Ανακαίνιση μπάνιου: κόστος ανακαίνισης μπάνιου σε διαμέρισμα 2026

Στην Ελλάδα τα περισσότερα μπάνια που ανακαινίζονται βρίσκονται σε πολυκατοικίες των δεκαετιών του '60, του '70 και του '80. Εκεί το μπάνιο είναι συνήθως μικρό, συχνά εσωτερικό, χωρίς παράθυρο, με πλακάκια κολλημένα πάνω σε σοβά και παλιά υδραυλικά μέσα στον τοίχο και στο δάπεδο. Πίσω ή δίπλα του περνούν οι κοινόχρηστες στήλες νερού και αποχέτευσης, που ανήκουν σε όλη την πολυκατοικία. Όταν γκρεμιστούν τα παλιά πλακάκια και τα εσωτερικά χωρίσματα, μπορείτε να αλλάξετε μερικώς τη διάταξη. Συνήθως ενώνεται το μπάνιο με την τουαλέτα ή μετακινείται η πόρτα.

Προσοχή όμως στον φέροντα οργανισμό. Οι κολόνες, τα δοκάρια και η πλάκα από οπλισμένο σκυρόδεμα κρατούν το κτίριο. Δεν τα σκάβετε, δεν τα κόβετε και δεν ανοίγετε περάσματα μέσα τους για σωλήνες χωρίς να ρωτήσετε πρώτα πολιτικό μηχανικό. Οι τουβλότοιχοι ανάμεσα στους χώρους συνήθως δεν είναι φέροντες, αλλά συχνά περνούν ακριβώς δίπλα στις κοινόχρηστες στήλες. Σε ορισμένα παλαιότερα κτίρια οι στήλες αποχέτευσης ή οι αεραγωγοί είναι από αμιαντοτσιμέντο. Αν έχετε τέτοια υποψία, μην τους σπάτε μόνοι σας: η αφαίρεσή τους είναι δουλειά μόνο για εξειδικευμένο συνεργείο που χειρίζεται αμίαντο.

Πριν ξεκινήσετε, ενημερώστε τον διαχειριστή της πολυκατοικίας και κανονίστε μαζί του πότε θα κλείσει το νερό στη στήλη, ώστε να μη μείνουν οι γείτονες απροειδοποίητα χωρίς νερό. Καλό είναι να ενημερώσετε και τους γείτονες για τις ώρες με θόρυβο. Αν το διαμέρισμα έχει φυσικό αέριο και κατά το γκρέμισμα μυρίσετε αέριο, σταματήστε αμέσως τη δουλειά, ανοίξτε τα παράθυρα, μην αγγίζετε διακόπτες και καλέστε τη γραμμή βλαβών του δικτύου φυσικού αερίου ή το 112. Επεμβάσεις σε σωληνώσεις αερίου κάνει μόνο αδειούχος τεχνικός αερίου.

Σε παλιά διαμερίσματα και μονοκατοικίες η ανακαίνιση ξεκινά με το ξήλωμα πλακιδίων σε τοίχους και δάπεδο. Συχνή έκπληξη είναι οι παλιοί γαλβανιζέ σωλήνες, γεμάτοι άλατα, οι παλιές αποχετεύσεις και οι στραβοί τοίχοι, που θέλουν ίσιωμα πριν μπει ο πλακάς. Η μονοκατοικία έχει πάντως ένα πλεονέκτημα: μεγαλύτερη ελευθερία στη διαδρομή της αποχέτευσης, οπότε η ντουζιέρα στο ίδιο επίπεδο με το δάπεδο γίνεται συνήθως χωρίς μεγάλα προβλήματα.

Σε ένα μπάνιο περίπου 4 έως 5 τετραγωνικών μέτρων η πρώτη απόφαση είναι μία: μπανιέρα ή ντουζιέρα; Η μπανιέρα βολεύει οικογένειες με μικρά παιδιά. Η ντουζιέρα κερδίζει χώρο και νερό και είναι πιο ασφαλής για ηλικιωμένους, γιατί δεν χρειάζεται να δρασκελίσουν ψηλό χείλος. Συχνός συμβιβασμός είναι μια μπανιέρα με γυάλινο διαχωριστικό, όπου κάνετε άνετα ντους χωρίς κουρτίνα.

