É raro uma remodelação ou renovação de um imóvel cumprir o calendário previsto. Não é algo que consiga controlar totalmente, mas pode preparar-se. Vejamos então o que, muito provavelmente, vai encontrar pelo caminho.
1) APROVAÇÃO DO CONDOMÍNIO
Os proprietários de apartamentos precisam, em regra, da autorização da administração do condomínio antes de iniciar qualquer obra. Isto significa que, por exemplo, a data de início da remodelação não depende só de si. A administração pode levar semanas ou até meses a decidir se concede a autorização. Entre as intervenções mais frequentes está o isolamento térmico do edifício, que pode trazer poupanças energéticas significativas, mas cuja aprovação pode ficar dependente de materiais e métodos de trabalho específicos.
É muito provável que a administração do condomínio lhe peça uma lista dos materiais a utilizar, a definição do âmbito do projeto e a qualificação dos trabalhadores que vão executar a obra. Tudo isto exige tempo e boa organização. Consoante a administração, a aprovação pode demorar alguns dias ou várias semanas.
Além disso, o condomínio pode ter regras que os trabalhadores são obrigados a cumprir. Estas regras podem afetar bastante o calendário da obra.
Por exemplo:
-limitação do horário diário de trabalho
-proibição de trabalhos em feriados
-limitação da duração total da obra
-definição de limites ao âmbito dos trabalhos
-requisitos específicos para trabalhos com substâncias como amianto, chumbo e afins
Podem também ser exigidas medidas especiais para proteger as partes comuns do edifício.
2) PRAZOS DE ENTREGA
A escolha dos materiais é uma parte exigente de qualquer remodelação, sobretudo quando se recorre a materiais exclusivos ou pouco comuns. O fabrico e o transporte dos materiais podem levar muitas semanas. Não é nada invulgar ter de esperar 12 a 15 semanas por um material. Com fornecedores internacionais, a espera pode ser ainda maior, porque nem sempre é possível prever como vai correr o transporte entre países.
Mesmo com o melhor planeamento, há fases da remodelação que exigem a instalação de determinado material antes de se poder avançar para as seguintes. A cozinha é um conjunto de móveis enorme e pesado, cuja instalação não deixa margem para erros. Regra geral, não é possível medir com rigor a futura bancada antes de os módulos inferiores estarem instalados. O seu projeto pode ficar parado por causa de uma única peça em falta. A espera compensa, mas pode pôr os nervos à prova.
Quando escolher os materiais, acompanhe os prazos de entrega, esteja preparado e tenha um plano alternativo caso algo esteja esgotado ou o prazo de entrega seja demasiado longo. Se comprar materiais no estrangeiro, avise a equipa que vai executar a obra. Começar uma remodelação antes de todos os artigos terem sido entregues é um risco que praticamente toda a gente corre. Ainda assim, acompanhar os prazos de entrega ajuda a definir um calendário realista.
3) SURPRESAS QUE SÓ SURGEM DURANTE A OBRA
Se o empreiteiro não fizer uma avaliação suficiente do imóvel antes de começar a remodelação, não pode saber exatamente o que está por trás das paredes ou por baixo do pavimento. Uma análise prévia parece ótima em teoria, mas, na prática, a maioria das pessoas salta este passo.
O problema é que isso implica abrir buracos nas paredes e no pavimento antes de a remodelação começar propriamente. O empreiteiro pode estar disposto a espreitar por trás de uma parede antes de assinar o contrato, mas não a vai reparar de graça. Tem de aceitar que os trabalhadores podem encontrar problemas que alteram o calendário da obra.
É igualmente importante ter em conta os trabalhos de carpintaria que podem ser necessários durante a remodelação. Se surgirem problemas em paredes estruturais ou na estrutura do edifício, os carpinteiros terão de fazer as correções necessárias para garantir a segurança e a estabilidade da construção. Por isso, vale a pena ter uma margem no orçamento para eventuais complicações que exijam trabalho especializado. Assim evita surpresas desagradáveis que afetem o calendário e os custos do projeto.
4) LICENÇAS E INSPEÇÕES
Não deverá ser surpresa que a obtenção de licenças afete o calendário do projeto. De um modo geral, convém lembrar que é a câmara municipal que controla as licenças e as aprovações das inspeções. Quem faz uma remodelação pela primeira vez pode não saber que uma única parte da obra pode exigir várias inspeções. Estas vistorias são muitas vezes marcadas para quando decorrem os trabalhos mais importantes.
O avanço da obra parece muitas vezes imprevisível ou desorganizado, porque os trabalhos não podem avançar de forma linear. Por exemplo, numa remodelação de casa de banho em que a canalização muda de sítio, é preciso esperar pela inspeção antes de fechar as paredes. Pode até acontecer que tudo fique parado até à vistoria final. Por isso, podem surgir intervalos e partes da remodelação em que simplesmente não é possível avançar.
Fale com o seu empreiteiro sobre a ordem pela qual as licenças devem ser obtidas e quando marcar as inspeções, para ter uma ideia do calendário aproximado. O que parece um atraso inesperado pode ser uma etapa prevista do processo, que não depende de si.
5) PAUSAS NA OBRA
Os dias de espera na obra não são necessariamente sinal de atraso ou de incumprimento do calendário. Mas quando vive sem cozinha ou casa de banho a funcionar e tem o quarto cheio de caixas com objetos de outras divisões, os dias em que ninguém trabalha na obra podem parecer a pior tortura do mundo.
A realidade, porém, é que uma remodelação não avança das 9h00 às 17h00, cinco dias por semana, sem interrupções. O seu empreiteiro deve, em princípio, organizar os trabalhos de forma a maximizar o progresso, mas é muito provável que tenha de esperar pela disponibilidade dos materiais.
Além disso, o progresso pode abrandar devido à sequência lógica dos trabalhos, às pausas naturais para os materiais assentarem ou secarem, ou a problemas de saúde e familiares dos trabalhadores. Também deve ter em conta que os trabalhadores, muito provavelmente, não estão a trabalhar apenas na sua obra. Todos estes fatores influenciam a rapidez e a sequência dos trabalhos.
À medida que a obra avança, aumenta também o nível de competência exigido. O trabalhador que faz a demolição das paredes pode não ter a especialização necessária para aplicar um mosaico de vidro. Quanto mais especializado é o trabalho, maior é a procura. Se precisar de vários profissionais especializados, cada um responsável apenas por uma pequena parte da remodelação, conte com intervalos no calendário.
Equipas ou empresas maiores e mais consolidadas conseguem, em geral, garantir aos clientes um andamento mais contínuo, enquanto equipas mais pequenas precisam muitas vezes de ser mais criativas na gestão e organização de cada projeto, o que pode refletir-se nos custos finais. Se quiser estimar e comparar despesas com mais rigor, peça uma tabela de preços de obras. Esta solução dá-lhe uma visão detalhada de cada item, ajudando a evitar despesas inesperadas e a planear melhor o orçamento.
Se se sentir frustrado com o calendário da obra, tente perceber porquê. Há interrupções nos trabalhos sem explicação? Tem dúvidas sobre o calendário geral ou a data de mudança, que possam exigir um plano alternativo? Fale com a sua equipa sobre os pontos concretos que o preocupam.
Tím NUMIQ
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