Badkamer renoveren: het stappenplan week voor week en hoe u het overleeft

In het kort

Het eigenlijke werk aan een gemiddelde badkamer duurt ongeveer twee tot vier weken, bij grotere wijzigingen langer. Daarvoor gaan er weken voorbereiding aan vooraf: sanitair kiezen, bestellen en beslissen waar de aansluitpunten komen. De meeste tijd gaat niet op aan het slopen, maar aan wachten tot alles droog is en aan spullen die niet op tijd binnen zijn. Wie op tijd beslist en alles in huis heeft voordat het werk begint, staat eerder onder de eigen douche. Dit artikel gaat over de aanpak en de planning. Actuele prijzen voor arbeid en materiaal per omvang van het werk vindt u op de pagina Badkamer renoveren.

Hoe lang duurt een badkamerrenovatie

Het eerlijke antwoord: dat hangt ervan af. Een kleine badkamer in een appartement zonder verplaatsing van de afvoer gaat meestal sneller dan een badkamer in een eengezinswoning waar wanden worden gesloopt en nieuwe leidingen door half het huis worden getrokken. Als richtlijn:

• Voorbereiding en keuzes: twee tot zes weken voor de start. Gerust langer als u drie weekenden achter elkaar tegels uitzoekt.
• Het werk zelf: meestal twee tot vier weken bij een gangbare omvang.
• Reserve: minstens een paar dagen extra. Zonder speling gedraagt de planning zich als een weersvoorspelling.

De duur hangt niet alleen af van de vakman. Ook de droogtijden die de fabrikant van de materialen voorschrijft spelen mee, en of alles klaarligt op de dag dat het nodig is. Eén ontbrekende sifon kan de hele afmontage stilleggen.

Voor de eerste klap met de hamer: wat u vooraf beslist

Deze fase is de stilste, maar de belangrijkste. Wat u hier niet beslist, moet u later beslissen in het stof, onder tijdsdruk en met een vakman die met de boormachine in de hand staat te wachten.

Kies een vakman en spreek een datum af

Goede vakmensen zitten vaak maanden vooruit vol. Neem tijdig contact op, vergelijk offertes en spreek af wie wat doet. Bij het kiezen helpt het artikel over het inhuren van de juiste renovatieaannemer. Vraag ook of de vakman alles zelf doet of de loodgieter, elektricien en tegelzetter apart inschakelt. Daarvan hangt af hoe soepel de fases op elkaar aansluiten.

Bestel het sanitair voordat u gaat slopen

Bad, douchewand, hangtoilet met inbouwreservoir, wastafel met meubel, kranen. Sommige artikelen zijn op voorraad, andere hebben een levertijd van een aantal weken. Ook tegels uit een bepaalde serie zijn niet altijd direct leverbaar, en een doos die u later bijbestelt kan net een andere tint hebben. Het mooiste is om alles in huis te hebben, of in elk geval een bevestigde levering, voordat het werk begint. Controleer de spullen direct na levering, niet pas op de montagedag.

Aansluitpunten, kranen en inbouwdelen

Het leidingwerk wordt aangelegd op basis van concrete producten. De vakman moet weten:

• welk type kraan u wilt bij de wastafel, het bad en in de douche (staand, wandmodel, inbouw),
• de exacte maten en inbouwhoogtes van het inbouwdeel voor de douche en van het inbouwreservoir volgens de fabrikant,
• waar de wasmachine, droger, radiator of handdoekradiator komen,
• of u elektrische vloerverwarming wilt en waar de thermostaat komt,
• waar u stopcontacten, verlichting en schakelaars wilt.

Bedenkt u zich nadat de leidingen zijn dichtgemaakt, dan moet er in een afgewerkte wand worden gehakt. Daar houdt niemand van, en uw portemonnee en uw nieuwe tegels al helemaal niet.

Vergunning, VvE en verhuurder

Gaat u draagmuren of gemeenschappelijke leidingen aanpassen, check dan bij uw gemeente of er een vergunning nodig is. In een appartementengebouw meldt u de renovatie vooraf bij de VvE, zeker als er iets aan de standleiding verandert of als u een andere vloer legt, want veel splitsingsreglementen stellen eisen aan geluidsisolatie. Huurt u, dan heeft u voor een verbouwing van de badkamer vrijwel altijd toestemming van de verhuurder nodig.

