Asiat, jotka hidastavat asuntosi remonttia

1) TALOYHTIÖN HYVÄKSYNTÄ

Asunnon omistaja tarvitsee yleensä taloyhtiön tai kiinteistön hallinnoijan hyväksynnän ennen kuin mihinkään remonttiin voi ryhtyä. Remontin aloitus ei siis ole täysin sinun käsissäsi. Hyväksynnän käsittely voi kestää viikkoja tai jopa kuukausia. Usein toivottuihin korjauksiin kuuluu myös rakennuksen lisäeristys, joka voi tuoda merkittäviä energiansäästöjä, mutta sen hyväksyntä voidaan sitoa tiettyihin materiaaleihin ja työtapoihin.

Taloyhtiö todennäköisesti pyytää sinua laatimaan luettelon käytettävistä materiaaleista sekä kuvauksen hankkeen laajuudesta ja tekijöiden pätevyydestä. Tämä kaikki vie aikaa ja vaatii hyvää järjestelmällisyyttä. Taloyhtiöstä riippuen käsittely voi kestää muutamasta päivästä useisiin viikkoihin.

Lisäksi taloyhtiöllä voi olla omat säännöt, joita työntekijöiden on noudatettava. Ne voivat vaikuttaa remontin aikatauluun hyvinkin paljon.

Säännöt voivat koskea esimerkiksi:
-päivittäisten työaikojen rajoittamista
-töiden kieltämistä pyhäpäivinä
-remontin kokonaiskeston rajoittamista
-töiden laajuuden rajaamista
-tarkempia vaatimuksia esimerkiksi asbestia tai lyijyä sisältävien materiaalien käsittelyssä

Myös yhteisten tilojen suojaamiseksi voidaan edellyttää erityisiä toimenpiteitä.

2) TOIMITUSAJAT

Materiaalien valinta on haastava osa jokaista remonttia, varsinkin jos käytät ainutlaatuisia tai harvinaisia materiaaleja. Valmistus ja materiaalien kuljetus voivat kestää pitkiä viikkoja. Ei ole lainkaan tavatonta, että materiaalia joutuu odottamaan 12-15 viikkoa. Ulkomaisilta toimittajilta tilattaessa odotus voi venyä vielä pidemmäksi, koska rajanylitysten sujumista on vaikea ennustaa.

Parhaankin suunnittelun jälkeen jotkin remontin vaiheet edellyttävät, että tietty materiaali on asennettu ennen kuin seuraaviin vaiheisiin voi edetä. Keittiökaapisto on suuri ja painava kokonaisuus, jonka asennuksessa ei yksinkertaisesti ole varaa virheisiin. Tulevan keittiön mittoja ei yleensä voi ottaa ennen kuin alakaappien rungot on asennettu. Koko hanke voi hidastua yhden puuttuvan osan takia. Odottaminen kannattaa, mutta se voi käydä todella hermoille.

Kun valitset materiaaleja, seuraa tuotteiden toimitusaikoja, ole valmistautunut ja tee varasuunnitelma siltä varalta, että jokin tuote on loppu varastosta tai toimitusaika venyy liian pitkäksi. Jos hankit materiaalia ulkomailta, kerro siitä myös tekijöillesi. Remontin aloittaminen ennen kuin jokainen tuote on toimitettu on riski, jonka lähes kaikki ottavat. Toimitusaikojen seuraaminen auttaa kuitenkin laatimaan realistisen aikataulun.

3) TYÖN AIKANA PALJASTUVAT YLLÄTYKSET

Ellei urakoitsija tee riittävän perusteellista kuntotutkimusta ennen remontin aloittamista, hän ei voi tietää tarkasti, mitä seinien takana tai lattioiden alla on. Ennen remonttia tehtävä selvitys kuulostaa teoriassa hyvältä, mutta todellisuudessa useimmat jättävät sen väliin.

Ongelmana on, että seiniin ja lattioihin tulee reikiä jo ennen kuin varsinainen remontti edes alkaa. Urakoitsija voi olla valmis kurkistamaan seinän taakse ennen sopimuksen allekirjoittamista, mutta ilmaiseksi hän ei sitä korjaa. Sinun on hyväksyttävä, että tekijät voivat tehdä löytöjä, jotka vaikuttavat töiden aikatauluun.

