Revizijski izvještaj elektroinstalacija: cijena, postupak i 5 obveznih mjerenja

Ključne činjenice o revizijskom izvještaju u 2026.

Revizijski izvještaj može izdati isključivo revizijski tehničar s ovlaštenjem (sukladno Zakonu o tehničkim zahtjevima za proizvode i ocjenjivanju sukladnosti) — ne instalater električar. Revizija stana košta 205,90 do 308,90 € i traje 2 do 4 sata. U stanovima i obiteljskim kućama preporučuje se ponavljati svakih 5 godina, u komercijalnim prostorima svake 2 do 3 godine. Obvezna je pri dobivanju uporabne dozvole, nakon kompletne rekonstrukcije elektroinstalacija, pri prodaji nekretnine i kao podloga za osiguravajuće društvo kod osiguranog slučaja.

Što je revizijski izvještaj i tko ga može izdati?

Revizijski izvještaj (stručno izvještaj o stručnom pregledu i stručnom ispitivanju električnog postrojenja) je pravno obvezujući dokument koji potvrđuje da elektroinstalacija udovoljava zahtjevima normi i sigurna je za rad. Izdaje ga isključivo revizijski tehničar s važećim ovlaštenjem od nadležne institucije.

Važna razlika: električar s licencom može elektroinstalaciju montirati, ali je ne može revidirati. Revizijski tehničar mora imati više ovlaštenje i ne smije revidirati vlastiti instalaterski rad — time je zajamčena neovisna kontrola. Kvalitetne elektroinstalacijske tvrtke zato imaju ugovornog vanjskog revizijskog tehničara, kojeg osiguravaju u cijeni posla. Kako se revizija uklapa u ukupne troškove, pogledajte u članku o cijeni elektroinstalacija prema veličini stana.

Kada je revizijski izvještaj obvezan?

Pri dobivanju uporabne dozvole za novogradnju — građevinski ured bez revizijskog izvještaja neće izdati uporabnu dozvolu. Kod novogradnji se radi revizija elektroinstalacija stana i istodobno revizija vanjskog NN priključka do brojila.

Nakon kompletne rekonstrukcije elektroinstalacija — svaki veći zahvat u instalacije (zamjena razvodnog ormara, novi krugovi, zamjena aluminijskih vodiča bakrenima) zahtijeva novu reviziju. Kod rekonstrukcije kupaonice/jezgre stana revizija električne instalacije je standardni dio primopredaje radova.

Pri prodaji nekretnine — banke kod hipoteke i procjenitelji pri procjeni sve češće zahtijevaju važeći revizijski izvještaj. Kod osiguranog slučaja — ako dođe do požara uzrokovanog električnom instalacijom, a nemate važeću reviziju, osiguravajuće društvo može značajno smanjiti isplatu. I u poslovnim prostorima — komercijalni objekti po zakonu imaju obvezne redovite revizije svake 2 do 3 godine.

Kojih 5 obveznih mjerenja sadrži revizija?

Profesionalna revizija nije samo vizualna kontrola — revizijski tehničar obavlja 5 obveznih mjerenja kalibriranim instrumentom, čije rezultate zapisuje u protokol.

Mjerenje izolacijskog otpora

Provjerava se je li izolacija vodiča oštećena ili ostarjela. Niski izolacijski otpor znači rizik od kratkog spoja i požara — tipičan problem aluminijskih instalacija starijih od 40 godina. Minimalna vrijednost prema normi je 1 MΩ kod krugova do 500 V.

Mjerenje zaštitnog vodiča i uzemljenja

Kontrolira se kontinuitet zaštitnog vodiča (PE) od razvodnog ormara do svake utičnice i trošila. Prekinuti zaštitni vodič je najopasniji kvar — u slučaju kvara trošila, metalni dijelovi ostaju pod naponom i prijeti smrtonosni udar električnom strujom.

Ispitivanje FID sklopke (RCD)

Revizijski tehničar mjeri hoće li strujna zaštitna sklopka (FID) isključiti krug unutar 30 milisekundi pri rezidualnoj struji od 30 mA. FID sklopka je obvezna za sve utičnične krugove i vlažne prostore (kupaonica, WC). Neispravna FID sklopka je razlog za negativan rezultat revizije.

Mjerenje impedancije petlje kvara

Provjerava hoće li osigurač reagirati dovoljno brzo u slučaju kratkog spoja. Visoka impedancija znači da osigurač možda neće isključiti na vrijeme i vodiči se mogu pregrijati — tipično kod dugih vodova ili loših spojeva u kutijama.

Ispitivanje razvodnog ormara

Kontrola zategnutosti stezaljki, oznaka krugova, funkcije glavne sklopke i prenaponske zaštite (SPD), ako je ugrađena. Dio je i termovizijska ili dodirna kontrola pregrijavanja spojeva pod opterećenjem.

Koliko košta revizijski izvještaj u 2026. godini?

Cijena revizijskog izvještaja elektroinstalacija u stanu kreće se između 205,90 i 308,90 € ovisno o veličini stana i broju krugova. Samostalna revizija vanjskog NN priključka košta 186 do 279 € — kod novogradnji se obje revizije rade istodobno, čime štedite na izlasku tehničara.