Το πού θα μπει το καθένα το καθορίζει κυρίως η στήλη αποχέτευσης. Η λεκάνη θέλει χοντρή αποχέτευση με σωστή κλίση, γι' αυτό στην πολυκατοικία μένει συνήθως κοντά στην αρχική της θέση. Ο νιπτήρας και η ντουζιέρα μετακινούνται πιο εύκολα, αλλά κάθε επιπλέον μέτρο σωλήνα πρέπει κάπου να περάσει: στο δάπεδο ή μέσα σε ψευδότοιχο.

Σκέφτεστε να βάλετε πλυντήριο στο μπάνιο; Τότε υπολογίστε μια επιπλέον παροχή νερού, αποχέτευση με σιφόνι και ξεχωριστή πρίζα, που πρέπει να βρίσκεται έξω από τις ζώνες προστασίας γύρω από τη μπανιέρα και τη ντουζιέρα, όπως ορίζουν τα ισχύοντα πρότυπα. Βάλτε το πλυντήριο εκεί όπου η πόρτα του ανοίγει τελείως και δεν σας εμποδίζει. Αν τελικά το πλυντήριο πάει στο μπαλκόνι, σκεφτείτε από τώρα πώς θα φτάσουν εκεί νερό, αποχέτευση και ρεύμα. Στην πράξη συμβαίνει συχνά να ξεχαστεί στον σχεδιασμό και η νέα παροχή να περνά μετά πάνω από τα έτοιμα πλακάκια.

Το ίδιο ισχύει για τον θερμοσίφωνα. Αν μένει μέσα στο μπάνιο, χρειάζεται στέρεο τοίχο, δική του γραμμή ρεύματος και θέση έξω από τις ζώνες προστασίας. Αν έχετε ηλιακό στην ταράτσα, ο υδραυλικός πρέπει να ξέρει από πού κατεβαίνει το ζεστό νερό.

Κρεμαστή λεκάνη και ψευδότοιχος

Η κρεμαστή λεκάνη πάνω σε εντοιχιζόμενο καζανάκι καθαρίζεται πιο εύκολα και το καζανάκι κρύβεται μέσα στον τοίχο. Ο ψευδότοιχος από το πλαίσιο του καζανακιού και γυψοσανίδα ανθεκτική στην υγρασία ή από ελαφρομπετόν κρύβει ταυτόχρονα τις σωληνώσεις και δημιουργεί ένα πρακτικό ράφι. Ο γυψοσανιδάς ή ο υδραυλικός τοποθετεί το πλαίσιο με βάση το ύψος του τελικού δαπέδου, όχι το μπετόν. Πριν μπουν τα πλακάκια, δοκιμάστε αν το καζανάκι και η αποχέτευση στεγανώνουν.

Η ντουζιέρα χωρίς σκάφη, στο ίδιο επίπεδο με τα πλακάκια, δείχνει μοντέρνα και μπαίνετε χωρίς σκαλοπάτι. Έχει όμως μία προϋπόθεση: θέλει ύψος. Κάτω από τα πλακάκια χρειάζεται χώρος για το σιφόνι του σιφωνιού δαπέδου ή του καναλιού και για την κλίση που οδηγεί το νερό στην αποχέτευση. Στην πολυκατοικία η μπετοκονία πάνω από την πλάκα είναι συχνά λίγων εκατοστών και την ίδια την πλάκα δεν τη σκάβετε. Το ύψος κερδίζεται λοιπόν με ανύψωση του δαπέδου σε όλο το μπάνιο ή με χαμηλά σιφόνια δαπέδου.

Πριν αγοράσετε κανάλι ή σιφόνι, μετρήστε πόσα εκατοστά υπάρχουν από την πλάκα μέχρι το σχεδιαζόμενο τελικό δάπεδο και ελέγξτε αν η αποχέτευση μπορεί να συνδεθεί στη στήλη με κλίση. Αν το ύψος δεν φτάνει, πιο λογική λύση είναι μια επίπεδη σκάφη ντους χαμηλού προφίλ. Μοιάζει αρκετά και δεν πειράζει την κατασκευή του κτιρίου.

Γιατί μετράει ο τύπος της αποχέτευσης; Με μεγάλα πλακάκια ταιριάζει γραμμικό κανάλι στον τοίχο και κλίση μόνο προς μία κατεύθυνση. Το σημειακό σιφόνι στη μέση της ντουζιέρας θέλει κλίση από τέσσερις πλευρές, οπότε τα μεγάλα πλακάκια θα έπρεπε να κοπούν διαγώνια, αλλιώς σηκώνονται στις γωνίες.

