Badsanierung: Ablauf Woche für Woche und wie Sie die Zeit gut überstehen

Kurz zusammengefasst

Die eigentlichen Arbeiten an einem durchschnittlichen Bad dauern grob zwei bis vier Wochen, bei größeren Umbauten auch länger. Davor brauchen Sie aber einige Wochen Vorbereitung: Sanitärausstattung aussuchen, bestellen und festlegen, wo die Anschlüsse hinkommen. Die meiste Zeit kostet nicht das Stemmen. Es ist das Warten, bis etwas trocken ist, und das Warten auf Ware, die nicht gekommen ist. Wer rechtzeitig entscheidet und vor Baubeginn alles daheim hat, steht früher unter der eigenen Dusche. Dieser Beitrag widmet sich dem Ablauf und dem Zeitplan, aktuelle Preise für Arbeit und Material je nach Umfang finden Sie auf der Seite Badsanierung.

Wie lange dauert eine Badsanierung

Die ehrliche Antwort: Es kommt darauf an. Ein kleines Bad in einer Wohnung im Mehrparteienhaus, bei dem die Abflüsse bleiben, wo sie sind, geht meist schneller als ein Bad im Einfamilienhaus, bei dem Zwischenwände fallen und neue Leitungen durchs halbe Haus gezogen werden. Als Orientierung gilt:

• Vorbereitung und Auswahl: zwei bis sechs Wochen vor Baubeginn. Ja, gern auch länger, wenn Sie drei Wochenenden hintereinander Fliesen aussuchen.
• Die eigentlichen Arbeiten: bei üblichem Umfang meist zwei bis vier Wochen.
• Puffer: mindestens ein paar Tage extra. Ohne Puffer ist ein Zeitplan ungefähr so verlässlich wie der Wetterbericht für übernächste Woche.

Wie lange es dauert, hängt nicht nur vom Geschick des Handwerkers ab. Entscheidend sind auch die Trocknungs- und Wartezeiten, die der Materialhersteller vorgibt, und ob alles bereitliegt, wenn der Handwerker es braucht. Ein einziger fehlender Siphon kann die ganze Endmontage aufhalten.

Vor dem ersten Hammerschlag: was Sie vorab entscheiden sollten

Diese Phase ist die leiseste, aber die wichtigste. Was Sie hier nicht entscheiden, entscheiden Sie später im Staub, unter Zeitdruck und mit einem Handwerker, der mit der Bohrmaschine in der Hand auf Sie wartet.

Firma auswählen und Termin fixieren

Gute Professionisten sind oft Monate im Voraus ausgebucht. Fragen Sie rechtzeitig an, vergleichen Sie Angebote und klären Sie, wer was macht. Bei der Auswahl hilft der Artikel wie Sie die richtige Firma für Ihre Sanierung finden. Fragen Sie auch, ob alles aus einer Hand kommt oder ob Installateur, Elektriker und Fliesenleger getrennt beauftragt werden. Davon hängt ab, wie flüssig die einzelnen Phasen ineinandergreifen.

Sanitär bestellen, bevor gestemmt wird

Badewanne, Duschwand, Hänge-WC, Waschtisch mit Unterschrank, Armaturen. Manches ist lagernd, anderes hat Lieferzeiten von mehreren Wochen. Auch Fliesen aus einer bestimmten Serie sind nicht immer sofort verfügbar. Ideal ist, wenn alles schon daheim steht oder zumindest der Liefertermin vor Baubeginn bestätigt ist. Kontrollieren Sie die Ware gleich bei der Lieferung, nicht erst am Tag der Montage.

Anschlüsse, Armaturen und Unterputzelemente

Die Rohinstallation richtet sich nach den konkreten Produkten. Der Handwerker muss wissen:

• welche Armatur Sie bei Waschtisch, Wanne und Dusche wollen (Standarmatur, Wandarmatur, Unterputzarmatur),
• die genauen Maße und Einbauhöhen laut Hersteller für den Unterputz-Grundkörper der Dusche und das Vorwandelement für das Hänge-WC,
• wo Waschmaschine, Trockner, Heizkörper oder Handtuchheizkörper hinkommen,
• wo Sie Steckdosen, Leuchten und Schalter haben wollen.