Cijenu utječe broj mjerenih krugova (veći stan s više osigurača znači više mjerenja), dostupnost projektne dokumentacije (bez nje tehničar radi duže) i regija — u Zagrebu su cijene revizija 15 do 25 % više nego u ostatku Hrvatske. U kontekstu ukupnog cjenika građevinskih radova, radi se o maloj stavci koja, međutim, štiti najveću investiciju — vašu nekretninu.

Kako se provodi revizija korak po korak?

Prvi korak je obilazak i kontrola dokumentacije — tehničar će zatražiti projektnu dokumentaciju elektroinstalacija i prethodni revizijski izvještaj, ako postoji. Vizualno će pregledati razvodni ormar, utičnice, prekidače i vidljive instalacije.

Drugi korak su sama mjerenja — svih 5 obveznih mjerenja kalibriranim revizijskim instrumentom, krug po krug. U uobičajenom trosobnom stanu mjerenja traju 2 do 3 sata, u većim kućama s 20+ krugova i pola dana.

Treći korak je izrada protokola — revizijski izvještaj sadrži rezultate svih mjerenja, utvrđene nedostatke podijeljene prema ozbiljnosti i zaključak je li postrojenje sposobno za siguran rad. Izvještaj ćete obično dobiti unutar 3 do 7 radnih dana od mjerenja.

Koje greške izbjeći pri reviziji?

Najveća greška je naručiti reviziju kod instalatera električara bez ovlaštenja. Takav izvještaj je pravno nevažeći — građevinski ured niti osiguravajuće društvo ga neće priznati, a reviziju ćete platiti drugi put. Uvijek provjerite ovlaštenje tehničara u registru nadležne institucije.

Druga greška je revizija bez projektne dokumentacije. Ako dokumentaciju nemate (tipično kod starijih stanova), tehničar mora ručno trasirati krugove, što produljuje mjerenje i povećava cijenu za 20 do 40 %. Pri rekonstrukciji zato uvijek zatražite od električara i izvedbeno stanje instalacija — jednostavnu shemu gdje vode kabeli i koji osigurač štiti koji krug.

Treća greška je istekla revizija — mnogi vlasnici se ne sjete petogodišnjeg intervala. Pri osiguranom slučaju s isteklim revizijskim izvještajem, osiguravajuće društvo smanjuje isplatu i za desetke posto. Postavite si podsjetnik ili zamolite revizijskog tehničara za obavijest.

Kako odabrati revizijskog tehničara?

Provjerite važeće ovlaštenje u registru nadležne institucije, zatražite konkretan rok isporuke izvještaja (standard je unutar tjedan dana) i usporedite 2 do 3 ponude — razlike među tehničarima su i 40 %. Prednost je tehničar koji dugoročno radi revizije u vašoj regiji: poznaje lokalne uvjete distribucije (HEP ODS) i može savjetovati i oko administracije pri dobivanju uporabne dozvole.

FAQ - Najčešća pitanja o revizijskom izvještaju

Koliko košta revizijski izvještaj elektroinstalacija?

Revizijski izvještaj elektroinstalacija u stanu košta u 2026. 205,90 do 308,90 €, revizija vanjskog NN priključka 186 do 279 €. Cijena ovisi o broju krugova i regiji.

Koliko dugo vrijedi revizijski izvještaj?

U stanovima i obiteljskim kućama preporučuje se interval 5 godina, u komercijalnim prostorima 2 do 3 godine. Nova revizija je obvezna nakon svakog većeg zahvata u elektroinstalaciju.

Tko može izdati revizijski izvještaj?

Isključivo revizijski tehničar s ovlaštenjem od nadležne institucije. Instalater električar s licencom reviziju ne može provesti.

Što ako revizija otkrije nedostatke?

Tehničar će ih u izvještaju podijeliti prema ozbiljnosti. Ozbiljne nedostatke (nedostajuća FID sklopka, prekinuti zaštitni vodič) treba odmah ukloniti i reviziju ponoviti. Manje ozbiljne dovoljno je ukloniti do sljedeće revizije.

Trebam li revizijski izvještaj pri prodaji stana?

Zakon ga pri prodaji izravno ne zahtijeva, ali banke i procjenitelji ga sve češće traže pri hipoteci kupca. Važeća revizija istovremeno povećava vjerodostojnost ponude i vrijednost nekretnine.

Izračunajte cijenu revizijskog izvještaja za vaš stan

Ovaj pregled vam daje orijentacijski raspon cijena revizijskih izvještaja u 2026. Konkretna cijena ovisi o veličini stana, broju krugova i regiji. Prije nego što kontaktirate revizijskog tehničara, izračunajte orijentacijsku cijenu u online kalkulatoru Numiq. Dobit ćete stvarnu predodžbu o tržišnim cijenama, jaču poziciju pri pregovaranju, a nakon prijave možete se svojim izračunima vratiti u bilo kojem trenutku.

Pokrenite Numiq kalkulator →