Πολλοί πιστεύουν ότι το νερό το σταματούν τα πλακάκια. Όμως ούτε τα πλακάκια ούτε ο αρμόστοκος είναι υδατοστεγανά. Το νερό το κρατά το στεγανωτικό επάλειμμα από κάτω. Στο δάπεδο απλώνεται σε όλη την επιφάνεια του μπάνιου και ανεβαίνει στους τοίχους περίπου ως το ύψος του σοβατεπί. Στη ντουζιέρα οι τοίχοι στεγανώνονται τουλάχιστον μέχρι το τηλέφωνο του ντους, στη μπανιέρα συνήθως μερικές δεκάδες εκατοστά πάνω από το χείλος της.

• Γωνίες και ενώσεις: στις γωνίες των τοίχων και στην ένωση τοίχου και δαπέδου μπαίνει στεγανωτική ταινία. Αντέχει τις μικρές κινήσεις της κατασκευής και δεν σκάει.
• Περάσματα σωλήνων: γύρω από τις παροχές νερού και τις αποχετεύσεις τοποθετούνται στεγανωτικά δαχτυλίδια (μανσέτες).
• Χείλος μπανιέρας: ανάμεσα στη μπανιέρα και στον τοίχο κολλά ειδική ταινία για μπανιέρες. Αν αργότερα σκάσει η σιλικόνη, το νερό δεν θα περάσει πίσω από τα πλακάκια.
• Σιφόνι και κανάλι: η στεγάνωση συνδέεται με τη μανσέτα της αποχέτευσης. Δεν αρκεί να φτάσει απλώς μέχρι την άκρη της.

Το επάλειμμα περνιέται σε δύο στρώσεις, η δεύτερη σταυρωτά πάνω στην πρώτη, ώστε να μη μείνει πουθενά λεπτό σημείο. Πριν από τα πλακάκια πρέπει να στεγνώσει όσο γράφει ο κατασκευαστής στο τεχνικό φυλλάδιο. Στην πολυκατοικία η καλή στεγάνωση προστατεύει και τον γείτονα από κάτω. Μια διαρροή στο ταβάνι του κάτω διαμερίσματος είναι συνήθως το πιο ακριβό λάθος όλης της ανακαίνισης.

Το καινούργιο μπάνιο είναι πιο σφιχτό από το παλιό. Ο ατμός μετά το ντους, χωρίς αερισμό, συμπυκνώνεται στους τοίχους και στους αρμούς. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα στα εσωτερικά μπάνια των πολυκατοικιών, που αερίζονται μόνο από φωταγωγό ή αεραγωγό. Βοηθά ένας ανεμιστήρας με βαλβίδα αντεπιστροφής και χρονοκαθυστέρηση ή με αισθητήρα υγρασίας, που συνεχίζει να δουλεύει και αφού σβήσει το φως. Ο ανεμιστήρας όμως τραβά αέρα μόνο αν υπάρχει από πού να μπει καινούργιος. Αφήστε λοιπόν ένα κενό κάτω από την πόρτα ή βάλτε περσίδα αερισμού στην πόρτα.

Η μούχλα στη γωνία του μπάνιου συνήθως δεν φταίει στα πλακάκια. Από πίσω βρίσκεται συνήθως κακός αερισμός ή κρύος εξωτερικός τοίχος. Αν το μπάνιο σας ακουμπά σε εξωτερικό τοίχο, ρίξτε του μια ματιά πριν μπουν τα πλακάκια. Ανάλογα με την περίπτωση, σκεφτείτε μόνωση, για παράδειγμα θερμοπρόσοψη στο πλαίσιο μιας ευρύτερης ενεργειακής αναβάθμισης, ή τουλάχιστον να θερμαίνεται αυτός ο τοίχος. Για τέτοιες εργασίες αξίζει να ελέγξετε αν υπάρχει ανοιχτό πρόγραμμα επιδότησης, όπως το Εξοικονομώ, και ποιες εργασίες καλύπτει.

Στο δάπεδο του μπάνιου μπαίνει αντιολισθητικό πλακάκι, και στη ντουζιέρα χωρίς σκάφη αυτό ισχύει διπλά. Το γυαλιστερό πλακάκι γλιστράει όταν βρέχεται και δεν κάνει για ντουζιέρα. Τα μεγάλα πλακάκια μεγαλώνουν οπτικά ένα μικρό δωμάτιο και έχουν λιγότερους αρμούς. Θέλουν όμως πολύ ίσιους τοίχους και δάπεδο και το κόλλημά τους είναι πιο δύσκολο.

