Elbesiktning av bostaden: när den behövs, 5 mätningar och pris

Det viktigaste om elbesiktning

En elbesiktning med protokoll dokumenterar att elinstallationen i en lägenhet eller ett hus är säker. Du har nytta av den vid köp av en äldre bostad, efter en renovering av elen och i kontakten med försäkringsbolaget, och den visar hur väl du lever upp till ansvaret du har som ägare. I Sverige får elinstallationsarbete bara utföras av ett registrerat elinstallationsföretag med auktoriserad elinstallatör, och besiktningen bör göras av någon som inte själv har utfört arbetet. En besiktning av en lägenhet tar vanligen 2 till 4 timmar och kostar mellan 3 800 och 5 700 kr, aktuella priser hittar du på sidan Elinstallationer.

En ordentlig besiktning är mer än en titt i elcentralen. Den består av okulär kontroll, provning och mätningar på varje grupp, och resultaten förs in i protokollet så att det är tydligt vilken grupp och vilken säkring som har mätts och med vilket resultat.

Vad är ett besiktningsprotokoll och vem får utföra besiktningen?

Besiktningsprotokollet är ett dokument som visar om elinstallationen uppfyller kraven i regelverket och standarderna och är säker att använda. Efter nytt arbete dokumenterar elinstallationsföretaget dessutom sin egenkontroll med mätvärden enligt företagets eget kontrollprogram. En elbesiktning av en befintlig installation görs av en auktoriserad elinstallatör eller en oberoende elbesiktningsman med kalibrerade instrument.

En viktig skillnad: elektrikern installerar, besiktningsmannen bedömer. Vid en renovering är det en fördel om besiktningen görs av någon utanför montörslaget, då blir bedömningen mer oberoende. Hur besiktningen passar in i de totala kostnaderna ser du i artikeln om pris på elinstallation per lägenhetsstorlek.

När är elbesiktning ett krav eller nödvändig?

Vid nybygge och ny anslutning: elinstallationsföretaget ska kontrollera och dokumentera installationen och göra en färdiganmälan till nätägaren, till exempel Ellevio, Vattenfall Eldistribution eller E.ON, innan elen kopplas in. Vid nybyggen kontrolleras även den yttre serviskabeln fram till elmätaren. Vilka dokument som krävs i ditt fall stämmer du av med kommunen och nätägaren.

Efter en renovering av elen: varje större ingrepp (ny elcentral, nya grupper för induktionshäll eller laddbox, byte av gamla ledningar) ska avslutas med egenkontroll och mätningar. Vid badrumsrenovering är kontroll av elen en självklar del av överlämnandet, eftersom våtrum har särskilt höga krav. Vad en ny installation omfattar och vad den kostar hittar du i kategorin elinstallationer.

Vid köp av bostad finns inget krav på elbesiktning, och en vanlig överlåtelsebesiktning går sällan på djupet med elen. Därför beställer många köpare av äldre hus en separat elbesiktning, särskilt där det finns ojordade uttag eller en gammal proppcentral. För privata bostäder finns ingen lagstadgad återkommande besiktning, men du som innehavare ansvarar för att installationen hålls i säkert skick. För verksamhetslokaler kräver försäkringsbolag ofta regelbunden elrevision och termografering. För en privat bostad är en besiktning ungefär vart 5:e år och vid ägarbyte en rimlig praxis.

Vilka 5 mätningar och prov ingår i besiktningen?

En professionell besiktning är inte bara en okulär kontroll. Besiktningsmannen mäter med ett kalibrerat instrument och jämför resultaten med de gränsvärden som standarderna anger för gruppen och skyddet. I en bostad handlar det framför allt om dessa fem områden.

1. Mätning av isolationsresistans

Visar om isoleringen på ledarna är skadad eller åldrad. Låg isolationsresistans innebär risk för läckströmmar, kortslutning och brand. Det är ett typiskt problem i äldre installationer och där ledningar har skadats vid borrning eller spårfräsning.