Wenn Sie es sich anders überlegen, nachdem die Leitungen zu sind, heißt das: Stemmen in der fertigen Wand. Das hat niemand gern, am wenigsten Ihre Geldbörse und Ihre neuen Fliesen.

Bewilligungen und Hausverwaltung

Für den üblichen Tausch von Fliesen und Sanitärgegenständen braucht es in der Regel keine Bewilligung, bei Eingriffen in Wände, tragende Bauteile oder gemeinsame Leitungen fragen Sie vorher bei der Baubehörde Ihrer Gemeinde nach. Im Mehrparteienhaus informieren Sie vorab die Hausverwaltung bzw. die Eigentümergemeinschaft, vor allem wenn am Steigstrang etwas verändert wird.

Nachbarn, Hausverwaltung und Hausordnung

Ein Bad wird nicht in einer schalldichten Kapsel saniert. Das Stemmen hören die Nachbarn über Ihnen, unter Ihnen und auch auf der Nachbarstiege. Ein paar Schritte ersparen viele Nerven:

• Lesen Sie die Hausordnung. Dort steht meist, zu welchen Zeiten laute Arbeiten erlaubt sind und ob am Wochenende Einschränkungen gelten.
• Sagen Sie den Nachbarn Bescheid. Ein Zettel am Schwarzen Brett oder im Lift mit dem Termin der Stemmarbeiten und Ihrer Telefonnummer genügt. Lärm ist leichter zu ertragen, wenn man weiß, wann er aufhört.
• Das Abdrehen des Wassers im Steigstrang sprechen Sie vorab mit der Hausverwaltung ab. Meist müssen die anderen Wohnungen am selben Strang rechtzeitig informiert werden.
• Lift und Gänge schützen Sie mit Folie oder Karton. Den Schutt tragen Sie in Säcken hinaus, nicht lose im Arm.
• Bauschutt gehört nicht in die Restmülltonne. Bestellen Sie eine Mulde oder Schuttsäcke oder bringen Sie den Schutt ins Altstoffsammelzentrum, je nach den Regeln Ihrer Gemeinde.

Wie Sie ohne Bad leben

Das ist der Teil, den man bei der Planung am leichtesten vergisst. Ein paar Wochen ohne Dusche und manchmal auch ohne WC sind eine lange Zeit.

• Duschen woanders. Eltern, Freunde, Fitnessstudio, Hallenbad. Manche legen den Urlaub gleich auf die schlimmste Phase.
• WC. Wenn Sie ein separates Klo haben, das nicht mitsaniert wird, haben Sie gewonnen. Ist das WC Teil des Bades, klären Sie mit dem Handwerker, ob es möglichst lange in Betrieb bleiben oder vorübergehend angeschlossen werden kann. Sonst bleibt eine Campingtoilette oder die Gastfreundschaft der Verwandtschaft. Wenn auch das Klo dran ist, lesen Sie, was eine WC-Sanierung mit sich bringt.
• Staub. Stemmen und Schleifen verteilen ihn in der ganzen Wohnung. Decken Sie Möbel ab, kleben Sie die Badtür mit Folie ab und räumen Sie aus dem Vorzimmer alles weg, was Sie nicht grau haben wollen.
• Wasser zum Waschen. Die Küchenspüle wird plötzlich zum Familienwaschbecken. Wenn der Handwerker das Wasser in der ganzen Wohnung abdreht, halten Sie ein paar Kanister bereit.

Badsanierung Woche für Woche

Die folgende Übersicht dient zur Orientierung und geht von einem durchschnittlichen Bad ohne große Grundrissänderungen aus. Die Phasen können sich überschneiden oder länger dauern, je nach Umfang und den Vorgaben der Materialhersteller.

Woche 0: letzter Check

Die Sanitärausstattung ist daheim oder bestätigt, die Fliesen ebenso. Die Nachbarn wissen Bescheid, die Hausverwaltung auch, der Gang ist geschützt. Räumen Sie das Bad bis zum letzten Shampoofläschchen aus. Der Handwerker hat keinen Grund, Ihre Kosmetiksammlung einzupacken.