Πριν ξεκινήσει το κόλλημα, ζητήστε από τον πλακά ένα σχέδιο τοποθέτησης. Δείχνει πού θα πέσουν τα κοψίματα, ώστε να είναι ομοιόμορφα στις άκρες και όχι στενές λωρίδες δίπλα στην πόρτα ή στη μπανιέρα. Δείχνει επίσης πώς ταιριάζουν τα πλακάκια με το ύψος της πόρτας, του καθρέφτη και των μπαταριών. Έτσι οι παροχές των μπαταριών βγαίνουν στη μέση του πλακιδίου ή σε αρμό και όχι όπου να 'ναι.

Στη ντουζιέρα, αντί για τον συνηθισμένο τσιμεντοειδή αρμόστοκο, χρησιμοποιείται συχνά εποξειδικός. Δεν απορροφά νερό, το σαπούνι δεν τον λεκιάζει και αντέχει περισσότερο στη μούχλα. Δουλεύεται όμως πιο δύσκολα και κοστίζει περισσότερο. Όλες οι γωνίες και οι ενώσεις με τη μπανιέρα ή τη σκάφη δεν γεμίζουν με αρμόστοκο, αλλά με ελαστική σιλικόνη υγιεινής.

Στο μπάνιο συνήθως ζεσταίνει μια πετσετοκρεμάστρα καλοριφέρ, πάνω στην οποία στεγνώνουν και οι πετσέτες. Σε πολυκατοικία με κεντρική θέρμανση, με πετρέλαιο ή φυσικό αέριο, το σώμα συνδέεται με το κοινό δίκτυο του κτιρίου. Πριν το αλλάξετε ή το μετακινήσετε, συνεννοηθείτε με τον διαχειριστή, ώστε η δουλειά να γίνει όταν η θέρμανση είναι σβηστή και να αδειάσει σωστά η στήλη. Μετά την τοποθέτηση το σύστημα θέλει εξαέρωση και ρύθμιση. Αν θέλετε το σώμα να ζεσταίνει και εκτός περιόδου λειτουργίας της θέρμανσης, συμπληρώνεται με ηλεκτρική αντίσταση. Αυτή χρειάζεται δική της πρίζα έξω από τις ζώνες προστασίας.

Η ηλεκτρική ενδοδαπέδια θέρμανση στο μπάνιο χρησιμοποιείται κυρίως για να μην είναι κρύο το δάπεδο. Το θερμαντικό πλέγμα μπαίνει μέσα στην κόλλα κάτω από τα πλακάκια και ελέγχεται από θερμοστάτη με αισθητήρα δαπέδου. Πριν σκεπαστεί, πρέπει να μετρηθεί, γιατί μόλις κολληθούν τα πλακάκια δεν επισκευάζεται χωρίς σπάσιμο. Την ηλεκτρολογική εγκατάσταση στο μπάνιο την κάνει μόνο αδειούχος ηλεκτρολόγος, ο οποίος στο τέλος σας παραδίδει τη βεβαίωση για την εγκατάσταση που έκανε.

Σε λίγα τετραγωνικά μέτρα περνούν διαδοχικά το συνεργείο κατεδάφισης, ο κτίστης, ο υδραυλικός, ο ηλεκτρολόγος, ο γυψοσανιδάς, ο πλακάς και στο τέλος ο ελαιοχρωματιστής για το ταβάνι. Αν φέρετε τον καθένα χωριστά, τη σειρά και τη συνέχεια των εργασιών την κρατάτε εσείς. Κάθε αναμονή για τον επόμενο τεχνίτη μεταθέτει όλο το πρόγραμμα. Μια εταιρεία που αναλαμβάνει το μπάνιο ολόκληρο αναλαμβάνει και τον συντονισμό και την ευθύνη για το πώς δένουν μεταξύ τους οι δουλειές των διαφόρων ειδικοτήτων.

Τα είδη υγιεινής, τις μπαταρίες και τα εντοιχιζόμενα σώματα επιλέξτε και παραγγείλτε πριν αρχίσουν οι εργασίες. Ο υδραυλικός χρειάζεται ακριβείς διαστάσεις και τεχνικά φυλλάδια για να βάλει σωστά τις παροχές. Στην πράξη συμβαίνει συχνά οι παροχές να γίνονται στο περίπου και, όταν έρθει η μπαταρία, να μην ταιριάζει η απόσταση ή το βάθος του εντοιχιζόμενου σώματος. Επιπλέον, ορισμένες μπαταρίες, μπανιέρες και διαχωριστικά ντουζιέρας παραδίδονται μετά από αρκετές εβδομάδες.

