Elektroinstalace v pětipokojovém bytě: montáž a kompletace

Paušál znamená, že se práce ocení za celý byt, ne za každou zásuvku zvlášť. Aby to fungovalo, musí obě strany vědět, co v ceně je a co ne. U pětipokojového bytu je to důležitější než u garsonky, protože rozdíly v počtu bodů bývají velké.

Hrubá instalace (montáž)

• vyznačení tras a poloh krabic na stěnách podle odsouhlaseného plánu,
• drážkování stěn a vrtání otvorů pro krabice,
• osazení přístrojových, odbočných a případně i rozvodných krabic,
• uložení silových kabelů pro světelné a zásuvkové okruhy, kuchyň, koupelny a samostatné spotřebiče,
• osazení a zapojení nového bytového rozvaděče,
• připojení na přívod z elektroměrového rozvaděče ve společných prostorách domu, pokud je to v dohodnutém rozsahu,
• ochranné pospojování v koupelnách podle potřeby.

Kompletace

Kompletace přichází až po omítkách, stěrkách a malování. Elektrikář osadí zásuvky, vypínače a stmívače, připraví svorky pro svítidla, vystrojí rozvaděč jističi a chrániči a celou instalaci přezkouší. Tehdy se ukáže, jestli byla hrubá instalace udělaná přesně. Krabici zapuštěnou moc hluboko nebo nakřivo už při kompletaci opravíte jen obtížně.

Co v balíku obvykle není

Samostatně se běžně řeší zapravení drážek, montáž svítidel (hlavně lustrů a LED pásků), slaboproud (data, televize, zvonek, alarm), chytrá domácnost, výměna stoupacího vedení v domě a navýšení hlavního jističe u distributora. Zásuvky a vypínače si zákazník často vybírá sám, proto si předem ujasněte, jestli je dodává elektrikář, nebo vy. Výchozí revizi dělá revizní technik. Někdy je součástí balíku, jindy ne, a proto se na to zeptejte výslovně.

V ceníku najdete stejnou práci i pro jednopokojový, dvoupokojový, třípokojový a čtyřpokojový byt, každou na samostatné stránce. Princip zůstává stejný, s velikostí bytu se ale nemění jen počet zásuvek. Mění se i koncepce celé instalace.

• Jednopokojový a dvoupokojový byt: málo okruhů, malý jednořadý nebo dvouřadý rozvaděč, práce pro jednoho až dva elektrikáře na několik dní. Náročnější jsou jen kuchyň a koupelna.
• Třípokojový byt: typický panelákový byt 3+1. Okruhů přibývá, rozvaděč už obvykle potřebuje víc řad, koncepce je ale pořád jednoduchá.
• Čtyřpokojový byt: často už dvě koupelny nebo samostatné WC s umyvadlem, víc spotřebičů a delší trasy.
• Pětipokojový byt: největší rozsah. Typicky dvě koupelny, velká kuchyň s indukční deskou, pracovna se spoustou zásuvek, šatna, někdy klimatizace v několika pokojích. Okruhů je tolik, že rozvaděč bývá víceřadý a rozdělení pod proudové chrániče je potřeba promyslet.

Co to u pětipokojového bytu znamená v praxi:

• Delší kabely: od rozvaděče do nejvzdálenějšího pokoje může vést dlouhá trasa. U výkonných spotřebičů je potřeba hlídat úbytek napětí a zvolit vhodný průřez.
• Víc proudových chráničů: kdyby celý velký byt visel na jednom chrániči, při jediné poruše vypadne všechno. Okruhy se proto rozdělují pod víc chráničů nebo se pro důležité okruhy používají chrániče s nadproudovou ochranou (RCBO).
• Výkon přívodu: velký byt s indukcí, troubou, dvěma bojlery a klimatizací může narazit na kapacitu hlavního jističe. Někdy je potřeba řešit třífázový přívod nebo navýšení rezervovaného příkonu.
• Větší parta: na hrubou instalaci obvykle přijde víc lidí najednou, jinak by elektrikáři zdrželi ostatní řemesla o týdny.
• Větší riziko chyby v plánu: v pěti pokojích se snadno zapomene na zásuvku u postele nebo na vypínač u druhého vstupu do obýváku. Dobrý plán je tu důležitější než v malém bytě.

