7 πράγματα που πρέπει να ξέρετε πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση του διαμερίσματος ή του σπιτιού σας

Μόνο όταν κάτι στραβώσει, μετανιώνουν που δεν είχαν σχέδιο. Χωρίς προετοιμασία, η ανακαίνιση μπορεί να σας απογοητεύσει, γιατί δεν ξεκινάτε ποτέ από λευκή σελίδα. Τα απρόβλεπτα έξοδα και τα προβλήματα που προκύπτουν στην πορεία προκαλούν εύκολα άγχος.
Γι' αυτό, πριν ξεκινήσετε την ανακαίνιση του διαμερίσματος ή του σπιτιού σας, προετοιμαστείτε όσο καλύτερα μπορείτε. Ας δούμε λοιπόν μερικά πράγματα που σε κάθε περίπτωση πρέπει να έχετε υπόψη.

1. Επενδύστε σε κλειδοθήκη ασφαλείας

Αν ανακαινίζετε το διαμέρισμα ή το σπίτι σας πριν μετακομίσετε εκεί και μένετε μακριά, σκεφτείτε να αγοράσετε μια κλειδοθήκη ασφαλείας. Αν σχεδιάζετε και μεγαλύτερες παρεμβάσεις, που μάλλον δεν θα κάνετε μόνοι σας, θα αναθέσετε τις εργασίες σε κάποιον εργολάβο.
Τα συνεργεία θέλουν να πιάνουν δουλειά πολύ νωρίς το πρωί, και σίγουρα δεν θέλετε να ξυπνάτε κάθε μέρα αξημέρωτα και να οδηγείτε μέχρι το εργοτάξιο μόνο για να ανοίξετε την πόρτα στους τεχνίτες.
Τοποθετήστε στο ακίνητο μια κλειδοθήκη με κωδικό ή επενδύστε σε έξυπνες κλειδαριές για τις εξωτερικές πόρτες. Έτσι δεν θα χρειάζεται να είστε εκεί για να μπει κάποιος. Αρκεί να τους δώσετε έναν κωδικό για να ανοίγουν μόνοι τους. Θα γλιτώσετε αμέτρητες ώρες, λίτρα καυσίμου αλλά και τα πρωινά ξυπνήματα.

2. Περάστε λίγο χρόνο στον χώρο

Όσο αυτονόητο κι αν ακούγεται, πριν πάρετε μεγάλες αποφάσεις, όπως την επιλογή χρωμάτων, χαλιών και φωτιστικών, περάστε αρκετό χρόνο στον χώρο που ανακαινίζετε.
Αν θέλετε να αντικαταστήσετε ένα παλιό χαλί ή μοκέτα, οι επιλογές είναι πραγματικά αμέτρητες. Θέλετε πυκνό ή πιο αραιό πέλος; Ριγέ ή μονόχρωμο; Ποια ακριβώς απόχρωση του γκρι σας αρέσει περισσότερο; Οι απαντήσεις εξαρτώνται από άλλες πτυχές της ανακαίνισης, όπως το χρώμα των τοίχων ή τα έπιπλα.
Τις χρωματικές παλέτες καλό είναι να τις έχετε επιλέξει πριν ξεκινήσουν οι εργασίες. Είναι σημαντικό να δείτε τα χρώματα πάνω στους τοίχους, πριν ξεκινήσουν οι εργασίες βαψίματος. Οι φρεσκοβαμμένοι τοίχοι και το καινούργιο χαλί μπορεί να αποκαλύψουν ότι κάποια φωτιστικά απλώς δεν φωτίζουν τον χώρο όπως είχατε αρχικά φανταστεί. Αν αφιερώσετε λίγο περισσότερο χρόνο για να σκεφτείτε πώς θα δένουν όλα μαζί στον χώρο που ανακαινίζετε, μπορείτε να γλιτώσετε αρκετό χρόνο και χρήματα.

