Plomberie : réfection des réseaux d'un appartement (forfait)

Le contenu varie d'une entreprise à l'autre. Faites-le donc toujours détailler par écrit sur le devis. En général, le forfait comprend :

• la dépose des anciennes canalisations d'eau et d'évacuation dans l'appartement,
• le saignage ou le rainurage des murs et des sols pour passer les nouveaux tuyaux,
• les nouvelles alimentations en eau froide et en eau chaude, le plus souvent en multicouche ou en PER,
• les nouvelles évacuations en PVC, posées avec une pente correcte,
• les attentes pour le mitigeur, la douche, la baignoire, les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle,
• les robinets d'arrêt et l'essai de mise en pression avant de refermer.

Souvent, le forfait ne comprend pas le remplacement de la colonne montante, le rebouchage et l'enduit des saignées, le carrelage, la pose des sanitaires ni le chauffe-eau électrique. En pratique, il arrive souvent que le client pense recevoir une « salle de bains finie » alors que le forfait s'arrête aux attentes bouchonnées. Demandez donc à l'avance où le travail s'arrête exactement.

Une bonne plomberie commence sur le papier, pas avec la perceuse. Le déroulement est généralement le suivant :

1. Relevé de l'appartement et choix de l'emplacement du lavabo, de la douche, du lave-linge, de l'évier et du lave-vaisselle. Déplacer une attente après coup, c'est du travail en plus pour rien.
2. Prise de contact avec le syndic pour couper l'eau sur la colonne et savoir où s'arrête la partie commune et où commence la vôtre.
3. Dépose des anciens tuyaux et préparation des saignées dans les murs et le sol.
4. Pose des nouvelles canalisations, réalisation des raccords, fixation et isolation.
5. Pose des évacuations avec une pente dirigée vers la chute.
6. Essai de mise en pression de l'alimentation et contrôle des évacuations, saignées encore ouvertes.
7. Rebouchage des saignées à l'enduit ou préparation pour le carrelage.

Dans un appartement courant, la pose dure généralement quelques jours. La durée dépend du nombre de points d'eau et de l'accès plus ou moins facile aux tuyaux. Le plombier-chauffagiste travaille selon les règles de l'art de la plomberie sanitaire, décrites dans le DTU 60.1. Un professionnel sérieux les connaît.

Aujourd'hui, le plastique remplace presque toujours les anciens tuyaux en acier galvanisé. Il arrive aussi qu'on trouve encore du plomb dans les immeubles anciens. Pourquoi le plastique ? Il ne rouille pas, s'entartre beaucoup moins, il est léger et se pose vite.

• Le multicouche est très répandu en rénovation. Il contient une âme en aluminium, se cintre facilement et garde sa forme. Il se raccorde avec des raccords à sertir, ce qui demande l'outil et les mâchoires adaptés au système choisi.
• Le PER est souple et passe bien en gaine dans les sols. Il se pose souvent depuis une nourrice qui distribue chaque point d'eau.
• Le PPR (polypropylène) est moins courant en France. Ses raccords se soudent à chaud, si bien que tube et raccord ne font plus qu'une pièce, sans joint. Pour l'eau chaude, on utilise les tubes que le fabricant prévoit pour cet usage.
• Le PVC sert uniquement à l'évacuation, jamais à l'eau potable.

Le cuivre reste une solution solide, mais il est plus long à poser et on le choisit plutôt pour des parties apparentes. Selon les fabricants, des réseaux plastiques de qualité, bien posés, durent plusieurs décennies. L'isolation compte aussi. Sur l'eau chaude, elle limite les pertes de chaleur. Sur l'eau froide, elle évite la condensation et le réchauffement au contact du réseau d'eau chaude.

Le forfait est fixé à l'avance, mais la difficulté du logement pèse beaucoup sur son montant. Le travail est plus simple quand :

• l'appartement est vide, sans meubles, et le carrelage est déjà déposé,
• la salle de bains, les WC et la cuisine restent à leur place d'origine,
• la colonne montante et les robinets d'arrêt sont faciles d'accès,
• l'électricité et les sols sont refaits en même temps, ce qui permet de faire les saignées en une seule fois.

Le chantier se complique quand on éloigne la cuisine ou la salle de bains de la chute. L'évacuation a besoin de pente et de place dans le sol. Des murs très durs, une gaine technique encombrée, de vieilles vannes grippées qui ne ferment plus, ou des surprises dans les cloisons compliquent aussi le travail. Chacun de ces points ajoute du temps et du matériel.

Les colonnes montantes, les vannes générales et parfois les compteurs d'eau font partie des parties communes de l'immeuble ou relèvent du distributeur d'eau. Avant toute intervention, organisez avec le syndic la coupure de la colonne ou un éventuel changement de compteur. Beaucoup d'immeubles ont leurs habitudes : jours fixes pour les coupures, prévenance des voisins, relevé des compteurs avant et après travaux.

Si les travaux de cuisine touchent la conduite de gaz ou la gazinière, seul un professionnel qualifié du gaz peut intervenir. Si vous sentez une odeur de gaz, ne touchez à aucun interrupteur et sortez du logement. Appelez ensuite Urgence sécurité gaz au 0 800 47 33 33 ou le 112. De même, le raccordement électrique du lave-linge, du lave-vaisselle ou du chauffe-eau revient à un électricien, conformément à la NF C 15-100.

• Refermer les saignées sans essai de mise en pression. On cherche ensuite la fuite en cassant le carrelage neuf.
• Une pente d'évacuation insuffisante ou trop de coudes, ce qui finit par boucher les canalisations.
• L'absence d'isolation : l'eau froide se réchauffe et les tuyaux suintent.
• Un mélange de raccords de fabricants différents qui ne sont pas faits pour aller ensemble.
• Aucune vanne d'arrêt par pièce. En cas de fuite, il faut alors couper l'eau de tout l'appartement.
• Aucune photo du passage des tuyaux. Plus tard, on perce facilement un tuyau en fixant une étagère.

Avant le rebouchage des saignées et avant de signer la réception, vérifiez :

• que l'essai de mise en pression a eu lieu et que vous en avez une trace écrite,
• que vous avez des photos ou un croquis du passage des tuyaux dans les murs et le sol,
• que l'eau chaude et l'eau froide sont bien repérées, l'eau chaude à gauche,
• que chaque attente est à l'emplacement et à la hauteur prévus,
• que les tuyaux sont isolés et solidement fixés,
• que toutes les vannes fonctionnent et ferment complètement,
• que l'eau s'évacue vite lors d'un essai de vidange, sans glouglou,
• que vous avez reçu la liste du matériel posé et les conditions de garantie,
• que le syndic a confirmé la remise en eau et relevé les compteurs.