Buren, VvE en huisregels

Een badkamer wordt niet in een afgesloten capsule gerenoveerd. Het hakken horen de buren boven u, onder u en zelfs in het portiek ernaast. Een paar stappen besparen veel ergernis:

• Lees het huishoudelijk reglement. Daarin staat vaak op welke tijden lawaaiig werk is toegestaan en of er beperkingen gelden in het weekend.
• Waarschuw de buren. Een briefje op het mededelingenbord of in de lift met de sloopdata en uw contactgegevens is genoeg. Mensen verdragen lawaai beter als ze weten wanneer het ophoudt.
• Het afsluiten van de standleiding regelt u vooraf met de VvE of de beheerder. Meestal moeten de andere woningen aan dezelfde leiding op de hoogte worden gebracht.
• Lift en trappenhuis beschermt u met folie of karton. Puin gaat in zakken naar beneden, niet los in uw armen.
• Bouwafval hoort niet in de container voor huishoudelijk afval. Bestel een bouwcontainer of big bag, of breng het naar de milieustraat volgens de regels van uw gemeente.

Leven zonder badkamer

Dit is het deel dat bij het plannen het makkelijkst wordt vergeten. Een paar weken zonder douche, en soms zonder toilet, is een lange tijd.

• Ergens anders douchen. Ouders, vrienden, sportschool, zwembad. Sommigen plannen de vakantie meteen in de zwaarste fase.
• Toilet. Heeft u een apart toilet dat niet wordt gerenoveerd, dan zit u gebakken. Zit het toilet in de badkamer, spreek dan met de vakman af of het zo lang mogelijk kan blijven werken of tijdelijk kan worden aangesloten. Anders blijft er een chemisch toilet of de gastvrijheid van familie over. Pakt u het toilet ook aan, lees dan wat een toilet renoveren inhoudt.
• Stof. Slopen en schuren verspreiden het door het hele huis. Dek meubels af, plak de badkamerdeur af met folie en haal uit de gang wat u niet grijs terug wilt zien.
• Water om u te wassen. Het aanrecht wordt ineens de wastafel van het gezin. Sluit de vakman het water in de hele woning af, houd dan een paar jerrycans in huis.

De badkamerrenovatie week voor week

Het overzicht hieronder is een richtlijn en gaat uit van een gangbare badkamer zonder grote indelingswijzigingen. De fases kunnen overlappen of uitlopen, afhankelijk van de omvang en van wat de fabrikant van de materialen voorschrijft.

Week 0: laatste controle

Het sanitair is in huis of bevestigd, de tegels ook. De buren weten ervan, de VvE ook, het trappenhuis is beschermd. Maak de badkamer leeg tot het laatste flesje shampoo. De vakman hoeft uw voorraad verzorgingsproducten niet in te pakken.

Week 1: slopen en leidingwerk

De eerste dagen staan in het teken van het demonteren van het sanitair, het verwijderen van de tegels en het afvoeren van puin. Dit is het luidruchtigste en stoffigste deel, dus het loont om de tijden uit het reglement aan te houden. Wat sloopwerk precies inhoudt, verschilt per situatie: alleen de tegels eraf of terug tot op de kale muur. Direct daarna volgt het leidingwerk. De loodgieter legt nieuwe leidingen en afvoeren aan volgens de aansluitpunten die u heeft bevestigd, zie ook waterleiding en afvoer, en daarna wordt de waterleiding afgeperst. De elektricien legt de bekabeling aan voor verlichting, stopcontacten en eventuele vloerverwarming. Laat elektra altijd door een vakkundige installateur aanleggen, met een aardlekschakelaar op de badkamergroep. In de badkamer gelden strikte regels voor zones, die worden uitgelegd in het artikel over zones, verlichting en veiligheid in de badkamer. Hangt er een gasgeiser of cv-ketel in de badkamer, dan mag uitsluitend een erkende installateur daaraan werken.

Week 2: wanden, stucwerk, dekvloer en waterdichting

Komt er een voorzetwand of nieuwe binnenwand, dan wordt die nu gebouwd. Sleuven van de leidingen worden dichtgezet, wanden worden vlak gemaakt en op de vloer kan een nieuwe dekvloer komen. Op houten vloeren, in oudere woningen nog vaak te vinden, is een stijve, geschikte ondergrond nodig voordat er tegels op kunnen. En dan komt de eerste grote wachttijd. Stucwerk, egalisatie en dekvloer moeten drogen, anders mag er niets op worden verlijmd. Daarna wordt de waterdichting aangebracht, meestal in twee lagen met kimband in de hoeken en manchetten rond doorvoeren. Deze stap ziet u niet, maar hij bepaalt of u over een paar jaar de onderburen een vlek in het plafond moet uitleggen. Lees meer over hoe waterdichting van de badkamer onder tegels wordt aangebracht.