Woche 1: Abbruch und Rohinstallation

Die ersten Tage gehören der Demontage der Sanitärgegenstände, dem Abschlagen der Fliesen und dem Abtransport des Schutts. Das ist der lauteste und staubigste Teil, deshalb zahlt es sich aus, die Zeiten aus der Hausordnung einzuhalten. Was Abbrucharbeiten im Einzelnen umfassen, hängt davon ab, ob nur die Fliesen runterkommen oder alles bis auf die nackte Wand. Gleich danach kommen die Leitungen. Der Installateur verlegt neue Rohre und Abflüsse, die Wasserinstallation folgt den Anschlusspunkten, die Sie bestätigt haben, und anschließend wird eine Druckprobe gemacht. Der Elektriker bereitet die Verkabelung für Leuchten, Steckdosen und eventuell eine Fußbodenheizung vor. Elektroarbeiten dürfen nur befugte Elektrofachkräfte bzw. konzessionierte Elektrobetriebe durchführen, und im Bad gelten strenge Schutzbereiche, die der Artikel darüber erklärt, welche Leuchten und Schutzbereiche im Bad erlaubt sind. Gibt es im Bad eine Gasleitung oder ein Gasgerät, ist jeder Eingriff ausschließlich Sache eines befugten Gasinstallateurs.

Woche 2: Wände, Putz, Estrich und Abdichtung

Wird eine Vorwand oder eine neue Zwischenwand gebaut, entsteht sie jetzt. Die Schlitze der Leitungen werden verschlossen, die Wände begradigt, am Boden kommt eventuell ein neuer Estrich dazu. Und hier beginnt das erste große Warten. Putz, Spachtelmasse und Estrich müssen trocknen, vorher darf nichts darauf verklebt werden. Danach wird die Abdichtung aufgebracht, meist in zwei Schichten, mit Dichtband in den Ecken und Dichtmanschetten um die Durchführungen. Diesen Schritt sieht später niemand, aber er entscheidet, ob Sie in ein paar Jahren dem Nachbarn unten einen Wasserfleck an der Decke erklären müssen. Mehr dazu, wie die Flüssigabdichtung rund um Badewanne und Dusche gemacht wird.

Woche 3: Wand- und Bodenfliesen

Endlich beginnt das Bad wie ein Bad auszusehen. Der Fliesenleger verlegt Boden- und Wandfliesen und kümmert sich um die Zuschnitte rund um Anschlüsse und Abschlussprofile. Nach dem Verkleben folgt eine Pause vor dem Verfugen, je nach Herstellerangabe des Klebers meist mindestens ein Tag. Dann wird verfugt, und wieder heißt es warten, bis die Fuge ausgehärtet ist.

Woche 4: Endmontage und Aufräumen

Jetzt werden WC, Waschtisch, Armaturen, Duschwand, Badmöbel, Leuchten und Spiegel montiert. Der Elektriker setzt Schalter und Steckdosen. Zum Schluss kommen die Silikonfugen, und auch die brauchen Zeit, bevor Sie zum ersten Mal duschen können. Danach wird aufgeräumt, der letzte Schutt abgeholt und das Bad abgenommen.

Abdichtung: wo in der Praxis die meisten Fehler passieren

Fliesen und Fugen sind nicht wasserdicht. Das Wasser stoppt erst die Abdichtung darunter, und genau sie ist bei Mängelrügen und Gutachten zu Bädern das häufigste Thema. Sachverständige für Fliesen und Abdichtungen stoßen dabei immer wieder auf dieselben Fehler, die sich mit sauberer Arbeit nach den Herstellervorgaben vermeiden ließen.