3. Κάντε ένα ρεαλιστικό χρονοδιάγραμμα

Η ανακαίνιση πιθανότατα θα κρατήσει περισσότερο απ' όσο νομίζετε. Γι' αυτό να είστε προετοιμασμένοι και να έχετε εξασφαλίσει κάπου να μείνετε για μερικές νύχτες, ώστε να αποφύγετε την απογοήτευση και το επιπλέον άγχος.
Μπορεί, για παράδειγμα, να πιστεύετε ότι η αντικατάσταση μιας μπανιέρας υδρομασάζ και ενός παλιού διπλού νιπτήρα στο μπάνιο θα γίνει γρήγορα. Η αφαίρεση των παλιών επίπλων και εξαρτημάτων μπορεί πράγματι να πάρει λίγες ώρες, όμως η εύρεση νέας μπανιέρας και νιπτήρα που να ταιριάζουν στον χώρο μπορεί να πάρει ολόκληρες εβδομάδες. Επιπλέον, πρέπει να υπολογίσετε και τους μεγαλύτερους χρόνους παράδοσης.

Η αναμονή για την ολοκλήρωση ενός νέου χολ μπορεί να τραβήξει αρκετές εβδομάδες. Τι γίνεται αν χρειαστεί να περιμένετε 6 εβδομάδες μόνο για τις εργασίες δαπέδου; Όταν καταρτίζετε το χρονοδιάγραμμα, να είστε ρεαλιστές. Ξεκινήστε να διαλέγετε νέα έπιπλα και εξοπλισμό πριν αφαιρέσετε τα παλιά, ώστε να μειώσετε σημαντικά την αναμονή.

4. Να περιμένετε το απρόβλεπτο

Κάθε διαμέρισμα και κάθε σπίτι κρύβει τα μυστικά του, μέσα στους τοίχους, κάτω από τα δάπεδα ή οπουδήποτε αλλού. Συχνά βγαίνουν στην επιφάνεια μόνο κατά τη διάρκεια μιας ριζικής ανακαίνισης.

Μπορεί να συμβεί ο εργολάβος, την ώρα που μετράει για το νέο δάπεδο των ονείρων σας, να σας πει ότι τα πατώματα δεν είναι επίπεδα λόγω μετατοπισμένης κεντρικής δοκού. Τώρα πρέπει να τα βρείτε με τον μηχανικό που δεν το εντόπισε και να επισκευαστεί η δοκός του δαπέδου πριν φτάσουν τα νέα υλικά.
Αυτό είναι μόνο ένα από τα πολλά παραδείγματα του τι μπορεί να συμβεί. Επιπλέον, μπορεί να συμβεί να βρείτε αμίαντο στους τοίχους, που πρέπει να αφαιρεθεί από επαγγελματίες, οι παλιές βαφές να περιέχουν ακόμη μόλυβδο, η στέγη να στάζει και στη σοφίτα να ανακαλύψετε εκτεταμένη μούχλα, και πολλά ακόμη.

Μπορείτε να προετοιμαστείτε για το απρόβλεπτο, για παράδειγμα, προβλέποντας επιπλέον χρόνο και κρατώντας στην άκρη ένα ποσό για την αντιμετώπιση απρόοπτων προβλημάτων.

5. Μιλήστε με περισσότερους από έναν εργολάβους

Η συζήτηση με διάφορους εργολάβους και η σύγκριση των προσφορών τους μπορεί πραγματικά να σας βγει σε καλό.
Ας υποθέσουμε ότι θέλετε να βγάλετε τον θερμοσίφωνα από την ντουλάπα του πρώτου ορόφου και να τοποθετήσετε έναν καινούργιο στο γκαράζ.

Ο πρώτος υδραυλικός που θα σας δώσει προσφορά λέει ότι μάλλον θα σας κοστίσει 6.480 € και ότι θα χρειαστεί να αλλάξει τη διαδρομή των σωληνώσεων ζεστού νερού ανοίγοντας το ταβάνι του σαλονιού.

Ο δεύτερος υδραυλικός σας λέει ότι είναι πολλή δουλειά και δεν θα την αναλάβει. Ο τρίτος υπολογίζει να τελειώσει μέσα σε μία μέρα και χρεώνει 3.550 €, χωρίς να χρειαστεί να αλλάξει τη διαδρομή των σωλήνων.