Week 3: wand- en vloertegels

Eindelijk begint de badkamer op een badkamer te lijken. De tegelzetter zet de vloer- en wandtegels en lost de zaagsneden rond de aansluitpunten en de profielen op. Na het verlijmen volgt een pauze voor het voegen, volgens de voorschriften van de lijmfabrikant, meestal minstens een dag. Daarna voegen en opnieuw wachten tot de voeg is uitgehard.

Week 4: afmontage en opruimen

Toilet, wastafel, kranen, douchewand, meubel, verlichting en spiegel worden gemonteerd. De elektricien plaatst schakelaars en stopcontacten. Als laatste wordt er gekit, en ook die kit heeft tijd nodig voordat u voor het eerst kunt douchen. Dan opruimen, het laatste afval afvoeren en de oplevering.

Waterdichting: waar het in de praktijk het vaakst misgaat

Tegels en voegen zijn niet waterdicht. Water wordt pas tegengehouden door de waterdichte laag eronder, en juist die komt het vaakst terug bij klachten over badkamers. De verwerkingsrichtlijnen van fabrikanten van afdichtingen en tegellijm, en de vakliteratuur uit de praktijk, beschrijven steeds dezelfde problemen.

1. Ondergrond: metselwerk van de wand en dekvloer
2. Primer op de zuigende ondergrond
3. Vloeibare afdichting in twee lagen, de tweede kruiselings over de eerste
4. Kimband in de hoek en bij de overgang van wand naar vloer, ingebed in de eerste laag
5. Afdichtingsmanchet bij de leidingdoorvoer en bij de vloerput
6. Flexibele tegellijm
7. Wand- en vloertegels
8. Afschot naar de put, al in de dekvloer aangebracht
9. Hoogte van de afdichting op de wand in de spatzone

Hoe ver de waterdichting moet reiken

• Vloer: het hele badkameroppervlak, langs de randen ongeveer 15 tot 20 cm omhoog tegen de wand, zodat er een soort kuip ontstaat.
• Douche: de wanden tot boven de douchekop, bij een inloopdouche zonder wand gerust tot aan het plafond.
• Bad: de wanden rond het bad minstens 20 cm boven de rand en een stukje op de aangrenzende wand.
• Wastafel: de spatzone, meestal tot een hoogte van 1,2 tot 1,5 meter.
• Doorvoeren: elke leiding, kraanaansluiting, vloerput en douchegoot krijgt een afdichtingsmanchet, elke hoek en elke overgang van wand naar vloer een kimband.

Hoe het goed wordt aangebracht

Vloeibare afdichting wordt in twee lagen aangebracht, de tweede kruislings over de eerste, en de banden worden in de eerste, nog natte laag ingebed. De minimale droge laagdikte hangt af van het type materiaal. Technische richtlijnen voor vloeibare afdichtingen noemen bijvoorbeeld 0,5 mm voor dispersieproducten, 1,0 mm voor reactieharsen en 2,0 mm in twee lagen voor cementgebonden producten. De exacte waarden en de wachttijd tussen de lagen staan in het technisch blad van het specifieke product. Een zuigende ondergrond wordt eerst voorgestreken, op oude tegels komt een hechtbrug. Het afschot naar de put wordt al in de dekvloer gemaakt, niet met een dikkere lijmlaag onder de tegels.

Wat er in de praktijk gebeurt

• Alleen de hoeken zijn afgedicht. De kimbanden zitten erin, maar het wandoppervlak in de douche heeft geen afdichting gekregen.
• Vergeten inbouwdeel. Bij het inbouwdeel van de kraan levert de fabrikant een afdichtingsmanchet mee, die vaak niet wordt gebruikt.
• Douchegoot zonder aansluiting. De goot is geplaatst, maar de afdichtingsflens is niet in de waterdichting opgenomen.
• Achteraf boren. Gaten voor planchets, de houder van de douchewand of profielen worden niet afgedicht, en water vindt langs de schroef zijn weg de wand in.
• Alleen kit rond het bad. Het bad of de douchebak is geplaatst zonder afdichtingsband rondom en de hele bescherming rust op de kit, die na verloop van tijd scheurt.
• Tegelen op een vochtige ondergrond. De afdichting of dekvloer is nog niet droog en de tegelzetter lijmt toch om de deadline te halen.