Wie weit die Abdichtung reichen muss

• Boden: die gesamte Fläche des Bades, an den Wänden rundum etwa 15 bis 20 cm hochgezogen, damit eine Art Wanne entsteht.
• Dusche: die Wände bis über den Duschkopf, bei einer Walk-in-Dusche ohne Abtrennung ruhig bis zur Decke.
• Badewanne: die Wände rund um die Wanne mindestens 20 cm über den Wannenrand und ein Stück auf die Nachbarwand.
• Waschtisch: der Bereich, in den Wasser spritzt, meist bis in eine Höhe von 1,2 bis 1,5 m.
• Durchdringungen: jedes Rohr, jeder Armaturenanschluss, jeder Bodenablauf und jede Duschrinne bekommt eine Dichtmanschette, jede Ecke und jeder Übergang von Wand zu Boden ein Dichtband.

Wie richtig aufgetragen wird

Die Flüssigabdichtung kommt in zwei Schichten auf die Fläche, die zweite kreuzweise über die erste, und die Dichtbänder werden in die erste, noch frische Schicht eingelegt. Wie dick die Schicht im trockenen Zustand mindestens sein muss, hängt vom Material ab. Gängige Richtwerte sind etwa 0,5 mm bei Dispersionsabdichtungen, 1,0 mm bei Reaktionsharzen und 2,0 mm in zwei Lagen bei zementgebundenen Dichtschlämmen. Die genauen Werte und die Wartezeit zwischen den Schichten stehen im technischen Datenblatt des Produkts. Saugende Untergründe werden zuerst grundiert, auf alten Fliesen braucht es eine Haftbrücke. Das Gefälle zum Ablauf wird schon im Estrich hergestellt, nicht mit einem dickeren Kleberbett unter den Fliesen.

Was in der Praxis passiert

• Nur die Ecken sind abgedichtet. In den Ecken kleben Dichtbänder, aber die Wandflächen in der Dusche sind ohne Abdichtung geblieben.
• Vergessener Unterputzkörper. Der Hersteller legt dem Unterputzkörper der Armatur eine Dichtmanschette bei, die häufig nicht verwendet wird.
• Duschrinne ohne Anschluss. Die Rinne ist eingebaut, ihr Dichtband aber nicht in die Abdichtung eingebunden.
• Nachträgliche Bohrlöcher. Löcher für Ablagen, Halterungen der Duschwand oder Profile bleiben unabgedichtet, und das Wasser findet entlang der Schraube den Weg in die Wand.
• Nur Silikon rund um die Wanne. Wanne oder Duschtasse sind ohne umlaufendes Dichtband eingebaut, der ganze Schutz hängt an einer Silikonfuge, die nach einiger Zeit reißt.
• Verfliesen auf feuchtem Untergrund. Spachtelung oder Estrich sind noch nicht trocken, der Fliesenleger klebt aber schon, damit der Termin hält.

Auf die Abdichtung werden Fliesen mit flexiblem Kleber verlegt, an der Wand typischerweise Klasse C2, am Boden ein verformbarer Kleber der Klasse S1. Ecken und der Anschluss an die Wanne werden nicht mit Fugenmasse, sondern mit Sanitärsilikon geschlossen. Wie die Abdichtung rund um Badewanne und Dusche gemacht wird, beschreibt eine eigene Seite.

Wo gewartet wird: Trocknungs- und Wartezeiten

Die häufigste Frage während einer Sanierung lautet: Warum ist heute niemand gekommen. Die Antwort ist meistens recht unspektakulär. Irgendetwas trocknet.

• Putz und Spachtelmasse müssen je nach Schichtstärke und Raumklima trocknen.
• Estriche trocknen in der Regel am längsten. Bei Zementestrich können das Wochen sein, Schnellestriche verkürzen die Zeit laut Herstellerangaben.
• Grundierung und Abdichtung brauchen zwischen den Schichten eine Wartezeit, die der Hersteller auf der Verpackung angibt.
• Fliesenkleber muss vor dem Verfugen aushärten.
• Silikon braucht Zeit, bevor es mit Wasser belastet wird.

Diese Pausen lassen sich nicht ohne Risiko überspringen. Ein Handwerker, der Ihnen Abdichtung und Fliesen am selben Tag verspricht, arbeitet entweder mit speziellen Schnellsystemen oder er pokert. Fragen Sie nach, was davon zutrifft.

