9 ključnih saveta kako da unajmite pravog izvođača za vašu rekonstrukciju

Međutim, izvođači su stručnjaci za projektovanje i izvođenje radova, pa su uglavnom zaduženi za sve potrebne dozvole, inspekcije, fizički rad, opremu, materijale i sve što je potrebno da bi vaša adaptacija prošla bez problema. 

Ključ je pronaći ozbiljnog izvođača koji može efikasno i pravilno ispuniti potrebe vašeg projekta. Zahvaljujući savetima navedenim u ovom članku, možete uspeti da ostvarite adaptaciju bez problema, po vašoj želji. Hajde da počnemo.

1. Pre nego što kontaktirate građevinsku firmu, morate znati šta želite

Kao klijent, vi ste taj koji će voditi ceo proces. Pre nego što razgovarate sa izvođačima, provedite vreme razmišljajući o svojim ciljevima. Kako bi trebale izgledati završne prostorije, kakvu opremu zahtevate, u kojim tonovima boja će prostorija biti opremljena i slično. Na primer, krečenje je važan deo ukupnog izgleda, pa je dobro razmisliti o njemu, jer će značajno uticati na atmosferu u prostoru.

Ako ne znate kako da svoje snove i ciljeve pretočite u konkretne funkcije ili proizvode, angažujte dizajnerskog konsultanta koji vam može ponuditi ovakvu vrstu usluge.

2. Zatražite predračune od više izvođača

Pre donošenja konačne odluke, pribavite barem tri predračuna, sa procenom vremena, od različitih izvođača. Više ponuda (recimo, pet ili šest) pružiće vam jasniju sliku o tome kako se ove kompanije fokusiraju na različite stvari. Istraživanjem cenovnika građevinskih radova različitih firmi dobićete bolji pregled o realnim troškovima, a istovremeno i predstavu o kvalitetu rada koji vam svaki od izvođača može pružiti. Na primer, jedan izvođač može ponuditi povoljnu cenu za rad koji izgleda površno i nedovršeno, dok visoka ponuda od drugog izvođača može ukazivati na viši kvalitet radova.

3. Proverite građevinske firme

Čak i ako vam je prijatelj ili poznanik preporučio neku građevinsku firmu čije je usluge koristio u prošlosti, trebalo bi da je proverite. Zatražite pun naziv i adresu firme. Uverite se da ima važeću dozvolu za obavljanje takvih usluga i da je nedavno imala zadovoljne klijente. 

Saznajte da li su se neki bivši klijenti žalili na firmu, da li su preduzeti neki pravni koraci i da li je firma možda u procesu rešavanja nekih pritužbi. Sve ove informacije pomoći će vam da steknete bolji pregled i da potvrdite ili opovrgnete preporuku poznanika.

4. Istražite radnu istoriju i navike vašeg budućeg izvođača

Neki izvođači su specijalisti u određenim oblastima, dok drugi jednostavno rade sve što je potrebno. Stoga se unapred uverite da su radne sposobnosti vašeg izvođača pogodne za vaš budući projekat. 

Odvojite vreme da iz prve ruke vidite njihov rad i tražite tri stvari: određenu sličnost sa vašim projektom, kvalitetne materijale i izradu, i stalno zadovoljstvo klijenta. 

Pratite i male pokazatelje koji su signal kvaliteta, profesionalnosti, ili pak njenog nedostatka. Ako ne možete da ih dobijete na telefon, da li vam se jave na vreme? Da li poštuju dogovorene termine? Da li njihova vozila i odeća odražavaju ponos i čistoću? Nemarnost u ovakvim malim stvarima možda nije dobar znak kada je reč o kvalitetu obavljenog posla.

5. Postavite jasne granice na radilištu 

Obavestite firmu da očekujete uobičajene preventivne postupke, kao što su provere svakog zaposlenog koji će imati pristup vašem domu. Poslodavac ne bi trebalo da ima problem da se pismeno garantuje za svoje zaposlene. 

