Κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης: πλήρης τιμοκατάλογος ανά μέγεθος διαμερίσματος

Βασικά στοιχεία για το κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης το 2026

Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση με πλήρη τοποθέτηση εξοπλισμού κοστίζει 1.030 € - 1.540 € σε γκαρσονιέρα, 1.230 € - 1.850 € σε δυάρι, 1.550 € - 2.330 € σε τριάρι, 2.250 € - 3.310 € σε τεσσάρι και 2.810 € - 4.130 € σε πεντάρι. Σε αυτά προστίθεται το πιστοποιητικό ελέγχου της εγκατάστασης και, σε νεόδμητα ακίνητα, η κατασκευή της εξωτερικής παροχής χαμηλής τάσης. Αν η εταιρεία τιμολογεί με ΦΠΑ, στις τιμές προστίθεται ΦΠΑ 24 %. Ηλεκτρολογικές εργασίες επιτρέπεται να εκτελεί μόνο ηλεκτρολόγος με έγκυρη άδεια ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη.

Τι περιλαμβάνει μια πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση διαμερίσματος;

Η βάση είναι η πλήρης αντικατάσταση των καλωδιώσεων σε όλο το διαμέρισμα - χάλκινα καλώδια τύπου NYM ή αγωγοί H07V μέσα σε σωλήνες, διατομής 1,5 mm² για τα φώτα και 2,5 mm² για τις πρίζες, που αντικαθιστούν τις παλιές, συχνά υποδιαστασιολογημένες καλωδιώσεις των παλαιότερων πολυκατοικιών. Περιλαμβάνεται επίσης νέος ηλεκτρικός πίνακας με σωστά διαστασιολογημένες ασφάλειες, διαφορικό διακόπτη (ρελέ διαφυγής) RCD ευαισθησίας 30 mA και, στα νεόδμητα, αντικεραυνική προστασία υπερτάσεων SPD.

Κατά κανόνα οι πρίζες τοποθετούνται 30 cm από το δάπεδο, στην κουζίνα πάνω από τον πάγκο σε ύψος 110 έως 115 cm και οι διακόπτες σε ύψος 105 έως 120 cm. Στην τιμή περιλαμβάνονται οι παροχές για τα φωτιστικά σημεία, τις μεγάλες συσκευές (κουζίνα, πλυντήριο ρούχων, στεγνωτήριο, πλυντήριο πιάτων) και το κύκλωμα του μπάνιου με διαφορικό διακόπτη. Δεν περιλαμβάνονται τα τελικά φωτιστικά, τα καλώδια FTP για δίκτυο υπολογιστών ούτε η προεγκατάσταση για έξυπνο σπίτι και φωτοβολταϊκά. Στις ανακαινίσεις προστίθεται το άνοιγμα αυλακιών και το σοβάτισμα των τοίχων μετά την ηλεκτρολογική εγκατάσταση.

Ποιες είναι οι πραγματικές τιμές ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ανά αριθμό δωματίων;

Το κόστος της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης εξαρτάται από τον αριθμό των παροχών (σημείων), όχι από τα τετραγωνικά μέτρα. Ένα διαμέρισμα 60 m² με λιγότερα δωμάτια έχει λιγότερα σημεία από ένα τριάρι ίδιας επιφάνειας, γι' αυτό οι τιμοκατάλογοι διακρίνονται ανά αριθμό δωματίων.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε γκαρσονιέρα

Σε μια τυπική γκαρσονιέρα (30 έως 45 m²) υπάρχουν κατά μέσο όρο 15 έως 20 σημεία και η πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε γκαρσονιέρα κοστίζει 1.030 € - 1.540 € μαζί με τον πίνακα. Συνήθως πρόκειται για πρώτη κατοικία νέων ζευγαριών ή για επενδυτικά ακίνητα προς ενοικίαση.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε δυάρι

Σε ένα δυάρι (50 έως 65 m²) τα σημεία αυξάνονται σε 25 έως 32 και το κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης σε δυάρι φτάνει έως περίπου 1.850 €. Είναι η πιο συνηθισμένη διάταξη για νέες οικογένειες με ένα παιδί.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε τριάρι

