Demontaža umakartne jezgre

Pod potpunom demontažom svatko može zamisliti nešto drugo, zato opseg radova dogovorite unaprijed. Obično uključuje:

• skidanje sanitarija: kade ili tuš kade, umivaonika, WC školjke, slavina i ogledala,
• uklanjanje umakartnih ploča sa zidova i stropa zajedno s drvenim ili metalnim kosturom,
• razbijanje postojećeg poda jezgre ako se radi novi,
• uklanjanje obloge oko vertikale u WC-u ako je to dogovoreno,
• utovar, iznošenje i odvoz otpada.

Isključivanje i zatvaranje vode, struje i plina nije uvijek uključeno, kao ni rušenje zidanih pregrada. Ako se istodobno mijenja raspored, na primjer spajanje kupaonice i WC-a, to su dodatni radovi rušenja koji se dogovaraju posebno.

1. Zaštita stana i zajedničkih prostora. Pokriju se podovi na putu iznošenja, vrata i dizalo kojim će ići otpad. Prašina se znatno smanjuje folijom razapetom na ulazu u jezgru.
2. Isključivanje instalacija. Zatvori se voda na ventilima stana i isključi osigurač strujnog kruga kupaonice. Električar zatim odspoji i izolira izvode. Ako je u jezgri plinski bojler, odspojiti ga smije samo ovlašteni plinoinstalater.
3. Skidanje sanitarija. Redom se uklanjaju slavine, umivaonik, WC školjka i kada. Odvodi se privremeno začepe kako iz kanalizacije ne bi izlazio miris.
4. Rastavljanje ploča. Ploče se odviju ili pažljivo odlome od okvira. Radi se odozgo prema dolje, prvo strop, zatim zidovi. Ploče se ne razbijaju bez potrebe na sitno: veći komadi lakše se iznose i stvaraju manje prašine.
5. Uklanjanje kostura i poda. Demontira se nosivi okvir i, prema dogovoru, stari pod jezgre.
6. Čišćenje i pregled. Prostor se pomete, otpad se odveze i pregleda se stanje vertikala, zidova i poda.

Samo rušenje obično traje jedan dan, kod složenije jezgre ili sporog iznošenja nešto duže.

Količina posla prilično se razlikuje od stana do stana. Brzo ide kada jezgra ranije nije preuređivana, kada su ploče samo pričvršćene vijcima i kada zgrada ima dizalo. Pomaže i kada kontejner može stajati blizu ulaza.

Više posla donose ove situacije:

• pločice zalijepljene izravno na umakart, koje treba skidati zajedno s ljepilom,
• starije prepravke s betonom, ziđem ili estrihom unutar jezgre,
• uklanjanje obloge oko vertikale i oprezan rad uz staru cijev,
• viši kat bez dizala ili dug put do vozila ili kontejnera,
• stroga pravila kućnog reda, na primjer bučni radovi samo nekoliko sati dnevno.

Kada tražite ponudu, pošaljite fotografije jezgre i hodnika te navedite kat i ima li zgrada dizalo. Napišite i želite li ukloniti pod i oblogu oko vertikale.

Vertikale vode i kanalizacije koje prolaze kroz cijelu zgradu nisu vaše privatne cijevi. Dio su zajedničkih dijelova zgrade. Njihovu zamjenu ili bilo kakav zahvat na njima treba dogovoriti s upraviteljem zgrade i suvlasnicima. Često se rade odjednom za cijelu vertikalu, od podruma do krova.

U mnogim starijim zgradama kanalizacijska vertikala je od azbestcementa. Dok je cijela i nitko je ne buši, ne predstavlja veliki rizik. Kod rezanja ili lomljenja oslobađa se opasna prašina. Azbestne materijale smije uklanjati samo tvrtka ovlaštena za takve radove. Ako niste sigurni od čega je vertikala, zasad je ne dirajte i pitajte upravitelja.

Električne izvode treba odspojiti i osigurati električar s odgovarajućim ovlaštenjem. Plinski bojler, ako ga imate u jezgri, smije odspojiti i zatvoriti samo ovlašteni plinoinstalater. Ako tijekom radova osjetite miris plina, ne dirajte prekidače i ne palite otvoreni plamen, prozračite prostor i izađite iz stana. Nazovite dežurnu službu svog distributera plina ili 112.

Treba li vašoj preuredbi kupaonice kakav akt ili prijava, ovisi o opsegu radova. Sama zamjena jezgre bez zahvata u nosivu konstrukciju i zajedničke instalacije gleda se drukčije od promjene rasporeda prostorija. Prije početka radova to provjerite prema važećim propisima o gradnji u nadležnom upravnom tijelu i ne pretpostavljajte da ništa nije potrebno.

Radove uvijek unaprijed najavite upravitelju zgrade i suvlasnicima. Saznajte kada se prema kućnom redu smiju izvoditi bučni radovi i gdje smije stajati kontejner. Za postavljanje kontejnera na javnu površinu u nekim gradovima treba odobrenje komunalnog odjela. Pomaže i kratka obavijest susjedima na oglasnoj ploči. Buka i prašina ne mogu se potpuno izbjeći, ali obzirnost štedi mnogo svađa.

U praksi se najčešće ponavljaju iste pogreške:

• rušenje bez isključenog strujnog kruga, kada se u pločama kriju kabeli pod naponom,
• oštećenje vertikale pri čupanju obloge ili kostura,
• nezatvoreni odvodi kroz koje izlazi miris ili u njih upada šuta,
• šuta bačena u obični kontejner za komunalni otpad umjesto propisnog zbrinjavanja građevinskog otpada,
• nezaštićeno dizalo i hodnik, za čije oštećenje poslije plaća vlasnik stana,
• nedogovoren opseg, pa izvođač ode, a pod ili obloga ostanu na mjestu.

Prije nego preuzmete radove i krenete s novom kupaonicom, prođite prostor prema ovom popisu:

• sve ploče, kostur i dogovoreni pod su uklonjeni,
• električni izvodi su odspojeni, izolirani i označeni,
• izvodi vode su zatvoreni ili začepljeni i ništa ne kapa,
• odvodi su začepljeni i iz njih ne izlazi miris,
• vertikale nisu oštećene, a eventualne pukotine prijavljene su upravitelju,
• zidovi i strop nemaju nova oštećenja ni pukotine,
• otpad je odvezen i imate potvrdu o njegovoj predaji,
• hodnik, dizalo i stan su očišćeni bez tragova šute.