Izveštaj o pregledu elektroinstalacija (stan)

Pregled se sastoji iz dva dela: vizuelnog pregleda instalacije i ispitivanja mernim instrumentima. Rezultat je izveštaj, odnosno stručni nalaz: dokument sa opisom instalacije, izmerenim vrednostima, spiskom nedostataka i jasnim zaključkom da li je instalacija bezbedna za upotrebu ili nije.

Razlikuju se dve vrste pregleda:

• prvi pregled radi se pre puštanja u rad nove ili prepravljene instalacije, dakle posle izgradnje, renoviranja ili veće izmene razvoda,
• periodični pregled ponavlja se posle određenog vremena i proverava da li se stanje instalacije u međuvremenu pogoršalo.

Pregled i ispitivanje treba da radi stručno lice odgovarajuće struke, najčešće inženjer elektrotehnike sa licencom, ili firma koja ima ovlašćenje, obučene ljude i ispravnu mernu opremu. Električar koji samo izvodi radove, ma koliko bio iskusan, nije time automatski ovlašćen da izdaje izveštaj o ispitivanju. Ako niste sigurni, zamolite da vam pokažu licencu i potvrdu o etaloniranju instrumenata. Licence inženjera mogu da se provere u javnom registru Inženjerske komore Srbije.

Za stanove u ličnoj upotrebi obično nije propisan strog rok za ponavljanje pregleda, kao što je to slučaj kod firmi i poslovnih prostora. To ne znači da pregled nije potreban. U praksi će vam zatrebati u ovim situacijama:

• posle radova na elektroinstalaciji, i kada su delimični, na primer posle zamene razvodne table, osigurača ili kablova u kuhinji i kupatilu,
• pri tehničkom prijemu nove zgrade ili posle izmena na objektu; koja dokumentacija se traži, utvrđuje se prema važećim propisima o planiranju i izgradnji, pa to uvek proverite u nadležnom organu,
• pri kupovini ili prodaji stana; zakon ga pri prodaji obično ne traži, ali kupcu mnogo govori o stanju razvoda, naročito u starijim zgradama sa aluminijumskim kablovima,
• posle kvara, kratkog spoja ili požara, kada treba utvrditi uzrok i proveriti da li je ostatak instalacije u redu,
• pri izdavanju stana, kada vlasnik želi da ima dokaz o bezbednom stanju instalacije.

Za starije stanove preporučuje se da se instalacija proveri otprilike jednom u deset godina, a ako je razvod u lošem stanju, i češće. Ako u stanu žive mala deca ili stariji ljudi, provera ima još više smisla.

Obratite pažnju na podelu odgovornosti. Za instalaciju u stanu, dakle od brojila dalje, odgovara vlasnik stana. Za vertikale, hodnike, podrume i ostale zajedničke prostorije odgovara stambena zajednica, odnosno upravnik. Ako se pregled tiče glavnih osigurača ili brojila, svoje uslove može da postavi i distributer električne energije.

U običnom stanu pregled obično traje od jednog do tri sata. Kod većeg stana ili složenije instalacije, na primer sa električnim podnim grejanjem, može da potraje duže. Postupak je najčešće ovakav:

1. Stručno lice pregleda dostupnu dokumentaciju: projekat, šemu razvodne table ili raniji izveštaj.
2. Obavlja vizuelni pregled: proverava razvodnu tablu, oznake osigurača, stanje utičnica, prekidača i vidljivih kablova i da li su elementi pogodni za prostoriju u kojoj se nalaze, na primer u kupatilu.
3. Meri neprekidnost zaštitnog provodnika, odnosno da li je „uzemljenje“ dovedeno do svake utičnice i do uređaja kojima je potrebno.
4. Meri otpor izolacije, koji pokazuje da li je izolacija kablova oštećena ili ostarela.
5. Meri impedansu petlje kvara, da bi proverio da li će osigurač pri kvaru isključiti struju dovoljno brzo.
6. Ispituje zaštitnu strujnu sklopku (FID sklopku): da li isključuje pri pravoj struji curenja i u pravom vremenu.
7. Ocenjuje rezultate prema važećim srpskim standardima (SRPS) za niskonaponske instalacije i sastavlja izveštaj.

Tokom merenja struja u stanu će na kratko biti isključena. Računajte na to zbog frižidera, računara ili akvarijuma. Pri merenju otpora izolacije uređaje treba isključiti iz utičnica, jer inače mogu da iskrive rezultat ili da se oštete.

Koliko će pregled biti zahtevan, a time i koliko vremena stručno lice provodi u stanu, zavisi pre svega od stanja stana i dokumentacije:

• dokumentacija: ako imate šemu i raniji izveštaj, ne mora da se istražuje koji osigurač pripada kojoj sobi,
• broj strujnih krugova: više krugova, utičnica i zaštitnih sklopki znači više merenja,
• pristup razvodnoj tabli: tabla zaklonjena ormarom ili zazidana pločicama usporava posao,
• starost i stanje razvoda: kod aluminijumskih kablova i nepreglednih prepravki iz prošlosti treba tražiti kako je šta povezano,
• vlažne prostorije: kupatilo i terasa imaju strože zahteve, pa je provera detaljnija,
• pronađene greške: sam pregled ne popravlja greške; njihovo otklanjanje je poseban posao za električara, a posle toga obično treba ponoviti proveru.

U praksi se ponavljaju slični nedostaci. Dobro je da znate za njih unapred, da vas rezultat ne iznenadi:

• nema zaštitne strujne sklopke: u starim stanovima je obično nema, iako upravo ona pri strujnom udaru isključuje struju u deliću sekunde,
• aluminijumski kablovi u lošem stanju: olabavljeni ili pregrejani spojevi koji mogu da izazovu požar,
• nestručne kućne prepravke: zamenjena utičnica bez zaštitnog provodnika, svetlo povezano „na svoju ruku“, osigurač pogrešne jačine,
• jeftin materijal bez potrebnih atesta: utičnice i produžni kablovi koji se pod opterećenjem pregrevaju,
• neoznačena razvodna tabla, pa pri kvaru niko ne zna šta da isključi.

Ako se pronađe ozbiljna greška, instalacija se ocenjuje kao neispravna, a stručno lice može da preporuči da se deo instalacije ne koristi do popravke. To nije maltretiranje, već zaštita od strujnog udara i požara. Ako ste nešto radili sami, recite to otvoreno, uštedećete vreme i sebi i njemu.

Na elektroinstalaciji treba da radi samo kvalifikovan električar. Zato greške pronađene pri pregledu nemojte popravljati sami.

Izveštaj dobijate u pisanom obliku. Čuvajte ga zajedno sa ostalim dokumentima o stanu, a pri prodaji ga predajte novom vlasniku. Pre nego što ga preuzmete, proverite da li sadrži:

• adresu i tačne podatke o stanu,
• vrstu pregleda, odnosno da li je u pitanju prvi ili periodični pregled,
• ime stručnog lica ili naziv firme, broj licence i potpis,
• datum pregleda i preporučeni rok za sledeći pregled,
• opis instalacije, uključujući vrstu kablova, broj strujnih krugova, osigurača i zaštitnih sklopki,
• izmerene vrednosti za svaki strujni krug, a ne samo opšte „zadovoljava“,
• podatke o mernim instrumentima kojima je pregled urađen,
• spisak utvrđenih nedostataka sa mestom gde se nalaze i predlogom popravke,
• jasan zaključak da li je instalacija bezbedna za upotrebu.