Revizní zpráva elektroinstalace: cena, postup a 5 povinných měření

Klíčová fakta o revizní zprávě v roce 2026

Revizní zprávu může vydat pouze revizní technik s oprávněním od ITI (Institut technické inspekce) — nikoliv montážní elektrikář. Revize bytu stojí 205,90 až 308,90 € a trvá 2 až 4 hodiny. V bytech a rodinných domech se doporučuje opakovat každých 5 let, v komerčních prostorách každé 2 až 3 roky. Povinná je při kolaudaci, po kompletní rekonstrukci elektroinstalace, při prodeji nemovitosti a jako podklad pro pojišťovnu při pojistné události.

Co je revizní zpráva a kdo ji může vydat?

Revizní zpráva (odborně zpráva o revizi elektrického zařízení) je právně závazný dokument, který potvrzuje, že elektroinstalace splňuje požadavky norem ČSN a je bezpečná pro provoz. Vydává ji výhradně revizní technik s platným osvědčením.

Důležitý rozdíl: elektrikář s živnostenským listem může elektroinstalaci namontovat, ale nemůže ji revidovat. Revizní technik musí mít vyšší kvalifikaci a nesmí revidovat vlastní montážní práci — tím je zaručena nezávislá kontrola. Kvalitní elektroinstalační firmy mají proto smluvního externího revizního technika, kterého zajistí v ceně díla. Jak revize zapadá do celkových nákladů si prohlédněte v článku o ceně elektroinstalace podle velikosti bytu.

Kdy je revizní zpráva povinná?

Při kolaudaci novostavby — stavební úřad bez revizní zprávy nevydá kolaudační souhlas. U novostaveb se provádí revize elektroinstalace bytu a souběžně i revize venkovní přípojky NN k elektroměru.

Po kompletní rekonstrukci elektroinstalace — každý větší zásah do rozvodů (výměna rozvaděče, nové okruhy, výměna hliníkových vodičů za měděné) vyžaduje novou revizi. Při rekonstrukci bytového jádra je revize elektřiny standardní součástí předání díla.

Při prodeji nemovitosti — banky u hypoték a znalci při ocenění stále častěji vyžadují platnou revizní zprávu. Při pojistné události — pokud dojde k požáru od elektřiny a nemáte platnou revizi, pojišťovna může výrazně krátit plnění. A u provozních prostor — komerční provozovny mají ze zákona povinné pravidelné revize každé 2 až 3 roky.

Kterých 5 povinných měření obsahuje revize?

Profesionální revize není jen vizuální kontrola — revizní technik provádí 5 povinných měření kalibrovaným přístrojem, jejichž výsledky zapisuje do protokolu.

Měření izolačního odporu

Ověřuje, zda izolace vodičů není poškozená nebo zestárlá. Nízký izolační odpor znamená riziko zkratu a požáru — typický problém hliníkových rozvodů starších 40 let. Minimální hodnota podle normy je 1 MΩ u obvodů do 500 V.

Měření ochranného vodiče a uzemnění

Kontroluje se spojitost ochranného vodiče (PE) od rozvaděče po každou zásuvku a spotřebič. Přerušený ochranný vodič je nejnebezpečnější porucha — při závadě spotřebiče zůstane kostra pod napětím a hrozí smrtelný úraz elektrickým proudem.

Test proudového chrániče RCD

Revizní technik měří, zda proudový chránič vypne obvod do 30 milisekund při unikajícím proudu 30 mA. Chránič je povinný pro všechny zásuvkové obvody a mokré prostory (koupelna, WC). Nefunkční RCD je důvodem k negativnímu výsledku revize.

Měření impedance poruchové smyčky

Ověřuje, zda při zkratu zareaguje jistič dostatečně rychle. Vysoká impedance znamená, že jistič nemusí vypnout včas a vodiče se mohou přehřát — typické u dlouhých vedení nebo špatných spojů v krabicích.

Zkouška rozvaděče

Kontrola dotažení svorek, označení okruhů, funkce hlavního vypínače a přepěťové ochrany SPD, pokud je instalována. Součástí je i termovizní nebo dotyková kontrola přehřívání spojů pod zátěží.

Kolik stojí revizní zpráva v roce 2026?

Cena revizní zprávy elektroinstalace v bytě se pohybuje mezi 205,90 a 308,90 € podle velikosti bytu a počtu okruhů. Samostatná revize venkovní přípojky NN stojí 186 až 279 € — u novostaveb se obě revize provádějí souběžně, čímž ušetříte za výjezd technika.

