Rimozione del tavolato di copertura

Dall'esterno un tavolato danneggiato si vede male, perché lo copre il manto. I segnali di solito compaiono nel sottotetto o sul soffitto dell'ultimo piano. Fai attenzione a macchie scure e aloni di umidità sul legno o sull'intonaco. Altri segnali sono un odore di chiuso che non passa nemmeno arieggiando, tavole morbide o ammuffite e la luce del giorno che filtra tra le tavole. Conta anche la polverina fine di legno sotto piccoli fori: spesso indica insetti del legno, come il capricorno delle case.

Se il danno è circoscritto, per esempio dopo la caduta di un ramo, spesso basta sostituire qualche tavola. Quando invece il legno è umido e attaccato su una superficie ampia, la riparazione a pezzi di solito non dura e il problema torna. In quel caso si rimuove tutto il tavolato.

Una rimozione fatta bene non consiste nello strappare le tavole. Ogni fase prepara la successiva, e una preparazione frettolosa si paga poi sull'orditura e sul budget.

1. Sopralluogo sul tetto e nel sottotetto: il carpentiere valuta tavolato, travetti, arcarecci, teli e umidità del legno e definisce l'entità del lavoro.
2. Messa in sicurezza: ponteggio o sistemi anticaduta, scale da tetto, imbracature per gli operai e recinzione dell'area sotto il tetto dove può cadere materiale.
3. Rimozione del manto: tegole e coppi si tolgono fila per fila, la lamiera si svita, le guaine bituminose si tagliano. Il materiale in buono stato si può accatastare e riutilizzare.
4. Rimozione del tavolato: le tavole si fanno leva gradualmente e con cura, per non danneggiare i travetti. I pannelli OSB, se serve, si tagliano in pezzi più piccoli da calare a terra in sicurezza.
5. Estrazione o taglio dei vecchi chiodi dai travetti, così non intralciano il montaggio del nuovo tavolato.
6. Controllo dell'orditura scoperta: umidità del legno, attacchi di insetti o marciume, crepe e stato dei collegamenti. Gli elementi danneggiati si sistemano prima di richiudere.
7. Copertura provvisoria con teli, se il nuovo tavolato non si posa in giornata.
8. Separazione e trasporto dei rifiuti, pulizia dell'area di lavoro.

Perché l'orditura si controlla proprio adesso? Perché è l'unico momento in cui si vede tutta. Dopo la posa del nuovo tavolato, un marciume nascosto si elimina con molta più fatica.

Le case più vecchie hanno di solito un tavolato in tavole spesse circa due o tre centimetri. Nel tavolato continuo le tavole sono accostate, in quello rado ci sono spazi tra l'una e l'altra. Le tavole si possono sostituire una per una, ma assorbono più facilmente l'umidità. Sui tetti più recenti si usano pannelli OSB. Reggono un'umidità di breve durata, ma con infiltrazioni prolungate si gonfiano e perdono resistenza. Sono grandi e pesanti, quindi sul tetto vanno maneggiati con più attenzione.

Su un tetto piano in legno il tavolato regge l'impermeabilizzazione e spesso anche l'isolante. Gli strati sono spesso incollati o fissati tra loro e non si separano facilmente. Qui conviene che un tecnico decida prima quali strati si possono conservare e quali vanno tolti del tutto.

Sui tetti a falda, sopra o sotto il tavolato c'è spesso un telo sottotegola o una guaina bituminosa. Durante la rimozione si strappa con facilità. Se deve restare, va trattato con molta cura. Se è vecchio e fragile, conviene metterne in conto subito la sostituzione.

La difficoltà, e quindi tempi e costi, non dipende solo dalla superficie del tetto. Contano soprattutto questi aspetti:

• pendenza e forma del tetto: un tetto ripido con abbaini, compluvi e comignoli si smonta più lentamente di un semplice tetto a due falde,
• accesso alla casa: se si può montare il ponteggio e posizionare il cassone vicino all'edificio,
• tipo di tavolato e fissaggio: chiodatura fitta e strati incollati allungano il lavoro,
• stato del legno: le tavole marce si spezzano e vanno tolte a pezzi,
• manto di copertura: lastre in cemento amianto (il classico eternit) le può rimuovere solo una ditta specializzata e abilitata ai lavori con amianto,
• cosa comprende il preventivo: se ponteggio, smaltimento e riparazione dei travetti sono inclusi o conteggiati a parte.

Quando confronti i preventivi, guarda soprattutto cosa contengono. Un'offerta senza ponteggio e smaltimento può sembrare conveniente solo a prima vista.

Nella pratica capita spesso di iniziare senza un controllo accurato dell'orditura. Dopo aver scoperto il tetto spuntano travetti attaccati e il cantiere si ferma finché non si decide cosa fare. Se il danno sfugge e viene coperto dal nuovo tavolato, dopo pochi anni il rifacimento perde senso.

Un altro errore è risparmiare sulla sicurezza. Muoversi sui travetti scoperti senza protezioni è pericoloso e si rischia di rovinare i travetti e il soffitto sottostante. Il lavoro in quota spetta a professionisti con ponteggio e sistemi anticaduta, per questo qui non c'è una guida fai da te.

Spesso si sottovaluta anche il meteo. Un tetto scoperto senza copertura provvisoria può bagnare isolante e soffitti con un solo temporale. Un'impresa seria scopre solo la parte che riesce a richiudere in giornata.

Infine gli accordi vaghi. Una formula come "rimozione secondo necessità" porta a discussioni. Il contratto dovrebbe indicare l'entità dei lavori, i tempi e come si gestiscono i lavori extra, per esempio la sostituzione di travetti scoperti durante la rimozione. L'impresa dovrebbe avvisarti prima e concordarli con te per iscritto.

In un condominio il tetto è una parte comune. Sui lavori decide l'assemblea tramite l'amministratore di condominio, non il singolo proprietario.

Il legno del tavolato è un rifiuto da costruzione ingombrante e si porta via con un cassone. Il legno vecchio trattato con impregnanti può rientrare tra i rifiuti pericolosi: per sapere come gestirlo chiedi all'impresa o al centro di raccolta del tuo Comune. Il manto in amianto si smaltisce a parte e solo tramite una ditta specializzata.

Finita la rimozione, fai un giro del tetto con il carpentiere prima che inizi la posa del nuovo tavolato:

• il tavolato è rimosso nell'estensione concordata,
• i travetti non sono incrinati né rovinati inutilmente dalle leve,
• i vecchi chiodi sono estratti o tagliati,
• l'impresa ti ha mostrato lo stato dell'orditura e segnalato gli elementi attaccati o umidi,
• i lavori extra sono concordati per iscritto,
• il telo sottotegola è integro, oppure è concordata la sua sostituzione,
• il tetto è coperto provvisoriamente contro la pioggia,
• il manto recuperato è accatastato in modo da non rovinarsi,
• i rifiuti sono stati portati via e l'area intorno alla casa è pulita.