Tipps für den Ausbau des Estrichs zum Wohnraum

Ein Dachausbau erfordert viel Überlegung und Aufwand. Dafür lässt sich der gewünschte Raum trotz Einschränkungen durch die Tragstruktur des Hauses, ungewöhnliche Raumformen und Bauvorschriften gewinnen.
Die meisten dieser Hürden können Sie meistern, wenn Sie den Ausbau des Estrichs sorgfältig planen. Die folgenden Tipps dienen Ihnen als Leitfaden, um Ihren Estrich in zusätzlichen Wohnraum zu verwandeln.

1) Räumen Sie Ihren Estrich aus

Wenn Sie Ihren Estrich bisher eher gemieden haben, nehmen Sie sich Zeit, sich mit dem Raum vertraut zu machen, und kümmern Sie sich um alles, was beim bevorstehenden Umbau zum Problem werden könnte. Achten Sie bei der Kontrolle auf Spuren von Nagetieren, Wasserschäden oder Schimmel. Stellen Sie sicher, dass weder der Kamin noch die Lüftungsöffnungen zusätzliche Aufmerksamkeit oder Anpassungen erfordern.

2) Prüfen Sie, ob genügend Platz vorhanden ist

Eine der wichtigsten Fragen vor dem Dachausbau lautet, ob Sie die in den Bauvorschriften festgelegten Masse einhalten. Der Raum muss genügend gross sein, und das Dach muss im grössten Teil des Estrichs so hoch sein, dass man sich darin problemlos bewegen kann. Ist die Raumhöhe zu gering, lässt sich die Dachlinie anheben oder eine Lukarne einbauen, um zusätzliche Höhe zu gewinnen.

3) Klären Sie, ob Ihr Dach aus Sparren oder Bindern besteht

Die Art, wie Ihr Dach konstruiert ist, spielt eine wichtige Rolle bei der Frage, ob ein Dachausbau möglich ist. Sparren sind lange Holzbalken, die auf beiden Seiten vom First aus schräg nach unten verlaufen. Entlang des Firsts und zwischen den Sparrenpaaren liegt ein Holzbalken, die sogenannte Firstpfette, die sich über die gesamte Dachlänge erstreckt.

Obwohl Sparrendächer mehr Raum zwischen Boden und Decke des Estrichs lassen, sind Dachbinder in den letzten Jahren beliebter geworden, da sie vielseitiger und günstiger sind. Während Sparrendächer meist vor Ort gezimmert werden, sind Dachbinder vorgefertigte Konstruktionen aus kleineren Brettern, die mit Gurten und Verbindungsmitteln miteinander verbunden sind.

Dachbinder reduzieren in der Regel die Raumhöhe im Estrich. Deshalb erschwert ihr Vorhandensein den Ausbau zu einem Wohnraum erheblich, der den Bauvorschriften entspricht.

4) Sorgen Sie für einen guten Zugang zum Estrich

Welche Treppe führt in Ihren Estrich? Viele Estriche sind mit einer Ausziehtreppe oder einer steilen, schmalen Treppe ausgestattet. Wenn Sie den Estrich jedoch zum Wohnraum ausbauen möchten, brauchen Sie eine andere Treppe, die sämtliche örtlich geltenden Bauvorschriften erfüllt.

5) Lassen Sie sich von einer Fachperson für Planung beraten

Jede Veränderung im Estrich wirkt sich auf das ganze Haus aus. Deshalb sollten Sie diese Renovation ganzheitlich betrachten. Auch wenn Ihnen ein Handwerksbetrieb helfen kann, die tragenden Wände im Estrich zu bestimmen, damit die geplanten Änderungen die Dachhöhe nicht verringern, sollten Sie sich von einem Bauingenieur oder Architekten beraten lassen. Eine solche Fachperson kann beurteilen, welche Folgen Ihr Wunschprojekt für den Rest des Hauses hat.

6) Kontrollieren Sie die Böden

Viele Estriche haben keinen fertigen Boden, da sie oft nur für ruhende Lasten wie eingelagerte Gegenstände ausgelegt sind und nicht dafür, dass sich Menschen oder Haustiere darauf bewegen. Beim Umbau können Sie Bodenbelagsarbeiten in Betracht ziehen, bei denen zusätzliche Balken eingezogen und ein Unterboden verlegt werden, damit der Estrich sicher begehbar ist. Dadurch kann sich die Bodenhöhe erhöhen, was unter Umständen auch eine neue Treppe nötig macht. Wurde Ihr Haus jedoch in den letzten Jahren gebaut, sollte der Estrich bereits einen Boden haben, der den Bauvorschriften entspricht.

