Sanitaire kern renoveren: kosten voor een appartement en praktijkvoorbeelden

Kerngegevens over het renoveren van de sanitaire kern in 2026

Bekijk deze kerngegevens voordat u een aannemer inschakelt:

• Renovatie sanitaire kern appartement met 1 slaapkamer: € 16.600 - € 25.800
• Renovatie sanitaire kern appartement met 2 slaapkamers: € 22.100 - € 33.100
• Renovatie sanitaire kern appartement met 3 slaapkamers: € 27.600 - € 40.500
• Prijs per m² woonoppervlak: € 370 - € 645/m²
• Duur van een complete renovatie: 4 tot 8 weken
• Budgetreserve: 20 tot 25 % bovenop de offerte
• Garantie op het werk: minimaal 24 maanden

Houd er rekening mee dat een btw-plichtige aannemer btw over de prijzen rekent. Het standaardtarief is 21 %, maar voor renovatiewerken aan een privéwoning die ouder is dan 10 jaar geldt onder voorwaarden een verlaagd tarief van 6 %, dat de aannemer zelf toepast. Bij oudere appartementen van vóór het midden van de jaren negentig is een grotere reserve verstandig: vocht, aangeboorde leidingen of asbesthoudende isolatie komen vaak pas na de sloop aan het licht en verhogen het budget met 15 tot 25 %.

Wat valt er allemaal onder de renovatie van de sanitaire kern?

Met "renovatie van de sanitaire kern" wordt in een appartement bedoeld: het volledig vervangen van alle installaties en afwerkingen in het centrale deel van de woning, dus badkamer, toilet, de aansluitingen van de keuken en de standleidingen. Soms wordt ook de indeling aangepast, worden scheidingswanden verplaatst of worden badkamer en toilet samengevoegd.

Een complete kernrenovatie bestaat uit zeven hoofdfasen: het slopen van de oude badkamer en het toilet, het vervangen van water- en afvoerleidingen, het vernieuwen van de elektrische installatie, metal-stud- en gipsplaatwanden of nieuw metselwerk, tegelwerk, het plaatsen van sanitair en afwerking zoals schilderen en het ophangen van verlichting. In oudere appartementsgebouwen worden vaak ook de oude water- en afvoerstandleidingen vervangen, omdat die hun levensduur al ruim voorbij zijn.

Bij grotere renovaties komen er vaak bijkomende werkzaamheden bij, zoals nieuwe binnendeuren, een nieuwe vloer in de hele woning, een open keuken door een wand naar de woonkamer weg te halen of het verleggen van leidingen voor een kookeiland.

Waaruit bestaat de prijs van een kernrenovatie?

De uiteindelijke prijs hangt af van zes hoofdposten, die sterk kunnen verschillen naar omvang, bouwjaar van het gebouw en kwaliteit van de materialen.

Sloopwerk kost bij een standaard badkamerkern in een appartement met 1 slaapkamer € 1.470 - € 2.580, inclusief afvoer van het afval. Daarbij worden oude wandtegels en vloertegels verwijderd, wordt het bestaande sanitair gedemonteerd en verdwijnen in veel appartementen ook de oude kunststof wandplaten of prefab elementen van de oorspronkelijke badcel. Meer over sloopprijzen leest u in de categorie sloopwerk.

Nieuwe water- en afvoerleidingen kosten in een appartement met 1 slaapkamer € 3.310 - € 6.440 en in een appartement met 2 slaapkamers € 4.600 - € 8.280. Daar komt een eventuele vervanging van de standleidingen bij. Die horen bij de gemeenschappelijke delen, dus dat stemt u af met de vereniging van mede-eigenaars (VME) of de syndicus. Voor waterleidingen worden tegenwoordig standaard kunststof PEX-buizen of meerlagenbuis (kunststof-aluminium) met persfittingen gebruikt. Gedetailleerde prijzen vindt u in de sectie loodgieterswerk.

Een nieuwe elektrische installatie is bij een kernrenovatie bijna altijd nodig: in oudere appartementen ligt vaak nog verouderde bedrading, soms zelfs aluminium, die niet berekend is op de apparaten van nu. De nieuwe installatie moet voldoen aan het AREI en wordt gekeurd door een erkend keuringsorganisme, dus laat dit werk over aan een vakbekwame elektricien. Het volledig vervangen van de elektrische installatie kost in een appartement met 1 slaapkamer € 2.020 - € 3.130 en in een appartement met 2 slaapkamers € 2.580 - € 4.050. Meer informatie vindt u in de categorie elektrotechnisch werk. Hoe het vervangen van de bedrading in zijn werk gaat, leest u in het artikel over het vernieuwen van de elektrische installatie in een appartement.