Cenu ovlivňuje počet měřených okruhů (větší byt s více jističi znamená více měření), dostupnost projektové dokumentace (bez ní technik pracuje déle) a region — v Praze jsou ceny revizí o 15 až 25 % vyšší než ve zbytku republiky. V kontextu celkového ceníku stavebních prací jde o malou položku, která však chrání největší investici — vaši nemovitost.

Jak probíhá revize krok za krokem?

Prvním krokem je prohlídka a kontrola dokumentace — technik si vyžádá projektovou dokumentaci elektroinstalace a předchozí revizní zprávu, pokud existuje. Vizuálně zkontroluje rozvaděč, zásuvky, vypínače a viditelná vedení.

Druhým krokem jsou samotná měření — všech 5 povinných měření kalibrovaným revizním přístrojem, okruh po okruhu. V běžném 3+1 bytě trvají měření 2 až 3 hodiny, ve větších domech s 20+ okruhy i půl dne.

Třetím krokem je vypracování protokolu — revizní zpráva obsahuje výsledky všech měření, zjištěné závady rozdělené podle závažnosti a závěr, zda je zařízení schopné bezpečného provozu. Zprávu dostanete obvykle do 3 až 7 pracovních dnů od měření.

Jakým chybám se při revizi vyhnout?

Největší chybou je objednat revizi u montážního elektrikáře bez platného osvědčení revizního technika. Taková zpráva je právně neplatná — stavební úřad ani pojišťovna ji neuznají a revizi platíte podruhé. Vždy si ověřte oprávnění technika.

Druhou chybou je revize bez projektové dokumentace. Pokud dokumentaci nemáte (typické u starších bytů), technik musí okruhy trasovat ručně, což prodlužuje měření a zvyšuje cenu o 20 až 40 %. Při rekonstrukci si proto vždy vyžádejte od elektrikáře dokumentaci skutečného provedení — jednoduché schéma, kudy vedou kabely a který jistič chrání který okruh.

Třetí chybou je propadlá revize — mnoho vlastníků si na 5letý interval nevzpomene. Při pojistné události s propadlou revizí pojišťovna krátí plnění i o desítky procent. Nastavte si připomínku nebo požádejte revizního technika o notifikaci.

Jak vybrat revizního technika?

Ověřte si platné osvědčení v registru TIČR, žádejte konkrétní termín dodání zprávy (standard je do týdne) a porovnejte 2 až 3 cenové nabídky — rozdíly mezi techniky jsou i 40 %. Výhodou je technik, který provádí revize ve vašem regionu dlouhodobě: zná místní distribuční podmínky (ČEZ, E.ON, PRE) a umí poradit i s administrativou při kolaudaci.

FAQ - Nejčastější otázky o revizní zprávě

Kolik stojí revizní zpráva elektroinstalace?

Revizní zpráva elektroinstalace v bytě stojí v roce 2026 205,90 až 308,90 €, revize venkovní přípojky NN 186 až 279 €. Cena závisí na počtu okruhů a regionu.

Jak dlouho platí revizní zpráva?

V bytech a rodinných domech se doporučuje interval 5 let, v komerčních prostorách 2 až 3 roky. Nová revize je povinná po každém větším zásahu do elektroinstalace.

Kdo může vydat revizní zprávu?

Pouze revizní technik s platným osvědčením. Montážní elektrikář bez příslušné zkoušky revizi provést nemůže.

Co když revize odhalí nedostatky?

Technik je ve zprávě rozdělí podle závažnosti. Závažné nedostatky (chybějící RCD, přerušený ochranný vodič) je třeba odstranit ihned a revizi zopakovat. Méně závažné stačí odstranit do další revize.

Potřebuji revizní zprávu při prodeji bytu?

Zákon ji při prodeji přímo nevyžaduje, ale banky a znalci ji stále častěji žádají u hypotéky kupujícího. Platná revize zároveň zvyšuje důvěryhodnost nabídky a hodnotu nemovitosti.

Spočítejte si cenu revizní zprávy pro váš byt

Tento přehled vám dává orientační rozsah cen revizních zpráv v roce 2026. Konkrétní cena závisí na velikosti bytu, počtu okruhů a regionu. Předtím, než oslovíte revizního technika, spočítejte si orientační cenu v online kalkulačce Numiq. Získáte reálnou představu o tržních cenách, silnější pozici při vyjednávání a po přihlášení se můžete ke svým výpočtům kdykoliv vrátit.

Spustit kalkulačku Numiq →