Zamjena krova

Pod zamjenom krova svako zamišlja nešto drugo. Neko misli samo na novi pokrov, drugi na kompletnu obnovu od rogova do oluka. Na kosom krovu porodične kuće ozbiljna zamjena obično obuhvata cijeli sloj iznad krovne konstrukcije: stari pokrov, letve, sekundarnu hidroizolaciju ili difuznu foliju, kontraletve, nove letve ili daščanu oplatu, novi pokrov i sve limarske elemente. Uz to idu oluci, vertikale, okapni limovi, opšivka dimnjaka, uvale, sljeme i zabati.

Krovna konstrukcija, odnosno noseće drveno krovište, ne mijenja se automatski pri zamjeni pokrova. Otkriven krov je ipak jedini trenutak kada se krovište može temeljito pregledati, popraviti i po potrebi ojačati. Isto tako, to je najbolje vrijeme za toplotnu izolaciju ako se potkrovlje koristi za stanovanje ili se planira njegova adaptacija.

Ne treba svaki stari krov mijenjati. Nekoliko napuklih crijepova, olabavljen sljemenjak ili opšivka dimnjaka koja propušta mogu se popraviti lokalno. O zamjeni ima smisla razmišljati kada se problemi ponavljaju na više mjesta ili kada je pokrov dotrajao na cijeloj površini.

Tipični znakovi da je krov na kraju vijeka trajanja:

• crijep se mrvi, ljušti ili upija vodu i puca od mraza,
• lim je zahrđao na velikoj površini, a ne samo na ivicama i oko vijaka,
• prokišnjava na različitim mjestima i nakon svake popravke pojavi se novo curenje,
• ispod pokrova nema folije i u potkrovlje ulazi snijeg ili kiša nošena vjetrom,
• letve su istrunule ili se ugibaju pod pokrovom,
• krov je od azbestno-cementnih ploča ili valovitih ploča, poznatih kao salonit, koje su istrošene i obrasle mahovinom.

Kod glinenog i betonskog crijepa često se dešava da bi sam crijep još izdržao, ali ispod njega nema sekundarne hidroizolacije, a letve su dotrajale. Tada se ispravan crijep ponekad može skinuti, razvrstati i ponovo postaviti. Kod starih azbestnih ploča i lima izjedenog hrđom to nema smisla.

Krovište nosi pokrov, letve, snijeg i vjetar. Pri zamjeni je zato važno znati da li će novi pokrov biti znatno teži od starog. Glineni i betonski crijep teže otprilike 40 do 50 kg po m², limeni pokrov samo oko 5 kg po m², a lim s posipom od kamenog granulata oko 7 do 8 kg po m². Pri prelasku s lima ili lakih ploča na crijep, opterećenje krovišta treba provjeriti statičar. Obrnut smjer, s crijepa na lim, rasterećuje krovište.

Nakon otkrivanja krova krovište se pregleda cijelom dužinom. Traži se trulež na nazidnici i kod strehe, gdje drvo najčešće vlaži, oštećenja od insekata, napukli ili ugnuti rogovi, olabavljeni spojevi i tragovi starog prokišnjavanja. Oštećeni elementi se mijenjaju ili udvostručuju, a zdravo drvo se zaštićuje premazom. Ako se krovište ugiba toliko da se to vidi golim okom na sljemenu ili na krovnoj ravni, statičar ga treba procijeniti prije narudžbe pokrova.

Cijene tesarskih radova, kao što su montaža rogova, zamjena krovišta ili impregnacija drveta, pronaći ćete u članku Tesarski radovi.

Pokrov od crijepa

Glineni crijep je u Bosni i Hercegovini tradicionalno najrašireniji pokrov, a sve češće se koristi i betonski crijep. Crijep je težak, tih pri kiši i dugotrajan. Bolje prigušuje buku i ljetno pregrijavanje potkrovlja. S druge strane, traži dobro dimenzionisano krovište, veći nagib krova, a postavljanje je sporije. Svaki model ima od proizvođača propisan minimalni nagib, koji zavisi od oblika crijepa i od toga kakva je hidroizolacija ispod njega. Na krovovima s malim nagibom crijep se često ne može koristiti ili samo uz pojačanu podlogu.

Limeni pokrov

Lim je lagan i brzo se montira. Prema obliku dijeli se na lim u obliku crijepa, trapezni lim i falcovani pokrov na stojeći šav. Lim u obliku crijepa i trapezni lim pričvršćuju se vijcima na letve, a falcovani lim postavlja se na punu daščanu oplatu. Lim podnosi i manje nagibe, ali je bučniji pri kiši i ispod njega se može kondenzovati vlaga. Zato se ispod njega postavlja folija s ventilisanim slojem, a neki proizvodi imaju i antikondenzni filc s donje strane. Na tržištu su dostupni pocinčani plastificirani lim, aluminij, a za zahtjevnije krovove i bakar ili titan-cink.

