Συμβουλές ανακαίνισης που ανεβάζουν την αξία του ακινήτου σας στη μεταπώληση

Είτε σκοπεύετε να βγάλετε το σπίτι σας στην αγορά σύντομα είτε σε μερικά χρόνια, είναι σκόπιμο να έχετε στο μυαλό σας τη δυνατότητα μεταπώλησης, ειδικά αν ξέρετε ότι κάποια στιγμή θα θελήσετε να αλλάξετε το σημερινό σας σπίτι με κάτι μεγαλύτερο ή απλώς διαφορετικό. Μια τέτοια προσέγγιση στην ανακαίνιση μπορεί να βοηθήσει στην αύξηση της ελκυστικότητας του σπιτιού σας για τους υποψήφιους αγοραστές.

Αξίζει να ανακαινίσετε το σπίτι σας για να το πουλήσετε;

Αν σκοπεύετε να μετακομίσετε, η ανακαίνιση πρέπει να είναι στρατηγική και να εστιάζει στα σημεία που κάνουν τη μεγαλύτερη διαφορά για τους αγοραστές με το μικρότερο δυνατό κόστος για εσάς. Κάντε μια βόλτα στο σπίτι μαζί με τον μεσίτη σας και συζητήστε αν υπάρχουν κάποιες βασικές παρεμβάσεις που θα διευκόλυναν την πώληση και θα σας απέφεραν λίγα επιπλέον χρήματα.

Το καθάρισμα και η προετοιμασία του σπιτιού για την πώληση είναι το απόλυτο βασικό, όμως ορισμένα σπίτια χρειάζονται λίγη περισσότερη φροντίδα. Αν πιστεύετε ότι ανήκετε σε αυτή την κατηγορία, μπορεί να σας φανεί χρήσιμος ένας τιμοκατάλογος οικοδομικών εργασιών, που δίνει μια εικόνα του κόστους για κάθε επιμέρους εργασία και διευκολύνει τον προγραμματισμό του προϋπολογισμού. Κάντε στον εαυτό σας τις εξής ερωτήσεις:

• Είστε διατεθειμένοι να δεχτείτε χαμηλότερη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο για να αντισταθμίσετε την κατάσταση του σπιτιού;
• Σας τρομάζουν όλες οι εργασίες που συνεπάγεται ένα έργο ανακαίνισης;

Αν απαντήσατε όχι και στις δύο ερωτήσεις, τότε μάλλον πριν την πώληση θα προχωρήσετε σε μια υποσχόμενη και συμφέρουσα ανακαίνιση, που θα αυξήσει την αξία του σπιτιού σας.

Συμβουλές για την ανακαίνιση διαμερισμάτων

Αν μένετε σε διαμέρισμα, συνήθως υπάρχει κάποιος άλλος φορέας - η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών μαζί με τον διαχειριστή ή μια εταιρεία διαχείρισης της πολυκατοικίας - που είναι υπεύθυνος για τη συντήρηση των εγκαταστάσεων του κτιρίου και των εξωτερικών του χώρων, καθώς και για τυχόν διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου.

Ούτε εσείς ούτε ο αγοραστής του διαμερίσματός σας θα χρειαστεί να ασχοληθείτε προσωπικά με αυτά. Ως ιδιοκτήτης είστε υπεύθυνος για ό,τι βρίσκεται μέσα στο διαμέρισμα. Γι' αυτό έχει νόημα να εστιάσετε σε αισθητικές βελτιώσεις, χάρη στις οποίες το διαμέρισμά σας θα δείχνει καλύτερο με την πρώτη ματιά.

Συμβουλές για την ανακαίνιση μονοκατοικιών

Στην ανακαίνιση μονοκατοικιών οι προτεραιότητες είναι διαφορετικές. Επειδή οι ιδιοκτήτες είναι υπεύθυνοι για ολόκληρο το κτίριο, μαζί με το οικόπεδο πάνω στο οποίο βρίσκεται, πιθανότατα θα είναι πιο επείγον να βάψετε τις εξωτερικές επιφάνειες παρά το υπνοδωμάτιο. Οι αγοραστές συνήθως περιμένουν ότι δεν θα χρειαστεί να κάνουν μεγάλες εξωτερικές επεμβάσεις.

