9 tärkeää vinkkiä oikean remonttiurakoitsijan valintaan

Urakoitsijat ovat rakentamisen ja remontoinnin ammattilaisia, joten ne vastaavat yleensä kaikista tarvittavista luvista, tarkastuksista, työstä, kalustosta, materiaaleista ja kaikesta muusta, mitä remontin sujuva toteutus vaatii.

Tärkeintä on löytää luotettava urakoitsija, joka pystyy toteuttamaan hankkeesi tarpeet tehokkaasti ja oikein. Tämän artikkelin vinkkien avulla voit onnistua toteuttamaan remontin ongelmitta ja juuri toiveidesi mukaan. Aloitetaan.

1. Tiedä, mitä haluat, ennen kuin otat yhteyttä rakennusyritykseen

Asiakkaana sinä ohjaat koko prosessia. Ennen kuin keskustelet urakoitsijoiden kanssa, käytä aikaa tavoitteidesi pohtimiseen. Miltä valmiiden tilojen pitäisi näyttää, mitä varusteita haluat, millaisiin värisävyihin huone sisustetaan ja niin edelleen. Esimerkiksi maalaustyöt ovat tärkeä osa kokonaisilmettä, joten ne kannattaa miettiä etukäteen, sillä ne vaikuttavat merkittävästi tilan tunnelmaan.

Jos et osaa muuttaa unelmiasi ja tavoitteitasi konkreettisiksi ratkaisuiksi tai tuotteiksi, palkkaa sisustussuunnittelija, joka voi tarjota sinulle tällaista palvelua.

2. Pyydä hinta-arviot useammalta urakoitsijalta

Ennen lopullista päätöstä hanki vähintään kolme hinta- ja aika-arviota eri urakoitsijoilta. Useampi tarjous (esimerkiksi viisi tai kuusi) antaa selkeämmän kuvan siitä, mihin eri yritykset keskittyvät. Tutkimalla eri yritysten rakennustöiden hinnastoja saat paremman kokonaiskuvan kohtuullisista kustannuksista ja samalla käsityksen työn laadusta, jota kukin urakoitsija pystyy tarjoamaan. Yksi urakoitsija voi esimerkiksi tarjota edullisen hinnan työstä, joka näyttää pintapuoliselta ja keskeneräiseltä, kun taas toisen urakoitsijan korkeampi tarjous voi viitata parempaan työn laatuun.

3. Tarkista rakennusyritykset

Vaikka ystäväsi tai tuttavasi olisi suositellut rakennusyritystä, jonka palveluja hän on aiemmin käyttänyt, yritys kannattaa silti tarkistaa. Selvitä yrityksen koko nimi ja osoite. Varmista, että sillä on voimassa olevat luvat ja rekisteröinnit tällaisten palvelujen tarjoamiseen ja että sillä on ollut tyytyväisiä asiakkaita myös viime aikoina.

Selvitä, ovatko aiemmat asiakkaat valittaneet yrityksestä, onko yritystä vastaan ryhdytty oikeustoimiin ja onko sillä mahdollisesti käsittelyssä olevia valituksia. Kaikki nämä tiedot auttavat sinua muodostamaan paremman kokonaiskuvan ja vahvistamaan tai kumoamaan tuttavasi suosituksen.

4. Tutustu tulevan urakoitsijasi työhistoriaan ja toimintatapoihin

Osa urakoitsijoista on erikoistunut tiettyihin osa-alueisiin, kun taas toiset tekevät yksinkertaisesti kaiken tarvittavan. Varmista siis etukäteen, että urakoitsijasi osaaminen sopii tulevaan hankkeeseesi.

Varaa aikaa nähdäksesi heidän työnsä omin silmin ja kiinnitä huomiota kolmeen asiaan: samankaltaisuuteen oman hankkeesi kanssa, laadukkaisiin materiaaleihin ja viimeistelyyn sekä asiakkaiden jatkuvaan tyytyväisyyteen.

Seuraa myös pieniä merkkejä, jotka kertovat laadusta ja ammattimaisuudesta tai päinvastoin niiden puutteesta. Jos et tavoita heitä puhelimitse, soittavatko he takaisin ajoissa? Pitävätkö he sovituista tapaamisajoista kiinni? Kertovatko yrityksen ajoneuvot ja työvaatteet ylpeydestä ja siisteydestä? Huolimattomuus tällaisissa pienissä asioissa ei välttämättä lupaa hyvää tehdyn työn laadun kannalta.

5. Sovi selkeät pelisäännöt työmaalle

Kerro yritykselle, että odotat tavanomaisia varotoimia, kuten jokaisen kotiisi pääsevän työntekijän taustojen tarkistamista. Työnantajan ei pitäisi epäröidä taata työntekijöidensä luotettavuutta kirjallisesti.