Kako odlučiti

• kod starog krovišta i laganog prvobitnog pokrova lim je često sigurniji izbor,
• kod potkrovlja u kojem se živi cijeni se tišina i toplotna inercija crijepa,
• kod malog nagiba odlučuju minimalni nagibi iz tehničkih listova proizvođača,
• kod kuće u zaštićenoj historijskoj cjelini ili u općini s obavezujućim planskim uslovima, vrsta i boja pokrova mogu biti propisane.

Ispod pokrova treba biti sekundarna hidroizolacija, danas najčešće difuzna folija postavljena direktno na rogove ili na oplatu. Na nju se zakucavaju kontraletve, koje stvaraju ventilisani sloj, a tek onda letve ili oplata za pokrov. Zrak struji od strehe prema sljemenu i odvodi vlagu. Na strehi se postavlja ventilaciona rešetka protiv ptica i insekata, a na sljemenu ventilaciona traka.

Zamjena krova je idealno vrijeme za toplotnu izolaciju. Ako se u potkrovlju živi, izolacija se postavlja između rogova i ispod njih, a s unutrašnje strane zatvara parnom branom s prelijepljenim spojevima. Ako potkrovlje ostaje negrijano, često je jednostavnije izolovati plafon ispod njega, na primjer upuhanom izolacijom. Za energetsku obnovu kuća povremeno postoje programi sufinansiranja na nivou entiteta, kantona ili općina. Prije potpisivanja ugovora provjerite aktuelne uslove na zvaničnom portalu nadležne institucije.

Mnoge kuće iz druge polovine prošlog stoljeća imaju krov od azbestno-cementnih ploča ili valovitih ploča, u narodu poznatih kao salonit. Dok je pokrov cijel i neoštećen, vlakna se iz njega praktično ne oslobađaju. Rizik nastaje pri lomljenju, rezanju, bušenju, pranju vodom pod pritiskom i pri nestručnom skidanju.

Azbestne ploče smije uklanjati samo stručna firma osposobljena za rad s azbestom, uz mjere zaštite radnika i okoline. Ploče se skidaju po mogućnosti cijele, pakuju u foliju i predaju kao opasni otpad ovlaštenom operateru za upravljanje otpadom. Ni vlasnik ni obična krovopokrivačka ekipa ne bi trebali dirati stari azbestni krov. Ako niste sigurni od čega je pokrov, analiza uzorka u akreditovanoj laboratoriji daje odgovor.

Zamjena krova je posao za krovopokrivače i limare, a za popravke krovišta često je potreban i tesar. Provjerite da li je firma registrovana, ima li osiguranje od odgovornosti i daje li pisanu garanciju na pokrov i limarske detalje. Zatražite reference sa sličnih krovova i ponudu razloženu na demontažu, tesarske radove, podlogu, pokrov, limariju, skelu i odvoz otpada.

U općinskoj službi za urbanizam provjerite da li Vaš zahvat zahtijeva odobrenje ili prijavu.

Kod uobičajenog dvovodnog krova porodične kuće zamjena ima ustaljen redoslijed. Važno je da krov nikada ne ostane otvoren preko noći bez zaštite i da se radi u dijelovima, prema vremenskim uslovima.

1. Postaviti skelu ili osigurati rad na visini i dovesti kontejner za otpad.
2. Demontirati oluke, vertikale, sljemenjake, opšivku dimnjaka i zabata.
3. Skinuti stari pokrov i letve, a kod crijepa izdvojiti komade koji se mogu ponovo upotrijebiti.
4. Pregledati i popraviti krovište, zamijeniti oštećene elemente i zaštititi drvo.
5. Postaviti difuznu foliju ili oplatu sa sekundarnom hidroizolacijom.
6. Zakucati kontraletve i nove letve na razmaku prema pokrovu, a kod falcovanog lima napraviti punu oplatu.
7. Postaviti okapne limove, kuke za oluke i ventilacione elemente na strehi.
8. Postaviti novi pokrov zajedno s uvalama, sljemenom i zabatnim elementima.
9. Opšiti dimnjak, krovne prozore i prodore.
10. Montirati oluke, vertikale i snjegobrane.
11. Očistiti okolinu kuće i odvesti otpad.

Za predstavu o budžetu, ovdje je orijentacioni obračun za tipičnu porodičnu kuću s dvovodnim krovom površine 150 m². Računa se sa skidanjem starog crijepa, novom podlogom i novim pokrovom. Obračun uključuje samo rad prema NUMIQ cjenovniku sa sitnim potrošnim materijalom, bez pokrova, drveta, folija, lima i ostalog glavnog materijala, bez skele, odvoza otpada i popravki krovišta.

