Fürdőszoba-felújítás és költségvetés: így mérje fel és számolja ki

Röviden

A fürdőszoba költségvetése nem szemmértékből születik, hanem felmérésből. Mérje le a padlót, a falakat, a sarkokat és a nyílásokat, és számolja össze az összes víz-, lefolyó- és elektromos kiállást. Ezután bontsa le a munkákat szakmák szerint, és válassza külön a munkadíjat az anyagtól. Csak egy ilyen listával tud két fürdőszobás árajánlatot úgy összevetni, hogy ne almát hasonlítson a körtével.

Miért érdemes kiszámolni a fürdőszobát, mielőtt szakembert hív

Mert különben olyan játékot játszik, amelynek a szabályait csak az egyik játékos ismeri. A mester tudja, hány négyzetméter csempét lát maga előtt. Ön nem. Ha viszont saját maga méri fel a fürdőszobát, megváltozik az egész beszélgetés. Nem árat kér, hanem konkrét tételekre kérdez rá.

Ennek gyakorlati haszna is van. Könnyebben rendeli meg az anyagot, hamar kiderül, ha valaki dupla felülettel számol, és át tudja gondolni, hol lehet spórolni és hol inkább nem. És még valami: a szakemberek szívesen dolgoznak olyanoknak, akik tudják, mit akarnak. Ez nem közhely, hanem mindkét félnek megspórolt idő.

Ha azon gondolkodik, hogyan lehet kiszámolni egy fürdőszoba-felújítást tapasztalat nélkül, a válasz egyszerű. Mérőszalag, papír, ceruza és egy nyugodt délután. Az általános iskolai matek bőven elég hozzá.

Mielőtt számolni kezd, nézze meg a papírmunkát is. Hogy a tervezett átalakításhoz kell-e bejelentés vagy más eljárás, azt a helyi önkormányzat, illetve az illetékes építésügyi hatóság tudja megmondani, ezért érdemes előre rákérdezni. Társasházban szóljon a közös képviselőnek vagy a házkezelőnek, főleg ha a strangokhoz vagy a közös vezetékekhez is hozzá kell nyúlni. A házirendet is érdemes átfutni, mert gyakran szabályozza, mikor lehet zajos munkát végezni.

Mit kell lemérni a fürdőszobában

Inkább mérjen kétszer. A régi falak ritkán egyenesek vagy derékszögűek, így egy fal mérete fent más lehet, mint lent. Számoláskor mindig a nagyobbat vegye.

A padló területe

Hossz szorozva szélességgel. Ha a fürdőszobában van egy beugró, vagy L alakú a helyiség, ossza fel téglalapokra, és adja össze a területeket. A teljes padlót mérje le, a kád alattit is, ha a kádat kibontják és cserélik. A padló területéből jön ki a járólap, az aljzatkiegyenlítő, az alapozó és a vízszigetelés mennyisége is.

A falburkolat felülete

Az alapképlet egyszerű: a helyiség kerülete szorozva a burkolás magasságával, mínusz az ajtó és az ablak. A kerület az összes fal hosszának összege. A burkolás magassága az a magasság, ameddig csempét szeretne a falra, nem feltétlenül a belmagasság. Van, aki plafonig csempéz, van, aki ajtótok magasságáig, és van, aki csak a zuhany és a mosdó környékén.

Figyeljen a rejtett felületekre. A falba építhető WC-tartály előfala, a kád előlapjának burkolata, a falazott polc vagy a fülke olyan négyzetmétereket ad hozzá, amelyek első ránézésre nem látszanak. Ezeket külön számolja ki, és adja hozzá.

Sarkok és élek hossza

A sarkokat folyóméterben mérjük. Ezekre a hajlaterősítő szalag, a szilikon és a sarokprofilok miatt van szükség. Számolja össze a függőleges belső sarkokat (burkolási magasság szorozva a sarkok számával), a fal és a padló találkozását (nagyjából a padló kerülete mínusz az ajtó), valamint a kád vagy a zuhanytálca kerületét. A külső sarkokat, ahol a csempe élben találkozik, külön mérje. Oda élvédő profil kerül, vagy gérbe vágják az éleket.