2. Kontinuitet i skyddsledaren

Det kontrolleras att skyddsledaren (gul-grön) är obruten från elcentralen till varje uttag och apparat. En bruten skyddsledare är ett mycket farligt fel: vid fel på en apparat kan metallhöljet bli spänningsförande. I äldre bostäder finns fortfarande ojordade uttag i rum där jordade borde finnas.

3. Provning av jordfelsbrytare

Besiktningsmannen kontrollerar att jordfelsbrytaren löser ut vid rätt felström och inom rätt tid. Att trycka på testknappen kontrollerar bara mekaniken, inte de verkliga utlösningsvärdena. En jordfelsbrytare som inte fungerar är ett allvarligt fel som ska åtgärdas innan installationen tas i bruk. Saknas jordfelsbrytare helt i en äldre bostad brukar eftermontering rekommenderas.

4. Mätning av felslingimpedans

Visar om säkringen löser ut tillräckligt snabbt vid fel. Instrumentet räknar ut impedansen från spänningsskillnaden före och under en provström. Ett högt värde avslöjar ofta en glapp anslutning i en plint, en säkring eller ett uttag, som kan bli varm.

5. Kontroll och provning av elcentralen

Det kontrolleras att plintar är åtdragna, att grupper och säkringar är märkta och att huvudbrytare och överspänningsskydd fungerar där sådant finns. Besiktningsmannen letar också efter tecken på överhettning på ledare och anslutningar, ofta med värmekamera.

Vad besiktningsprotokollet ska innehålla

Ett bra protokoll beskriver omfattningen av den besiktigade installationen, iakttagelserna från den okulära kontrollen och resultaten av proven, för varje grupp märkning, skydd och uppmätta värden, funna fel och hur allvarliga de är samt rekommenderad tidpunkt för nästa besiktning. Dessutom ska instrumenttyp, datum, namn, underskrift och auktorisation eller certifiering för den som besiktigat finnas med.

Får du ett protokoll med bara allmänna formuleringar som „installationen är i gott skick“, utan uppmätta värden per grupp, bör du fråga. Ett sådant protokoll är svårt att försvara i en tvist eller vid ett försäkringsärende.

Vad kostar en elbesiktning?

Priset för en elbesiktning med protokoll för en lägenhet ligger mellan 3 800 och 5 700 kr, beroende på bostadens storlek och antalet grupper. En separat kontroll av den yttre serviskabeln kostar 3 400 till 5 100 kr. Vid nybyggen görs båda vid samma besök, så du sparar en utryckning.

Priset påverkas av antalet grupper som ska mätas, om det finns dokumentation och gruppförteckning (utan dem tar besiktningen längre tid) och var du bor, i Stockholm och andra storstäder är priset ofta högre. Aktuella priser för besiktning och andra arbeten hittar du på sidan Elinstallationer. I en renoveringsbudget är det en liten post som ändå skyddar din största investering, bostaden.

Hur går besiktningen till steg för steg?

1. Förberedelse. Installationen ska vara klar: alla uttag och strömbrytare monterade och stängda, inga lösa ledningsändar, en elcentral med numrerade och märkta säkringar och jordfelsbrytare och minst en enkel gruppförteckning. En oförberedd installation är den vanligaste orsaken till att besiktningen drar ut på tiden.

2. Okulär kontroll och genomgång av dokumentation. Besiktningsmannen ber om tidigare protokoll och egenkontroller och går igenom elcentral, uttag, strömbrytare och synliga ledningar.

3. Mätningar. Grupp för grupp med kalibrerat instrument. I en vanlig lägenhet tar det några timmar, i ett större hus med många grupper kan det ta en halv dag.

4. Protokoll. Protokollet innehåller mätresultat, fel sorterade efter allvarlighetsgrad och en slutsats om installationen är säker att använda. Vid nytt arbete ska fel åtgärdas innan installationen lämnas över.

Vad som händer i praktiken: det här ska du se upp med

Arbete utan registrerat företag. Elinstallationsarbete av någon som inte är registrerad saknar giltig egenkontroll och kan ge problem både vid försäljning och i ett försäkringsärende. Kontrollera alltid att företaget finns i det offentliga registret över elinstallationsföretag.

