Saveti za renoviranje koji će povećati vrednost vaše nekretnine prilikom dalje prodaje

Bilo da planirate da svoj dom stavite na tržište u bliskoj budućnosti ili tek za nekoliko godina, razumno je imati na umu potencijal dalje prodaje, pogotovo ako znate da ćete svoj trenutni dom sigurno želeti da zamenite za nešto veće ili jednostavno drugačije. Ovakav pristup renoviranju može pomoći u povećanju atraktivnosti vašeg doma za potencijalne kupce.

Da li treba da preuredite svoj dom za dalju prodaju?

Ako planirate da se selite, vaše renoviranje bi trebalo da bude strateško i usmereno na delove koji će kupcima doneti najveću razliku uz minimalne troškove za vas. Prošetajte po svom domu sa svojim agentom za nekretnine i razgovarajte da li postoje neki osnovni elementi koji bi vam pomogli da olakšate prodaju kuće i doneli koji dinar više.

Iako su čišćenje i priprema kuće za prodaju potpuni minimum, nekim kućama je potrebno malo više pažnje. Ako mislite da spadate u ovu kategoriju, može vam pomoći cenovnik građevinskih radova, koji pruža pregled troškova pojedinih građevinskih zahvata i olakšava planiranje budžeta. Postavite sebi sledeća pitanja:

• Da li ste spremni da prihvatite nižu cenu po kvadratnom metru da biste kompenzovali stanje kuće?
• Da li vas plaše svi radovi povezani sa projektom renoviranja?

Ako ste na oba pitanja odgovorili ne, onda izgleda da ćete se pre prodaje svog doma verovatno upustiti u obećavajuće i isplativo renoviranje, koje će povećati njegovu vrednost.

Saveti za renoviranje stanova

Ako živite u stanu, obično postoji neki drugi pravni subjekt – stambena zajednica ili upravnik, u vezi sa agencijom za upravljanje, koji je odgovoran za održavanje sistema zgrade i njenog eksterijera, kao i za bilo kakvo uređenje okoline. 

Ni vi, ni kupac vašeg stana nećete morati da se bavite ovim stvarima lično. Kao vlasnik, odgovorni ste za ono što se nalazi unutar stana. Zato ima smisla fokusirati se na kozmetička poboljšanja, zahvaljujući kojima će vaš stan na prvi pogled izgledati bolje.

Saveti za renoviranje kuća

Pri renoviranju kuća prioriteti su drugačiji. Budući da su vlasnici kuća odgovorni za celu zgradu, uključujući parcelu na kojoj kuća stoji, verovatno će biti hitnije krečenje fasade nego spavaće sobe. Kupci uglavnom očekuju da neće morati da rade velike eksterijerne prepravke. 

To znači da vaš novac ne bi trebalo da ide na renovacije, već na popravke. Osigurajte da svi sistemi budu u dobrom operativnom stanju, otklonite sve strukturne probleme i uverite se da ništa na spoljašnjosti vaše kuće ne zahteva hitnu pažnju i popravku. 

Razmislite i o demit fasadi, koja može značajno poboljšati energetsku efikasnost i udobnost unutar kuće. Generalno, moraćete da zagrebete dublje po džepu da biste finansirali ovakve projekte, ali ako se zaista upustite u ove popravke, verovatno je da vaša kuća neće dugo biti na tržištu. Ako se ne budete bavili popravkama koje se pronađu prilikom pregleda, očekujte da će cena vaše kuće, u slučaju daljeg interesovanja kupca, ići naniže.

Najbolja poboljšanja sa aspekta rasta cene nekretnine pri ponovnoj prodaji

1. Krečenje

Novo krečenje je pogodno naročito ako su sadašnje boje vrlo svetle ili neobične. Možda se vama dopada limeta zelena, ali sa sigurnošću možemo reći da se mnogim kupcima neće dopasti. Mnogi vlasnici se odlučuju da sami krenu u krečenje, čime uštede nešto novca, ali profesionalni molerski radovi se često isplate. Profesionalci mogu osigurati gladak i ujednačen rezultat, a pritom vam uštede vreme i trud. Stručnjaci će se takođe pobrinuti za precizne i oštre prelaze između različitih boja i površina, što može biti teško postići bez iskustva.