Η διάταξη που συναντάται συχνότερα στην αγορά είναι το τριάρι (65 έως 85 m²) με 35 έως 42 σημεία. Η πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε τριάρι κοστίζει 1.550 € - 2.330 €. Ένα τέτοιο διαμέρισμα έχει συνήθως ξεχωριστή κουζίνα με 6 έως 8 πρίζες πάνω από τον πάγκο, σαλόνι με 3 διπλές πρίζες και δύο υπνοδωμάτια.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε τεσσάρι

Στα μεγαλύτερα τεσσάρια (85 έως 105 m²) με 45 έως 55 σημεία, το κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης σε τεσσάρι ανεβαίνει στα 2.250 € - 3.310 €. Τα μεγαλύτερα διαμερίσματα χρειάζονται μεγαλύτερο πίνακα και ενίοτε διζωνικό μετρητή για νυχτερινό τιμολόγιο, ώστε να περιοριστεί το κόστος ρεύματος.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε πεντάρι

Σε πεντάρια ή μικρότερες μονοκατοικίες με 60+ σημεία, η πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε πεντάρι φτάνει έως περίπου 4.130 €. Σε αυτές τις διατάξεις αξίζει να προβλέψετε προεγκατάσταση κλιματισμού σε περισσότερους χώρους και πίνακα με περιθώριο για μελλοντική επέκταση.

Στα νεόδμητα προστίθεται και η κατασκευή της εξωτερικής παροχής χαμηλής τάσης (σύνδεση με το δίκτυο διανομής του ΔΕΔΔΗΕ). Οι τιμές διαφέρουν επίσης ανά περιοχή - το άνοιγμα αυλακιών στην Αθήνα και τα περίχωρα μπορεί να κοστίζει έως και 40 % περισσότερο από ό,τι σε μικρότερες πόλεις, και το ίδιο ισχύει για την τοποθέτηση πινάκων. Στο πλαίσιο του συνολικού τιμοκαταλόγου οικοδομικών εργασιών 2026, η ηλεκτρολογική εγκατάσταση αντιστοιχεί συνήθως στο 8 έως 15 % του προϋπολογισμού μιας ανακαίνισης διαμερίσματος.

Ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε μονοκατοικία και σε διαμέρισμα - ποιες είναι οι διαφορές;

Η ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε μονοκατοικία είναι πιο σύνθετη από ό,τι σε διαμέρισμα και το κόστος ανεβαίνει στα 3.780 € - 8.640 €. Η μονοκατοικία έχει δική της εξωτερική παροχή χαμηλής τάσης, ξεχωριστό μετρητή και συχνά διπλό τιμολόγιο (ημερήσιο και νυχτερινό). Σημαντική θέση έχει η προεγκατάσταση για φωτοβολταϊκά και υβριδικό inverter - μέσω προγραμμάτων επιδότησης ενεργειακής αναβάθμισης, όταν είναι διαθέσιμα, μπορεί να επιδοτηθούν παράλληλα τα φωτοβολταϊκά και οι σχετικές ηλεκτρολογικές εργασίες. Οι μονοκατοικίες συχνά περιλαμβάνουν και προεγκατάσταση για EMS (Energy Management System) - η επένδυση των 865 € - 2.700 € αποσβένεται μέσω της βελτιστοποίησης της κατανάλωσης.

Πότε χρειάζεται πιστοποιητικό ελέγχου της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης;

Το πιστοποιητικό ελέγχου (στην Ελλάδα, η Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη - ΥΔΕ) είναι επίσημο έγγραφο που εκδίδεται μόνο από αδειούχο ηλεκτρολόγο εγκαταστάτη, σύμφωνα με τις απαιτήσεις των αρμόδιων αρχών. Απαιτείται συνήθως για την ηλεκτροδότηση νεόδμητου ακινήτου, μετά από πλήρη ανακαίνιση, κατά την πώληση ακινήτου και σε περίπτωση ασφαλιστικής ζημιάς.

