Revizioni izveštaj elektroinstalacije: kada je obavezan, 5 merenja i cena

Ključne činjenice o revizionom izveštaju

Revizioni izveštaj, koji se u Srbiji najčešće zove izveštaj o pregledu i ispitivanju električnih instalacija ili kolokvijalno atest, dokaz je da su električne instalacije u stanu ili kući bezbedne. Potreban je za tehnički pregled novogradnje, posle adaptacije instalacija i kao osnova za osiguravajuću kuću, a često ga traže i banke, procenitelji i kupci pri prodaji nekretnine. Izdati ga može samo ovlašćeno pravno lice ili preduzetnik sa odgovarajućom licencom i opremom, a ne bilo koji električar koji radi montažu. Ispitivanje stana obično traje 2 do 4 sata i košta od 20.300 do 30.500 RSD, a aktuelne cene pronaći ćete na stranici Elektroinstalaterski radovi.

Kvalitetno ispitivanje nije samo pogled u razvodnu tablu. Sastoji se od pregleda, ispitivanja i merenja svakog strujnog kola, a rezultati se upisuju u izveštaj tako da je jasno koje je kolo i koji osigurač meren i sa kojim rezultatom.

Šta je revizioni izveštaj i ko sme da ga izda?

Izveštaj o pregledu i ispitivanju je dokument koji potvrđuje da električna instalacija ispunjava tehničke propise i standarde i da je bezbedna za upotrebu. Izrađuje ga ovlašćena firma za ispitivanje električnih instalacija, a potpisuje inženjer elektrotehnike sa odgovarajućom licencom, uz baždarene merne instrumente. Uz izveštaj izvođač obično daje i izjavu o izvedenim radovima, pa je dobro razlikovati ta dva dokumenta.

Važna razlika: električar instalaciju montira, ispitivač je proverava. Kod adaptacije je prednost ako ispitivanje radi stručnjak koji nije deo montažne ekipe, jer je kontrola tada nezavisnija. Kako se ispitivanje uklapa u ukupne troškove, pogledajte u članku o ceni elektroinstalacija po veličini stana.

Kada je izveštaj obavezan ili potreban?

Kod tehničkog pregleda novogradnje: izveštaj o ispitivanju električnih instalacija deo je dokumentacije koju komisija za tehnički pregled traži pre izdavanja upotrebne dozvole. Uz instalaciju u objektu proverava se i spoljašnji niskonaponski priključak do brojila, a Elektrodistribucija za novi priključak ili povećanje snage takođe traži dokaz da je instalacija ispitana. Koja su dokumenta tačno potrebna, proverite u nadležnom organu lokalne samouprave.

Posle adaptacije elektroinstalacija: svaki veći zahvat (zamena razvodne table, nova strujna kola, zamena starih aluminijumskih provodnika bakarnim) traži novo, takozvano prvo ispitivanje. Kod adaptacije mokrog čvora ispitivanje električnih instalacija standardni je deo primopredaje. Šta sve spada u novu elektroinstalaciju i koliko košta, naći ćete u kategoriji elektroinstalaterski radovi.

Kod prodaje nekretnine zakon ga za stan obično ne traži, ali ga kupci, banke i procenitelji sve češće žele da vide. Kod štete, na primer požara zbog kvara na instalaciji, izveštaj je važan dokaz o stanju instalacije. U poslovnim prostorima poslodavci prema propisima o bezbednosti i zdravlju na radu moraju periodično da ispituju električne instalacije preko licencirane firme, u propisanim rokovima od nekoliko godina. Za privatni stan ili kuću ponavljanje ispitivanja otprilike svakih 5 godina razumna je praksa, posebno u starijim zgradama sa aluminijumskim instalacijama.

Kojih 5 merenja i ispitivanja sadrži izveštaj?

Profesionalno ispitivanje nije samo vizuelna kontrola. Ispitivač meri baždarenim instrumentom i rezultate poredi sa graničnim vrednostima koje standardi propisuju za određenu vrstu strujnog kola i zaštite. Kod stambene instalacije reč je uglavnom o ovih pet oblasti.

1. Merenje otpora izolacije
2. Neprekidnost zaštitnog provodnika
3. Ispitivanje zaštitnog uređaja diferencijalne struje
4. Merenje impedanse petlje kvara
5. Pregled i ispitivanje razvodne table

1. Merenje otpora izolacije

Proverava da li je izolacija provodnika oštećena ili ostarela. Nizak otpor izolacije znači rizik od struja curenja, kratkog spoja i požara. To je tipičan problem starih aluminijumskih instalacija i provodnika oštećenih pri štemovanju kanala ili bušenju.