Víz-, lefolyó- és elektromos kiállások

Itt nem mérünk, hanem darabra számolunk. Minden berendezésnek megvannak a maga kiállásai. A mosdónak hideg víz, meleg víz és lefolyó kell. A mosógépnek hideg víz és lefolyó. A WC-nek hideg víz és lefolyó. A zuhanynak vagy a kádnak meleg, hideg víz és lefolyó. Az elektromos oldalon számolja össze a konnektorokat, lámpákat, kapcsolókat, a ventilátort, a vízmelegítőt és az esetleges elektromos törölközőszárítót.

Nyílások és áttörések

Ajtó, ablak, szellőzőrács, revíziós nyílás a strangokhoz. Írja fel a méreteiket. A nyílásokat levonja a burkolandó felületből, az ablak- és ajtókávák viszont épp hozzáadnak a csempe mennyiségéhez. A nagyjából fél négyzetméternél kisebb nyílásokat általában nem vonják le, mert körülöttük több a munka, nem kevesebb.

Útmutató barkácsolóknak: így mérje fel a fürdőszobát

1. Mérje le a padló hosszát és szélességét két helyen, és a nagyobb méretet írja fel.
2. Számolja ki a padló területét, tagolt alaprajznál ossza fel téglalapokra.
3. Mérje le az összes falat, adja össze kerületté, és szorozza meg a burkolás magasságával.
4. Vonja le az ajtó és az ablak felületét, adja hozzá a kávákat, az előfalat és a kád előlapját.
5. Mérje le folyóméterben a függőleges sarkokat, a padló menti sarkot és a kád kerületét.
6. Számolja össze a víz- és lefolyókiállásokat, valamint az elektromos pontokat berendezésenként.
7. Készítsen egyszerű vázlatot a méretekkel és a berendezések helyével.
8. Adja hozzá a vágási ráhagyást a fal- és padlóburkolat mennyiségéhez, és kerekítsen egész dobozra.

A vázlatnak nem kell műalkotásnak lennie. Elég, ha a mester megérti belőle, hol az ajtó, hol a strang, és hová kéri a mosdót. Fényképezze le, és küldje el a fürdőszobáról készült fotókkal együtt. Így megspórolhat egy felesleges helyszíni bejárást.

Hogyan számolja a csempe és a járólap vágási ráhagyását

A csempét vágni kell. A széleken, a csövek körül és a sarkoknál levágott darabok a sittben végzik. Ezért soha ne pontosan annyit vegyen, amennyi a felmérésből kijött.

Irányadó értékként egyenes rakásnál, szokásos méretű lapoknál általában nagyjából tíz százalék vágási ráhagyással számolnak. Átlós rakásnál, halszálkamintánál vagy nagy formátumú lapoknál a ráhagyás nő, nagyjából tizenöt százalékra, néha még többre. A nagy formátum ugyan kevesebb fugát jelent, de minden elrontott vágás drágább, és a levágott darabokat sokszor már semmire nem lehet felhasználni. A sok sarokkal, fülkével és áttöréssel tarkított kis fürdőszoba szintén növeli a ráhagyást, mert ott nagyobb a vágott lapok aránya.

Pontosabb számot a burkoló tud mondani, ha látja a lapméretet és a rakás módját. Az ajánlott ráhagyást néha a gyártó vagy a forgalmazó is megadja. Ezen felül:

• Az eredményt kerekítse egész dobozra, a dobozokat darabonként általában nem bontják meg.
• Egy gyártási tételből vásároljon, mert a színárnyalat tételenként eltérhet.
• Tegyen félre néhány lapot a későbbi javításokra. Tíz év múlva ugyanezt a csempét már nem fogja megtalálni.
• A dekorcsempéket és a bordűröket darabra vagy folyóméterre számolja, ne négyzetméterre.

Ha többet szeretne tudni arról, mivel jár maga a burkolás, nézze meg a burkolási munkákat és azok egyes tételeit.

Tétellista szakmák szerint

A fürdőszoba-felújítás nem egyetlen munka. Több szakma váltja egymást, pontos sorrendben. Ha ezeket lebontja, látni fogja, miből áll össze az ár. Hogy időben hogyan követik egymást a munkák, azt a fürdőszoba-felújítás hétről hétre című cikk mutatja be.

Bontás és leszerelés

A szaniterek leszerelése, a csempe és a járólap leverése, adott esetben a régi szerelt fürdőszobafalak kibontása, a sitt lehordása és elszállítása. A tételeket és a mértékegységeket a bontási munkáknál találja. A sittet térfogat vagy konténerszám alapján számolják, nem hangulat szerint.