On myös tärkeää huomioida kirvesmiestyöt, joita remontin aikana saatetaan tarvita. Jos kantavissa seinissä tai rakenteissa ilmenee ongelmia, kirvesmiesten on tehtävä tarvittavat korjaukset rakennuksen turvallisuuden ja vakauden varmistamiseksi. Siksi kannattaa varata budjettiin puskuri siltä varalta, että remontin aikana ilmenee ammattityötä vaativia ongelmia. Näin vältät ikävät yllätykset, jotka voivat vaikuttaa sekä hankkeen aikatauluun että kustannuksiin.

4) LUVAT JA TARKASTUKSET

Tuskin tulee yllätyksenä, että lupien hankkiminen vaikuttaa hankkeen aikatauluun. Kannattaa pitää mielessä, että paikallinen rakennusvalvonta käsittelee luvat ja tarkastusten hyväksynnät. Ensimmäistä kertaa remontoiva ei välttämättä tiedä, että yksi remontin osa-alue voi vaatia useita tarkastuksia. Nämä tarkastukset ajoitetaan usein keskeisten työvaiheiden yhteyteen.

Eteneminen vaikuttaa usein arvaamattomalta tai sekavalta, koska työ ei voi edetä suoraviivaisesti. Esimerkiksi kylpyhuoneremontissa, jossa vesiputkia siirretään, on odotettava tarkastusta ennen kuin seinät voidaan viimeistellä. Voi jopa käydä niin, että työt pysähtyvät loppukatselmukseen asti. Tämän vuoksi aikatauluun voi syntyä katkoksia ja vaiheita, joissa et yksinkertaisesti pääse eteenpäin.

Keskustele urakoitsijasi kanssa siitä, missä järjestyksessä luvat haetaan ja milloin tarkastukset kannattaa ajoittaa, jotta sinulla on jonkinlainen käsitys aikataulusta. Yllättävältä viivästykseltä vaikuttava tauko voi olla prosessin suunniteltu vaihe, joka ei ole sinun hallinnassasi.

5) SEISOKIT TYÖMAALLA

Odottelu työmaalla ei välttämättä tarkoita viivästystä tai aikataulusta lipsumista. Kun kuitenkin elät ilman toimivaa keittiötä tai kylpyhuonetta ja makuuhuone on täynnä muihin huoneisiin kuuluvia tavaralaatikoita, päivät, joina työmaalla ei tapahdu mitään, voivat tuntua pahimmalta mahdolliselta kidutukselta.

Todellisuudessa remonttia ei kuitenkaan voi tehdä tasaisesti kello 9-17 viitenä päivänä viikossa. Urakoitsijan pitäisi yleensä suunnitella työt niin, että ne etenevät mahdollisimman tehokkaasti, mutta hyvin todennäköisesti hän joutuu odottamaan materiaalien saatavuutta.

Lisäksi töiden etenemistä voivat hidastaa työvaiheiden luonnollinen järjestys, materiaalien kuivumiseen ja asettumiseen tarvittavat tauot sekä yksittäisten työntekijöiden terveys- tai perheasiat. Muista myös, että tekijät eivät todennäköisesti työskentele pelkästään sinun remontissasi. Kaikki nämä tekijät vaikuttavat töiden nopeuteen ja järjestykseen.

Mitä pidemmälle työt etenevät, sitä vaativampaa osaamista tarvitaan. Seinät purkanut työntekijä ei välttämättä osaa asentaa lasimosaiikkia. Mitä erikoistuneempaa työ on, sitä kysytympiä tekijät ovat. Jos tarvitset useita erikoisammattilaisia, jotka kukin tekevät vain pienen osan remontista, aikatauluun on syytä varata väliaikoja.

Suuremmat ja vakiintuneemmat työryhmät tai yritykset pystyvät usein takaamaan asiakkailleen sujuvamman etenemisen, kun taas pienempien tiimien on usein oltava luovempia hankkeiden johtamisessa ja organisoinnissa, mikä voi vaikuttaa lopullisiin kustannuksiin. Jos haluat arvioida ja vertailla kustannuksia tarkemmin, hyödynnä rakennustöiden hinnastoa. Se antaa yksityiskohtaisen erittelyn kustannuksista, mikä auttaa välttämään odottamattomia menoja ja suunnittelemaan budjetin paremmin.

Jos töiden aikataulu turhauttaa, yritä selvittää, mistä se johtuu. Onko töissä selittämättömiä katkoksia? Oletko epävarma kokonaisaikataulusta tai muuttopäivästä, joka saattaa vaatia vaihtoehtoista suunnittelua? Keskustele tekijöidesi kanssa juuri niistä asioista, jotka sinua huolestuttavat.