Voor het verlijmen van tegels op de waterdichting wordt flexibele lijm gebruikt, op de wand van klasse C2, en op de vloer wordt vervormbare lijm met aanduiding S1 aanbevolen. Hoeken en de aansluiting met het bad worden niet met voegmiddel gevuld, maar met sanitairkit. Hoe waterdichting van de badkamer onder tegels wordt uitgevoerd, leest u uitgebreid op een aparte pagina.

Waar gewacht wordt: droogtijden

De meest gestelde vraag tijdens een renovatie luidt: waarom is er vandaag niemand gekomen. Het antwoord is meestal prozaïsch. Er moet iets drogen.

• Stucwerk en egalisatie moeten drogen, afhankelijk van de laagdikte en de omstandigheden in de ruimte.
• Dekvloeren drogen meestal het langst. Bij een zandcementvloer kan dat weken duren, sneldrogende mortels verkorten de tijd volgens de opgave van de fabrikant.
• Voorstrijk en waterdichting hebben tussen de lagen een wachttijd die de fabrikant op de verpakking vermeldt.
• De lijm onder de tegels moet uitharden voordat er gevoegd wordt.
• Kit heeft tijd nodig voordat er water op mag.

Deze pauzes kunt u niet zonder risico overslaan. Een vakman die belooft dat waterdichting en tegels op dezelfde dag klaar zijn, werkt met speciale snelle systemen of neemt een gok. Vraag welk van de twee.

Wat u fotografeert voordat alles dicht gaat

Uw telefoon is tijdens de renovatie uw beste hulpmiddel. Foto's uit de fase waarin de leidingen nog in het zicht liggen, komen ooit van pas bij het ophangen van een planchet of bij een klacht.

• alle wanden met water- en afvoerleidingen, het liefst met een rolmaat in beeld,
• de routes van elektrische kabels en de inbouwdozen,
• het afpersen, zo mogelijk met de manometer,
• de waterdichting, inclusief hoeken, kimbanden en manchetten rond de put en de doorvoeren,
• het inbouwreservoir en het inbouwdeel van de douche voordat ze worden ingebouwd,
• etiketten en types van de gebruikte materialen.

Bewaar de foto's in een aparte map met een naam die u over vijf jaar nog terugvindt. Bijvoorbeeld "badkamer leidingen", niet "IMG_stapel".

Wanneer u thuis moet zijn

De vakman heeft er niets aan als u de hele dag over zijn schouder meekijkt. Er zijn wel momenten waarop uw aanwezigheid veel problemen voorkomt:

1. De eerste dag. U loopt samen het plan door, laat zien waar de hoofdkraan en de meterkast zitten en spreekt af waar het materiaal wordt opgeslagen.
2. Voordat de leidingen worden dichtgemaakt. U controleert de plaats van aansluitpunten, stopcontacten en inbouwdelen. Nu is het makkelijk te veranderen, over een week niet meer.
3. Bij de start van het tegelwerk. U bevestigt waar wordt begonnen, hoe de voegen lopen en waar de zaagsneden en profielen komen. Een tegelzetter kan geen gedachten lezen, al komen sommigen aardig in de buurt.
4. Bij leveringen. Iemand moet de pakketten aannemen en controleren.
5. Bij de oplevering. U zet het water aan, trekt door, controleert afschot en kitwerk en probeert de verlichting.

Waar de planning vastloopt en hoe u dat voorkomt

De meeste vertraging ontstaat niet door luiheid. Ze ontstaat door kleinigheden die eerder opgelost hadden kunnen worden.