Plán zásuvek a světel

Největší cenu má plán, který vznikne dřív, než kdokoli začne drážkovat. Stačí půdorys bytu s nakresleným nábytkem: kde bude postel, psací stůl, televize, kuchyňská linka, pračka, sušička. Teprve potom se kreslí zásuvky a vypínače. Proč takhle? Protože zásuvka za skříní je k ničemu a vypínač za otevřenými dveřmi nikdo nenahmatá. U kuchyně si od dodavatele linky vyžádejte výkres s polohou spotřebičů, jinak se krabice často musí překládat.

Domluva se SVJ nebo správcem

V bytovém domě nejste sami. Přívod do bytu vede ze společných prostor, elektroměr patří distributorovi a stěny můžou být nosné. Před začátkem prací informujte správce, společenství vlastníků nebo bytové družstvo, domluvte si vypnutí přívodu a přístup k elektroměrovému rozvaděči na chodbě. Řada domů má vlastní pravidla pro hlučné práce a vynášení suti.

Stavební úřad

Samotná výměna elektroinstalace v bytě obvykle žádné povolení nepotřebuje, záleží ale na rozsahu celé rekonstrukce. Jakmile se zároveň bourají příčky, mění dispozice nebo zasahuje do nosných stěn, může jít o záměr, který podle aktuálně platného stavebního zákona vyžaduje nějaký postup. Nespoléhejte na to, že nic není potřeba, a ověřte si to na příslušném stavebním úřadě ještě před zahájením prací.

Distributor elektřiny

Pokud plánujete vyšší příkon, třeba kvůli indukci, ohřevu vody v obou koupelnách nebo nabíjení elektromobilu v garáži domu, žádost o změnu hlavního jističe se podává u distributora ve vašem regionu (ČEZ Distribuce, EG.D nebo PREdistribuce). Vyřízení nějakou dobu trvá, a proto ho řešte souběžně s plánováním, ne až po dokončení.

Stav bytu

Byt by měl být vyklizený, původní obklady a staré omítky v místech drážek odstraněné a příčky, které se bourají nebo staví, už hotové. Elektrikář potřebuje vědět, kde budou finální stěny, jinak kreslí trasy naslepo. Zajistěte také dočasný zdroj elektřiny pro nářadí, například staveništní rozvaděč nebo domluvený provizorní okruh.

1. Odpojení a demontáž původní instalace. Staré hliníkové kabely se v paneláku často nechávají ve zdi odpojené, pokud by se při vytahování poškodila omítka. Důležité je, aby nikde nezůstaly pod napětím.
2. Procházka bytem se zákazníkem a vyznačení všech krabic a tras na stěnách. U pětipokojového bytu to bývá celodenní práce, která se vyplatí.
3. Drážkování a vrtání krabic. Používá se drážkovací fréza s odsáváním, která výrazně snižuje prašnost. Trasy vedou svisle a vodorovně v dohodnutých pásmech, ne šikmo přes stěnu.
4. Osazení krabic do sádry nebo rychletuhnoucí malty. Krabice musí lícovat s budoucím povrchem stěny, takže se počítá s tloušťkou omítky nebo obkladu.
5. Tahání kabelů. Každý okruh se na konci v rozvaděči označí, aby bylo později jasné, co kam vede.
6. Osazení rozvaděče a připojení přívodu. Přívod z chodby se připojuje až po domluvě se správcem a v době, kdy je vypnutý.
7. Kontrolní měření hrubé instalace a fotodokumentace tras před zapravením. Fotky stěn s kabely oceníte, až budete za pár let vrtat do zdi.
8. Zapravení drážek, omítky, malování a obklady. To dělají jiná řemesla.
9. Kompletace: osazení přístrojů, vystrojení rozvaděče, připojení svorek pro svítidla.
10. Závěrečné měření, výchozí revize revizním technikem a předání revizní zprávy.