7) Legen Sie ein Budget fest

Der Ausbau eines Estrichs ist ein kostspieliges Projekt mit vielen möglichen unerwarteten Ausgaben. Hausbesitzer bezahlen für den Ausbau zum Wohnraum in der Regel bis zu CHF 355 pro Quadratmeter. Die Kosten für den Umbau zu einem vollwertigen Schlafzimmer hängen von zahlreichen Faktoren ab und lassen sich nicht so einfach abschätzen. Vor Projektbeginn lohnt sich ein Blick in die Preisliste für Bauarbeiten, die Ihnen einen besseren Überblick über die zu erwartenden Kosten gibt. Möchten Sie im Estrich ein Homeoffice einrichten, wird dies voraussichtlich günstiger als der Ausbau zu einem zusätzlichen Schlafzimmer.

8) Sorgen Sie für eine gute Dämmung

Ein klassischer Estrich ist zum Lagern gedacht. Deshalb wenden Baufachleute hier nicht dieselben Massnahmen zur Temperaturregulierung an wie in Wohnräumen. Ihr unausgebauter Estrich wird also voraussichtlich eine zusätzliche Dämmung benötigen, die den Raum im Sommer kühler und im Winter wärmer hält. Prüfen Sie auch eine Gebäudedämmung, die die Energieeffizienz des ganzen Hauses deutlich verbessern kann. Wenn Sie nicht sicher sind, was nötig ist, damit sich der ausgebaute Estrich das ganze Jahr nutzen lässt, wenden Sie sich an eine Firma, die auf die Dämmung von Dachgeschossen spezialisiert ist.

9) Achten Sie auf richtige Belüftung und Temperaturregulierung

Wenn Sie ein Wohnklima erreichen möchten, das mit den übrigen Räumen im Haus vergleichbar ist, müssen Sie einen Weg finden, im Winter Wärmeverluste zu verhindern und den Raum in den heissen Monaten kühl zu halten. Für eine korrekte Belüftung des Dachs sollten Sie zwischen Dämmung und Unterdach einen Abstand von mindestens 2,5 Zentimetern lassen. Andernfalls kann sich Wärme stauen und das Dach beschädigen.

Da der Estrich der höchstgelegene Raum im Haus ist, sammelt sich dort die gesamte Wärme, die aus den unteren Geschossen aufsteigt. Bei den meisten Umbauten ist deshalb eine effiziente Klimatisierung im Dachgeschoss unverzichtbar. Vergewissern Sie sich, dass Ihre Lüftungs- und Klimaanlage einen zusätzlichen Raum bewältigen kann. Unter Umständen müssen Sie auch weitere Lüftungsöffnungen einbauen.

Langfristig sparen Sie Geld, wenn Sie diese Massnahmen umsetzen, bevor Sie mit anderen Arbeiten beginnen. Eine angenehme Temperaturregulierung ist nach Abschluss des gesamten Umbaus und aller Arbeiten wesentlich schwieriger zu erreichen.

10) Seien Sie kreativ

Die räumlichen und baulichen Einschränkungen eines Estrichs verlangen nach kreativen Lösungen. Wenn Sie mit Dachschrägen und anderen gestalterischen Besonderheiten arbeiten, ist Einfallsreichtum gefragt. Nutzen Sie die besondere Form Ihres Estrichs für Einbaumöbel, Regale oder einen Schreibtisch unter der Dachschräge. Berücksichtigen Sie auch Trockenbauarbeiten, mit denen sich der Raum optimal nutzen lässt und stilvolle Trennwände oder Verkleidungen entstehen, die Ihrem Dachgeschoss ästhetischen Wert und Funktionalität verleihen.

11) Beachten Sie die energetischen Auswirkungen Ihrer Dacheindeckung

Bei der Temperaturregulierung im Estrich spielt die Art Ihrer Dacheindeckung eine grosse Rolle. Wenn möglich, sollten Sie helle Dachschindeln wählen, die das Sonnenlicht reflektieren. Dunkle Schindeln nehmen die Sonnenwärme auf und erhöhen so die Temperatur im Estrich sowie die Kosten für die Kühlung.