Desmontaje del entablado de cubierta

Desde fuera cuesta ver un entablado dañado, porque la teja lo tapa. Las señales de alarma suelen aparecer en el desván o en el techo de la última planta. Fíjate en estas cosas:

• manchas oscuras y cercos de humedad en la madera o en el techo,
• olor a cerrado que no se va aunque ventiles,
• tablas blandas o con moho,
• rendijas por las que entra la luz del día,
• un polvillo fino de madera bajo pequeños agujeros, señal típica de carcoma.

Si el daño está en un solo punto, por ejemplo donde cayó una rama, a menudo basta con cambiar unas cuantas tablas. Pero cuando la madera está húmeda o atacada en una zona amplia, los parches no suelen aguantar y el problema vuelve. En ese caso se quita el entablado entero.

Un desmontaje bien hecho no consiste en arrancar tablas. Cada paso depende del anterior. Si se descuida la preparación, luego lo pagan la estructura y el presupuesto.

1. Revisar el tejado y el bajocubierta. El carpintero valora el entablado, los pares, las correas, las láminas y la humedad de la madera, y fija el alcance del trabajo.
2. Asegurar la zona de trabajo con andamio o líneas de vida, escaleras de tejado, arneses para los operarios y un perímetro vallado abajo, donde puede caer material.
3. Retirar el material de cubierta. Las tejas se bajan por hileras, la chapa se desatornilla y las láminas asfálticas se cortan. Las tejas en buen estado se pueden apilar y reutilizar.
4. Retirar el entablado. Las tablas se levantan poco a poco y con cuidado para no dañar los pares. Los tableros OSB se cortan en piezas más pequeñas si hace falta, para bajarlos con seguridad.
5. Sacar o cortar a ras los clavos viejos de los pares, para que no estorben al montar el entablado nuevo.
6. Revisar la estructura que ha quedado a la vista: humedad, carcoma, pudrición, grietas y estado de las uniones. Las piezas dañadas se resuelven antes de volver a cerrar.
7. Tapar el tejado con una lona si el entablado nuevo no se monta el mismo día.
8. Separar y retirar los residuos y dejar la zona limpia.

¿Por qué se revisa la estructura justo ahora? Porque es el único momento en que se ve entera. Con el entablado nuevo puesto, una pudrición escondida es mucho más difícil de sanear.

Las casas antiguas suelen tener un entablado de tablas de unos dos a tres centímetros de grosor. En el entablado continuo las tablas van juntas. En el abierto quedan huecos entre ellas. Las tablas se pueden cambiar de una en una, pero absorben más la humedad. En tejados más recientes se usa tablero OSB. Aguanta bien una humedad puntual, pero con una gotera prolongada se hincha y pierde resistencia. Los tableros son más grandes y pesados, así que moverlos en el tejado pide más cuidado.

En una cubierta plana el entablado lleva encima la impermeabilización y a menudo también el aislamiento. Las capas suelen ir pegadas o fijadas entre sí, por lo que no se separan con facilidad. Aquí conviene que un profesional decida antes qué capas se pueden conservar y cuáles hay que quitar enteras.

En los tejados inclinados suele haber una lámina impermeable transpirable o una tela asfáltica sobre el entablado o debajo de él. Se rompe con facilidad al desmontar. Si se quiere conservar, hay que trabajar con mucho cuidado. Si está vieja y quebradiza, lo normal es contar directamente con cambiarla.

La dificultad, y con ella el tiempo y el coste, no depende solo de los metros de tejado. Influyen sobre todo estas cosas:

• la pendiente y la forma: un tejado empinado con buhardillas, limahoyas y chimeneas se desmonta más despacio que uno sencillo a dos aguas,
• el acceso a la casa: si se puede montar andamio y dejar el contenedor junto a la fachada,
• el tipo de entablado y cómo está fijado: muchos clavos o capas pegadas alargan el trabajo,
• el estado de la madera: las tablas podridas se parten y hay que sacarlas a trozos,
• el material de cubierta: las placas onduladas de fibrocemento antiguo (la típica uralita) pueden contener amianto y solo puede retirarlas una empresa especializada inscrita en el registro de empresas con riesgo por amianto (RERA),
• si el presupuesto incluye andamio, retirada de residuos y reparación de los pares, o si esas partidas van aparte.

Cuando compares presupuestos, mira sobre todo qué incluye cada uno. Uno sin andamio ni retirada de escombros puede parecer ventajoso solo a primera vista.

En la práctica pasa a menudo que se empieza con el entablado sin revisar bien la estructura. Al destapar aparecen pares atacados y la obra se para hasta decidir qué hacer con ellos. Si el daño pasa desapercibido y se tapa con entablado nuevo, la reforma pierde el sentido en pocos años.

Otro error es ahorrar en seguridad. Caminar sobre los pares al descubierto sin protección es peligroso y además se pueden dañar los propios pares y el techo de debajo. El trabajo en altura es cosa de profesionales con andamio y sistemas anticaídas. Por eso este artículo no incluye una guía para hacerlo tú mismo.

También se subestima el tiempo. Una tormenta de verano sobre un tejado destapado basta para empapar el aislamiento y los techos. Un buen profesional solo destapa lo que puede volver a cubrir en el día.

Por último, los acuerdos poco claros. Una frase como «desmontaje según necesidad» acaba en discusiones. El contrato debería indicar el alcance, el plazo y qué se hace con los trabajos extra, por ejemplo cambiar pares que aparecen dañados durante el desmontaje. Esos trabajos te los tienen que comunicar antes y acordarlos contigo por escrito.

En un bloque de pisos la cubierta es un elemento común. Las obras las decide la comunidad de propietarios, normalmente a través del administrador de fincas, y no un vecino por su cuenta.

La madera del entablado es un residuo de obra voluminoso y se retira en contenedor. La madera vieja tratada con productos protectores puede considerarse residuo peligroso. Tu ayuntamiento o el punto limpio te indicarán cómo gestionarla. Las placas con amianto se retiran por separado y solo a través de una empresa especializada.

Al acabar el desmontaje, recorre el tejado con el carpintero antes de que empiece a montar el entablado nuevo:

• el entablado está retirado en la zona acordada,
• los pares no están partidos ni dañados de más al hacer palanca,
• los clavos viejos están sacados o cortados a ras,
• te han enseñado el estado de la estructura y te han avisado de las piezas atacadas o húmedas,
• los trabajos extra están acordados por escrito,
• la lámina está intacta o se ha acordado cambiarla,
• el tejado está cubierto provisionalmente contra la lluvia,
• las tejas que se reutilizan están apiladas de forma que no se rompan,
• los residuos se han retirado y el entorno de la casa está limpio.