Tipps für den Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum

Ein Dachbodenausbau erfordert viel Überlegung und Einsatz. Dafür können Sie den gewünschten Wohnraum schaffen, auch wenn die Konstruktion des Hauses, ungewöhnliche Grundrisse und die Bauvorschriften gewisse Grenzen setzen.
Die meisten dieser Hürden lassen sich überwinden, wenn Sie den Ausbau des Dachbodens gründlich planen. Die folgenden Tipps dienen Ihnen als Leitfaden, wie Sie Ihren Dachboden in zusätzlichen Wohnraum verwandeln.

1) Räumen Sie Ihren Dachboden aus

Wenn Ihr Dachboden ein Ort ist, den Sie eher meiden, nehmen Sie sich Zeit, um sich mit dem Raum vertraut zu machen, und kümmern Sie sich um alle Punkte, die beim geplanten Ausbau zum Problem werden könnten. Achten Sie bei der Besichtigung auf Spuren von Nagetieren, Wasserschäden oder Schimmel. Stellen Sie sicher, dass weder der Rauchfang noch die Lüftungsöffnungen zusätzliche Aufmerksamkeit oder Anpassungen erfordern.

2) Prüfen Sie, ob genug Platz vorhanden ist

Zu den wichtigsten Fragen, die Sie vor dem Dachbodenausbau klären müssen, gehört, ob Sie die in den Bauvorschriften festgelegten Maße einhalten. Der Raum muss ausreichend groß sein und das Dach muss über den Großteil der Fläche hoch genug sein, damit man sich problemlos darin bewegen kann. Ist die Raumhöhe zu gering, lässt sich zusätzliche Höhe etwa durch eine Gaube oder ein zusätzliches Dachfenster gewinnen.

3) Klären Sie, ob Sie Sparren oder Fachwerkbinder haben

Wie Ihr Dachstuhl konstruiert ist, spielt eine wichtige Rolle bei der Frage, ob ein Dachbodenausbau überhaupt möglich ist. Sparren sind lange Holzbalken, die vom First aus nach beiden Seiten abfallen. Entlang des Firsts verläuft zwischen den Sparrenpaaren ein Holzbalken, die sogenannte Firstpfette, die sich über die gesamte Länge des Daches erstreckt.

Obwohl Sparren mehr Raum zwischen Boden und Decke des Dachbodens lassen, sind Fachwerkbinder in den letzten Jahren wegen ihrer größeren Vielseitigkeit und des günstigeren Preises beliebter geworden. Während Sparrendächer meist direkt auf der Baustelle abgebunden werden, sind Fachwerkbinder vorgefertigte Konstruktionen aus kleineren Hölzern, die über Gurte und Diagonalstreben miteinander verbunden sind.

Fachwerkbinder verringern in der Regel die Raumhöhe im Dachboden, daher erschwert ihr Vorhandensein den Ausbau zu einem Wohnraum meist erheblich, der den Bauvorschriften entspricht.

4) Sorgen Sie für einen guten Zugang zum Dachboden

Welche Stiege führt auf Ihren Dachboden? Viele Dachböden sind nur über eine ausziehbare Bodentreppe oder über steile, schmale Stiegen erreichbar. Wenn Sie den Dachboden jedoch als Wohnraum nutzen möchten, brauchen Sie dort eine andere Stiege, die allen Bauvorschriften und gesetzlichen Bestimmungen entspricht, die in Ihrem Bundesland gelten.

5) Lassen Sie sich von einem Bauplaner beraten

Alle Änderungen, die Sie am Dachboden vornehmen, wirken sich auf das ganze Haus aus. Deshalb sollten Sie diese Sanierung ganzheitlich betrachten. Auch wenn Ihnen ein Baumeister helfen kann, die tragenden Wände im Dachboden zu finden, um sicherzugehen, dass die geplanten Änderungen die Dachkonstruktion nicht beeinträchtigen, sollten Sie sich von einem Statiker oder Planer beraten lassen. Diese Fachleute können beurteilen, welche Folgen Ihr Wunschprojekt für den Rest des Hauses hat.

6) Überprüfen Sie den Fußboden

Viele Dachböden haben keinen fertigen Fußboden, da sie oft nur für ruhende Lasten wie eingelagerte Gegenstände ausgelegt sind und nicht dafür, dass Menschen oder Haustiere darauf herumgehen. Beim Umbau können Sie Bodenlegerarbeiten in Betracht ziehen, bei denen zusätzliche Balken eingezogen und ein Unterboden verlegt wird, damit der Dachboden sicher begehbar ist. Dadurch kann sich die Fußbodenhöhe erhöhen, was unter Umständen auch eine neue Stiege erforderlich macht. Wurde Ihr Haus jedoch in den letzten Jahren errichtet, sollte der Dachboden bereits einen Boden haben, der den Bauvorschriften entspricht.

