Demontaža krovne oplate

Oštećenu oplatu teško je primetiti spolja, jer je pokriva crep ili lim. Prvi znaci se obično vide u potkrovlju ili na plafonu poslednje etaže. Obratite pažnju na tamne mrlje i vlažne fleke na drvetu ili plafonu, na ustajao miris koji ne nestaje ni posle provetravanja, na meke ili buđave daske i na dnevnu svetlost koja se probija kroz krov. Sitno drvno brašno ispod rupica u drvetu obično znači da drvo napadaju insekti, na primer kućna strižibuba.

Ako je oštećenje samo na jednom mestu, recimo posle pada grane, često je dovoljno zameniti nekoliko dasaka. Kada je drvo vlažno i napadnuto na većoj površini, krpljenje deo po deo obično ne traje dugo i problem se vraća. Tada se oplata skida cela.

Stručna demontaža nije samo kidanje dasaka. Svaki korak se nastavlja na prethodni. Ako se priprema potceni, to se kasnije vidi i na krovnoj konstrukciji i na budžetu.

1. Pregled krova i potkrovlja: tesar procenjuje oplatu, rogove, rožnjače, folije i vlažnost drveta i određuje obim radova.
2. Obezbeđenje radnog mesta: skela ili sistemi za zaštitu od pada, krovne merdevine, osiguranje radnika i ograđivanje prostora ispod krova gde materijal može da padne.
3. Skidanje pokrivača: crep se skida red po red, lim se odvrće, bitumenske trake se seku. Očuvan crep može da se složi i ponovo upotrebi.
4. Skidanje oplate: daske se odvajaju postepeno i pažljivo, da se rogovi ne oštete. OSB ploče se po potrebi seku na manje komade koji mogu bezbedno da se spuste dole.
5. Vađenje ili sečenje starih eksera iz rogova, da ne smetaju pri postavljanju nove oplate.
6. Pregled otkrivene konstrukcije: vlažnost drveta, napad insekata ili truljenje, pukotine i stanje spojeva. Oštećeni elementi se rešavaju pre nego što se krov ponovo zatvori.
7. Privremeno pokrivanje krova ceradom ako se nova oplata ne postavlja istog dana.
8. Razvrstavanje i odvoz otpada i čišćenje radnog mesta.

Zašto se konstrukcija pregleda baš sada? Zato što je to jedini trenutak kada je cela vidljiva. Kada se zatvori novom oplatom, skriveno truljenje se mnogo teže otklanja.

Starije kuće obično imaju oplatu od dasaka debljine otprilike dva do tri centimetra. Kod pune oplate daske leže tesno jedna uz drugu, kod retke između njih ima razmaka. Daske mogu da se menjaju pojedinačno, ali lakše upijaju vlagu. Na novijim krovovima koriste se OSB ploče. Kratkotrajnu vlagu podnose, ali kod dugog prokišnjavanja bubre i gube čvrstoću. Veće su i teže, pa rukovanje njima na krovu traži više opreza.

Na ravnom krovu oplata nosi hidroizolaciju, a često i termoizolaciju. Slojevi su obično zalepljeni ili pričvršćeni jedan za drugi, pa ih nije lako razdvojiti. Zato je ovde važno da stručnjak pre početka odluči koji slojevi mogu da ostanu, a koje treba ukloniti u celosti.

Na kosim krovovima na oplati ili ispod nje obično postoji paropropusna folija ili bitumenska traka. Pri demontaži lako pukne. Ako treba da ostane, s njom se radi veoma pažljivo. Ako je stara i krta, odmah se računa na zamenu.

Težinu posla, a time i vreme i trošak, ne određuje samo površina krova. Najviše utiču ove stvari:

• nagib i oblik krova: strm krov sa krovnim prozorima, uvalama i dimnjacima rastavlja se sporije od jednostavnog dvovodnog,
• pristup kući: da li može da se postavi skela i da li kontejner može da stoji tik uz objekat,
• vrsta oplate i način zakucavanja: gusti ekseri i lepljeni slojevi produžavaju posao,
• stanje drveta: istrulele daske se lome i vade se deo po deo,
• pokrivač: azbest-cementne ploče (salonit) sme da uklanja samo firma ovlašćena za rad sa azbestom,
• da li ponuda obuhvata skelu, odvoz otpada i popravku rogova ili se te stavke rešavaju posebno.

Kada poredite ponude, gledajte pre svega šta tačno sadrže. Ponuda bez skele i odvoza može da izgleda povoljno samo na prvi pogled.

U praksi se često dešava da se sa skidanjem oplate krene bez detaljnog pregleda krovne konstrukcije. Kada se krov otvori, pojave se napadnuti rogovi i posao stane dok se ne odluči šta s njima. Ako se oštećenje previdi i zatvori novom oplatom, cela obnova za nekoliko godina gubi smisao.

Druga greška je štednja na obezbeđenju. Kretanje po otkrivenim rogovima bez osiguranja je opasno, a lako se oštete i sami rogovi i plafon ispod njih. Rad na visini je posao za profesionalce sa skelom i sistemima za zaštitu od pada, zato ovde nema uputstva za majstore amatere.

Često se potceni i vreme. Otkriven krov bez privremene zaštite može za jednu kišu da natopi termoizolaciju i plafone. Razuman izvođač otkriva samo onoliko koliko stigne da pokrije.

Na kraju, nejasan dogovor. Formulacija „demontaža po potrebi" vodi u sporove. Ugovor treba da navede obim radova, rok i način postupanja kod dodatnih radova, na primer zamene rogova otkrivenih tokom demontaže. Takve radove izvođač treba unapred da vam najavi i da ih s vama dogovori pismeno.

Zamena oplate u postojećem obimu, bez promene oblika krova, obično se smatra radovima na održavanju. Ipak, šta je za vaš slučaj potrebno određuju važeći propisi o planiranju i izgradnji, pa to proverite u nadležnom organu lokalne samouprave. Ako se menja nagib, oblik ili visina krova ili noseća konstrukcija, ili je objekat pod zaštitom kao kulturno dobro, obratite se nadležnom organu pre početka radova.

U stambenoj zgradi krov je zajednički deo zgrade. O radovima odlučuje stambena zajednica, a organizuje ih upravnik, ne pojedinačni vlasnik stana.

Drvo sa oplate je kabasti građevinski otpad i odvozi se kontejnerom. Staro drvo tretirano impregnacijom može da spada u opasan otpad. Kako s njim postupiti, pitajte lokalno komunalno preduzeće ili opštinu. Azbestni pokrivač se odlaže odvojeno i samo preko ovlašćene firme.

Kada se demontaža završi, prođite krov sa tesarom pre nego što počne postavljanje nove oplate:

• oplata je uklonjena u dogovorenom obimu,
• rogovi nisu napukli niti su nepotrebno oštećeni pri odvajanju dasaka,
• stari ekseri su izvađeni ili odsečeni,
• izvođač vam je pokazao stanje konstrukcije i upozorio na napadnute ili vlažne elemente,
• dodatni radovi su dogovoreni pismeno,
• folija je ili neoštećena ili je dogovorena njena zamena,
• krov je privremeno zaštićen od kiše,
• očuvan crep je složen tako da se ne ošteti,
• otpad je odvezen, a okolina kuće očišćena.