9 βασικές συμβουλές για να βρείτε τον σωστό εργολάβο για την ανακαίνισή σας

Οι εργολάβοι είναι επαγγελματίες με εμπειρία στον σχεδιασμό κατασκευών και ανακαινίσεων. Γι' αυτό συνήθως αναλαμβάνουν όλες τις απαραίτητες άδειες, τους ελέγχους, τις εργασίες, τον εξοπλισμό, τα υλικά και ό,τι χρειάζεται ώστε η ανακαίνισή σας να ολοκληρωθεί χωρίς προβλήματα.

Το κλειδί είναι να βρείτε έναν αξιόπιστο εργολάβο που μπορεί να καλύψει τις ανάγκες του έργου σας σωστά και αποτελεσματικά. Οι συμβουλές αυτού του άρθρου θα σας βοηθήσουν να πετύχετε μια ανακαίνιση χωρίς άγχος, ακριβώς όπως την έχετε φανταστεί. Ας ξεκινήσουμε.

1. Πριν απευθυνθείτε σε κατασκευαστική εταιρεία, ξέρετε τι θέλετε

Ως πελάτης, εσείς είστε αυτός που θα καθοδηγεί όλη τη διαδικασία. Πριν μιλήσετε με εργολάβους, αφιερώστε χρόνο για να σκεφτείτε τους στόχους σας. Πώς θέλετε να είναι οι χώροι στο τέλος, τι εξοπλισμό χρειάζεστε, σε ποιες χρωματικές αποχρώσεις θα διαμορφωθεί το δωμάτιο και ούτω καθεξής. Για παράδειγμα, οι εργασίες βαφής παίζουν σημαντικό ρόλο στη συνολική εικόνα, οπότε αξίζει να τις σκεφτείτε από νωρίς, αφού επηρεάζουν έντονα την ατμόσφαιρα του χώρου.

Αν δυσκολεύεστε να μετατρέψετε τις ιδέες και τους στόχους σας σε συγκεκριμένες λύσεις ή προϊόντα, μπορείτε να απευθυνθείτε σε έναν σύμβουλο εσωτερικής διακόσμησης, που προσφέρει ακριβώς αυτού του είδους την υπηρεσία.

2. Ζητήστε προσφορές από περισσότερους εργολάβους

Πριν πάρετε την τελική απόφαση, συγκεντρώστε τουλάχιστον τρεις προσφορές με κόστος και χρονοδιάγραμμα από διαφορετικούς εργολάβους. Περισσότερες προσφορές (ας πούμε πέντε ή έξι) θα σας δώσουν πιο καθαρή εικόνα για το πού δίνει έμφαση η κάθε εταιρεία. Εξετάζοντας τον τιμοκατάλογο οικοδομικών εργασιών διαφορετικών εταιρειών, αποκτάτε καλύτερη εικόνα για το εύλογο κόστος, αλλά και μια ιδέα για την ποιότητα της δουλειάς που μπορεί να σας προσφέρει ο καθένας. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος μπορεί να δώσει χαμηλή τιμή για μια δουλειά που μοιάζει πρόχειρη και ημιτελής, ενώ μια υψηλότερη προσφορά από άλλον μπορεί να υποδηλώνει καλύτερη ποιότητα εργασιών.

3. Ελέγξτε τις κατασκευαστικές εταιρείες

Ακόμη κι αν κάποιος φίλος ή γνωστός σας σύστησε μια εταιρεία με την οποία έχει συνεργαστεί στο παρελθόν, καλό είναι να την ελέγξετε. Μάθετε την πλήρη επωνυμία και τη διεύθυνση της εταιρείας. Βεβαιωθείτε ότι διαθέτει τις ισχύουσες άδειες για την παροχή τέτοιων υπηρεσιών και ότι είχε ικανοποιημένους πελάτες και πρόσφατα.

Ερευνήστε αν πρώην πελάτες έχουν παραπονεθεί για την εταιρεία, αν έχουν κινηθεί νομικά εναντίον της ή αν εκκρεμούν καταγγελίες σε βάρος της. Όλες αυτές οι πληροφορίες θα σας βοηθήσουν να σχηματίσετε πιο ολοκληρωμένη εικόνα και να επιβεβαιώσετε ή να διαψεύσετε τη σύσταση του γνωστού σας.

