7 ting du må vite før du starter oppussingen av leiligheten eller huset

Først når noe går galt, angrer de på at de ikke hadde en plan. Uten forberedelser kan oppussingen bli en skuffelse, for du starter aldri med blanke ark. Uforutsette utgifter og problemer kan fort skape mye stress.
Før du går i gang med å pusse opp leiligheten eller huset, bør du derfor forberede deg så godt som mulig. La oss se på noen ting du uansett bør være oppmerksom på.

1. Invester i en nøkkelboks

Hvis du pusser opp leiligheten eller huset før du skal flytte inn, og bor et stykke unna, bør du vurdere å skaffe en nøkkelboks. Skal du gjøre større endringer som du sannsynligvis ikke gjør selv, kommer du til å leie inn en entreprenør.
Håndverkere vil gjerne starte tidlig om morgenen, og du har neppe lyst til å stå opp og kjøre til byggeplassen hver dag bare for å slippe dem inn.
Sett opp en låsbar nøkkelboks på eiendommen, eller invester i smarte låser på ytterdørene. Da slipper du å være fysisk til stede for å låse noen inn. Det holder at du gir dem en kode, så åpner de døren selv. Slik sparer du utallige timer, mange liter drivstoff og mange tidlige morgener.

2. Tilbring litt tid i rommet

Det kan virke selvsagt, men før du tar store beslutninger, for eksempel valg av malingsfarger, tepper og belysning, bør du tilbringe god tid i rommet du skal pusse opp.
Skal du bytte ut et gammelt teppe, kan utvalget være overveldende. Vil du ha tette eller løsere fibre? Stripete eller ensfarget? Hvilken gråtone liker du egentlig best? Svarene avhenger av andre deler av oppussingen, som for eksempel fargen på veggene eller møblene.
Fargepalettene bør være valgt før oppussingen starter. Det er viktig at du faktisk ser fargene på veggene før du begynner med malerarbeidet. Nymalte vegger og et nytt teppe kan avsløre at enkelte lamper rett og slett ikke lyser opp rommet slik du opprinnelig hadde tenkt. Bruker du litt ekstra tid på å tenke gjennom hvordan alt skal passe sammen i rommet, kan du spare både mye tid og mye penger.

3. Ha en realistisk tidsplan

Oppussingen tar sannsynligvis lengre tid enn du tror. Vær derfor forberedt og sørg for å ha et sted du kan bo noen netter, så slipper du frustrasjon og ekstra stress.
Du tenker kanskje at det går fort å bytte ut boblebadet og den utdaterte dobbeltservanten på badet. Selve rivingen av gammel innredning og utstyr kan riktignok gjøres på noen timer, men å finne et nytt badekar og en ny servant som passer inn i rommet kan ta flere uker. I tillegg må du regne med lange leveringstider.

Ventetiden før en ny entré er ferdig kan også strekke seg over flere uker. Hva om du må vente 6 uker bare på gulvarbeidet? Vær realistisk når du setter opp tidsplanen. Begynn å velge nye møbler og nytt utstyr før du fjerner det gamle, så kan du korte ned ventetiden betraktelig.

4. Forvent det uventede

Alle leiligheter og hus har sine skjulte hemmeligheter, i veggene, under gulvene eller andre steder. Disse kommer ofte ikke for dagen før under en grundig oppussing.

Det kan skje at entreprenøren, mens han måler opp til det nye drømmegulvet, forteller deg at gulvene er skjeve fordi en bærebjelke midt i huset har forskjøvet seg. Nå må du ta en prat med ingeniøren som overså dette, og få reparert gulvbjelken før det nye materialet kommer.
Dette er bare ett av mange eksempler på hva som kan skje. Det kan også hende at du finner asbest i veggene som må fjernes av fagfolk, at malingen på veggene fortsatt inneholder bly, at taket lekker og at du oppdager store muggangrep på loftet, og mye mer.

Du kan forberede deg på det uventede ved for eksempel å planlegge ekstra tid og sette av en pengebuffer som kan brukes til å løse uforutsette problemer.

5. Snakk med flere entreprenører

Det kan virkelig lønne seg å snakke med flere entreprenører og sammenligne ulike tilbud.
Tenk deg at du vil flytte varmtvannsberederen fra et skap i første etasje og installere en ny i garasjen.

Den første rørleggeren du ber om tilbud, sier at det sannsynligvis vil koste deg 134 800 kr, og at han må legge om varmtvannsrørene ved å skjære opp taket i stua.

Den andre rørleggeren sier at det er altfor mye arbeid, og at han ikke vil ta jobben. Den tredje rørleggeren regner med å bli ferdig på én dag og tar 73 800 kr uten å måtte legge om rørene.

Uten å kontakte flere entreprenører risikerer du å betale altfor mye og likevel ikke få det du egentlig ønsker. Ved mer omfattende arbeid, som for eksempel arbeid på varmeanlegget, kan dessuten hver entreprenør foreslå en annen løsning og en annen pris. Derfor lønner det seg å bruke litt ekstra tid og be flere fagfolk om tilbud, slik at du finner den beste løsningen.

6. Start med kjøkkenet

Mange boligeiere lurer på i hvilken rekkefølge de bør pusse opp huset. Det beste er å begynne med kjøkkenet, fordi et oppusset kjøkken gir boligen mye økt verdi.
Eiendomsmeglere anslår at når et hus med totalrenovert kjøkken selges, kan eierne få igjen opptil 59 % av kostnadene de har brukt på det nye kjøkkenet. Har du et eldre kjøkken, vil en modernisering av den slitte løsningen dessuten gjøre at du får bedre utnyttelse av plassen.

Rent praktisk vil du uansett ønske å starte med kjøkkenet. Det er nemlig dette arbeidet som skaper mest støv og skitt, og det vil du ikke ha i nærheten av nymalte vegger i andre rom. Det er lurt å skjerme rivearbeidet fra resten av boligen ved å henge plast over dører og andre åpninger. Siden en større kjøkkenombygging ofte tar flere måneder, bør du rigge til et midlertidig kjøkken i et rom som er mindre i bruk.

7. Konkretiser designet

Før du møter en interiørarkitekt, bør du snevre inn hvilke designpreferanser du har for det nye drømmehjemmet. Hent inspirasjon fra interiørmagasiner, nettsider om interiør og lignende. Har du et konkret design klart, kan det hjelpe deg med å unngå at hjemmet blir innredet etter interiørarkitektens ideer, som kan skille seg mye fra dine egne.
Ikke la interiørarkitekten blåse opp budsjettet ditt. Gi under ingen omstendigheter tillatelse til å kjøpe dyre materialer som du blir fakturert for senere. Holder du deg til en fast tidsramme, sørger du også for at kostnadene til arbeidet hans holder seg relativt lave.

Å pusse opp leiligheten eller huset er et viktig steg i livet, men det trenger ikke bli et mareritt. Hvis du tar imot råd fra fagfolk, forbereder deg godt og planlegger alt ned til minste detalj, kan du få ditt «drømmehjem» relativt raskt og selvsagt innenfor budsjettet du har satt på forhånd.