2. Neprekidnost zaštitnog provodnika

Proverava se da li je zaštitni provodnik (žuto-zeleni) neprekidan od razvodne table do svake utičnice i potrošača. Prekinut zaštitni provodnik je veoma opasna greška: pri kvaru uređaja metalno kućište može ostati pod naponom. U starijim zgradama česte su i utičnice bez zaštitnog kontakta.

3. Ispitivanje zaštitnog uređaja diferencijalne struje

Ispitivač proverava da li zaštitna strujna sklopka (FID sklopka) isključuje pri propisanoj diferencijalnoj struji i u propisanom vremenu. Samo pritiskanje dugmeta za test proverava mehaniku, a ne stvarne parametre isključenja. Neispravna sklopka je ozbiljna greška koju treba otkloniti pre puštanja u rad.

4. Merenje impedanse petlje kvara

Proverava da li će pri kvaru osigurač reagovati dovoljno brzo. Instrument iz razlike napona pre i tokom ispitne struje izračunava impedansu petlje. Visoka vrednost često otkriva labav spoj u stezaljci, osiguraču ili utičnici, koji može da se zagreva.

5. Pregled i ispitivanje razvodne table

Kontroliše se pritegnutost stezaljki, označavanje strujnih kola i osigurača, funkcija glavnog prekidača i prenaponske zaštite, ako je ugrađena. Deo pregleda je i provera da li provodnici imaju tragove pregrevanja.

Šta izveštaj treba da sadrži

Dobar izveštaj sadrži obim ispitane instalacije, zapis o vizuelnom pregledu i rezultate ispitivanja, za svako kolo njegovu oznaku, zaštitni uređaj i izmerene vrednosti, utvrđene nedostatke i njihovu ozbiljnost, kao i preporučeni rok sledećeg ispitivanja. Uz to idu vrsta i serijski broj instrumenta sa datumom etaloniranja, datum, ime, potpis i broj licence ispitivača.

Ako dobijete izveštaj sa samo opštim rečenicama poput „instalacija je ispravna“, bez izmerenih vrednosti po kolima, tražite objašnjenje. Takav izveštaj se teško brani u sporu ili kod osiguravača.

Koliko košta revizioni izveštaj?

Cena pregleda i ispitivanja elektroinstalacija u stanu kreće se od 20.300 do 30.500 RSD, u zavisnosti od veličine stana i broja strujnih kola. Posebno ispitivanje spoljašnjeg niskonaponskog priključka košta od 18.300 do 27.500 RSD. Kod novogradnje se oba ispitivanja rade u istom dolasku, čime štedite na izlasku na teren.

Na cenu utiču broj merenih kola, dostupnost projektne dokumentacije (bez nje ispitivač radi duže) i lokacija, u Beogradu i Novom Sadu cene su obično više. Aktuelne cene ispitivanja i drugih radova pronaći ćete na stranici Elektroinstalaterski radovi. U budžetu adaptacije to je mala stavka koja štiti najveću investiciju, Vašu nekretninu.

Kako teče ispitivanje korak po korak?

1. Priprema. Električar treba da pripremi instalaciju: sve utičnice i prekidači postavljeni i zatvoreni, bez slobodnih krajeva provodnika, razvodna tabla sa numerisanim i označenim osiguračima i zaštitnim sklopkama i bar jednostavna šema kuda idu kablovi. Nepripremljena instalacija je najčešći razlog zašto ispitivanje ne prođe iz prve.

2. Pregled i provera dokumentacije. Ispitivač traži projektnu dokumentaciju i prethodni izveštaj, ako postoji, i vizuelno pregleda razvodnu tablu, utičnice, prekidače i vidljive vodove.

3. Merenja. Kolo po kolo, baždarenim instrumentom. U prosečnom stanu to traje nekoliko sati, u većim kućama sa mnogo kola i pola dana.

4. Izrada izveštaja. Izveštaj sadrži rezultate merenja, nedostatke razvrstane po ozbiljnosti i zaključak da li je instalacija bezbedna za upotrebu. Kod prvog ispitivanja posle montaže nedostaci treba da se otklone pre izdavanja izveštaja.

