Demontage der Dachschalung

Von außen sieht man eine geschädigte Schalung kaum, denn die Eindeckung verdeckt sie. Die ersten Hinweise zeigen sich meist auf dem Dachboden oder an der Decke des obersten Geschosses. Achten Sie auf dunkle Flecken und feuchte Ränder an Holz oder Decke. Auch ein muffiger Geruch, der nach dem Lüften wiederkommt, ist ein Warnzeichen. Weiche oder schimmelige Bretter und Tageslicht, das durch das Dach scheint, gehören ebenfalls dazu. Feines Holzmehl unter kleinen Löchern im Holz deutet auf Schädlinge hin, etwa den Hausbock.

Ist nur eine Stelle beschädigt, zum Beispiel nach einem herabgefallenen Ast, reicht es oft, einige Bretter zu tauschen. Ist das Holz aber auf größerer Fläche feucht oder befallen, hält eine Reparatur in Stücken meist nicht lange. Das Problem kommt wieder. Dann baut man die Schalung komplett ab.

Eine fachgerechte Demontage bedeutet mehr, als Bretter abzureißen. Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf. Wer bei der Vorbereitung spart, merkt das später am Dachstuhl und im Budget.

1. Dach und Dachboden besichtigen: Der Zimmermeister prüft Schalung, Sparren, Pfetten, Bahnen und Holzfeuchte und legt den Umfang fest.
2. Arbeitsbereich sichern: Gerüst mit Fangschutz oder Anschlageinrichtungen aufbauen, Dachleitern stellen, Personen sichern und den Bereich unter dem Dach absperren.
3. Eindeckung entfernen: Ziegel reihenweise abnehmen, Blech abschrauben, Bitumenbahnen abschneiden. Gut erhaltene Ziegel lagern und später wieder verwenden.
4. Schalung abbauen: Bretter nach und nach vorsichtig abhebeln, ohne die Sparren zu beschädigen. OSB-Platten bei Bedarf in kleinere Stücke schneiden, damit man sie sicher nach unten bringt.
5. Alte Nägel aus den Sparren ziehen oder bündig abzwicken, damit sie die neue Schalung nicht behindern.
6. Freigelegten Dachstuhl prüfen: Holzfeuchte, Schädlings- oder Pilzbefall, Risse und Verbindungen kontrollieren. Schäden vor dem Schließen beheben.
7. Dach mit Planen abdecken, falls die neue Schalung nicht am selben Tag montiert wird.
8. Abfall sortieren, abtransportieren lassen und die Baustelle aufräumen.

Warum prüft man den Dachstuhl genau jetzt? Weil er nur in diesem Moment vollständig sichtbar ist. Liegt die neue Schalung erst einmal drauf, kommt man an versteckte Fäulnis nur noch mit viel Aufwand heran.

Im Altbau besteht die Schalung meist aus Brettern, oft aus Rauspund, ungefähr zwei bis drei Zentimeter dick. Bei einer Vollschalung liegen die Bretter dicht nebeneinander, bei einer offenen Schalung mit Abständen. Bretter lassen sich einzeln tauschen, saugen aber leichter Feuchtigkeit auf. Neuere Dächer haben häufig OSB-Platten. Sie vertragen kurzzeitige Nässe, quellen aber bei dauerhaftem Wassereintritt auf und verlieren an Festigkeit. Die Platten sind groß und schwer, auf dem Dach braucht man deshalb mehr Vorsicht.

Auf dem Flachdach trägt die Schalung die Abdichtung und oft auch die Dämmung. Die Schichten sind meist verklebt oder miteinander befestigt und lassen sich nicht einfach trennen. Hier sollte vorher ein Fachbetrieb entscheiden, welche Schichten bleiben können und welche komplett raus müssen.

Auf geneigten Dächern liegt auf oder unter der Schalung oft eine Unterdeckbahn oder eine Bitumenbahn. Beim Abbau reißt sie leicht. Soll sie bleiben, muss man sehr behutsam arbeiten. Ist sie alt und spröde, plant man ihren Austausch gleich mit ein.