Ένας σωστός έλεγχος της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης περιλαμβάνει 5 υποχρεωτικές μετρήσεις - αντίσταση μόνωσης, αγωγό προστασίας (γείωση), διαφορικό διακόπτη RCD, σύνθετη αντίσταση βρόχου σφάλματος και έλεγχο του ηλεκτρικού πίνακα. Στα διαμερίσματα συνιστάται έλεγχος κάθε 5 χρόνια, ενώ στους επαγγελματικούς χώρους κάθε 2 έως 3 χρόνια.

Πόσο διαρκεί μια πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση;

Σε γκαρσονιέρα 3 έως 5 εργάσιμες ημέρες, σε δυάρι 5 έως 8 ημέρες, σε τριάρι 7 έως 10 εργάσιμες ημέρες, σε τεσσάρι 8 έως 12 ημέρες και σε πεντάρι ή μικρή μονοκατοικία 10 έως 14 ημέρες. Σε κάθε έργο πρέπει να υπολογίσετε επιπλέον 5 έως 7 ημέρες για σοβάτισμα και βάψιμο. Τους καλούς ηλεκτρολόγους είναι καλύτερα να τους αναζητήσετε από τον Νοέμβριο έως τον Μάρτιο - στην κύρια περίοδο, από τον Απρίλιο έως τον Οκτώβριο, το πρόγραμμά τους κλείνει ακόμη και 6 έως 10 εβδομάδες νωρίτερα.

Πώς να επιλέξετε αδειούχο ηλεκτρολόγο - 6 βήματα

Πρώτον, ζητήστε αντίγραφο της άδειας ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη και ελέγξτε ότι καλύπτει την κατηγορία της εργασίας. Δεύτερον, επαληθεύστε τα στοιχεία της επιχείρησης στο ΓΕΜΗ. Τρίτον, ζητήστε 3 στοιχεία επικοινωνίας πελατών από τους τελευταίους 6 μήνες. Τέταρτον, επιμείνετε σε γραπτή προσφορά με ανάλυση των σημείων και τη μάρκα του εξοπλισμού (ABB, Legrand, Schneider). Πέμπτον, συμφωνήστε τμηματική πληρωμή ανά φάση (30 % προκαταβολή, 40 % μετά τις βασικές καλωδιώσεις, 30 % μετά τον έλεγχο). Έκτον, η εγγύηση θα πρέπει να είναι τουλάχιστον 24 μήνες για τις εργασίες.

Ποια λάθη να αποφύγετε στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση;

Το πιο συχνό λάθος είναι οι λίγες πρίζες. Το προτεινόμενο ελάχιστο είναι 3 διπλές πρίζες ανά κύριο χώρο, 6 πάνω από τον πάγκο της κουζίνας και 4 στο γραφείο εργασίας. Η προσθήκη τους αργότερα κοστίζει 5 φορές περισσότερο.

Η παράλειψη των διαφορικών διακοπτών RCD είναι το δεύτερο κρίσιμο λάθος - σύμφωνα με τον κανονισμό ΕΛΟΤ HD 384, οι υγροί χώροι (μπάνιο, WC) πρέπει να προστατεύονται με διαφορικό 30 mA. Χωρίς αυτόν δεν μπορεί να πιστοποιηθεί η εγκατάσταση. Η ανεπαρκής ισχύς της γενικής ασφάλειας (τα παλιά 16 A δεν αρκούν για τις σύγχρονες συσκευές) λύνεται με αίτημα αύξησης της ισχύος παροχής στα 25 - 32 A. Τέλος, ένα ακόμη λάθος είναι η ανάθεση της δουλειάς σε ηλεκτρολόγο χωρίς άδεια - αυτό αποκαλύπτεται στον έλεγχο και η εργασία πρέπει να ξαναγίνει.

Πραγματικό παράδειγμα: ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε τριάρι στην Αθήνα

Ανακαίνιση τριαριού (72 m², πολυκατοικία του 1985) με προεγκατάσταση για έξυπνο σπίτι και καλωδιώσεις FTP. Χρονοδιάγραμμα: ημέρες 1 - 2 άνοιγμα 42 τρεχόντων μέτρων αυλακιών, ημέρες 3 - 4 πέρασμα καλωδίων NYM, ημέρες 5 - 6 τοποθέτηση πίνακα με RCD και SPD + καλώδια FTP, ημέρα 7 τοποθέτηση πριζών, ημέρα 8 έλεγχος, ημέρες 9 - 10 σοβάτισμα. Μετά το βάψιμο, την ημέρα 24, τοποθετήθηκαν τα τελικά φωτιστικά.