Αυτό σημαίνει ότι τα χρήματά σας δεν πρέπει να πάνε σε ανακαινίσεις, αλλά σε επισκευές. Φροντίστε όλες οι εγκαταστάσεις να λειτουργούν σωστά, αντιμετωπίστε τυχόν δομικά προβλήματα και βεβαιωθείτε ότι τίποτα στο εξωτερικό του σπιτιού δεν χρειάζεται άμεση προσοχή και επισκευή.

Σκεφτείτε επίσης τη θερμομόνωση του κτιρίου, που μπορεί να βελτιώσει σημαντικά την ενεργειακή απόδοση και την άνεση μέσα στο σπίτι. Γενικά, για τέτοιου είδους έργα θα χρειαστεί να βάλετε πιο βαθιά το χέρι στην τσέπη, αλλά αν προχωρήσετε πραγματικά σε αυτές τις επισκευές, είναι πιθανό το σπίτι σας να μη μείνει για πολύ στην αγορά. Αν δεν αντιμετωπίσετε τα προβλήματα που θα εντοπιστούν κατά τον έλεγχο του ακινήτου, να περιμένετε ότι η τιμή θα πέσει, εφόσον ο αγοραστής παραμείνει ενδιαφερόμενος.

Οι καλύτερες βελτιώσεις για αύξηση της τιμής του ακινήτου στη μεταπώληση

1. Βάψτε

Ένα φρέσκο βάψιμο είναι ιδιαίτερα χρήσιμο όταν τα σημερινά χρώματα είναι πολύ έντονα ή ασυνήθιστα. Μπορεί εσάς να σας αρέσει το πράσινο λάιμ, αλλά μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα ότι σε πολλούς αγοραστές δεν θα αρέσει. Πολλοί ιδιοκτήτες αποφασίζουν να βάψουν μόνοι τους και έτσι γλιτώνουν κάποια έξοδα, όμως οι επαγγελματικές εργασίες βαφής συχνά αξίζουν τον κόπο. Οι επαγγελματίες εξασφαλίζουν λείο και ομοιόμορφο αποτέλεσμα και επιπλέον σας γλιτώνουν χρόνο και κόπο. Φροντίζουν επίσης για ακριβείς και καθαρές μεταβάσεις ανάμεσα σε διαφορετικά χρώματα και επιφάνειες, κάτι που είναι δύσκολο να πετύχει κανείς χωρίς εμπειρία.

2. Ανανεώστε τα πορτάκια των ντουλαπιών της κουζίνας

Δεν χρειάζεται να αντικαταστήσετε εντελώς τα πορτάκια με καινούρια, αλλά συνήθως θέλουν μια ανανέωση. Αρκεί να τα τρίψετε και να τα βάψετε ξανά. Αυτή είναι η πιο οικονομική λύση. Η πιο ακριβή επιλογή είναι να αγοράσετε εντελώς καινούρια πορτάκια, που τοποθετούνται στα παλιά ντουλάπια.

3. Αλλάξτε φωτιστικά και είδη υγιεινής

Αν τα φωτιστικά και οι βρύσες σας μοιάζουν βγαλμένα από τη δεκαετία του '80, σκεφτείτε να τα αντικαταστήσετε. Δεν χρειάζεται να αγοράσετε τα ακριβότερα φωτιστικά του καταστήματος. Σήμερα υπάρχουν πολλές όμορφες και προσιτές επιλογές. Προτιμήστε κάτι με καθαρές γραμμές και κλασικά φινιρίσματα.

4. Δώστε νέα ζωή στα δάπεδα

Αν τα δάπεδα είναι γρατζουνισμένα, ξεκολλάνε ή δείχνουν φθαρμένα, είναι απαραίτητο να επισκευαστούν. Οποιοδήποτε σημάδι από νερό δεν είναι μόνο αισθητικό πρόβλημα, αλλά για τους αγοραστές δείχνει και ότι στο κτίριο υπάρχουν διαρροές ή πλημμύρες. Αν έχετε μοκέτες, που γενικά είναι αρκετά προβληματικές, σκεφτείτε να τις αλλάξετε. Οι επαγγελματικές εργασίες δαπέδων μπορούν να βελτιώσουν σημαντικά την εμφάνιση των δαπέδων σας και να αυξήσουν την αξία του ακινήτου. Τα καινούρια δάπεδα δίνουν φρεσκάδα και ζεστασιά στον χώρο, κάτι που επηρεάζει θετικά την εντύπωση που αφήνουν τα δωμάτια στους υποψήφιους αγοραστές.

