Renovering av badrum och wc i lägenhet: pris för badrum och toalett i badrumsmodul 2026

I ett större flerbostadshus byggt av betongelement ligger badrum och toalett ofta samlade kring husets stammar. Tillsammans bildar de lägenhetens våtrumskärna. I en del äldre hus från efterkrigstiden och miljonprogramsåren är kärnan en prefabricerad enhet som lyftes in färdig. Väggarna består då av tunna skivor med plast- eller laminatyta på en stomme av trä eller metall. Bakom skivorna går rören fritt. I andra hus är väggarna gjorda av tunna betongelement, block eller murade. Varje byggsystem har lite olika mått, olika placering av stammarna och olika sätt att fästa väggarna. Därför kan två lägenheter med samma yta bete sig helt olika vid en renovering.

Till kärnan hör väggarna, golvet, ledningarna från stammen fram till porslin och blandare samt ventilationen till husets kanal. Bjälklaget, ytterväggar och bärande väggar hör däremot inte dit. Inte heller själva stammarna, som betjänar hela trapphuset. Köket ligger ofta vägg i vägg med kärnan och tar vatten och avlopp från samma schakt. Ventilationskanalen är oftast gemensam för alla våningar ovanför varandra. Om du känner till den här uppdelningen från början blir det lättare att komma överens med hantverkare och förening.

Stammarna för vatten, avlopp och i vissa hus gas är gemensamma delar av huset. Det är bostadsrättsföreningen eller fastighetsägaren som bestämmer om byte och avstängning, inte du som bor i lägenheten. I praktiken betyder det att en rörmokare inte kan stänga av vattnet i stammen på eget initiativ. Avstängningen bokas i förväg, grannarna får besked via lapp i trapphuset och ofta är det fastighetsskötaren som stänger och öppnar.

I praktiken händer det ofta att huset planerar stambyte inom något eller ett par år. Då lönar det sig att ta reda på tidsplanen och lägga renoveringen så att den nya stammen inte behöver kopplas in genom ett färdigt kakel. Om inget stambyte är planerat och stammen är i dåligt skick går det ibland att komma överens med föreningen om att byta delen inne i lägenheten. Se till att få överenskommelsen skriftligt. Den bör ange vem som ansvarar för anslutningen till resten av stammen och vem som står för eventuella skador hos grannar.

Om arbetet kräver anmälan eller något annat förfarande hos kommunen beror på hur omfattande det är. Det går inte att lova något generellt. Vid ingrepp i bärande konstruktioner, gemensamma installationer eller ventilation, eller om planlösningen ändras, är det klokt att fråga kommunens byggnadsnämnd direkt. Tillstånd från föreningen eller fastighetsägaren är en separat fråga. Kommunens besked ersätter inte det.

När kärnan öppnas dyker det ibland upp material som inte används längre. I en del hus finns ventilationsrör eller delar av avloppet i asbestcement. Det ser ut som grå betong med fibrig struktur. Så länge materialet är helt och oskadat är det inte farligt. Problemet uppstår när det sågas, bryts eller slipas och fibrerna frigörs.

Asbest ska bara rivas av ett företag som har tillstånd och utbildning för asbestsanering. Varken privatpersoner eller vanliga rivningsfirmor ska röra materialet. Vid misstanke om asbest stoppas rivningen på just det stället tills materialet har bedömts. Eftersom det ofta gäller den gemensamma ventilationen måste även föreningen eller fastighetsägaren vara med i beslutet. Utöver asbest kan det finnas gammalt asfaltslim under klinkern, blytätningar eller rostiga skyddsrör i stål. Det är inget att oroa sig för, men det behöver finnas med i planen för rivning och bortforsling.

Där de gamla skivorna suttit muras kärnan i dag oftast upp med lättbetongblock. De är stabila och enkla att arbeta med. Skåp, spegel och en tyngre varmvattenberedare går att fästa utan större bekymmer, så länge pluggar avsedda för lättbetong används. Väggen tål fukt bättre och faller inte sönder vid ett mindre läckage. Nackdelen är vikten, att det blir ett vått arbete och att putsen behöver tid att torka.