7) Legen Sie ein Budget fest

Der Ausbau eines Dachbodens ist ein kostspieliges Projekt mit vielen möglichen unvorhergesehenen Ausgaben. Hausbesitzer zahlen für den Ausbau des Dachbodens zum Wohnraum üblicherweise bis zu € 285 pro Quadratmeter. Die Kosten des Umbaus zu einem vollwertigen Schlafzimmer hängen von zahlreichen Faktoren ab und lassen sich daher nicht so einfach abschätzen. Vor Projektbeginn lohnt sich ein Blick in die Preisliste für Bauarbeiten, die Ihnen einen besseren Überblick über die zu erwartenden Kosten gibt. Wenn Sie im Dachboden ein Homeoffice einrichten möchten, wird das voraussichtlich günstiger als der Ausbau zu einem weiteren Schlafzimmer.

8) Ergänzen Sie die Dämmung

Ein klassischer Dachboden dient zum Lagern von Dingen, weshalb dort nicht dieselben Maßnahmen zur Temperaturregelung getroffen werden wie in Wohnräumen. Ihr unausgebauter Dachboden wird daher voraussichtlich zusätzliche Dämmung benötigen, die den Raum im Sommer kühler und im Winter wärmer hält. Denken Sie auch an eine thermische Sanierung des Gebäudes, die die Energieeffizienz des gesamten Hauses deutlich verbessern kann. Wenn Sie nicht sicher sind, was nötig ist, damit der ausgebaute Dachboden ganzjährig nutzbar ist, wenden Sie sich an einen Fachbetrieb, der auf Dachbodendämmung spezialisiert ist.

9) Sorgen Sie für richtige Belüftung und Temperaturregelung

Wenn Sie ein Wohlfühlniveau erreichen möchten, das mit den übrigen Räumen im Haus vergleichbar ist, müssen Sie einen Weg finden, Wärmeverluste im Winter zu verhindern und den Raum in den heißen Monaten kühl zu halten. Für eine richtige Hinterlüftung müssen Sie zwischen Dämmung und Unterdach einen Spalt von mindestens 2,5 Zentimetern freilassen. Andernfalls kann sich Wärme stauen und das Dach Schaden nehmen.

Da der Dachboden der höchstgelegene Raum im Haus ist, sammelt sich dort die gesamte Wärme, die aus den unteren Geschoßen aufsteigt. Deshalb ist bei den meisten Ausbauten eine effiziente Klimatisierung im Dachgeschoß unerlässlich. Vergewissern Sie sich, dass Ihre Lüftungs- und Klimaanlage einen zusätzlichen Raum bewältigen kann. Unter Umständen müssen Sie außerdem weitere Lüftungsöffnungen schaffen.

Langfristig sparen Sie Geld, wenn Sie diese Maßnahmen vor allen anderen Arbeiten umsetzen. Eine angenehme Temperaturregelung nachträglich zu erreichen, wenn der Ausbau und alle Arbeiten bereits abgeschlossen sind, ist deutlich aufwendiger.

10) Seien Sie kreativ

Die räumlichen und baulichen Einschränkungen eines Dachbodens verlangen nach kreativen Lösungen. Wenn Sie mit Dachschrägen und anderen architektonischen Besonderheiten arbeiten, ist Einfallsreichtum gefragt. Nutzen Sie die besondere Form Ihres Dachbodens mit Einbaumöbeln, Stauraumregalen oder einem Schreibtisch unter der Dachschräge. Berücksichtigen Sie auch Trockenbauarbeiten, mit denen sich der Raum optimal nutzen lässt und stilvolle Zwischenwände oder Verkleidungen entstehen, die Ihrem Dachboden ästhetischen Wert und Funktionalität verleihen.

11) Beachten Sie die energetischen Auswirkungen Ihrer Dacheindeckung

Bei der Temperaturregelung im Dachboden spielt die Art Ihrer Dacheindeckung eine große Rolle. Wenn möglich, entscheiden Sie sich für helle Dachschindeln, die das Sonnenlicht reflektieren. Dunkle Schindeln nehmen die Sonnenwärme auf und erhöhen damit die Temperatur im Dachboden sowie die Kosten für dessen Kühlung.