5. Ξεκαθαρίστε τον χώρο

Αν δεν έχετε πολύ χρόνο ή χρήματα για μεγάλες ανακαινίσεις, κάντε ένα σχολαστικό συμμάζεμα και μεταφέρετε με ήσυχη τη συνείδηση σε μια αποθήκη ό,τι δεν χρειάζεστε. Λίγα καλά τοποθετημένα βιβλία στο ράφι δείχνουν αμέσως πιο όμορφα και πιο μοντέρνα από ένα ράφι γεμάτο παλιά σχολικά βιβλία. Ένας άδειος χώρος δείχνει το δωμάτιο μεγαλύτερο και επιτρέπει στους υποψήφιους αγοραστές να φανταστούν πώς θα τοποθετήσουν τα δικά τους έπιπλα και αντικείμενα.

6. Απαλλαγείτε από τα περιττά

Ξεφορτωθείτε όλες τις παλιές μόδες που δεν εξυπηρετούν πια καμία λειτουργία. Για παράδειγμα, επενδύσεις βινυλίου που μιμούνται το ξύλο, παράξενους τοίχους από υαλότουβλα και «διακοσμητικά» διαχωριστικά δωματίων, που συχνά είναι απλώς αγκάθι στο μάτι.

Αν θέλετε να ανακαινίσετε μόνο ένα δωμάτιο, διαλέξτε ένα από τα παρακάτω

Κουζίνα

Η κουζίνα είναι ένας πολύ σημαντικός χώρος για τους υποψήφιους αγοραστές και συχνά φαίνεται αμέσως μόλις μπει κανείς στο ακίνητο. Οι περισσότεροι εστιάζουν την προσοχή τους ακριβώς εκεί.

Εκτός από την ανανέωση των πορτών στα ντουλάπια, αλλάξτε και τα χερούλια. Μπορείτε να πάτε ένα βήμα παραπέρα και να αλλάξετε τον πάγκο εργασίας ή τα ντουλάπια. Αυτά έχουν τη μεγαλύτερη οπτική επίδραση. Αν η κουζίνα σας είναι πολύ σκούρα, δοκιμάστε ένα πιο ανοιχτό χρώμα, που θα κερδίσει πιο γρήγορα τους υποψήφιους αγοραστές.

Μπάνιο

Μετά την κουζίνα, το μπάνιο είναι ο επόμενος σημαντικός χώρος του σπιτιού. Ειδικά αν το σπίτι έχει μόνο ένα μπάνιο, είναι απαραίτητο να είναι λειτουργικό και καθαρό. Η πιο απλή και προσιτή ανανέωση στο μπάνιο είναι το βάψιμο και η αλλαγή του καθρέφτη. Αν έχετε περισσότερο χρόνο, μπορείτε να εξετάσετε και εργασίες πλακάκια, όπως αλλαγή πλακιδίων ή της κουρτίνας της μπανιέρας. Αυτές οι παρεμβάσεις δεν βελτιώνουν μόνο την εμφάνιση του μπάνιου, αλλά συμβάλλουν και στη συνολική λειτουργικότητα και άνεσή του.

Σε αγορές με έντονες τοπικές διαφορές, όπως οι μεγάλες πόλεις, είναι σημαντικό να παίρνετε κάθε απόφαση μόνο αφού συμβουλευτείτε έναν μεσίτη. Ό,τι λειτουργεί σε μια γειτονιά δεν ταιριάζει απαραίτητα σε μια άλλη. Οι μεσίτες είναι αυτοί που θα σας συμβουλέψουν καλύτερα για το πού αξίζει να επενδύσετε στην ανακαίνιση του ακινήτου.

Να θυμάστε ότι για να εκσυγχρονίσετε το σπίτι σας δεν χρειάζεται να ξοδέψετε πολλά χρήματα. Υπολογίστε το οικονομικό κόστος και τον χρόνο που απαιτείται και σκεφτείτε επίσης αν θα ήταν πιο απλό να πουλήσετε απλώς το ακίνητο σε χαμηλότερη τιμή. Και μην ξεχνάτε ότι δεν έχει σημασία μόνο να πάρετε πίσω ακριβώς την αξία της ανακαίνισης στην τιμή πώλησης, αλλά και να υπάρξουν καν αγοραστές που θα κάνουν προσφορές.