4. Εξετάστε το ιστορικό και τον τρόπο δουλειάς του μελλοντικού εργολάβου σας

Ορισμένοι εργολάβοι είναι εξειδικευμένοι σε συγκεκριμένους τομείς, ενώ άλλοι αναλαμβάνουν απλώς ό,τι χρειαστεί. Βεβαιωθείτε λοιπόν από πριν ότι οι δεξιότητες του εργολάβου ταιριάζουν στο έργο σας.

Βρείτε χρόνο να δείτε τη δουλειά τους από κοντά και προσέξτε τρία πράγματα: κάποια ομοιότητα με το δικό σας έργο, ποιοτικά υλικά και φινίρισμα, και σταθερή ικανοποίηση των πελατών.

Προσέξτε επίσης τις μικρές λεπτομέρειες που αποτελούν ένδειξη ποιότητας και επαγγελματισμού ή, αντίθετα, της έλλειψής τους. Αν δεν τους βρείτε στο τηλέφωνο, σας καλούν πίσω έγκαιρα; Είναι συνεπείς στα ραντεβού; Δείχνουν τα οχήματα και η ενδυμασία τους φροντίδα και καθαριότητα; Η αμέλεια σε τέτοια μικρά θέματα δεν είναι συνήθως καλό σημάδι για την ποιότητα της δουλειάς.

5. Θέστε σαφή όρια στον χώρο εργασιών

Ενημερώστε την εταιρεία ότι περιμένετε τις συνήθεις προληπτικές διαδικασίες, όπως για παράδειγμα έλεγχο κάθε εργαζομένου που θα έχει πρόσβαση στο σπίτι σας. Ένας σοβαρός εργοδότης δεν θα πρέπει να έχει πρόβλημα να εγγυηθεί γραπτώς για το προσωπικό του.

Ορίστε επίσης βασικούς κανόνες για το παρκάρισμα, τη χρήση του μπάνιου, το κάπνισμα και οτιδήποτε άλλο μπορεί να σας απασχολεί κατά τη διάρκεια των εργασιών.

6. Μάθετε για τι ακριβώς θα πληρώσετε

Ορισμένες εταιρείες δίνουν δωρεάν προσφορές, όμως επειδή το πραγματικό κόστος ενός έργου συνήθως ξεπερνά σημαντικά αυτές τις αρχικές εκτιμήσεις, πολλοί εργολάβοι ετοιμάζουν και χρεώνουν μια "μελέτη του εύρους των εργασιών".

Η μελέτη αυτή συνήθως αναλύει τον προϋπολογισμό του συνολικού έργου σε επιμέρους κατηγορίες, όπως εργασία, υλικά και λοιπές υπηρεσίες. Για παράδειγμα, σε μια ανακαίνιση εσωτερικού χώρου μπορεί να περιλαμβάνει και εργασίες γυψοσανίδας ή άλλες κατασκευαστικές παρεμβάσεις, απαραίτητες για να αποκτήσει ο χώρος την εμφάνιση και τη λειτουργικότητα που θέλετε.

Η αμοιβή για τη μελέτη συχνά καταβάλλεται προκαταβολικά και, αν αποδεχθείτε την προσφορά, συμψηφίζεται με μέρος του κόστους του έργου. Οι εργολάβοι συχνά δίνουν μία σταθερή τιμή, ορισμένοι όμως χρεώνουν επιπλέον για υλικά, χρόνο/εργασία, καθώς και διοικητικά ή γενικά έξοδα. Σε κάποιες περιπτώσεις αυτό είναι μια θεμιτή εναλλακτική, όμως καλό είναι να ορίσετε από πριν ένα ανώτατο όριο κόστους ή ένα ποσό που ο εργολάβος δεν θα μπορεί να υπερβεί.

