Stvari koje će usporiti vašu renovaciju nekretnine

1) ODOBRENJA (KOLAUDACIJA)

Vlasnici stanova generalno trebaju saglasnost od upravnika zgrade, pre početka bilo kakve rekonstrukcije. To znači da je, na primer, početak renovacije potpuno van vaše kontrole. Upravnik zgrade može o dodeli dozvole odlučivati nedeljama ili mesecima. Među često traženim radovima je i zatepljenje zgrade (demit fasada), koje može doneti značajne energetske uštede, ali njegovo odobrenje može biti uslovljeno konkretnim materijalima i metodama rada.

Upravnik zgrade će najverovatnije zahtevati da sastavite listu upotrebljenih materijala, definišete obim projekta, i kvalifikaciju radnika (majstora), koji će raditi na rekonstrukciji. Sve to zahteva određeno vreme i visoku organizaciju. U zavisnosti od konkretnog upravnika, odobravanje može trajati nekoliko dana ili čak nedelja.

Upravnik zgrade može, pored toga, imati postavljena pravila, koja moraju majstori poštovati. Ova pravila mogu dramatično uticati na harmonogram radova. 

Može se raditi, na primer, o:
-ograničenju dnevnog radnog vremena
-zabrani radova tokom praznika
-ograničenju ukupnog trajanja rekonstrukcije
-postavljanju granica obima radova
-preciziranju zahteva pri radu sa supstancama, kao što je azbest ili olovo i slično

Mogu se zahtevati i specijalne mere, koje treba da služe za zaštitu zajedničkih prostorija.

2) ROKOVI ISPORUKE

Izbor materijala je zahtevan deo svakog projekta rekonstrukcije, a to posebno važi ako koristite jedinstvene ili neobične materijale. Proizvodnja i transport materijalamože trajati duge nedelje. Nije uopšte neobično da na materijal morate čekati 12 do 15 nedelja. Kod međunarodnih dobavljača to može trajati još duže, jer se ne zna šta će biti sa prelaskom granica.

Čak i uz najbolje planiranje, neki koraci renovacije zahtevaju instalaciju materijala, pre završetka bilo kojih drugih koraka. Kuhinjska linija (kuhinjski elementi) je ogroman, težak komad nameštaja, pri čijoj instalaciji jednostavno nema mesta za greške. Generalno ne možete meriti veličinu buduće kuhinje pre nego što instalirate donje elemente. Vaš projekat može biti usporen samo jednim nedostajućim komadom. Čekanje vredi, ali vam može ići poprilično na živce.

Kada budete birali materijale, pratite rokove isporuke proizvoda, budite spremni i pronađite rezervni plan, ako nešto neće biti na stanju ili će rok isporuke biti predugačak. Ako kupujete materijal iz inostranstva, upozorite na to svoje majstore. Pokretanje projekta renovacije pre isporuke svake pojedinačne stavke je kockanje, koje radi svako. Ali praćenje rokova isporuke će vam pomoći da napravite realističan vremenski harmonogram.

3) OTKRIĆA, NA KOJA NAIĐETE TEK TOKOM RADOVA

Ukoliko vaš izvođač radova ne uradi dovoljno istraživanje nekretnine pre početka projekta renovacije, ne može tačno znati šta se nalazi iza zidova ili ispod podova. Analiza pre renovacije zvuči teorijski sjajno, ali realnost je takva da većina ljudi ovaj korak preskače. 

Njen problem je što ćete imati rupe u zidovima i podovima još pre nego što se zaista upustite u renovaciju. Izvođač radova može biti voljan da pogleda iza zida pre nego što potpišete ugovor, ali besplatno ga neće popraviti. Morate biti spremni da prihvatite da majstori mogu doći do otkrića koja će uticati na vremenski tok radova.