Προϋπολογισμός: ηλεκτρολογική εγκατάσταση 2.000 €, άνοιγμα αυλακιών 325 €, σοβάτισμα 415 €, καλωδιώσεις FTP 510 €, πιστοποιητικό ελέγχου 285 €, φωτιστικά 410 €. Σύνολο 3.940 € με ΦΠΑ (55 €/m²). Ο πελάτης είχε υπολογίσει 3.460 €, όμως το τελικό κόστος ήταν 14 % υψηλότερο λόγω των πρόσθετων καλωδιώσεων FTP και της προστασίας SPD. Στο πλαίσιο της ανακαίνισης μπάνιου και κουζίνας του διαμερίσματος, τα ηλεκτρολογικά αντιστοιχούσαν στο 22 % του συνολικού προϋπολογισμού.

FAQ - Συχνές ερωτήσεις για το κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης

Πόσο κοστίζει η ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε τριάρι;

Η πλήρης ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε τριάρι (65 έως 85 m² με 35 έως 42 σημεία) κοστίζει το 2026 1.550 € - 2.330 €, μαζί με τον πίνακα, τις χάλκινες καλωδιώσεις, τους διαφορικούς διακόπτες RCD και όλες τις εργασίες.

Ποια είναι η διαφορά ανάμεσα στην ηλεκτρολογική εγκατάσταση σε διαμέρισμα και σε μονοκατοικία;

Στη μονοκατοικία η ηλεκτρολογική εγκατάσταση είναι πιο σύνθετη - περιλαμβάνει εξωτερικές καλωδιώσεις, δική της παροχή χαμηλής τάσης και ενδεχομένως προεγκατάσταση για φωτοβολταϊκά. Το κόστος ανεβαίνει στα 3.780 € - 8.640 €.

Τι άδεια πρέπει να έχει ο ηλεκτρολόγος;

Ο ηλεκτρολόγος πρέπει να διαθέτει άδεια ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη της κατάλληλης ειδικότητας και κατηγορίας, ενώ για τη μελέτη της εγκατάστασης απαιτείται αρμόδιος μηχανικός. Χωρίς άδεια δεν μπορεί να εκδοθεί πιστοποιητικό για την εγκατάσταση.

Κάθε πότε πρέπει να ελέγχεται η ηλεκτρολογική εγκατάσταση;

Σε διαμερίσματα και μονοκατοικίες συνιστάται έλεγχος κάθε 5 χρόνια, ενώ σε επαγγελματικούς χώρους κάθε 2 έως 3 χρόνια.

Ποια σημάδια δείχνουν ότι χρειάζεται αντικατάσταση η παλιά ηλεκτρολογική εγκατάσταση;

Συχνό «πέσιμο» των ασφαλειών, ζεστές πρίζες, τρεμόπαιγμα των φώτων όταν ανάβει μια συσκευή και παλιά ή αλουμινένια καλώδια σε παλαιότερες πολυκατοικίες.

Υπολογίστε το ακριβές κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης για το διαμέρισμά σας

Ο οδηγός αυτός σας δίνει ένα ενδεικτικό εύρος τιμών. Η τελική τιμή για το δικό σας διαμέρισμα μπορεί να διαφέρει έως και 30 %, ανάλογα με τον αριθμό των σημείων, την ποιότητα των υλικών και την περιοχή. Πριν τηλεφωνήσετε στο πρώτο συνεργείο, υπολογίστε το ενδεικτικό κόστος του έργου σας στο online κοστολογητή της Numiq. Θα αποκτήσετε ρεαλιστική εικόνα των τιμών της αγοράς, καλύτερη θέση στη διαπραγμάτευση και, αφού συνδεθείτε, μπορείτε να επιστρέψετε στους υπολογισμούς σας όποτε θέλετε.

Ξεκινήστε τον κοστολογητή Numiq →