Eftersyn af elinstallationen: pris, forløb og 5 obligatoriske målinger

Det vigtigste om eftersyn af elinstallationen

Et eftersyn med rapport dokumenterer, at elinstallationen i en lejlighed eller et hus er sikker. Du har brug for det efter nybyggeri og større elarbejde, når du sælger din bolig, og som dokumentation over for forsikringsselskabet. Arbejdet og målingerne må kun udføres af en autoriseret elinstallatør, ikke af en ufaglært eller en almindelig håndværker. Et eftersyn af en lejlighed tager typisk 2 til 4 timer og koster cirka 2.570 til 3.850 kr., aktuelle priser finder du på siden Elinstallation.

Et godt eftersyn er mere end et kig i eltavlen. Det består af visuel kontrol, afprøvning og målinger på hver gruppe, og resultaterne noteres, så det er tydeligt, hvilken gruppe og hvilken sikring der blev målt, og med hvilket resultat.

Hvad er et eftersyn, og hvem må lave det?

I Danmark skal alt fast elarbejde udføres af en autoriseret elinstallatør, og autorisationen udstedes af Sikkerhedsstyrelsen. Efter hvert arbejde skal installatøren lave en verifikation, altså et eftersyn med afprøvning og målinger, og dokumentere den. Ved salg af boliger findes desuden elinstallationsrapporten, som kun kan udarbejdes af en autoriseret virksomhed, der er tilmeldt huseftersynsordningen.

Vigtig forskel: den, der installerer, skal selv kontrollere sit arbejde, men et uafhængigt eftersyn giver et mere objektivt billede. Ved en renovering er det en fordel, at en anden installatør gennemgår anlægget, især hvis du køber en bolig med ældre el. Hvordan eftersynet passer ind i det samlede budget, kan du se i artiklen om pris på elinstallation efter lejlighedens størrelse.

Hvornår er et eftersyn påkrævet eller fornuftigt?

Ved nybyggeri: installatøren skal verificere og dokumentere hele installationen, før den tages i brug, og netselskabet tilslutter først måleren, når installationen er meldt færdig. Ved nybyggeri gennemgås også den udvendige stikledning frem til elmåleren. Hvilke dokumenter der præcist kræves, kan du afklare med din kommune og dit netselskab.

Efter renovering af elinstallationen: hvert større indgreb (ny tavle, nye grupper, udskiftning af gamle ledninger uden jord) skal verificeres og dokumenteres. Ved renovering af badekabine i etagebolig er eftersynet af el en fast del af afleveringen. Hvad en ny elinstallation omfatter, og hvad den koster, finder du i kategorien elinstallation.

Ved salg af hus eller ejerlejlighed er elinstallationsrapporten ikke lovpligtig, men den er en del af huseftersynsordningen sammen med tilstandsrapporten. Uden den kan du som sælger ikke blive fri for ansvar for skjulte fejl, og køber kan ikke tegne ejerskifteforsikring på de normale vilkår. Rapporten gælder i 1 år. Ved salg af andelsbolig er der ikke noget lovkrav, men mange andelsboligforeninger kræver et el-tjek i deres vedtægter. Ved en forsikringsskade, fx brand, er dokumentation for installationens stand et vigtigt bevis. I virksomheder skal arbejdsgiveren sørge for, at installationerne holdes i forsvarlig stand og efterses løbende. For en privat bolig er et eftersyn cirka hvert 10. år en fornuftig praksis.

Hvilke 5 målinger og afprøvninger indgår?

Et professionelt eftersyn er ikke kun en visuel kontrol. Elinstallatøren måler med et kalibreret måleinstrument og sammenligner resultaterne med de grænseværdier, som standarderne fastsætter for den enkelte gruppe og sikring. I en bolig drejer det sig især om disse fem områder.

1. Måling af isolationsmodstand

Den viser, om isoleringen på ledningerne er beskadiget eller gammel. En lav værdi betyder risiko for fejlstrømme, kortslutning og brand. Det ses typisk i ældre boliger med stofisolerede ledninger og ved kabler, der er blevet ramt ved boring eller fræsning af riller.

