La ce trebuie să fiți atenți când demolați ziduri și pereți portanți?

Prin comparație, locuințele mai vechi au de obicei holuri slab luminate, spațiu folosit ineficient și prețuri mai mici la o eventuală vânzare a casei.

Pentru cei care vor să își deschidă spațiul de locuit, pereții nedoriți sunt un obstacol evident, dar adesea subestimat. Mulți nespecialiști nu reușesc să anticipeze problemele care pot apărea la demolarea pereților și totuși se apucă de treabă pe cont propriu.

Prima provocare la demolarea pereților este să aflați dacă peretele respectiv preia încărcări sau contribuie la rezistența casei la cutremur. Este o sarcină importantă și complicată. Majoritatea proprietarilor știu că unii pereți din casă sunt portanți, dar puțini îi pot identifica cu certitudine. Dacă plănuiți lucrări de demolare, trebuie să știți clar ce pereți pot fi eliminați în siguranță, ca să nu afectați integritatea structurală a casei.

Fără planuri de structură sau o evaluare făcută de un inginer, este greu să fiți siguri.

Ce sunt pereții portanți?

Pereții portanți preiau întreaga greutate a structurii casei. În zonele expuse cutremurelor, ei rezistă la încărcările seismice și protejează locuința de avariile provocate de seisme. Deși majoritatea pereților portanți sunt pereți exteriori, unii se află și în interiorul casei.

Următoarele caracteristici pot indica faptul că un perete interior este portant:

• Este orientat perpendicular pe grinzile planșeului, ale tavanului sau ale acoperișului
• Se află direct sub un alt perete sau este ușor decalat față de acesta
• Se sprijină pe o grindă de rezistență sau pe o fundație din beton
• Este amplasat central și se întinde pe latura lungă a clădirii

Una dintre greșelile multor proprietari este să presupună că un perete parțial nu poate fi portant. De multe ori, casa are un perete portant principal, lângă care se află un alt perete portant sau un perete perpendicular pe el, care nu trebuie să fie complet, ci poate fi doar parțial. Faptul că un perete este scurt și nu se întinde pe toată lungimea camerei nu înseamnă că nu susține o parte din greutatea casei.

Vârsta casei este și ea unul dintre factorii care determină ce pereți sunt portanți. De exemplu, dacă locuiți într-o casă pe un singur nivel relativ nouă, majoritatea pereților interiori, dacă nu chiar toți, nu vor fi portanți. Așa cum am menționat mai sus, portanți vor fi doar pereții exteriori. Motivul este că locuințele mai noi sunt construite cu ferme de acoperiș autoportante, care preiau greutatea acoperișului și o transmit doar pereților exteriori.

Casele mai vechi nu au fost însă construite așa, de aceea mulți pereți interiori sunt portanți. Este cazul mai ales al caselor cu o vechime de peste 50 de ani. Acoperișurile mai vechi sunt realizate din căpriori sau grinzi, iar în multe situații pereții interiori sunt necesari pentru a susține structura acoperișului, astfel încât încărcarea să fie distribuită în mai multe zone ale casei.

Deși am enumerat câteva caracteristici ale pereților portanți, nu toți pereții portanți îndeplinesc aceste condiții. Puteți studia singuri planurile originale de structură, dar cel mai bine este ca, înainte să luați barosul în mână, să contactați un arhitect sau un inginer constructor, care să stabilească dacă peretele poate fi demolat fără probleme.

Majoritatea specialiștilor sau arhitecților percep o taxă foarte mică pentru a veni la dumneavoastră acasă și a confirma dacă peretele este portant sau nu. Dacă se dovedește că este portant, veți avea nevoie de serviciile unui arhitect pentru a obține un set complet de planuri. Taxa mică pe care o plătiți valorează cât aurul dacă vă oferă siguranța că nu demolați un perete portant doar pentru că l-ați confundat. Înainte de a începe, este util să consultați lista de prețuri pentru lucrări de construcții, ca să aflați costurile posibile ale demolării unui perete și să aveți o idee despre cheltuielile totale.