Víz és lefolyó

Új hideg- és melegvíz-vezetékek, lefolyók, kiállások a berendezésekhez, szelepek, csatlakozás a strangra és nyomáspróba. A tételeket szépen lebontják a vízszerelési munkák. Ha a fürdőszobában gázkazán vagy gázos vízmelegítő van, a gázhoz csak arra jogosult, nyilvántartott gázszerelő nyúlhat.

Villanyszerelés

Új vezetékek, konnektorok, lámpák, ventilátor, a vízmelegítő betáplálása és a villamos biztonsági felülvizsgálat. Villanyszerelési munkát csak megfelelő szakképesítéssel rendelkező villanyszerelő végezhet. A részletes bontást a villanyszerelési munkák tételeinél találja.

Kőműves munkák

Falak kiegyenesítése, vakolás, gipszkarton előfal, vésett horonyok bevakolása, a padló aljzatkiegyenlítése, adott esetben az ajtónyílás átalakítása.

Vízszigetelés

Alapozó, kenhető vízszigetelés, hajlaterősítő szalag a sarkokba és mandzsetta az áttörésekhez. A felület és a folyóméterek alapján számolják, amelyeket Ön már lemért. A tételt kenhető vízszigetelés a kád, a mosdó körül és a zuhanyzó alatt néven találja.

Csempe és járólap

A fal- és padlóburkolat lerakása, fugázás, profilok, vágások és élek gérbe vágása, a sarkok szilikonozása.

Szaniterek és kiegészítők

A mosdó, a WC, a kád vagy a zuhany, a csaptelepek, a tükör, a szekrény, a tartók, akasztók és a törölközőszárító felszerelése. Minden darabot külön számolnak, ezért érdemes darabra pontos listát készíteni.

Munkadíj, segédanyag és fő anyag

Ez az a pont, ahol az ajánlatok a leggyakrabban összekuszálódnak. Három dolog keveredik bennük, és ezeket Önnek külön kell látnia.

• Munkadíj: amit a mester a saját kezével és szerszámaival elvégez. Burkolás, szerelés, bontás.
• Segédanyag: minden, ami eltűnik a falban vagy a csempe alatt. Csemperagasztó, fugázó, alapozó, vízszigetelés, szalagok, szilikon, gipszkarton, profilok, csövek, kábelek, dobozok.
• Fő anyag: amit Ön választ ki. Csempe, járólap, mosdó, WC, kád, zuhanyfal, csaptelepek, lámpák.

A fő anyagot sokszor a megrendelő veszi meg maga, hogy a dizájn és az ár is a kezében legyen. A segédanyagot általában a mester intézi, mert ő tudja, milyen ragasztóra és vízszigetelésre van szüksége. Ezt rögzítsék írásban. Ha nem, jön a klasszikus helyzet: mindketten azt hiszik, hogy a ragasztót a másik hozza.

Kérje, hogy az ajánlatban minden tételnél egyértelműen szerepeljen, hogy tartalmazza-e az anyagot is, vagy csak a munkadíjat. Ugyanaz a tétel anyaggal és anélkül két teljesen különböző szám.

Mi szokott hiányozni az árajánlatokból

Egy ajánlat addig tűnhet olcsónak, amíg ki nem derül, mi nincs benne. Nézze végig ezt a listát, és minden tételnél pipálja ki, látja-e az ajánlatban:

• a sitt elszállítása és elhelyezése, a konténerrel együtt,
• revíziós ajtó a strangokhoz és a szelepekhez,
• a vízvezeték nyomáspróbája,
• a villamos biztonsági felülvizsgálat jegyzőkönyve,
• a ventilátor és annak bekötése,
• a sarkok és a szaniterek környékének szilikonozása,
• élvédő és lezáró profilok a csempéhez,
• az ajtó átalakítása vagy rövidítése, ha megemelkedik a padlószint,
• a falak és a padló kiegyenlítése burkolás előtt,
• az anyag szállítása és felhordása az emeletre,
• takarítás a munka végén.

Ezek közül egyik sem egzotikus. Szinte minden fürdőszobánál elkészülnek. Ha nincsenek benne az ajánlatban, vagy a mester elfelejtette, vagy később érkeznek „pótmunka” címszó alatt. Kérdezzen rá, mielőtt aláír. Más részletekről, például a szellőzésről vagy a szilikonról, a fürdőszoba-felújítás áráról munkadíjjal és anyaggal együtt szóló oldalon talál összefüggéseket.

