Неща, които ще забавят ремонта на вашия имот

1) ОДОБРЕНИЕ ЗА РЕМОНТА

Собствениците на апартаменти обикновено се нуждаят от съгласие от управителя на сградата, преди да започнат какъвто и да е ремонт. Това означава, че например началото на ремонта изобщо не зависи от вас. Управителят може да взема решение за разрешението седмици или дори месеци. Сред често исканите подобрения е и топлоизолацията на сградата, която може да донесе значителни икономии на енергия, но одобрението ѝ може да бъде обвързано с конкретни материали и методи на работа.

Управителят на сградата най-вероятно ще поиска да изготвите списък с използваните материали, да определите обхвата на проекта и да посочите квалификацията на работниците, които ще участват в ремонта. Всичко това изисква време и добра организация. В зависимост от конкретния управител одобрението може да отнеме от няколко дни до няколко седмици.

Освен това управителят може да има въведени правила, които работниците трябва да спазват. Тези правила могат сериозно да повлияят на графика на строителните работи.

Например може да става дума за:
-ограничаване на работното време през деня
-забрана за работа по време на празници
-ограничаване на общата продължителност на ремонта
-определяне на граници за обхвата на работите
-уточняване на изискванията при работа с вещества като азбест, олово и други подобни

Може да се изискват и специални мерки за защита на общите части.

2) СРОКОВЕ ЗА ДОСТАВКА

Изборът на материали е трудна част от всеки ремонт, особено ако използвате уникални или необичайни материали. Производството и транспортът на материалите могат да отнемат много седмици. Изобщо не е необичайно да чакате материал от 12 до 15 седмици. При международни доставчици това може да продължи дори по-дълго, тъй като те не могат да предвидят как ще протече преминаването на границите.

Дори при най-доброто планиране някои етапи на ремонта изискват материалът да бъде монтиран, преди да се премине към следващите стъпки. Кухненският шкаф е огромна и тежка мебел, при чийто монтаж просто няма място за грешки. По правило не можете да измерите точния размер на бъдещата кухня, преди да монтирате долните шкафове. Проектът ви може да се забави само заради една липсваща част. Чакането си струва, но може сериозно да ви изнерви.

Когато избирате материали, следете сроковете за доставка на продуктите, бъдете подготвени и си осигурете резервен план, в случай че нещо не е налично или срокът за доставка е твърде дълъг. Ако купувате материали от чужбина, предупредете работниците си. Започването на ремонт, преди да е доставен всеки отделен артикул, е риск, който поема всеки. Но следенето на сроковете за доставка ще ви помогне да съставите реалистичен график.

3) ОТКРИТИЯ, НА КОИТО ПОПАДАТЕ ЧАК ПО ВРЕМЕ НА РАБОТАТА

Ако изпълнителят ви не направи достатъчно задълбочен оглед на имота преди началото на ремонта, той не може да знае точно какво има зад стените или под подовете. Анализът преди ремонт звучи чудесно на теория, но в действителност повечето хора пропускат тази стъпка.

Проблемът е, че ще имате дупки в стените и подовете още преди реално да сте започнали ремонта. Изпълнителят може да е готов да погледне зад стената, преди да подпишете договора, но няма да я поправи безплатно. Трябва да сте готови да приемете, че работниците може да открият неща, които ще се отразят на графика.

Важно е да мислите и за дърводелските работи, които може да се окажат необходими по време на ремонта. Ако се появят проблеми с носещите стени или конструкцията, ще трябва дърводелци да извършат нужните корекции, за да се гарантира безопасността и стабилността на сградата. Затова си струва да разполагате с резервен бюджет, в случай че по време на ремонта възникнат усложнения, изискващи специализирана работа. Така ще избегнете неприятни изненади, които могат да засегнат както графика, така и разходите по проекта.

4) РАЗРЕШЕНИЯ И ПРОВЕРКИ

Не би трябвало да е изненада, че получаването на разрешения се отразява на графика на проекта. Като цяло е добре да имате предвид, че местната администрация контролира разрешенията и одобренията след проверка. Хората, които правят ремонт за първи път, може да не знаят, че един аспект от ремонта може да изисква няколко проверки. Те често се насрочват точно когато се извършват ключовите работи.

Напредъкът често изглежда непредвидим или неорганизиран, защото работата не може да върви линейно. Например при ремонт на баня, при който се премества водопроводът, трябва да се изчака проверка, преди стените да бъдат затворени. Може дори да се случи работата да спре, докато не се извърши окончателната проверка. Поради това може да има паузи и етапи от ремонта, по които просто няма да можете да продължите.

Обсъдете с изпълнителя си в каква последователност да се получат разрешенията и кога да се планират проверките, за да имате представа за приблизителния график. Това, което изглежда като неочаквано забавяне, може да е планирана стъпка от процеса, която не зависи от вас.

5) ПРЕСТОИ НА ОБЕКТА

Чакането на обекта не е задължително знак за закъснение и неспазване на графика. Но когато живеете без работеща кухня или баня, а спалнята ви е пълна с кашони с вещи от други стаи, дните, в които на обекта нищо не се случва, може да ви се струват като най-тежкото мъчение на света.

Реалността обаче е, че по ремонта не може да се работи от 9:00 до 17:00, пет работни дни в седмицата. Изпълнителят ви по правило трябва да планира работите така, че да постигне максимален напредък, но е много вероятно да му се наложи да чака наличността на материалите.

Освен това напредъкът може да се забави заради логическата последователност на работите, естествените паузи, необходими материалите да се стегнат или изсъхнат, или заради здравословни и семейни проблеми на отделни работници. Трябва да имате предвид и че работниците най-вероятно не работят само по вашия ремонт. Всички тези фактори могат да повлияят на скоростта и последователността на работите.

Колкото повече напредва ремонтът, толкова по-високо става нужното ниво на умения. Работникът, който е разрушил стените, не е задължително да притежава специализираните умения за полагане на стъклена мозайка. Колкото по-специализирана е работата, толкова по-голямо е търсенето. Ако се нуждаете от много специалисти, всеки от които участва само в малка част от ремонта, трябва да предвидите времеви празнини в графика.

По-големите и утвърдени екипи или фирми могат да осигурят на клиентите си по-плавно протичане на работите, докато по-малките екипи често трябва да бъдат по-изобретателни в управлението и организацията на отделните проекти, което може да се отрази на крайните разходи. Ако искате да прецените разходите по-точно и да ги сравните, разгледайте ценоразписа на строителните работи. Той ще ви даде подробен преглед на позициите, което ще ви помогне да избегнете неочаквани разходи и да планирате бюджета си по-добре.

Ако се чувствате разочаровани от графика на работите, опитайте се да разберете защо е така. Има ли необясними паузи в работата? Не сте сигурни в общия график или в датата на нанасяне, което може да изисква алтернативно планиране? Говорете с екипа си за конкретните неща, които ви притесняват.