Dicas para transformar o sótão num espaço habitável

A conversão de um sótão exige muita reflexão e esforço, mas permite obter o espaço pretendido apesar das limitações impostas pela estrutura da casa, por configurações pouco comuns e pelas normas de construção.
A maior parte destes obstáculos pode ser ultrapassada se planear a transformação com cuidado. As dicas seguintes servem de guia para transformar o sótão num espaço habitável adicional.

1) Limpe e arrume o sótão

Se o sótão é um sítio que costuma evitar, dedique algum tempo a conhecer bem o espaço e resolva todas as questões que possam vir a ser um problema durante a obra. Ao inspecionar o sótão, procure sinais de roedores, infiltrações ou bolor. Certifique-se de que a chaminé e as aberturas de ventilação não precisam de atenção ou de reparação.

2) Confirme que tem o espaço necessário

Uma das perguntas mais importantes a responder antes de avançar com a conversão do sótão é se cumpre as dimensões exigidas pelas normas de construção. A divisão tem de ser suficientemente grande e, na maior parte do sótão, a cobertura tem de ser alta o bastante para se circular sem dificuldade. Se o pé-direito não for suficiente, é possível elevar a linha do telhado na zona da janela ou acrescentar uma trapeira para ganhar altura.

3) Verifique se tem varas ou asnas

A forma como a estrutura da cobertura foi construída será determinante para saber se a conversão do sótão é ou não viável. As varas são peças compridas de madeira que descem a partir do ponto mais alto do telhado, de cada lado. Ao longo do topo, entre cada par de varas, existe uma peça de madeira chamada viga de cumeeira, que percorre todo o comprimento do telhado.

Embora as varas deixem mais espaço livre entre o pavimento e o teto do sótão, as asnas tornaram-se mais populares nos últimos anos por serem mais versáteis e mais baratas. Enquanto as varas são normalmente montadas em obra, as asnas são estruturas pré-fabricadas compostas por peças mais pequenas, ligadas entre si por banzos e diagonais.

As asnas reduzem normalmente o pé-direito do sótão, pelo que a sua presença tende a complicar bastante a transformação do sótão num espaço habitável que cumpra as normas de construção.

4) Garanta que o sótão é acessível

Que tipo de escada dá acesso ao sótão? Muitos sótãos têm escadas retráteis ou escadas íngremes e estreitas. No entanto, se quiser transformar o sótão num espaço habitável, vai precisar de outra escada, que cumpra todas as normas e regulamentos de construção aplicáveis na sua zona.

5) Consulte um projetista

Qualquer alteração feita no sótão vai afetar toda a casa. Por isso, deve encarar esta remodelação de forma global. Embora o empreiteiro possa ajudar a identificar as paredes resistentes do sótão, para garantir que as alterações propostas não comprometem a cobertura, deve consultar um engenheiro de estruturas ou um projetista. Este tipo de profissional consegue avaliar as consequências da transformação que idealizou para o resto da casa.

6) Verifique o pavimento

Muitos sótãos não têm o pavimento acabado, porque foram muitas vezes concebidos apenas para suportar cargas estáticas, como objetos arrumados, e não a circulação de pessoas ou animais de estimação. Na remodelação, pode considerar trabalhos de pavimentação, que incluem o reforço com vigas e a instalação de um subpavimento, para que seja seguro circular no sótão. Esta intervenção pode subir o nível do pavimento, o que pode obrigar também a uma nova escada. Contudo, se a casa foi construída nos últimos anos, o sótão já deverá ter um pavimento adequado e conforme às normas de construção.

7) Defina um orçamento

Acabar um sótão é um projeto dispendioso, com muitos custos inesperados possíveis. Os proprietários pagam normalmente até 235 € por metro quadrado para transformar o sótão num espaço habitável. O custo da conversão num quarto funcional depende de vários fatores e não é fácil de estimar. Antes de iniciar o projeto, convém consultar uma tabela de preços de obras, que lhe dará uma ideia mais clara dos custos previsíveis. Se quiser instalar no sótão um escritório em casa, ficará provavelmente mais barato do que transformá-lo num quarto adicional.

8) Reforce o isolamento

Um sótão tradicional destina-se a arrumação, e os construtores não aplicam ali as mesmas medidas de controlo térmico que usam nas zonas habitáveis. O seu sótão por acabar vai provavelmente precisar de isolamento adicional, que ajuda a manter a divisão mais fresca no verão e mais quente no inverno. Considere também o isolamento térmico do edifício, que pode melhorar significativamente a eficiência energética de toda a casa. Se não tiver a certeza do que é necessário fazer para que o sótão convertido possa ser usado durante todo o ano, contacte uma empresa especializada em isolamento de sótãos.

9) Garanta uma ventilação e um controlo térmico adequados

Para obter um nível de conforto comparável ao das outras divisões da casa, terá de encontrar forma de travar as perdas de calor no inverno e manter a divisão fresca nos meses mais quentes. Para uma ventilação correta do sótão, é necessário deixar um espaço de pelo menos 2,5 centímetros entre o isolamento e a subtelha. Caso contrário, o calor pode acumular-se e danificar a cobertura.

Como o sótão é a divisão mais alta da casa, acumula todo o calor que sobe dos pisos inferiores e, por isso, na maioria das conversões é indispensável instalar ali uma climatização eficiente. Confirme que o seu sistema de ventilação e climatização consegue servir uma divisão adicional. Poderá ainda ser necessário acrescentar aberturas de ventilação.

A longo prazo, vai poupar dinheiro se tratar destas medidas antes de iniciar qualquer outra intervenção. É bastante mais complicado conseguir um controlo térmico confortável depois de concluída toda a conversão e todos os trabalhos.

10) Seja criativo

As limitações de espaço e de estrutura do sótão obrigam a soluções criativas para vários problemas. Quando se trabalha com paredes inclinadas e outras particularidades de desenho, é preciso imaginação. Tire partido do desenho único do sótão com móveis embutidos, estantes de arrumação ou uma secretária sob o teto inclinado. Considere também os trabalhos em pladur, que ajudam a otimizar o espaço e a criar divisórias ou revestimentos elegantes, acrescentando valor estético e funcionalidade ao sótão.

11) Compreenda o impacto energético do revestimento da cobertura

No controlo da temperatura do sótão, as características do revestimento da cobertura têm um papel importante. Se puder, opte por telhas ou revestimentos de cor clara, que refletem a luz solar. Os revestimentos escuros absorvem o calor do sol, aumentando a temperatura do sótão e os custos de arrefecimento.