Hogyan hasonlítson össze két fürdőszobás árajánlatot

Két ajánlat, két szám, az egyik jobbnak tűnik. Csakhogy a tartalmat kell összevetni, nem az utolsó sor végösszegét.

Azonos mennyiségek

Nézze meg, hány négyzetméter csempével számol az egyik és hánnyal a másik. Ha nagy az eltérés, valamelyikük valószínűleg szemre mért. Itt az Ön saját felmérése a döntőbíró.

Azonos munkakör

Mindketten számolnak a bontással? Az előfallal? Új vezetékekkel, vagy csak a régiekre csatlakozással? Az olcsóbb ajánlat néha egyszerűen kevesebb munkát tartalmaz.

Mértékegységek

Négyzetméter, folyóméter, darab, komplett. Figyeljen a „komplett” vagy „átalány” jellegű tételekre. Nem rosszak, de tudnia kell, pontosan mi van bennük. Az „elektromos munkák komplett” jelenthet három konnektort, de egy teljesen új hálózatot is felülvizsgálattal együtt.

Óradíj vagy tételes ajánlat

Az óradíjas elszámolás apró, előre nehezen kiszámítható munkáknál korrekt. Egy teljes fürdőszobánál viszont nehéz összehasonlítani, mert nem tudja, végül hány óra lesz belőle. A tételes ajánlat egyértelmű keretet ad. Ha az egyik ajánlatot óradíjasan, a másikat tételesen kapja, kérje meg az elsőt, hogy legalább becsülje meg az órák számát az egyes munkafázisokra.

Hogyan ne fázzon rá a teljes kivitelező kiválasztásánál, ne csak az árnál, arról a 9 fontos tipp a megfelelő kivitelező kiválasztásához című cikk szól.

Tartalék a régi lakások meglepetéseire

Egy régi fürdőszoba olyan, mint a zsákbamacska. Amíg ki nem bontja, nem tudja, mi lapul benne.

A csempe leverése után kiderülhet, hogy a vakolat már csak megszokásból tart. Hogy a járólap alatt üreg van. Hogy a régi horganyzott acélcső belül teljesen be van rakódva, vagy hogy a strang rosszabbul néz ki, mint szeretné. A villany lehet még alumínium vezetékes, védőföldelés nélkül. A padló pedig még megközelítőleg sem biztos, hogy vízszintes.

Ezek egyikét sem látja a mester a felméréskor, mert nincs röntgenszeme. Ezért hagyjon a költségvetésben tartalékot, amelyet semmi konkrétra nem tervez el. Minél régebbi a lakás, és minél kevesebbet tud a korábbi felújításokról, annál nagyobbat. Ha nem használja fel, jut belőle egy jobb csaptelepre. Ha felhasználja, nem a munka közepén kell azon törnie a fejét, honnan teremtse elő az új csövekre valót.

Egyezzen meg a mesterrel arról is, hogyan kezelik az ilyen meglepetéseket. Ideális esetben megmutatja, lefényképezi, és mielőtt továbbmenne, megmondja, mennyibe kerül pluszban.

Így számolhatja ki a fürdőszoba költségvetését a NUMIQ-ban

Ha megvannak a méretek, a többi már csak összerakás. A NUMIQ-ban kiválasztja a tételeket az építőipari munkák árlistájából, például csempe leverése, járólap lerakása, vízkiállás vagy WC felszerelése. Mindegyikhez beírja a saját maga által lemért mennyiséget. Ebből tételes költségvetés lesz, amelyben látja a munkadíjat, az anyagot és a szakmánkénti részösszegeket is.

Egy ilyen költségvetés kétszer is jól jön. Először tájékozódásként, hogy nagyjából mekkora összeggel számoljon. Utána sablonként az árajánlatok összehasonlításához, mert ugyanazok a tételek és ugyanazok a mennyiségek szerepelnek benne, ezekhez kell csak odatenni a mesterektől kapott számokat. A szakembernek pedig abban segít, hogy átlátható ajánlatot készítsen, ne a szalvéta hátuljára firkálva.

Ha először azt szeretné látni, milyen árakon mozognak általában a fürdőszobák, és mitől függ az ár, nézze meg a fürdőszoba-felújításról szóló oldalt a NUMIQ árlistájában. Utána számolja ki az alkalmazásban a sajátját, a saját méreteivel és a saját darabjaival.