Kabely

V bytech se obvykle používají měděné kabely typu CYKY. Světelné okruhy bývají v průřezu 1,5 mm², zásuvkové v průřezu 2,5 mm². Na varnou desku se táhne samostatný vícežilový kabel podle toho, jestli je připojení jednofázové, dvoufázové nebo třífázové, a podle požadavků výrobce desky. U delších tras k výkonným spotřebičům může elektrikář v pětipokojovém bytě zvolit větší průřez, aby omezil úbytek napětí.

Rozvaděč

Pro velký byt se volí víceřadý rozvaděč s volným místem do rezervy. Rezerva se vyplatí: když později přidáte klimatizaci nebo nabíjení, nemusíte měnit skříňku. Zapuštěný rozvaděč vypadá lépe, potřebuje ale dostatečně silnou stěnu. Do nosného panelu se velký otvor vysekávat nemá, v takovém případě se volí skříňka na povrch nebo jiné místo.

Ochrany

• Proudový chránič 30 mA: chrání lidi před úrazem při dotyku. Dnes je běžný na zásuvkových okruzích a v koupelnách.
• Chránič s nadproudovou ochranou (RCBO): spojuje obě funkce pro jeden okruh. Při poruše vypadne jen ten jeden, ne půlka bytu. V pěti pokojích se to hodí, například pro okruh lednice nebo počítače.
• Přepěťová ochrana: chrání elektroniku před přepětím ze sítě. Jestli je vhodná a jaký typ, posoudí elektrikář podle toho, co je instalované v domě.

Krabice a přístroje

Do sádrokartonu se používají krabice určené do dutých stěn, do zděných a betonových stěn klasické. Hlubší krabice usnadní zapojení, hlavně když je v nich víc kabelů nebo stmívač. U přístrojů je rozdíl mezi levnými a kvalitními hlavně v pevnosti svorek a mechanice vypínačů. V pěti pokojích jich je hodně, a úspora na každém kusu se později často projeví uvolněnými zásuvkami.

Klasické vypínače, nebo chytrá instalace

Pokud zvažujete chytré ovládání světel a žaluzií, rozhodněte se před hrubou instalací. Některé systémy potřebují nulový vodič v každé vypínačové krabici, jiné samostatnou sběrnici nebo hlubší krabice. Dodatečně se to v hotovém bytě řeší obtížně.

Náročnost práce v pětipokojovém bytě nezávisí jen na počtu pokojů. Ve stejně velkém bytě může být práce výrazně jednodušší, nebo naopak pracnější.

Práci usnadní:

• hotový a odsouhlasený plán, který se během prací nemění,
• vyklizený byt a dokončené příčky,
• sádrokartonové předstěny a podhledy, ve kterých se kabely vedou bez drážkování,
• cihlové příčky, které se drážkují snáz než beton,
• dostupný a prostorný elektroměrový rozvaděč na chodbě a vstřícný správce.

Práci ztíží:

• betonové panely, kde je drážkování pomalé a v nosných stěnách omezené,
• stropy bez podhledu, kdy je potřeba vést kabely ke svítidlům pod omítkou nebo v drážkách ve stropě,
• změny plánu během prací, které znamenají nové drážky a překládání krabic,
• hodně speciálních bodů: podlahové topení ve dvou koupelnách, klimatizace, elektrické žaluzie, výsuvné zásuvky v kuchyni,
• spojení dvou bytů do jednoho, kdy je potřeba vyřešit dva původní přívody a případně zrušení jednoho elektroměru.