Αξίζει να φωτογραφίσετε όλες τις σωληνώσεις νερού, αποχέτευσης και τα καλώδια πριν κλείσουν και να κρατήσετε τις φωτογραφίες μαζί με αποστάσεις από το δάπεδο και από τις γωνίες. Όταν αργότερα θελήσετε να κρεμάσετε ένα ράφι, θα ξέρετε ακριβώς πού δεν πρέπει να τρυπήσετε.

Η μαυρισμένη ή ξεκολλημένη σιλικόνη δεν είναι μόνο άσχημη. Από τον χαλαρό αρμό το νερό περνά κάτω από τα πλακάκια και πίσω από τη μπανιέρα. Την αλλαγή μπορείτε να την κάνετε και μόνοι σας, αρκεί να έχετε υπομονή και χρόνο για το στέγνωμα.

1. Κόψτε την παλιά σιλικόνη με κοφτερό μαχαίρι ή ξύστρα κατά μήκος των πλακιδίων και της μπανιέρας και τραβήξτε την σε όλο το μήκος.
2. Αφαιρέστε τα υπολείμματα με διαλυτικό σιλικόνης, πλύνετε την επιφάνεια και απολιπάνετε με οινόπνευμα.
3. Αν υπάρχει μούχλα στον αρμό, περάστε αντιμουχλικό και αφήστε να στεγνώσει εντελώς, ιδανικά μέχρι την επόμενη μέρα.
4. Γεμίστε τη μπανιέρα με νερό, ώστε να κάτσει με το βάρος και η σιλικόνη να μη σκίζεται αργότερα όταν φορτώνεται.
5. Κολλήστε χαρτοταινία κατά μήκος του αρμού, στα πλακάκια και στη μπανιέρα, για να βγει ίσια γραμμή.
6. Περάστε σιλικόνη υγιεινής με αντιμουχλικό πρόσθετο σε μία συνεχή κίνηση.
7. Λειάνετε τη σιλικόνη με νωπή σπάτουλα ή με δάχτυλο βρεγμένο σε σαπουνόνερο και τραβήξτε αμέσως τις ταινίες.
8. Αδειάστε τη μπανιέρα μόνο αφού στεγνώσει η σιλικόνη και μη χρησιμοποιείτε το ντους όσο γράφει ο κατασκευαστής στη συσκευασία, συνήθως περίπου 24 ώρες.

Στην παράδοση μη βιάζεστε. Περάστε το μπάνιο σημείο προς σημείο:

• για τις σωληνώσεις νερού έχετε καταγραφή της δοκιμής πίεσης και για την ηλεκτρολογική εγκατάσταση τη βεβαίωση του ηλεκτρολόγου,
• το νερό της ντουζιέρας κυλά προς το σιφόνι ή το κανάλι και δεν λιμνάζει πουθενά στο δάπεδο, κάτι που ελέγχετε ρίχνοντας έναν κουβά νερό,
• όταν χτυπάτε ελαφρά τα πλακάκια, δεν ακούγεται κούφιος ήχος, που προδίδει κακοκολλημένο πλακάκι,
• οι αρμοί έχουν ίδιο πλάτος και είναι γεμάτοι, τα κοψίματα είναι καθαρά και συμμετρικά,
• όλες οι γωνίες και οι ενώσεις με μπανιέρα και σκάφη είναι σφραγισμένες με σιλικόνη και όχι με αρμόστοκο,
• μπαταρίες, καζανάκι και σιφόνια δεν στάζουν ούτε μετά από μερικά λεπτά τρεχούμενου νερού,
• ο ανεμιστήρας τραβά αέρα και η πόρτα έχει κενό ή περσίδα για να μπαίνει αέρας,
• έχετε φωτογραφίες των σωληνώσεων πριν κλείσουν και τις εγγυήσεις των ειδών υγιεινής.

Αν κάτι δεν είναι σωστό, σημειώστε το γραπτώς στο πρωτόκολλο παράδοσης μαζί με ημερομηνία επισκευής. Ένα κούφιο πλακάκι ή μια σιλικόνη που δεν στεγανώνει διορθώνονται εύκολα αμέσως μετά το τέλος της δουλειάς. Χρόνια αργότερα μπορεί να καταλήξουν σε επισκευή του ταβανιού του γείτονα από κάτω.