Varijanta A: novi pokrov od crijepa

• demontaža starog crijepa 150 m² × 11,14 KM = 1.671 KM,
• demontaža starih letvi 150 m² × 3,54 KM = 531 KM,
• postavljanje difuzne folije 150 m² × 3,80 KM = 570 KM,
• postavljanje kontraletvi 150 m² × 5,11 KM = 766,50 KM,
• letvanje krova 150 m² × 7,21 KM = 1.081,50 KM,
• postavljanje glinenog ili betonskog crijepa 150 m² × 39,31 KM = 5.896,50 KM,
• demontaža starih oluka i vertikala 49 m × 5,90 KM = 289,10 KM,
• montaža horizontalnog oluka 25 m × 12,45 KM = 311,25 KM,
• montaža olučne vertikale 24 m × 11,79 KM = 282,96 KM,
• montaža okapnog lima 25 m × 13,10 KM = 327,50 KM,
• opšivanje dimnjaka limom 4 m × 28,83 KM = 115,32 KM.

Ukupno rad iznosi otprilike 11.840 KM, odnosno oko 79 KM po m² krova. Cijene se razlikuju prema regiji i gradu, a u Sarajevu, Mostaru i Banjoj Luci obično su više nego u manjim mjestima.

Varijanta B: falcovani limeni pokrov

Kod falcovanog lima otpadaju letvanje i postavljanje crijepa. Umjesto toga radi se oplata krova od OSB ploča ili dasaka za 12,45 KM po m² i pokrov na stojeći šav za 24,90 KM po m². Na istom krovu rad tako iznosi otprilike 10.470 KM. Ako je prvobitni pokrov limeni, njegova demontaža prema cjenovniku košta 7,60 KM po m² umjesto 11,14 KM kod crijepa, što na 150 m² znači 1.140 KM.

Obračun je zaista orijentacioni. Stvarnu cijenu pomjeraju oblik krova s grebenima, uvalama i badžama, broj krovnih prozora i dimnjaka, nagib, visina kuće i stanje krovišta. Radu treba dodati materijal, skelu i zbrinjavanje otpada. Stari crijep težine oko 40 do 50 kg po m² na 150 m² daje otprilike 6 do 7 tona otpada, koji se plaća prema težini. Radove na rušenju i odvoz šuta opisuje članak Radovi na rušenju, a sve limarske stavke pronaći ćete u članku Limarski radovi.

• pokrov bez pregleda krovišta: novi krov leži na istrunuloj nazidnici i za nekoliko godina se ulegne,
• težak crijep na krovištu dimenzionisanom za lim: rogovi se ugibaju i pucaju,
• nedostaje ventilisani sloj: ispod lima se kondenzuje voda i kaplje u potkrovlje,
• nagib ispod minimuma proizvođača: pri jakoj kiši i vjetru voda ulazi ispod crijepa,
• jeftina opšivka dimnjaka: kit umjesto lima s preklopom popuca i propušta,
• ventilacija na strehi zatrpana izolacijom: krov prestaje disati,
• nestručno skidanje salonita: polomljene ploče oslobađaju vlakna, a otpad završi na pogrešnom mjestu,
• krov otvoren preko noći bez zaštite: nevrijeme uništi plafone i malter u kući.

Sama zamjena krova je posao za krovopokrivače i limare. Vlasnik ipak može mnogo učiniti da radovi prođu brzo i bez štete.

1. Isprazniti potkrovlje kako bi krovište i nazidnica bili dostupni po cijelom obodu.
2. Fotografisati krov izvana i iznutra, posebno mjesta s tragovima prokišnjavanja.
3. Utvrditi od čega je stari pokrov i, ako postoji sumnja na azbest, unaprijed obavijestiti firmu.
4. Zatražiti pisanu ponudu s rokovima i dogovoriti šta se dešava ako se pronađu skrivena oštećenja krovišta.
5. Dogovoriti sa susjedima i općinom mjesto za skelu i kontejner.
6. Prekriti stvari u potkrovlju i ispod krova folijom zbog prašine i prljavštine.
7. Odlučiti o izolaciji i krovnim prozorima prije početka, jer se kasnije teško dodaju.

• krovište je pregledano, oštećeni elementi zamijenjeni i postoje fotografije,
• ispod pokrova je neprekinuta folija s preklopima i ventilisanim slojem,
• ventilacija na strehi i sljemenu je slobodna i zaštićena rešetkom,
• pokrov leži ravno, bez napuklih komada i pričvršćen je prema uputstvu proizvođača,
• dimnjak, krovni prozori i prodori su opšiveni limom, a ne samo zakitani,
• oluci imaju pad prema vertikalama i voda pri probi otiče,
• firma je predala dokumentaciju o materijalu i garanciji, a kod azbesta dokaz o predaji otpada,
• okolina kuće je očišćena i bez eksera i krhotina.