Šta sve može usporiti renoviranje vaše nekretnine

1) SAGLASNOST UPRAVNIKA ZGRADE

Vlasnicima stanova je po pravilu potrebna saglasnost upravnika zgrade prije nego što započnu bilo kakvu rekonstrukciju. To znači da, na primjer, sam početak radova uopšte ne zavisi od vas. Upravnik zgrade može o odobrenju odlučivati sedmicama, pa i mjesecima. Među radovima koji se često traže je i izolacija zgrade, koja može donijeti značajne uštede energije, ali njeno odobrenje može biti uslovljeno tačno određenim materijalima i načinom izvođenja.

Upravnik zgrade će najvjerovatnije tražiti da pripremite spisak materijala koji će se koristiti, opis obima projekta i podatke o kvalifikacijama majstora koji će raditi na rekonstrukciji. Sve to zahtijeva vrijeme i dobru organizaciju. U zavisnosti od upravnika, odobrenje može trajati nekoliko dana, ali i nekoliko sedmica.

Osim toga, upravnik zgrade može imati pravila koja majstori moraju poštovati. Ta pravila mogu značajno uticati na raspored radova.

To mogu biti, na primjer:
-ograničeno dnevno radno vrijeme
-zabrana radova tokom praznika
-ograničeno ukupno trajanje rekonstrukcije
-jasno postavljene granice obima radova
-posebni zahtjevi pri radu sa materijalima kao što su azbest, olovo i slično

Mogu se tražiti i posebne mjere za zaštitu zajedničkih prostorija.

2) ROKOVI ISPORUKE

Izbor materijala je zahtjevan dio svakog projekta rekonstrukcije, naročito ako birate posebne ili neuobičajene materijale. Proizvodnja i transport materijala mogu trajati sedmicama. Nije nimalo neobično da na materijal čekate 12 do 15 sedmica. Kod inostranih dobavljača to može trajati još duže, jer je teško predvidjeti koliko će trajati granične i carinske procedure.

Čak i uz najbolje planiranje, neke faze renoviranja zahtijevaju da se određeni materijal ugradi prije nego što se pređe na sljedeće korake. Kuhinja je veliki i težak komad namještaja, i pri njenoj montaži jednostavno nema prostora za greške. Po pravilu se konačne mjere kuhinje ne mogu uzeti dok se ne postave donji elementi. Cijeli projekat može zastati zbog samo jednog dijela koji nedostaje. Čekanje se na kraju isplati, ali umije dobro da iznervira.

Kada birate materijale, pratite rokove isporuke, budite spremni i imajte rezervni plan za slučaj da nečega nema na stanju ili da je rok isporuke predug. Ako materijal naručujete iz inostranstva, obavijestite o tome svoje majstore. Započeti renoviranje prije nego što stigne baš svaka stavka je rizik koji svi preuzimaju. Ipak, praćenje rokova isporuke pomoći će vam da napravite realan vremenski plan.

3) IZNENAĐENJA KOJA OTKRIJETE TEK TOKOM RADOVA

Ako izvođač prije početka radova ne obavi temeljan pregled nekretnine, ne može tačno znati šta se krije iza zidova ili ispod podova. Detaljna analiza prije renoviranja u teoriji zvuči odlično, ali u praksi većina ljudi ovaj korak preskoči.

Problem je u tome što ćete imati rupe u zidovima i podovima i prije nego što renoviranje zaista počne. Izvođač će možda pristati da pogleda šta je iza zida prije potpisivanja ugovora, ali ga neće besplatno popraviti. Morate biti spremni da prihvatite da majstori mogu naići na stvari koje će uticati na vremenski tok radova.

Važno je misliti i na tesarske radove, koji mogu zatrebati tokom renoviranja. Ako se pojave problemi sa nosivim zidovima ili konstrukcijom, tesari će morati da izvedu potrebne zahvate kako bi se obezbijedila sigurnost i stabilnost objekta. Zato se isplati imati rezervu u budžetu za slučaj da se tokom renoviranja pojave komplikacije koje zahtijevaju stručne radove. Tako ćete izbjeći neprijatna iznenađenja koja mogu uticati i na rokove i na troškove projekta.

4) DOZVOLE I INSPEKCIJE

Ne bi trebalo da iznenadi činjenica da pribavljanje dozvola utiče na raspored projekta. Uopšteno treba imati na umu da lokalna uprava kontroliše dozvole i inspekcijska odobrenja. Oni koji se prvi put upuštaju u renoviranje možda ne znaju da jedan dio rekonstrukcije može zahtijevati više inspekcija. Te kontrole se često zakazuju upravo u vrijeme kada se izvode ključni radovi.

Napredak zato često djeluje nepredvidivo ili neorganizovano, jer radovi ne mogu teći pravolinijski. Na primjer, kod renoviranja kupatila u kojem se premještaju vodovodne cijevi mora se sačekati kontrola prije nego što se zidovi zatvore i završe. Može se desiti i da se radovi zaustave do završnog pregleda. Zbog toga mogu nastati pauze i dijelovi renoviranja na kojima jednostavno nećete moći da nastavite.

Razgovarajte sa izvođačem o tome kojim redom pribavljati dozvole i kada zakazivati kontrole, kako biste imali okviran pregled vremenskog plana. Ono što izgleda kao neočekivano kašnjenje može biti planiran korak procesa na koji ne možete uticati.

5) ZASTOJI NA GRADILIŠTU

Čekanje na gradilištu ne mora biti znak kašnjenja i neispunjavanja rokova. Ipak, kada živite bez ispravne kuhinje ili kupatila, a spavaća soba vam je puna kutija sa stvarima iz drugih prostorija, dani u kojima se na gradilištu ništa ne radi mogu vam djelovati kao najgore moguće mučenje.

Realnost je, međutim, da se na rekonstrukciji ne može raditi od 9 do 17 časova, pet dana u sedmici, bez prekida. Izvođač bi trebalo da planira radove tako da postigne što veći napredak, ali je vrlo vjerovatno da će morati da čeka na dostupnost materijala.

Osim toga, napredak može usporiti i logičan redoslijed radova, prirodne pauze dok se materijal ne slegne ili osuši, kao i zdravstveni i porodični problemi pojedinih majstora. Treba imati na umu i da majstori gotovo sigurno ne rade samo na vašem projektu. Svi ovi faktori mogu uticati na brzinu i redoslijed radova.

Što radovi više odmiču, to su potrebne veće vještine. Radnik koji završi rušenje zidova ne mora imati specijalizovano znanje potrebno za postavljanje staklenog mozaika. Što su radovi specijalizovaniji, to je potražnja za takvim majstorima veća. Ako vam treba više specijalizovanih majstora od kojih će svaki raditi samo mali dio renoviranja, morate računati na pauze u rasporedu radova.

Veće i iskusnije ekipe ili firme mogu svojim klijentima obezbijediti tečniji tok radova, dok manje ekipe često moraju biti snalažljivije u vođenju i organizaciji pojedinačnih projekata, što može uticati na konačne troškove. Ako želite preciznije da procijenite i uporedite troškove, zatražite cjenovnik građevinskih radova. Ovo rješenje daje vam detaljan pregled stavki, što vam pomaže da izbjegnete neočekivane troškove i bolje isplanirate budžet.

Ako ste nezadovoljni rasporedom radova, pokušajte da saznate zašto je tako. Postoje li neobjašnjive pauze u radu? Niste sigurni u ukupni vremenski plan ili datum useljenja, zbog čega bi vam možda trebalo alternativno rješenje? Razgovarajte sa svojom ekipom majstora o konkretnim stvarima koje vas brinu.