• Ontbrekende spullen. Sanitair of tegels zijn niet geleverd. Oplossing: vooraf bestellen en alles in huis hebben voor de start.
• Een klant die nog twijfelt. U kiest nog een kraan terwijl de loodgieter eigenlijk klaar zou moeten zijn. Oplossing: alle beslissingen over aansluitpunten nemen voor het leidingwerk.
• Een verrassing achter de tegels. Oude gecorrodeerde leidingen, scheve wanden, vocht of aangetaste houten balken. Oplossing: rekening houden met een tijdsreserve en afspreken hoe onvoorzien werk wordt afgehandeld.
• Vakmensen die elkaar mislopen. De elektricien heeft geen tijd als hij zou moeten komen. Oplossing: vooraf vragen wie de planning coördineert.
• Ongeduld bij het drogen. Wachttijden inkorten wreekt zich, alleen later en duurder.
• Water op de standleiding. De VvE heeft de afsluiting niet op tijd aangekondigd. Oplossing: de datum ruim van tevoren afspreken.

Een goede planning is niet de kortste. Het is de planning die ermee rekent dat er iets anders loopt.

Waar klanten en vakmensen het vaakst over botsen

• Wat er in de prijs zit. Afvoer van puin, waterdichting, kitwerk, montage van sanitair, inspectieluiken. Wat niet in de offerte staat, kan opduiken als meerwerk.
• Een verrassing achter de tegels. Gecorrodeerde leidingen of een vochtige wand na het slopen. Spreek vooraf af dat de vakman elk zulk werk eerst laat zien en prijst voordat hij begint.
• Zaagsneden en voegen. Smalle tegelstroken bij het plafond of in een hoek, voegen die tussen wand en vloer niet doorlopen. Keur het tegelplan goed voor het verlijmen, niet erna.
• Afschot. Water blijft staan in de douche of loopt naar de deur. Afschot controleert u eenvoudig: gooi een emmer water leeg en kijk waar het heen loopt.
• Wie waarvoor verantwoordelijk is. Als loodgieter, elektricien en tegelzetter niet van hetzelfde bedrijf zijn, kan ieder de fout op de ander afschuiven. Foto's van de afzonderlijke fases zijn in zo'n discussie het beste bewijs.

Checklist bij de oplevering

• Heeft u foto's van de leidingen, het afpersen en de waterdichting, inclusief banden en manchetten?
• Heeft u een verslag van het afpersen en, bij nieuwe elektra, een overzicht van de groepen en de aardlekschakelaar?
• Loopt het water van de douche en de vloer naar de put zonder ergens te blijven staan?
• Is het kitwerk aaneengesloten, zonder gaten en zonder voegmiddel in de hoeken?
• Klinken de tegels bij bekloppen overal even vast, zonder holle plekken of losse tegels?
• Druppelen de kranen niet, loopt het toilet na het doortrekken niet door en zijn de sifons onder de wastafel droog?
• Werken verlichting, stopcontacten en ventilator, en schakelt de aardlekschakelaar bij de test uit?
• Zijn de inspectieluiken bereikbaar en gaan ze open?
• Heeft u het garantiebewijs, de handleidingen en de pakbonnen van het sanitair en de waterdichting?

Waaruit de prijs van een badkamerrenovatie bestaat

De uiteindelijke prijs hangt meer af van de omvang van het werk dan van de grootte van de badkamer. Het meest van invloed zijn:

• sloopwerk en de afvoer van puin, vooral als er wordt teruggegaan tot op de kale muur,
• nieuwe leidingen voor water, afvoer en elektra en het eventueel verplaatsen van sanitair,
• dekvloer, uitvlakken van wanden en waterdichting, waarvan de omvang pas na het slopen duidelijk wordt,
• oppervlak en formaat van de tegels: grote formaten en ingewikkelde zaagsneden betekenen meer werk,
• inbouwsystemen (hangtoilet, inbouwkraan, douchegoot) tegenover klassieke oplossingen,
• sanitair en accessoires, die de klant meestal zelf kiest en betaalt.

Wat het gaat kosten en hoe u het uitrekent

De aanpak kent u nu, blijft het budget over. Wat arbeid en materiaal kosten, hoe een appartement verschilt van een woonhuis, wanneer een douche in plaats van een bad zinvol is en waar u op let bij de waterdichting en de oplevering, vindt u op de pagina over wat badkamer renoveren kost. Wilt u de badkamer zelf opmeten, de oppervlakken berekenen en een offerte van de vakman leren lezen, dan helpt de handleiding over hoe u de verbouwing van uw eigen badkamer berekent. In de NUMIQ-app maakt u daarna een begroting per post en vergelijkt u die met de offertes die u ontvangt. Vakmensen stellen er op hun beurt snel een offerte in op die de klant begrijpt.