Gips är lättare och går fortare, och hålrummet mellan skivorna gör att ledningar kan dras utan att väggen behöver spåras. I våtrum används fuktbeständiga skivor eller cementbaserade skivor och en tätare regelstomme, normalt enligt systemleverantörens anvisningar. Tunga föremål kräver förstärkning som sätts in i förväg, annars blir infästningen krånglig. För ljudet spelar det stor roll om hålrummet fylls med mineralull och om stommen skiljs från tak och golv. Spolljud hörs betydligt mer genom en svagt byggd gipsvägg än genom en murad.

En vanlig kompromiss är att badrummets och toalettens yttre väggar muras och att rören dras i en installationsvägg av gips. Då blir väggarna stabila och installationerna nås via inspektionsluckor.

Väggarna i kärnan är som regel inte bärande, så planlösningen går att ändra. Att slå ihop badrum och toalett ger mer plats, men då försvinner det andra rummet när alla ska iväg på morgonen. För barnfamiljer är det ofta bättre att behålla separat wc och i stället flytta dörren så att tvättmaskinen får plats i badrummet. Dörrar flyttas också ofta för att de gamla öppnade ut i hallen och blockerade vägen in till ett rum.

Det är avloppet som sätter gränsen. Avloppet behöver fall mot stammen och i ett elementhus går det inte att sänka det djupare i golvet. Ju längre från stammen toaletten eller duschen hamnar, desto högre måste anslutningen ligga. Då blir det lättare att det uppstår en tröskel eller en upphöjd sockel. I bjälklaget får du inte bila, spåra eller borra genomföringar utan att en konstruktör har gjort en bedömning. Detsamma gäller bärande väggar intill kärnan. Tvättmaskinen behöver eget vatten, avlopp med vattenlås och ett eget uttag. Helst ska den gå att dra ut vid service. Detaljer i själva badrummet, som tätskikt, duschgolv i nivå med resten, kakel och höjd på toalettstol, tas upp i separata guider.

Vatten och avlopp

I äldre kärnor är vattenledningarna ofta galvaniserade stålrör som växer igen invändigt och rostar i skarvarna. Ibland finns även delar i aluminium eller koppar från senare reparationer. Vid en renovering byts de gamla rören oftast ut helt, ända fram till avstängningsventilen vid stammen. De nya ledningarna dras oftast i en installationsvägg som även döljer fixturen för vägghängd toalett och ger en jämn yta för kakel. Avstängningsventiler, eventuella vattenmätare och rensluckor på avloppet måste gå att komma åt. Att läsa av en mätare genom en smal springa bakom spegeln är ingen höjdare.

El

I många äldre flerbostadshus finns aluminiumledare. De blir spröda, skarvarna lossnar och med dagens belastning från tvättmaskin, torktumlare och elelement blir de varma. När kärnan görs om dras därför nya kretsar med kopparledare. Övergången till resten av lägenheten görs med klämmor avsedda för att skarva aluminium och koppar, helst först i elcentralen. I badrum finns särskilda zoner för var uttag och armaturer får sitta, och de beskrivs i badrumsguiderna. Elarbetet ska utföras av ett elinstallationsföretag med behörig elinstallatör. Be om dokumentation över det utförda arbetet när det är klart. Utan den blir det svårare både vid ett försäkringsärende och vid en försäljning.

Badrum och wc i ett elementhus saknar oftast fönster och ventileras via den gemensamma kanalen. I vissa hus är ventilationen självdrag, i andra sköts den av en central frånluftsfläkt på taket som håller undertryck i kanalen. I ett sådant system ska du inte montera en egen kraftig fläkt utan att tänka efter. Den kan trycka luft till grannarna eller störa draget i hela kanalen.