Takođe je važno misliti na tesarske radove, koji mogu biti potrebni tokom renovacije. Ako se pojave problemi sa nosećim zidovima ili konstrukcijom, biće neophodno da tesari obave potrebne izmene kako bi osigurali bezbednost i stabilnost objekta. Zbog toga se isplati imati rezervni budžet, ako se tokom renovacije pojave komplikacije koje bi zahtevale stručne radove. Time ćete sprečiti neprijatna iznenađenja koja mogu uticati na vremenski tok i finansijske troškove projekta.

4) DOZVOLE I INSPEKCIJE

Ne bi trebalo biti iznenađenje da dobijanje dozvola utiče na vremenski harmonogram projekta. Generalno je potrebno imati na umu da vaša lokalna samouprava kontroliše dozvole i odobrenja od inspekcije. Ljudi koji se u renovaciju upuštaju po prvi put možda nisu svesni da jedan aspekt rekonstrukcije može zahtevati više inspekcija. Ove kontrole su često planirane kada se odvijaju ključni radovi.

Napredak često deluje nepredvidivo ili neorganizovano, jer rad ne može napredovati linearno. Na primer, pri rekonstrukciji kupatila, u okviru koje se premešta vodovodna cev, mora se sačekati kontrola pre završetka zidova. Može se čak desiti da se stvari obustave dok ne dođe do završne kontrole. Iz tog razloga mogu nastati praznine i aspekti renovacije u kojima jednostavno nećete moći da nastavite.

Razgovarajte sa svojim izvođačem radova o tome kojim redosledom dobijati dozvole i kada planirati kontrole, kako biste imali neki pregled približnog vremenskog harmonograma. Ono što se može činiti kao iznenađujuće kašnjenje, može biti planiran korak procesa, koji vam se može izmaći kontroli.

5) ZASTOJI NA GRADILIŠTU

Čekanje na gradilištu ne mora biti znak kašnjenja i nepoštovanja vremenskog harmonograma. Međutim, kada živite bez funkcionalne kuhinje ili kupatila, i u spavaćoj sobi imate svuda kutije pune predmeta, koji pripadaju u druge prostorije, dani kada se na gradilištu ništa ne radi, mogu vam delovati kao najgora vrsta mučenja na svetu.

Realnost je, međutim, takva da na projektu rekonstrukcije ne može se raditi od 9:00 do 17:00, pet radnih dana u nedelji. Vaš izvođač radova bi generalno trebalo da planira radove na rekonstrukciji tako da maksimizuje napredak, ali je vrlo verovatno da će morati da čeka na dostupnost materijala. 

Osim toga može napredak radova usporiti logična postupnost radova, prirodne pauze, kako bi se materijal osušio ili zdravstveni i porodični problemi pojedinih majstora. Takođe morate misliti na to da majstori najverovatnije ne rade samo na vašoj rekonstrukciji. Svi ovi faktori mogu uticati na brzinu i postupnost radova.

Što se više napreduje u radovima, to se povećava i potrebni nivo veština. Radnik koji završi rušenje zidova, ne mora imati specijalizovane sposobnosti potrebne za instalaciju staklene mozaike. Što su radovi specijalizovaniji, to je veća potražnja. Ako vam je potrebno mnogo specijalizovanih majstora, koji će se svaki put baviti samo malim delom renovacije, morate računati na vremenske praznine u rasporedu radova.

Veći, etabliraniji timovi majstora ili kompanije mogu svojim klijentima osigurati tečniji tok radova, dok manji timovi često trebaju biti kreativniji u upravljanju i organizovanju pojedinih projekata, što može uticati na rezultujuće troškove. Ako želite preciznije proceniti troškove i uporediti ih, zatražite cjenovnik građevinskih radova. Ovo rešenje će vam pružiti detaljan pregled stavki, što će vam pomoći da sprečite neočekivane troškove i bolje isplanirate budžet.

Ako se osećate frustrirano zbog vremenskog harmonograma radova, pokušajte da saznate zašto je to tako. Postoje li neke neobjašnjive praznine u radu? Niste sigurni u ukupni vremenski plan ili datum useljenja, koji može zahtevati alternativno planiranje? Komunicirajte sa svojim timom majstora o konkretnim oblastima koje vas brinu.