Was Sie fotografieren sollten, bevor alles zu ist

Ihr Handy ist während der Sanierung Ihr bester Helfer. Fotos aus der Phase, in der die Leitungen noch sichtbar sind, sind Gold wert, wenn Sie später ein Regal anbohren oder etwas reklamieren müssen.

• alle Wände mit Wasser- und Abflussleitungen, am besten mit einem Maßband im Bild,
• den Verlauf der Elektrokabel und die Dosen,
• die Druckprobe, wenn möglich samt Manometer,
• die Abdichtung inklusive Ecken, Dichtband und Manschetten rund um Bodenablauf und Durchführungen,
• das Vorwandelement des WC und den Unterputz-Grundkörper der Dusche, bevor sie verschlossen werden,
• Etiketten und Typenbezeichnungen der verwendeten Materialien.

Speichern Sie die Fotos in einem eigenen Ordner und benennen Sie ihn so, dass Sie ihn in fünf Jahren wiederfinden. Zum Beispiel „Bad Leitungen“, nicht „IMG_Haufen“.

Wann Sie daheim sein sollten

Der Handwerker braucht niemanden, der ihm den ganzen Tag über die Schulter schaut. Es gibt aber Momente, in denen Ihre Anwesenheit eine Menge Ärger erspart:

1. Der erste Tag. Sie gehen gemeinsam den Plan durch, zeigen, wo Haupthahn und Sicherungskasten sind, und klären, wo das Material gelagert wird.
2. Bevor die Leitungen verschlossen werden. Sie kontrollieren die Lage von Anschlüssen, Steckdosen und Unterputzelementen. Jetzt lässt sich noch leicht etwas ändern, in einer Woche nicht mehr.
3. Beginn der Fliesenarbeiten. Sie bestätigen, wo begonnen wird, wie die Fugen laufen, wo geschnitten wird und wo Profile hinkommen. Fliesenleger können keine Gedanken lesen, auch wenn manche nah dran sind.
4. Lieferungen. Jemand muss die Pakete übernehmen und kontrollieren.
5. Abnahme. Sie drehen das Wasser auf, spülen, prüfen Gefälle und Silikonfugen und testen die Beleuchtung.

Wo der Zeitplan hängen bleibt und wie Sie das vermeiden

Die meisten Verzögerungen entstehen nicht aus Faulheit. Sie entstehen aus Kleinigkeiten, die man früher hätte lösen können.

• Fehlende Ware. Sanitär oder Fliesen sind nicht gekommen. Lösung: rechtzeitig bestellen und vor Baubeginn daheim haben.
• Unentschlossene Bauherren. Sie suchen noch die Armatur aus, während der Installateur eigentlich schon fertig sein sollte. Lösung: alle Entscheidungen zu den Anschlüssen vor der Rohinstallation treffen.
• Überraschung hinter den Fliesen. Alte, korrodierte Rohre, schiefe Wände, Feuchtigkeit. Lösung: einen Zeitpuffer einplanen und vereinbaren, wie mit unvorhergesehenen Arbeiten umgegangen wird.
• Die Gewerke treffen sich nicht. Der Elektriker hat keine Zeit, wenn er kommen sollte. Lösung: vorab klären, wer die Termine koordiniert.
• Ungeduld beim Trocknen. Wer Wartezeiten abkürzt, zahlt dafür, nur eben später und teurer.
• Wasser im Steigstrang. Die Hausverwaltung hat die Absperrung nicht rechtzeitig angekündigt. Lösung: den Termin mit ausreichend Vorlauf vereinbaren.

Ein guter Zeitplan ist nicht der kürzeste. Es ist der, der damit rechnet, dass etwas anders läuft als geplant.