Om en motordriven fläkt monteras bör den ha backspjäll så att lukt och fukt från grannarna inte kommer tillbaka in i lägenheten. I hus med central frånluft krävs ofta tillstånd från föreningen eller fastighetsägaren, och ibland tillåts bara ett galler eller ett injusterat frånluftsdon. Öppningen till kanalen får inte göras mindre eller muras igen. I praktiken händer det ofta att den gamla ventilationskanalen skadas vid rivningen. Reparation av den gemensamma kanalen går då via föreningen, så runt schaktet bör man riva försiktigt och för hand.

Köksinredningen står ofta mot kärnans vägg och är kopplad till samma stam. När kärnan är riven är det bästa tillfället att dra fram nya vatten- och avloppsanslutningar till köket, kanske även till en diskmaskin. Annars måste den färdiga badrumsväggen öppnas igen senare. Om köket ska bytas först om ett år lönar det sig att dra fram ventiler och avlopp redan nu och plugga dem.

Med en installationsvägg av gips behöver du också tänka på att köksskåpen ska hänga på andra sidan. Sätt in förstärkning i förväg eller mura väggen. Om diskbänken flyttas längs köket gäller samma begränsning för fall som i badrummet. Ett långt vågrätt avlopp under bänken sätter gärna igen och låter.

Under renoveringen saknar lägenheten både badrum och toalett under en tid. Om du bor kvar behöver du en lösning med släkt, grannar eller ett tillfälligt boende. En del firmor ställer in en tillfällig toalett under några dagar, men dusch löses inte på det sättet. Tyngst brukar de första rivningsdagarna vara, och de dagar då olika yrkesgrupper avlöser varandra utan att vattnet kan användas.

Rivningen är bullrig och dammig. Ordningsreglerna i huset anger oftast när bullrande arbete får göras, och på helger är de ofta strängare. Det är god sed att informera grannarna i förväg med en lapp i trapphuset. Hiss och trappor ska skyddas och städas regelbundet. Damm tar sig igenom även stängda dörrar, så det är klokt att täcka möbler i alla rum, inte bara närmast kärnan.

Tidsplanen går inte att pressa hur mycket som helst. Puts och spackel måste torka och beställt porslin kan bli försenat. En realistisk plan har marginal, och porslin och blandare beställs direkt efter slutligt val, inte först när det är dags att kakla.

Rivning och installationer är jobb för proffs. Förberedelserna klarar du däremot själv, och det sparar tid för firman och nerver för dig.

1. Töm badrum, wc, hall och köksskåpen mot kärnans vägg så att det är fritt fram till stammen.
2. Fotografera kärnan som den ser ut, liksom avstängningsventiler, mätare, ventiler och elcentralen med märkningen på säkringarna.
3. Skriv upp mätarställningen om lägenheten har egna mätare för vatten eller värme, och skicka ett daterat foto till föreningen eller fastighetsägaren.
4. Märk ut lägenhetens huvudavstängning för vatten och säkringen för kärnan med färgad tejp.
5. Täck golven i hall och rum med plast och tejp, och tejpa runt dörrarna så att dammet inte tränger in genom springorna.
6. Sätt upp en lapp i trapphuset med datum för rivningen och kontaktuppgifter till ansvarig person.
7. Ordna en lösning för dusch och toalett under hela arbetstiden och boka plats för container i förväg enligt anvisningar från föreningen eller kommunen.

• avstängningsventiler, mätare och rensluckor går att nå via inspektionsluckor,
• protokoll från tryckprovning av ledningarna har lämnats över,
• dokumentation över elarbetet har lämnats över,
• det finns foton på ledningarna innan de byggdes in, med dragningarna markerade,
• anslutningen till stammen är torr och stammen är oskadd,
• gallret eller fläkten drar och backspjället fungerar,
• dörrarna går lätt och slår inte i porslin eller tvättmaskin,
• anslutningar till köket är framdragna och pluggade enligt överenskommelse,
• väggarna är stabila och det finns förstärkning där skåp ska sitta,
• området runt ventilationsschaktet och de gemensamma utrymmena är oskadda,
• föreningen eller fastighetsägaren har fått besked om att arbetet är klart och fått eventuella mätarställningar.