Να είστε επιφυλακτικοί με κάθε εργολάβο που ζητά πληρωμή μόνο σε μετρητά ή εξόφληση ολόκληρου του έργου προκαταβολικά. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες και πριν γίνει οποιαδήποτε πληρωμή, και τα δύο μέρη θα πρέπει να υπογράψουν ένα αναλυτικό γραπτό συμφωνητικό.

7. Μην παρασυρθείτε από τη χαμηλότερη προσφορά

Τη χαμηλότερη προσφορά καλύτερα να μην την εξετάσετε καν. Ο εργολάβος αυτός πιθανότατα κάνει περικοπές όπου μπορεί ή, ακόμη χειρότερα, ψάχνει απεγνωσμένα για δουλειά. Και τα δύο κάθε άλλο παρά καλό σημάδι είναι.

Εκτός από τις τεχνικές ικανότητες των εργολάβων, σημαντικό ρόλο στην επιλογή παίζει και το δικό σας ένστικτο. Ο πιο καθοριστικός παράγοντας είναι πόσο καλά επικοινωνείτε μαζί του. Αν όλα τα υπόλοιπα είναι ίδια, αξίζει να ξοδέψετε λίγο περισσότερα και να βρείτε κάποιον που θα σας ταιριάζει από κάθε άποψη.

8. Συμφωνήστε από πριν πώς θα λύνετε τις διαφωνίες

Όποιος εργολάβος κι αν επιλέξετε, θα γίνει μέρος της καθημερινότητάς σας, τουλάχιστον για όσο διαρκεί το έργο. Βεβαιωθείτε λοιπόν ότι επιλέξατε κάποιον με τον οποίο μπορείτε να συνεννοηθείτε και εμπιστευτείτε το ένστικτό σας, ειδικά όταν κάτι δεν σας φαίνεται σωστό. Οι καταξιωμένοι επαγγελματίες επιμένουν σε σαφείς γραπτές συμφωνίες, ώστε να προστατεύονται και τα δύο μέρη.

Στις πρώτες συναντήσεις ρωτήστε πώς θα αντιμετωπίζατε απρόβλεπτα προβλήματα ή διαφωνίες. Αυτό μπορεί να αφορά, για παράδειγμα, εντολές αλλαγών (που θα πρέπει να δίνονται πάντα γραπτώς με καταγεγραμμένο το κόστος) ή και σοβαρότερες διαφορές, όπως μια ακούσια ζημιά ή η μη τήρηση των νόμιμων ή εύλογων προδιαγραφών.

9. Μάθετε κάθε λεπτομέρεια του συμβολαίου

Το συμβόλαιο θα πρέπει να περιλαμβάνει ενδεικτικές ημερομηνίες έναρξης και ολοκλήρωσης της ανακαίνισης, πληροφορίες για τις απαιτούμενες οικοδομικές άδειες και τα σχετικά τέλη (συνήθως τα αναλαμβάνει ο εργολάβος, όμως νομικά την ευθύνη την έχετε εσείς), περιγραφή των προϊόντων και των υπηρεσιών που θα σας παρέχει ο εργολάβος, τους όρους πληρωμής, όλα τα θέματα που αφορούν τους υπεργολάβους (όπως επιβεβαίωση των αδειών και της ασφάλισής τους ή εγγύηση για τις εργασίες) και τις συνέπειες σε περίπτωση που κάποιο από τα δύο μέρη δεν τηρήσει τις υποχρεώσεις του.

Μη τήρηση υποχρεώσεων μπορεί να σημαίνει, για παράδειγμα, ότι ο εργολάβος δεν πληρώνει τους υπεργολάβους του. Αν συμβεί κάτι τέτοιο, το συμβόλαιο θα πρέπει να ορίζει ξεκάθαρα ότι δεν φέρετε εσείς την ευθύνη. Επίσης, θα πρέπει να αναγράφονται στο συμβόλαιο όλες οι ημερομηνίες των δόσεων προς τον εργολάβο, ώστε να μην τύχει να καθυστερήσετε μια πληρωμή και εκείνος να αρνηθεί να συνεχίσει τη δουλειά ή να σας χρεώσει υψηλούς τόκους.