Worüber Kunden und Handwerker am häufigsten streiten

• Was im Preis enthalten ist. Schuttabfuhr, Abdichtung, Silikonfugen, Montage der Sanitärgegenstände, Revisionsöffnungen. Was nicht im Angebot steht, kann als Zusatzleistung auf der Rechnung landen.
• Überraschung hinter den Fliesen. Korrodierte Rohre oder eine feuchte Wand nach dem Abschlagen. Vereinbaren Sie im Vorhinein, dass Ihnen der Handwerker jede solche Arbeit zeigt und den Preis nennt, bevor er anfängt.
• Zuschnitte und Fugen. Schmale Fliesenstreifen an der Decke oder in der Ecke, Fugen, die zwischen Wand und Boden nicht zusammenpassen. Die Fliesenaufteilung stimmen Sie vor dem Verkleben ab, nicht danach.
• Gefälle. In der Dusche bleibt Wasser stehen oder es rinnt zur Tür. Das lässt sich einfach testen: einen Kübel Wasser ausleeren und schauen, wohin es fließt.
• Wer wofür verantwortlich ist. Wenn Installateur, Elektriker und Fliesenleger nicht von einer Firma kommen, kann jeder den Fehler dem anderen zuschieben. Fotos der einzelnen Phasen sind dann der beste Beweis, auch wenn es um die Gewährleistung geht.

Checkliste für die Übernahme

• Haben Sie Fotos der Leitungen, der Druckprobe und der Abdichtung samt Dichtbändern und Manschetten?
• Haben Sie das Protokoll der Druckprobe und bei neuer Elektroinstallation das Prüfprotokoll des Elektrikers?
• Rinnt das Wasser aus Dusche und Boden zum Ablauf und bleibt nirgends stehen?
• Sind die Silikonfugen durchgehend, ohne Lücken und ohne Fugenmasse in den Ecken?
• Klingen die Fliesen beim Abklopfen überall gleich fest, ohne Hohlstellen und lose Stücke?
• Tropfen die Armaturen nicht, rinnt das WC nach dem Spülen nicht nach, sind die Siphons unter dem Waschtisch trocken?
• Funktionieren Leuchten, Steckdosen und Lüfter, und löst der FI-Schalter im Verteiler beim Test aus?
• Sind die Revisionsöffnungen zugänglich und lassen sie sich öffnen?
• Haben Sie Garantiescheine, Anleitungen und Lieferscheine zu Sanitärgegenständen und Abdichtung?

Woraus sich der Preis einer Badsanierung zusammensetzt

Der Endpreis hängt mehr vom Umfang der Arbeiten ab als von der Größe des Bades. Am stärksten wirken sich aus:

• Abbrucharbeiten und Schuttabfuhr, vor allem wenn bis auf das rohe Mauerwerk abgeschlagen wird,
• neue Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom und ein eventuelles Versetzen von Sanitärgegenständen,
• Estrich, Ausgleichen der Wände und Abdichtung, deren Umfang oft erst nach dem Abriss sichtbar wird,
• Fläche und Format der Fliesen: Großformate und komplizierte Zuschnitte bedeuten mehr Arbeit,
• Unterputz- und Vorwandsysteme (Hänge-WC, Unterputzarmatur, Duschrinne) im Vergleich zu klassischen Lösungen,
• Sanitärgegenstände und Zubehör, die meist der Kunde aussucht und bezahlt.

Planen Sie einen barrierefreien Umbau, etwa eine bodenebene Dusche statt der Wanne, lohnt sich ein Blick auf die Wohnbauförderung Ihres Bundeslandes. Einige Länder unterstützen solche Maßnahmen, die Bedingungen erfahren Sie bei der zuständigen Förderstelle.

Was es kosten wird und wie Sie es berechnen

Den Ablauf kennen Sie jetzt, bleibt noch das Budget. Was Arbeit und Material kosten, worin sich eine Wohnung von einem Einfamilienhaus unterscheidet, wann eine Dusche statt einer Wanne sinnvoll ist und worauf Sie bei Abdichtung und Abnahme achten sollten, lesen Sie auf der Seite darüber, was eine Badsanierung kostet. Wenn Sie Ihr Bad selbst ausmessen, die Flächen berechnen und das Angebot des Handwerkers verstehen wollen, hilft die Anleitung, wie Sie den Umbau Ihres eigenen Bades berechnen. In der App NUMIQ können Sie dann eine Kalkulation nach Positionen erstellen und mit den Angeboten vergleichen, die Sie bekommen. Handwerker wiederum stellen damit schnell ein Angebot zusammen, das auch die Kundschaft versteht.