Sovi myös perussäännöt pysäköinnistä, kylpyhuoneen käytöstä, tupakoinnista ja muista asioista, jotka saattavat huolettaa sinua hankkeen toteutuksen aikana.

6. Selvitä, mistä maksat

Jotkin yritykset laativat tarjouksen maksutta, mutta koska varsinaisen hankkeen kustannukset ylittävät tällaiset alustavat arviot yleensä huomattavasti, urakoitsijat todennäköisesti laativat ja myös laskuttavat ”työn laajuuden kuvauksen”.

Tämä kuvaus jakaa yleensä koko hankkeen budjetin yksittäisiin eriin, kuten työhön, materiaaleihin ja muihin palveluihin. Esimerkiksi sisätilojen remontissa siihen voivat kuulua myös kipsilevytyöt tai muut rakennustyöt, jotka ovat välttämättömiä tilan halutun ilmeen ja toimivuuden saavuttamiseksi.

Kuvauksen laatimisesta perittävä maksu maksetaan usein etukäteen, ja jos tarjous hyväksytään, se hyvitetään osana hankkeen kustannuksia. Urakoitsijat antavat usein yhden kiinteän tarjouksen, mutta jotkut laskuttavat erikseen materiaaleista, ajasta tai työstä sekä hallinto- tai yleiskuluista. Joissakin tapauksissa kyse on perustellusta vaihtoehdosta, mutta sinun kannattaa sopia etukäteen hintakatosta eli summasta, jota urakoitsija ei saa ylittää.

Ole varuillasi, jos urakoitsija vaatii maksua käteisellä tai koko hankkeen maksamista etukäteen. Ennen töiden aloittamista ja maksujen suorittamista molempien osapuolten tulisi allekirjoittaa kattava kirjallinen sopimus.

7. Älä anna halvimman tarjouksen houkutella

Halvinta tarjousta ei kannata edes harkita. Tällainen urakoitsija todennäköisesti säästää kaikessa, missä voi, tai mikä vielä pahempaa, yrittää epätoivoisesti saada töitä ja tilauksia. Kumpikaan ei ole missään tapauksessa hyvä merkki.

Urakoitsijan teknisen osaamisen lisäksi valinnassa on suuri merkitys myös omalla tuntumallasi. Tärkein tekijä urakoitsijan valinnassa on se, kuinka hyvin kommunikointi hänen kanssaan sujuu. Jos kaikki muut tekijät ovat samat, on parempi käyttää urakoitsijaan hieman enemmän rahaa ja löytää joku, joka sopii sinulle kaikin puolin.

8. Sovi etukäteen, miten erimielisyydet ratkaistaan

Jokaisesta palkkaamastasi urakoitsijasta tulee osa elämääsi ainakin hankkeen ajaksi. Varmista siis, että valitset jonkun, jonka kanssa pystyt kommunikoimaan, ja luota vaistoosi etenkin silloin, kun jokin ei tunnu oikealta. Hyvämaineiset ammattilaiset vaativat selkeitä kirjallisia sopimuksia molempien osapuolten suojaamiseksi.

Kysy alkutapaamisissa, miten voisitte ratkaista odottamattomat ongelmat tai erimielisyydet. Tähän voivat kuulua esimerkiksi muutostyötilaukset (jotka tulisi aina tehdä kirjallisesti ja niin, että kustannukset on merkitty suoraan niihin) tai vakavammat kiistat, kuten tahaton vahingonteko tai lakisääteisten tai kohtuullisten vaatimusten laiminlyönti.

9. Tunne sopimuksen kaikki yksityiskohdat

Sopimuksen tulisi sisältää remontin alustavat aloitus- ja valmistumispäivät, tiedot tarvittavista rakennusluvista ja niihin liittyvistä maksuista (urakoitsija hoitaa nämä yleensä, mutta vastuu niistä on usein sinulla rakennushankkeeseen ryhtyvänä), kuvaus urakoitsijan toimittamista tuotteista ja palveluista, maksuehdot, kaikki aliurakoitsijoihin liittyvät asiat (kuten niiden lupien ja vakuutusten tarkistaminen tai esimerkiksi takuu tehdyille töille) sekä seuraukset, jos jompikumpi osapuoli ei täytä velvoitteitaan.

Velvoitteiden laiminlyöntiä voi olla esimerkiksi se, ettei urakoitsija maksa aliurakoitsijoilleen. Jos näin käy, sopimuksessa tulisi olla selvästi määritelty, ettet ole siitä vastuussa. Samoin sopimukseen tulisi kirjata kaikki urakoitsijan töistä maksettavien erien eräpäivät, jottei pääse käymään niin, että maksu viivästyy ja urakoitsija kieltäytyy jatkamasta töitä tai laskuttaa korkeita viivästyskorkoja.