Takođe, postavite osnovna pravila koja se tiču parkiranja, korišćenja kupatila, pušenja i drugih oblasti koje vas mogu brinuti tokom realizacije projekta.

6. Saznajte za šta ćete plaćati

Neke firme nude izradu besplatnih ponuda, ali budući da troškovi konkretnog projekta obično premašuju te ponude za nekoliko hiljada RSD, izvođači će verovatno pripremiti i naplatiti „nacrt obima posla“. 

Ovaj nacrt obično razlaže budžet celokupnog projekta na pojedinačne stavke, kao što su rad, materijal i druge usluge. Na primer, prilikom adaptacije enterijera, može uključivati i radove na gipsanim kartonima ili druge građevinske izmene koje su neophodne za postizanje željenog izgleda i funkcionalnosti prostora.

Naknada za nacrt se često plaća unapred, a u slučaju prihvatanja ponude, koristi se za plaćanje dela troškova projekta. Izvođači vam često daju jednu fiksnu ponudu, ali neki naplaćuju dodatne naknade za materijal, vreme/rad i administrativne ili režijske troškove. U nekim slučajevima je to legitimna alternativa, ali trebalo bi da unapred odredite cenovni plafon ili da odaberete vrednost koju izvođač neće moći da prekorači.

Pazite na svakog izvođača koji od vas traži isplatu u gotovini ili plaćanje celog projekta unapred. Pre početka radova i izvršenja bilo kakvih plaćanja, obe strane bi trebalo da potpišu sveobuhvatne pismene ugovore.

7. Ne dajte se zavesti najnižom ponudom

Najnižom ponudom se ni ne bavite. Taj izvođač verovatno štedi gde god stigne, ili, što je još gore, očajnički pokušava da nađe posao i mušterije. Ni jedno ni drugo, ni u kom slučaju, nije dobar znak. 

Osim tehničkih kompetencija izvođača, pri izboru veliku ulogu igra i vaš osećaj. Najvažniji faktor pri izboru izvođača je to koliko dobro komunicirate s njim. Ako su svi ostali faktori isti, bolje je potrošiti više novca na izvođača i pronaći nekoga ko vam će vam odgovarati u svim pogledima.

8. Imajte unapred definisanu strategiju kako ćete rešavati nesuglasice

Svaki izvođač kojeg angažujete postaće deo vašeg života, barem tokom trajanja projekta. Stoga se uverite da ste izabrali nekoga s kim možete komunicirati i verujte svojim osećajima, posebno kada vam se nešto ne čini kako treba. Renomirani stručnjaci insistiraće na jasnim pismenim dogovorima sa ciljem zaštite obe strane.

Tokom uvodnih sastanaka pitajte kako biste mogli rešavati neočekivane probleme ili nesuglasice. To može, na primer, uključivati i naloge za izmenu (koji bi uvek trebalo da budu izdati u pismenoj formi sa direktno zabeleženim troškovima) ili čak ozbiljnije sporove, kao što je nehotično oštećenje ili neispunjavanje zakonskih, ili razumnih standarda.

9. Poznavajte sve detalje ugovora

Ugovor bi trebalo da sadrži okvirne datume početka i završetka adaptacije, informacije o odgovarajućim potrebnim građevinskim dozvolama i taksama (to obično rešava izvođač, ali zakonski ste vi odgovorni za njih), opis proizvoda i usluga koje vam izvođač treba pružiti, uslove plaćanja, sve detalje vezane za podizvođače (kao što je provera njihove licence i osiguranja, ili na primer garancija za izvođenje radova) i posledice nepoštovanja obaveza od bilo koje strane. 

Nepoštovanje obaveza može uključivati, na primer, neuspeh izvođača da isplati podizvođače. Ako se nešto takvo dogodi, u ugovoru bi trebalo jasno definisati da vi za to niste odgovorni. Isto tako bi u ugovoru trebalo da budu svi datumi isplata za radove od izvođača, kako se slučajno ne bi desilo da mu ne platite na vreme i on odbije dalje da radi, ili da vam naplati visoke kamate.