Besiktning utan dokumentation. Saknas dokumentation (typiskt i äldre bostäder) måste besiktningsmannen leta upp grupperna själv, vilket tar tid och höjer priset. Be därför alltid elektrikern om en uppdaterad gruppförteckning och relationsritning: var kablarna går och vilken säkring som skyddar vilken grupp.

Protokoll utan mätningar. Ett protokoll som skrivits utan besök eller utan uppmätta värden har litet värde. Kontrollera att protokollet har en tabell över grupperna med värden.

Glömd uppföljning. Den rekommenderade tidpunkten för nästa besiktning glöms lätt bort. Lägg in en påminnelse utifrån datumet i protokollet.

Oåtdragna plintar efter montering. Erfarna elektriker rekommenderar att anslutningarna i elcentralen kontrolleras och efterdras inom ett halvår efter monteringen. En detalj som förhindrar varmgång i anslutningarna.

Hur väljer du besiktningsman?

Kontrollera att företaget är registrerat och att besiktningsmannen har auktorisation eller certifiering, be om ett konkret leveransdatum för protokollet och jämför 2 till 3 offerter. Det är en fördel att välja någon som har arbetat länge i området: de känner till nätägarens krav och kan hjälpa till med dokumentationen vid köp eller anslutning.

Checklista när du tar emot protokollet

• Står namn, underskrift, auktorisation eller certifiering och instrumenttyp i protokollet?
• Är omfattningen av besiktningen beskriven (hela bostaden, bara badrummet, serviskabeln)?
• Är uppmätta värden och skydd angivna för varje grupp?
• Är felen sorterade efter allvarlighetsgrad, och är det klart vem som åtgärdar dem och när?
• Finns en slutsats om säkerheten och en rekommenderad tidpunkt för nästa besiktning?
• Stämmer märkningen i elcentralen med gruppförteckningen och protokollet?

FAQ - Vanliga frågor om elbesiktning

Vad kostar en elbesiktning med protokoll?

En elbesiktning av en lägenhet kostar mellan 3 800 och 5 700 kr, och en kontroll av den yttre serviskabeln 3 400 till 5 100 kr. Priset beror på antalet grupper och var du bor. Aktuella priser hittar du på sidan Elinstallationer.

Hur länge gäller ett besiktningsprotokoll?

För privata bostäder finns inget fast utgångsdatum, men en ny besiktning ungefär vart 5:e år och vid ägarbyte rekommenderas. För verksamheter styr försäkringsvillkoren och den egna riskbedömningen intervallet. Efter varje större ingrepp behövs nya mätningar.

Vem får utföra en elbesiktning?

En auktoriserad elinstallatör eller en certifierad elbesiktningsman med kalibrerade instrument. Själva installationsarbetet får bara utföras av ett registrerat elinstallationsföretag.

Vad händer om besiktningen hittar fel?

Besiktningsmannen sorterar felen efter allvarlighetsgrad. Allvarliga fel (jordfelsbrytare som inte löser ut, bruten skyddsledare) ska åtgärdas direkt, och därefter bör installationen kontrolleras igen. Mindre fel kan åtgärdas inom den tid som anges i protokollet.

Behöver jag elbesiktning när jag säljer lägenheten?

Det finns inget krav, men köpare av äldre bostäder frågar allt oftare efter el-status. Ett färskt protokoll gör annonsen mer trovärdig och minskar risken för tvister efter köpet.

Räkna ut priset på elbesiktning för din lägenhet

Den här översikten ger dig ett ungefärligt prisspann, aktuella priser hittar du på sidan Elinstallationer. Det konkreta priset beror på lägenhetens storlek, antalet grupper och var du bor. Innan du kontaktar en besiktningsman, räkna ut ett riktpris i Numiqs onlinekalkylator. Du får en realistisk bild av marknadspriserna, en starkare förhandlingsposition och kan efter inloggning när som helst gå tillbaka till dina beräkningar.

Starta Numiq-kalkylatorn