Wie aufwendig der Abbau ist, und damit wie lange er dauert und was er kostet, hängt nicht nur von der Dachfläche ab. Wichtig sind vor allem diese Punkte:

• Neigung und Form: Ein steiles Dach mit Gauben, Kehlen und Rauchfängen dauert länger als ein einfaches Satteldach
• Zugang: Ob sich ein Gerüst stellen und ein Container direkt am Haus abstellen lässt
• Art der Schalung und Befestigung: Dicht gesetzte Nägel und verklebte Schichten verlängern die Arbeit
• Zustand des Holzes: Morsche Bretter brechen und müssen stückweise entfernt werden
• Eindeckung: Asbestzement-Platten oder Wellplatten (oft als Eternit bekannt) darf nur ein dafür befugter Fachbetrieb mit entsprechend geschultem Personal entfernen
• Blechteile: Verwahrungen, Rinnen und Anschlüsse am Rauchfang nimmt oft der Spengler ab, das muss zeitlich abgestimmt sein
• Leistungsumfang: Ob Gerüst, Entsorgung und Sparrenreparatur im Angebot enthalten sind oder extra verrechnet werden

Schauen Sie beim Vergleich von Angeboten deshalb genau, was drinsteckt. Ein Angebot ohne Gerüst und Entsorgung wirkt oft nur auf den ersten Blick günstig.

In der Praxis kommt es oft vor, dass mit dem Abbau begonnen wird, ohne den Dachstuhl gründlich anzusehen. Nach dem Öffnen tauchen befallene Sparren auf, und die Arbeit steht still, bis geklärt ist, was mit ihnen passiert. Wird ein Schaden übersehen und unter der neuen Schalung verschlossen, ist die Sanierung nach wenigen Jahren wertlos.

Ein weiterer Fehler ist Sparen bei der Sicherung. Auf offenen Sparren ohne Absturzsicherung zu gehen, ist gefährlich. Außerdem können Sparren und die Decke darunter Schaden nehmen. Arbeiten in der Höhe gehören in die Hand von Professionisten mit Gerüst und Fangschutz. Eine Anleitung zum Selbermachen gibt es deshalb hier bewusst nicht.

Auch das Wetter wird gern unterschätzt. Ein offenes Dach ohne Abdeckung kann bei einem einzigen Regenschauer Dämmung und Decken durchnässen. Ein sorgfältiger Betrieb öffnet nur so viel, wie er am selben Tag wieder schließen kann.

Schließlich unklare Absprachen. Eine Formulierung wie „Abbau nach Bedarf“ führt leicht zu Streit. Im Vertrag sollten Umfang, Termin und der Umgang mit Zusatzarbeiten stehen, etwa wenn während des Abbaus Sparren getauscht werden müssen. Solche Arbeiten sollte Ihnen der Betrieb vorher mitteilen und schriftlich mit Ihnen vereinbaren.

Wenn Sie das Dach bei dieser Gelegenheit dämmen, lohnt sich ein Gespräch mit einem Energieberater. Er hilft bei der Wahl der Dämmung und weiß, ob Förderungen von Bund und Land in Frage kommen, etwa der Sanierungsbonus.

Im Mehrparteienhaus mit Eigentumswohnungen gehört das Dach zu den allgemeinen Teilen der Liegenschaft. Über die Arbeiten entscheidet die Wohnungseigentümergemeinschaft nach dem WEG 2002, in der Regel über die Hausverwaltung, nicht der einzelne Wohnungseigentümer. Wohnen Sie zur Miete, ist der Vermieter der richtige Ansprechpartner. Informieren Sie die Hausverwaltung und die Nachbarn außerdem rechtzeitig über laute Arbeiten und den Container vor dem Haus.

Das Holz der Schalung ist sperriger Bauabfall und wird per Container abtransportiert. Altes Holz, das mit Holzschutzmitteln behandelt wurde, kann als gefährlicher Abfall gelten. Wie Sie es richtig entsorgen, erfahren Sie beim Altstoffsammelzentrum Ihrer Gemeinde oder beim örtlichen Entsorger. Asbesthaltige Eindeckung wird getrennt und nur über einen befugten Fachbetrieb entsorgt.

Gehen Sie nach dem Abbau zusammen mit dem Zimmermeister über das Dach, bevor die neue Schalung montiert wird:

• Die Schalung ist im vereinbarten Umfang entfernt
• Die Sparren sind nicht angebrochen oder durch Hebeln unnötig beschädigt
• Alte Nägel sind gezogen oder abgezwickt
• Der Betrieb hat Ihnen den Zustand des Dachstuhls gezeigt und auf befallene oder feuchte Teile hingewiesen
• Zusatzarbeiten sind schriftlich vereinbart
• Die Unterdeckbahn ist unbeschädigt oder ihr Austausch ist vereinbart
• Das Dach ist provisorisch gegen Regen abgedeckt
• Wiederverwendbare Ziegel sind sicher gelagert
• Der Abfall ist abtransportiert und das Umfeld des Hauses aufgeräumt