Demolarea unui perete portant

Un perete portant trebuie de regulă înlocuit cu o structură provizorie în timpul demolării și cu una permanentă după îndepărtarea lui. O soluție potrivită este adesea o grindă cu stâlpi la ambele capete, însă în unele încăperi este posibil să aveți nevoie de mai mult de o grindă. La astfel de intervenții este important ca toate lucrările de zidărie să fie executate corect și conform normelor în vigoare, pentru a păstra stabilitatea clădirii și a evita problemele ulterioare.

Cea mai ieftină variantă de a înlocui peretele portant demolat este montarea uneia sau mai multor grinzi noi sub grinzile existente ale planșeului, pe linia peretelui eliminat. De multe ori însă aceasta nu este tocmai o soluție estetică, așa că proprietarii o evită. O altă opțiune este tăierea grinzilor existente deasupra peretelui, astfel încât noua grindă să încapă în tavan și să rămână ascunsă.

Dimensiunea grinzii și prețul ei vor depinde de greutatea încărcării pe care o preia și de deschiderea dintre stâlpi. Uneori pur și simplu nu există altă variantă decât ca sub tavan să rămână vizibile grinzi mai mari. În acest caz poate fi mai avantajos să folosiți o grindă metalică mai rezistentă pentru a obține efectul dorit sau să reduceți dimensiunea golului rezultat și astfel să economisiți bani.

Pereții obișnuiți

Pereții care nu sunt portanți nu au aceeași importanță din punct de vedere structural, dar îndeplinesc multe alte funcții. Oferă mai multă intimitate, reduc zgomotul dintre camere, ajută la economisirea energiei și ascund țevile și instalațiile. Proprietarii trebuie să țină cont de acești factori înainte de a-i demola.

Costurile cu energia

Costurile cu energia pot fi mai mari într-un spațiu deschis. Pereții creează zone mai mici, în care sistemele de climatizare și încălzire funcționează mai eficient. Un singur spațiu deschis este mult mai costisitor de încălzit și de răcit.

Instalațiile

Cablurile electrice, instalațiile sanitare sau tubulatura pentru încălzire și ventilație pot trece prin interiorul unui perete despărțitor. De obicei, acestea se află în pereții învecinați cu baia. Redirecționarea lor poate crește costurile și timpul necesar pentru finalizarea proiectului. Cel mai bine este totuși să apelați la specialiști care se pricep.

Materiale periculoase

Demolarea gips-cartonului produce mult praf și dezordine, dar este inevitabilă atunci când eliminați un perete. Uneori poate reprezenta chiar un risc serios pentru sănătate. Azbestul era folosit frecvent înainte de 1980 și se poate găsi încă în pereții caselor mai vechi. Demolarea eliberează fibre periculoase de azbest împreună cu norii de praf din gips-carton, ceea ce poate afecta ireversibil sănătatea tuturor celor prezenți.

Azbestul nu este singurul pericol pentru sănătate. Vopseaua pe bază de plumb, toxică chiar și în cantități mici, era folosită încă în anii '70. Înainte de demolare, constructorul ar trebui să testeze pereții pentru prezența azbestului și a vopselei cu plumb și să ia măsuri de protecție împotriva expunerii la aceste substanțe. În pereți se pot afla și alte substanțe periculoase, așa că înainte de a începe demolarea ar trebui să vă consultați întotdeauna cu specialiștii despre cum să procedați.

Deschiderea spațiului prin demolarea unui perete este o modalitate excelentă de a schimba aspectul casei și de a o face mai aerisită și mai încăpătoare.Transportul și curățenia fac parte integrantă din acest proces, asigurând mutarea corectă a materialelor și evacuarea în siguranță a molozului după terminarea lucrărilor. Este unul dintre cele mai căutate proiecte de renovare din ultimii ani.

Fotografie: Ezequiel Guerrero