Αν δεν απευθυνθείτε σε περισσότερους εργολάβους, κινδυνεύετε να πληρώσετε υπερβολικό ποσό και να μην πάρετε αυτό που πραγματικά θέλετε. Επιπλέον, σε σύνθετες εργασίες, όπως οι εργασίες θέρμανσης, κάθε εργολάβος μπορεί να προτείνει διαφορετική λύση και τιμή. Γι' αυτό αξίζει να αφιερώσετε λίγο περισσότερο χρόνο και να ζητήσετε προσφορές από αρκετούς επαγγελματίες, ώστε να βρείτε την καλύτερη λύση.

6. Ξεκινήστε από την κουζίνα

Οι ιδιοκτήτες συχνά θέλουν να μάθουν με ποια σειρά πρέπει να ανακαινίσουν το σπίτι τους. Το καλύτερο είναι να ξεκινήσετε από την κουζίνα, γιατί μια ανακαινισμένη κουζίνα προσθέτει σημαντική αξία στο ακίνητο.
Σύμφωνα με εκτιμήσεις του κλάδου των ακινήτων, σε περίπτωση πώλησης ενός σπιτιού με πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα, οι ιδιοκτήτες μπορούν να ανακτήσουν έως και το 59% του κόστους της νέας κουζίνας. Επιπλέον, αν η κουζίνα σας είναι παλιά, ο εκσυγχρονισμός της θα σας επιτρέψει να αξιοποιείτε καλύτερα τον χώρο.

Και πρακτικά, θα θέλετε να ξεκινήσετε πρώτα από την κουζίνα, γιατί εκεί δημιουργείται η περισσότερη σκόνη και βρωμιά, που δεν θέλετε να φτάσει κοντά σε φρεσκοβαμμένους τοίχους σε άλλα δωμάτια. Καλό είναι να απομονώσετε τα μπάζα και τη σκόνη της καθαίρεσης από τους υπόλοιπους χώρους, καλύπτοντας με νάιλον τις πόρτες και τα ανοίγματα. Επειδή η ανακαίνιση μιας μεγάλης κουζίνας συνήθως κρατά αρκετούς μήνες, στήστε μια προσωρινή κουζίνα σε κάποιο πιο άδειο δωμάτιο.

7. Ξεκαθαρίστε τι σχέδιο θέλετε

Πριν συναντηθείτε με διακοσμητή ή σχεδιαστή εσωτερικών χώρων, περιορίστε τις προτιμήσεις σας για το πώς θέλετε να είναι το νέο σπίτι των ονείρων σας. Αναζητήστε έμπνευση σε περιοδικά διακόσμησης, ιστοσελίδες εσωτερικού σχεδιασμού και παρόμοιες πηγές. Ένα συγκεκριμένο στυλ μπορεί να σας βοηθήσει να μην καταλήξει το σπίτι σας να είναι διαμορφωμένο σύμφωνα με τις ιδέες του σχεδιαστή, που μπορεί να διαφέρουν αρκετά από τις δικές σας.
Μην αφήσετε τον σχεδιαστή να φουσκώσει τον προϋπολογισμό σας. Σε καμία περίπτωση μην του δώσετε ελεύθερο να αγοράζει ακριβά υλικά, για τα οποία θα σας έρθει λογαριασμός αργότερα. Αν προσπαθήσετε να τηρήσετε ένα συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα, θα κρατήσετε και το κόστος της δουλειάς του σχετικά χαμηλά.

Η ανακαίνιση του διαμερίσματος ή του σπιτιού σας είναι ένα σημαντικό βήμα στη ζωή σας, αλλά δεν χρειάζεται να γίνει εφιάλτης. Αν ζητήσετε τη συμβουλή επαγγελματιών, προετοιμαστείτε σωστά και σχεδιάσετε τα πάντα μέχρι την τελευταία λεπτομέρεια, θα μπορέσετε να αποκτήσετε το «σπίτι των ονείρων σας» σχετικά γρήγορα και, φυσικά, μέσα στον προϋπολογισμό που έχετε θέσει από την αρχή.