2. Zamenite vrata na kuhinjskim elementima

Vrata ne morate u potpunosti menjati za nova, ali obično im je potrebno osveženje. Dovoljno je da ih jednostavno izbrusite i prefarbate. Ova opcija je najpovoljnija. Najskuplje je kupiti potpuno nova vrata koja se instaliraju na stare elemente. 

3. Zamenite kućne armature

Ako vaša svetla i vodovodne instalacije izgledaju kao iz 80-ih, razmislite o njihovoj zameni. Ne morate odmah kupovati najskuplja svetla koja nađete u prodavnici. Trenutno postoji mnogo dobrog izgleda, finansijski dostupnih opcija. Birajte nešto sa čistim linijama i klasičnim završnim obradama. 

4. Dodajte podovima šmek

Ako su podovi izgrebani, ljušte se ili izgledaju oštećeno, neophodno ih je popraviti. Bilo kakav znak oštećenja vodom nije samo estetski problem, već i za kupce indikator da u zgradi dolazi do poplave. Ako imate tepihe koji su generalno vrlo problematični, razmislite o njihovoj zameni. Profesionalni podopolagački radovi mogu značajno poboljšati izgled vaših podova i povećati vrednost nekretnine. Novi podovi daju prostoriji svežinu i prijatan osećaj, što može pozitivno uticati na utisak koji prostorije ostavljaju na potencijalne kupce.

5. Očistite prostor

Ako nemate mnogo vremena ili novca za velike rekonstrukcije, napravite temeljni red i stvari koje vam ne trebaju mirne duše premestite u skladište. Nekoliko prikladno postavljenih knjiga na polici izgleda odmah lepše i modernije od police pretrpane starim udžbenicima. Ispražnjen prostor povećava prostoriju i omogućava potencijalnim kupcima da zamisle kako će u prostor smestiti svoj nameštaj i opremu.

6. Rešite se nepotrebnih stvari

Rešite se svih starih trendova koji više nemaju nikakvu funkciju. To su, na primer, vinilne obloge od veštačkog drveta, čudni zidovi ispunjeni staklenim blokovima i „dekorativne“ pregrade za sobe, koje su u mnogim slučajevima samo trn u oku.

Ako želite da renovirate samo jednu prostoriju, izaberite neku od sledećih

Kuhinja

Kuhinja je vrlo važna prostorija za potencijalne kupce i često je odmah vidljiva pri ulasku u nekretninu. Većina ljudi usmerava svoju pažnju upravo na ovu prostoriju. 

Osim renoviranja vrata na elementima, zamenite i okove. Možete ići i dalje i zameniti radnu ploču, ili cele elemente. Ove stvari imaju najveći vizuelni uticaj. Ako imate vrlo tamnu kuhinju, pokušajte da promenite boju u svetliju, koja će brže privući potencijalne kupce.

Kupatilo

Posle kuhinje, kupatilo je još jedna važna prostorija u kući. Naročito ako je u kući samo jedno kupatilo, neophodno je da bude funkcionalno i čisto. Najjednostavnija i najdostupnija stvar koju možete renovirati u kupatilu je krečenje i zamena ogledala. Ako imate više vremena, možete razmotriti i keramičarske radove, kao što je zamena keramičkih pločica ili zavesa pored kade. Ove prepravke ne samo da će poboljšati izgled vašeg kupatila, već će doprineti i njegovoj ukupnoj funkcionalnosti i udobnosti.

Na visoko lokalizovanim tržištima, kao što su veliki gradovi, važno je donositi sve odluke tek nakon konsultacije sa agentom za nekretnine. Ono što može funkcionisati u jednom kraju, možda nije pogodno za drugi. Upravo agenti za nekretnine vam najbolje savetuju, gde ima smisla investirati u rekonstrukciju nekretnine.

Imajte na umu da za modernizaciju vašeg doma ne morate trošiti mnogo novca. Razmislite o finansijskim i vremenskim troškovima, kao i o tome da li vam neće biti jednostavnije nekretninu jednostavno prodati za manje novca. I zapamtite, ne radi se o povraćaju tačne vrednosti renovacije u prodajnoj ceni, već i o tome da kupci uopšte predaju ponude.