U nosných panelů platí jedna důležitá věc: hluboké vodorovné drážky můžou nosnou stěnu oslabit. Pokud si nejste jistí, které stěny jsou nosné, ověřte to u správce v projektové dokumentaci domu, případně se statikem.

Elektrikář přijde do bytu dvakrát a mezi tím pracují jiní. Hrubá instalace následuje po bourání a stavbě příček, ale před omítkami, stěrkami, potěry a obklady. Je potřeba ji sladit s instalatérem: v koupelně a kuchyni se kabely a vodovodní potrubí mají míjet podle domluvy, ne náhodou. U podlahového topení je potřeba vědět, kde bude termostat a čidlo.

Obkladač potřebuje vědět, kde jsou krabice, aby je vyřízl přesně do obkladu, ideálně doprostřed dlaždice nebo do spáry. Sádrokartonář potřebuje znát polohu bodových svítidel dřív, než podhled zavře. Malíř by měl malovat před kompletací, ne po ní, jinak budou na rámečcích skvrny od barvy.

Hrubá instalace v pětipokojovém bytě trvá dobře sehrané partě obvykle jeden až dva týdny, podle materiálu stěn a počtu bodů. Kompletace je kratší, většinou několik dní. Mezi nimi uplyne čas na omítky, vysychání a malování, což bývá i několik týdnů. Sádra pod krabicemi tuhne rychle, omítky v drážkách ale musí před nanesením stěrky vyschnout podle pokynů výrobce.

• Málo zásuvek v pracovně a u postelí: projeví se prodlužkami po podlaze hned po nastěhování. V pětipokojovém bytě se to stává hlavně v pokojích, které při plánování „ještě nemají účel“.
• Krabice zapuštěné moc hluboko nebo vystouplé: rámečky nedoléhají, zásuvky se viklají.
• Všechno na jednom chrániči: při poruše jednoho spotřebiče vypadne celý byt včetně lednice.
• Neoznačené okruhy v rozvaděči: při poruše nikdo neví, co vypnout.
• Šikmé trasy kabelů: později se do nich trefí vrtačka při věšení poličky.
• Slabý přívod pro kuchyň: indukce vypadává nebo ji nejde zapojit podle návodu výrobce.
• Zapomenutý slaboproud: datové kabely do pokojů se po malování už táhnou jen v lištách.
• Chybějící fotodokumentace: při dalších úpravách se trasy hledají detektorem a s rizikem.

K bezpečnosti: elektroinstalaci v bytě smí provádět jen osoba s příslušnou odbornou způsobilostí a před uvedením do provozu ji musí přezkoušet revizní technik. Proto se ani část této práce nehodí pro svépomoc. Pokud při pracích v bytě ucítíte plyn, nepoužívejte elektrické spínače, opusťte byt a volejte plynárenskou pohotovost 1239, případně 112.

Na převzetí si vyhraďte dost času a projděte byt pokoj po pokoji. Zapněte každé světlo, vyzkoušejte každou zásuvku třeba jednoduchou zkoušečkou zásuvek a otestujte proudové chrániče tlačítkem TEST. Nechte si vysvětlit, co je v rozvaděči.

• revizní zpráva od revizního technika je předaná a podepsaná,
• v rozvaděči je popis všech okruhů, čitelný a odpovídající skutečnosti,
• každý proudový chránič po stisku tlačítka TEST vypne,
• všechny zásuvky a vypínače drží pevně, jsou rovně a rámečky doléhají na stěnu,
• každé světlo jde zapnout z dohodnutých míst, u schodišťového zapojení z obou,
• v kuchyni je přívod pro varnou desku a troubu připravený podle požadavků výrobce,
• v koupelnách je hotové ochranné pospojování a přístroje odpovídají zónám u vany a sprchy podle ČSN,
• nikde nezůstaly neizolované konce kabelů ani krabice bez krytu,
• máte fotodokumentaci tras před zapravením a aktualizovaný plán skutečného provedení,
• dohodnuté body navíc nebo vynechané jsou zapsané v předávacím protokolu.