccia richiede pendenze su quattro lati, e le lastre grandi andrebbero tagliate in diagonale, altrimenti negli angoli si sollevano.

Molti pensano che sia il rivestimento a fermare l'acqua. In realtà né le piastrelle né le fughe sono impermeabili. L'acqua la ferma la guaina liquida o la malta impermeabilizzante che si stende sotto. A pavimento va su tutta la superficie del bagno e risale sulle pareti per l'altezza del battiscopa. Nella doccia le pareti si impermeabilizzano almeno fino al soffione, vicino alla vasca di solito qualche decina di centimetri sopra il bordo.

• Angoli e giunti: negli angoli tra le pareti e tra parete e pavimento va una bandella impermeabile. Assorbe i piccoli movimenti della struttura senza rompersi.
• Attraversamenti: intorno agli attacchi dell'acqua e agli scarichi si posano apposite guarnizioni a manicotto.
• Bordo vasca: tra vasca e parete si incolla un nastro specifico per vasche. Se un giorno il silicone si crepa, l'acqua comunque non finisce dietro le piastrelle.
• Piletta e canalina: l'impermeabilizzazione si collega alla flangia dello scarico. Non basta portarla fino al bordo.

Il prodotto si stende in due mani, la seconda incrociata rispetto alla prima, così non restano punti sottili. Prima di posare le piastrelle deve asciugare per il tempo indicato dal produttore nella scheda tecnica. In condominio una buona impermeabilizzazione protegge anche il vicino del piano di sotto. Un'infiltrazione nell'appartamento inferiore è di solito l'errore più costoso di tutta la ristrutturazione.

Un bagno nuovo è più ermetico di quello vecchio, soprattutto se nel frattempo hai cambiato anche le finestre. Il vapore della doccia, se non viene estratto, si condensa su pareti e fughe. Aiuta un aspiratore con serranda antiritorno e temporizzatore o con sensore di umidità, che continua a funzionare anche dopo aver spento la luce. In molti bagni ciechi, senza finestra, l'aspiratore non è un optional ma una necessità. L'aspiratore però estrae aria solo se ne può entrare di nuova. Lascia quindi uno spazio sotto la porta oppure monta una griglia di ventilazione nella porta.

La muffa in un angolo del bagno di solito non dipende dalle piastrelle. Dietro c'è quasi sempre una ventilazione scarsa o una parete esterna fredda, frequente nei condomini senza cappotto termico. Se il bagno confina con un muro esterno, controllalo prima di rivestire. Se serve, valuta un isolamento, almeno interno, o fai in modo che quella parete venga riscaldata.

A pavimento in bagno va una piastrella antiscivolo, e nella doccia a filo pavimento questo vale ancora di più. Il gres lucido da bagnato scivola e in doccia non è adatto. Le lastre di grande formato fanno sembrare più ampia una stanza piccola e hanno meno fughe. Richiedono però pareti e pavimento molto planari e la posa è più impegnativa.

Prima della posa chiedi al piastrellista uno schema di posa. Mostra dove cadranno i tagli, così che risultino simmetrici ai lati e non come strisce sottili vicino alla porta o alla vasca. Fa vedere anche come il rivestimento si allinea con l'altezza della porta, dello specchio e dei miscelatori. Gli attacchi dei rubinetti finiranno così al centro di una piastrella o in una fuga, non in un punto qualsiasi.

Nella doccia al posto della normale stucco cementizio si usa spesso lo stucco epossidico. Non assorbe acqua, il sapone non lo macchia e resiste meglio alla muffa. Si lavora però con più fatica ed è più costoso. Angoli e giunti con vasca o piatto doccia non si riempiono con lo stucco, ma con silicone sanitario elastico.

In bagno si usa quasi sempre lo scaldasalviette, che scalda la stanza e asciuga gli asciugamani. Può essere collegato alla caldaia autonoma dell'appartamento oppure, in molti condomini, all'impianto centralizzato, spesso con valvole termostatiche e ripartitori di calore. Se l'impianto è centralizzato, prima di sostituire o spostare il radiatore parlane con l'amministratore. Dopo il montaggio l'impianto va sfiatato e bilanciato. Se vuoi che lo scaldasalviette funzioni anche fuori dalla stagione di riscaldamento, si aggiunge una resistenza elettrica, che ha bisogno di una propria presa fuori dalle zone di rispetto.