2. Gennemgående beskyttelsesleder

Der kontrolleres, at den gul-grønne jordleder er ubrudt fra tavlen til hver stikkontakt og hvert apparat. En afbrudt beskyttelsesleder er en meget farlig fejl: hvis et apparat går i stykker, kan dets metalkabinet blive strømførende.

3. Afprøvning af fejlstrømsafbryderen

Installatøren måler, om HPFI-afbryderen slår fra ved den fastsatte fejlstrøm og inden for den fastsatte tid. Et tryk på testknappen afprøver kun mekanikken, ikke de reelle udløseværdier. En fejlstrømsafbryder, der ikke slår fra, er en alvorlig fejl, som skal udbedres, før installationen tages i brug.

4. Måling af sløjfeimpedans

Den viser, om sikringen slår hurtigt nok fra ved en fejl. Instrumentet beregner impedansen ud fra spændingsforskellen før og under en prøvestrøm. En høj værdi afslører ofte en løs forbindelse i en klemme, en automatsikring eller en stikkontakt, som kan blive varm.

5. Eftersyn og afprøvning af eltavlen

Spændte klemmer, mærkning af grupper og sikringer, funktion af hovedafbryderen og overspændingsbeskyttelse, hvis den findes. Installatøren ser også efter spor af overophedning på lederne.

Hvad rapporten skal indeholde

En brugbar rapport beskriver omfanget af den gennemgåede installation, resultatet af den visuelle kontrol og afprøvningen, for hver gruppe dens betegnelse, beskyttelsesudstyr og de målte værdier, de fundne fejl og deres alvor samt et anbefalet tidspunkt for næste eftersyn. Dertil kommer det anvendte måleinstrument, dato, navn og underskrift samt installatørvirksomhedens autorisation.

Hvis du får en rapport med kun generelle sætninger som "installationen er i orden" uden måleværdier for de enkelte grupper, så spørg ind til den. Sådan en rapport er svær at forsvare ved en tvist eller over for forsikringen.

Hvad koster et eftersyn med rapport?

Prisen for et eftersyn af elinstallationen med rapport i en lejlighed ligger cirka mellem 2.570 og 3.850 kr. afhængigt af lejlighedens størrelse og antallet af grupper. Et separat eftersyn af den udvendige stikledning koster 2.320 til 3.480 kr. Ved nybyggeri laves begge eftersyn samtidig, så du sparer en udkørsel.

Prisen afhænger især af antallet af grupper, om der findes tegninger (uden dem tager det længere tid) og af området, i hovedstadsområdet er prisen ofte højere. Aktuelle priser på eftersyn og andet elarbejde finder du på siden Elinstallation. I et renoveringsbudget er det en lille post, som beskytter din største investering, boligen.

Sådan foregår eftersynet trin for trin

1. Forberedelse. Installationen skal være færdig: alle stikkontakter og afbrydere monteret med låg, ingen løse ledningsender, en tavle med nummererede og mærkede sikringer og HPFI-afbrydere og mindst en enkel skitse over, hvor kablerne løber. En installation, der ikke er gjort klar, er den hyppigste årsag til, at eftersynet ikke går igennem.

2. Gennemgang og dokumenter. Installatøren beder om tegninger og tidligere rapporter, hvis de findes, og kontrollerer tavle, stikkontakter, afbrydere og synlige installationer.

3. Målinger. Gruppe for gruppe med et kalibreret instrument. I en almindelig lejlighed tager det nogle timer, i større huse med mange grupper op til en halv dag.

4. Rapport. Den indeholder måleresultaterne, fejlene sorteret efter alvor og en konklusion om, hvorvidt installationen er sikker. Efter nyt arbejde skal fejl rettes, før dokumentationen afleveres.