Šta se dešava u praksi: na šta da pazite

Ispitivanje bez licence. Takav izveštaj ne prolazi na tehničkom pregledu ni kod osiguravača, pa ispitivanje plaćate dvaput. Uvek proverite licencu firme i ispitivača i podatke navedene u izveštaju.

Ispitivanje bez dokumentacije. Ako dokumentaciju nemate (tipično u starijim stanovima), ispitivač mora ručno da traži kola, što produžava merenje i povećava cenu. Kod adaptacije zato od električara uvek tražite izvedeno stanje instalacije: jednostavnu šemu kuda idu kablovi i koji osigurač štiti koje kolo.

Izveštaj bez merenja. Izveštaj „od stola“ bez dolaska ili bez izmerenih vrednosti nema smisla. Pri preuzimanju proverite da li izveštaj sadrži tabelu kola sa vrednostima.

Zaboravljen rok. Na preporučeni rok sledećeg ispitivanja retko ko misli. Podesite podsetnik prema datumu iz izveštaja.

Nepritegnute stezaljke posle montaže. Iskusni električari preporučuju da se spojevi u razvodnoj tabli provere i pritegnu u roku od pola godine od montaže. To je sitnica koja sprečava zagrevanje spojeva.

Kako da izaberete ispitivača?

Proverite licencu firme i ispitivača, tražite konkretan rok predaje izveštaja i uporedite 2 do 3 ponude. Prednost je ispitivač koji dugo radi u Vašem kraju: poznaje uslove Elektrodistribucije i može da pomogne sa dokumentacijom za tehnički pregled ili priključak.

Kontrolna lista pri preuzimanju izveštaja

• Da li izveštaj sadrži ime, potpis i broj licence ispitivača i vrstu mernog instrumenta?
• Da li je opisan obim ispitivanja (ceo stan, samo kupatilo, priključak)?
• Da li su za svako kolo navedene izmerene vrednosti i zaštitni uređaj?
• Da li su nedostaci razvrstani po ozbiljnosti i da li je jasno ko će ih i do kada otkloniti?
• Da li postoji zaključak o bezbednosti i preporučeni rok sledećeg ispitivanja?
• Da li se oznake osigurača u razvodnoj tabli poklapaju sa šemom i izveštajem?

FAQ - Najčešća pitanja o revizionom izveštaju

Koliko košta revizioni izveštaj elektroinstalacije?

Ispitivanje električnih instalacija u stanu košta od 20.300 do 30.500 RSD, a ispitivanje spoljašnjeg niskonaponskog priključka od 18.300 do 27.500 RSD. Cena zavisi od broja kola i lokacije. Aktuelne cene pronaći ćete na stranici Elektroinstalaterski radovi.

Koliko dugo važi izveštaj?

Za privatni stan i porodičnu kuću preporučuje se ponavljanje ispitivanja otprilike svakih 5 godina. Za poslovne prostore rokove određuju propisi o bezbednosti i zdravlju na radu. Novo ispitivanje je potrebno posle svakog većeg zahvata u instalaciji.

Ko sme da izda izveštaj o ispitivanju?

Samo ovlašćena firma sa licencom, čiji inženjer potpisuje izveštaj i koristi baždarene instrumente. Električar koji je instalaciju montirao ne bi trebalo sam da ocenjuje svoj rad.

Šta ako ispitivanje otkrije nedostatke?

Ispitivač ih u izveštaju razvrstava po ozbiljnosti. Ozbiljne nedostatke (neispravna zaštitna sklopka, prekinut zaštitni provodnik) treba otkloniti odmah i ponoviti ispitivanje. Manje ozbiljne je dovoljno otkloniti u roku koji ispitivač navede.

Da li mi treba izveštaj pri prodaji stana?

Pri prodaji stana zakon ga obično ne traži, ali kupci, banke i procenitelji ga često žele da vide. Svež izveštaj ujedno povećava verodostojnost oglasa i olakšava pregovore.

Izračunajte cenu ispitivanja za svoj stan

Ovaj pregled daje Vam okvirni raspon cena ispitivanja, a aktuelne cene pronaći ćete na stranici Elektroinstalaterski radovi. Konkretna cena zavisi od veličine stana, broja kola i lokacije. Pre nego što se obratite ispitivaču, izračunajte okvirnu cenu u onlajn kalkulatoru Numiq. Dobićete realnu sliku tržišnih cena, jaču poziciju u pregovorima, a posle prijave možete se svojim proračunima vratiti kad god želite.

Pokrenite kalkulator Numiq