Il riscaldamento elettrico a pavimento in bagno serve soprattutto a non avere il pavimento freddo. Il tappetino riscaldante si annega nella colla sotto le piastrelle e si comanda con un termostato con sonda a pavimento. Prima di coprirlo va misurato, perché una volta posate le piastrelle non si ripara senza demolire. L'impianto elettrico del bagno deve farlo un elettricista qualificato, che alla fine ti consegna la dichiarazione di conformità prevista dal DM 37/08. Conservala insieme agli altri documenti della casa.

In pochi metri quadrati si alternano chi demolisce, il muratore, l'idraulico, l'elettricista, il cartongessista, il piastrellista e alla fine magari l'imbianchino. Se chiami ogni artigiano per conto tuo, l'ordine e la successione dei lavori li devi seguire tu. Ogni attesa del prossimo artigiano sposta in avanti tutta la consegna. Un'impresa che realizza il bagno chiavi in mano si fa carico del coordinamento e della responsabilità su come i lavori dei diversi mestieri si incastrano.

Sanitari, miscelatori e corpi da incasso vanno scelti e ordinati prima dell'inizio dei lavori. L'idraulico ha bisogno delle misure esatte e delle schede tecniche per posizionare gli attacchi correttamente. Nella pratica capita spesso che gli attacchi vengano fatti a occhio e che, all'arrivo del miscelatore, l'interasse o la profondità del corpo incasso non corrispondano. Alcuni miscelatori, vasche e box doccia hanno inoltre tempi di consegna di diverse settimane.

Conviene fotografare tutte le tubazioni dell'acqua, gli scarichi e i cavi elettrici prima di chiudere le tracce, annotando le misure dal pavimento e dagli angoli. Quando un giorno dovrai appendere una mensola, saprai esattamente dove non forare. Se pensi di usufruire dei bonus edilizi, tieni in ordine fatture, pagamenti e documentazione fin dall'inizio e verifica i requisiti aggiornati sulle fonti ufficiali o con un professionista prima di firmare i preventivi.

Il silicone annerito o staccato non è solo brutto da vedere. Dalla fessura l'acqua passa sotto le piastrelle e dietro la vasca. La sostituzione puoi farla anche da solo, servono solo pazienza e il tempo di asciugatura.

1. Tagliare il vecchio silicone con un taglierino o un raschietto lungo le piastrelle e lungo la vasca, poi tirarlo via per tutta la lunghezza.
2. Eliminare i residui con un prodotto rimuovi silicone, lavare la superficie e sgrassarla con alcol.
3. Se nella fuga c'è muffa, trattarla con un prodotto antimuffa e lasciare asciugare completamente, possibilmente fino al giorno dopo.
4. Riempire la vasca d'acqua, così si assesta sotto il peso e il silicone in seguito non si strappa quando la vasca è piena.
5. Applicare il nastro di carta lungo il giunto, sia sulle piastrelle sia sulla vasca, per ottenere un bordo dritto.
6. Stendere il silicone sanitario con additivo antimuffa in un unico movimento continuo.
7. Lisciare il silicone con una spatolina inumidita o con un dito bagnato in acqua e sapone e togliere subito il nastro.
8. Svuotare la vasca solo quando il silicone ha fatto presa e non usare la doccia per il tempo indicato dal produttore sulla confezione, di solito circa 24 ore.

Al momento della consegna non avere fretta. Controlla il bagno punto per punto:

• hai ricevuto il verbale della prova di tenuta dell'impianto idrico e la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico,
• l'acqua della doccia scorre verso la piletta o la canalina e non ristagna sul pavimento, cosa che verifichi rovesciando un secchio d'acqua,
• battendo su rivestimento e pavimento non si sente un suono vuoto, segno di una piastrella incollata male,
• le fughe hanno la stessa larghezza e sono piene, i tagli sono puliti e simmetrici,
• angoli e giunti con vasca e piatto doccia sono sigillati con silicone, non con stucco,
• miscelatori, cassetta di scarico e sifoni non perdono nemmeno dopo qualche minuto di acqua aperta,
• l'aspiratore funziona e la porta ha uno spazio o una griglia per l'ingresso dell'aria,
• hai le foto degli impianti prima della chiusura e i certificati di garanzia dei sanitari.

Se qualcosa non va, annotalo nel verbale di consegna insieme alla data entro cui verrà sistemato. Una piastrella che suona vuota o un silicone che non tiene si sistemano facilmente subito dopo la fine dei lavori. Dopo qualche anno possono trasformarsi nella riparazione del soffitto bagnato del vicino.