Hvad der sker i praksis: det skal du være opmærksom på

Elarbejde uden autorisation. Arbejde og dokumentation fra en person uden autorisation holder hverken over for forsikringen eller ved et salg, og du betaler to gange. Tjek altid, at virksomheden har autorisation, det kan slås op hos Sikkerhedsstyrelsen.

Eftersyn uden dokumentation. Hvis der ikke findes tegninger (typisk i ældre boliger), skal installatøren selv finde grupperne, hvilket forlænger målingen og øger prisen. Bed derfor altid installatøren om en dokumentation af installationen, som den er udført: en enkel skitse over kabelføring, og hvilken sikring der beskytter hvilken gruppe.

Rapport uden målinger. En rapport lavet uden besøg eller uden måleværdier giver ingen mening. Når du modtager den, så tjek, at der er en tabel over grupperne med værdier.

Udløbet elinstallationsrapport. Rapporten ved salg gælder kun i 1 år. Trækker salget ud, skal der laves en ny.

Klemmer, der ikke er efterspændt. Mange elinstallatører anbefaler at efterspænde klemmerne i tavlen nogle måneder efter monteringen. Det er en lille ting, som forebygger varme forbindelser.

Sådan vælger du elinstallatør

Tjek, at virksomheden er autoriseret og, ved salg, tilmeldt huseftersynsordningen. Bed om en fast dato for rapporten, og sammenlign 2 til 3 tilbud. Det er en fordel at vælge en installatør, der har arbejdet længe i dit område: den kender netselskabets krav og kan hjælpe med papirarbejdet.

Tjekliste, når du modtager rapporten

• Står installatørens navn, underskrift og autorisation samt det anvendte måleinstrument i rapporten?
• Er omfanget af eftersynet beskrevet (hele boligen, kun badeværelset, stikledningen)?
• Er der måleværdier og beskyttelsesudstyr for hver gruppe?
• Er fejlene sorteret efter alvor, og er det klart, hvem der retter dem og hvornår?
• Er der en konklusion om sikkerheden og et anbefalet tidspunkt for næste eftersyn?
• Passer mærkningen i tavlen med skitsen og rapporten?

FAQ - Ofte stillede spørgsmål om eftersyn af elinstallationen

Hvad koster et eftersyn af elinstallationen?

Et eftersyn med rapport i en lejlighed koster cirka 2.570 til 3.850 kr., et eftersyn af den udvendige stikledning 2.320 til 3.480 kr. Prisen afhænger af antallet af grupper og området. Aktuelle priser finder du på siden Elinstallation.

Hvor længe gælder rapporten?

Elinstallationsrapporten ved salg gælder i 1 år. For private boliger er der ikke noget krav om periodisk eftersyn, men et eftersyn cirka hvert 10. år anbefales, især i ældre boliger. Efter hvert større elarbejde skal installationen verificeres igen.

Hvem må lave eftersynet?

Kun en autoriseret elinstallatør. Elinstallationsrapporten ved salg kræver desuden, at virksomheden er tilmeldt huseftersynsordningen.

Hvad sker der, hvis eftersynet afslører fejl?

Fejlene sorteres efter alvor. Farlige fejl (HPFI slår ikke fra, afbrudt jordleder) skal rettes med det samme og kontrolleres igen. Mindre fejl kan rettes inden for den frist, installatøren angiver.

Skal jeg have en elinstallationsrapport, når jeg sælger?

Det er ikke et lovkrav, men uden rapporten hæfter du som sælger for skjulte fejl i op til 10 år. Ved salg af hus og ejerlejlighed vælger langt de fleste derfor at få den lavet sammen med tilstandsrapporten.

Beregn prisen på eftersyn til din bolig

Denne oversigt giver dig et vejledende prisinterval, aktuelle priser finder du på siden Elinstallation. Den konkrete pris afhænger af boligens størrelse, antallet af grupper og området. Før du kontakter en elinstallatør, så beregn en vejledende pris i Numiqs online beregner. Du får et realistisk billede af markedspriserne, en stærkere position i forhandlingen, og når du er logget ind, kan du altid vende tilbage til dine beregninger.

Start Numiq-beregneren