Gipsplaatwanden, waarmee de oorspronkelijke kunststof of prefab badcellen tegenwoordig meestal worden vervangen, kosten € 2.210 - € 4.600, afhankelijk van het aantal wanden en de complexiteit van de constructie. Gedetailleerde prijzen vindt u in de categorie gipsplaatwerk.

Wandtegels, vloertegels en voegwerk zijn zowel esthetisch als financieel een belangrijke post: € 3.680 - € 8.280, afhankelijk van de grootte van de badkamer en de kwaliteit van de tegels. Hieronder valt ook het verwijderen van oude wand- en vloertegels, het zetten van nieuw tegelwerk en tot slot het voegen.

Sanitair en afwerking (bad of douchecabine, toilet, lavabo, kranen, verlichting, schilderwerk) kosten nog eens € 2.760 - € 6.440.

Wat kost een kernrenovatie in de praktijk per woninggrootte?

De prijs verschilt uiteraard per woninggrootte: een groter appartement betekent meer leidingen, meer sanitair, meer tegelwerk en hogere kosten voor de coördinatie van het werk. Hieronder vindt u realistische begrotingen voor drie gangbare types appartementen.

Sanitaire kern renoveren in een appartement met 1 slaapkamer

In een gemiddeld appartement met 1 slaapkamer (ongeveer 55 tot 60 m²) gaat het meestal om een kleine badkamer (3 tot 4 m²) en een apart toilet. Het totaalbedrag komt doorgaans uit rond € 25.800, inclusief materiaal, arbeid en sanitair in het middensegment. Met hoogwaardiger tegels en merksanitair (Geberit, Grohe, Hansgrohe) kan het bedrag oplopen tot € 29.400. Reken op een doorlooptijd van 4 tot 6 weken.

Sanitaire kern renoveren in een appartement met 2 slaapkamers

In een appartement met 2 slaapkamers (ongeveer 65 tot 80 m²) is de badkamer meestal groter (5 tot 7 m²) en soms gecombineerd met het toilet. De renovatie kost € 22.100 - € 33.100, bij een grotere omvang (wand tussen badkamer en toilet weghalen, nieuwe douche met inbouwkraan, kwalitatief tegelwerk) ook € 36.800. Doorlooptijd 5 tot 7 weken.

Sanitaire kern renoveren in een appartement met 3 slaapkamers

In appartementen met 3 slaapkamers (75 tot 95 m²) is er vaak een grotere badkamer met zowel bad als douche plus een apart toilet. Een complete renovatie kost € 27.600 - € 40.500, met materialen uit het topsegment ook € 46.000. Doorlooptijd 6 tot 8 weken.

Binnen de totale prijslijst voor bouwwerkzaamheden 2026 is de renovatie van de sanitaire kern meestal de grootste kostenpost van een volledige woningrenovatie, goed voor 50 tot 70 % van het totale budget.

Hoe pakt u het aan, stap voor stap?

Een professionele kernrenovatie verloopt in een vaste volgorde die voortkomt uit technische noodzaak. Stappen overslaan of omdraaien leidt tot herstelwerk dat veel duurder is dan de oorspronkelijke uitvoering.

De eerste stap is de sloop: de oude badkamer eruit, het oude sanitair demonteren, de oorspronkelijke wandplaten of prefab elementen verwijderen en het afval afvoeren. Bij appartementsgebouwen van vóór het midden van de jaren negentig moet u rekening houden met mogelijk asbest. Een asbestonderzoek door een deskundige kost € 145 - € 275 en bij een positieve uitslag volgt verwijdering door een gecertificeerd bedrijf.

De tweede stap is het ruwe installatiewerk: nieuwe water-, afvoer- en elektriciteitsleidingen in sleuven in de muren. Hier wordt de definitieve plek van het sanitair en de stopcontacten bepaald, dus u hebt al vóór de start een gedetailleerd ontwerp nodig. Wijzigingen nadat de sleuven zijn gefreesd, zijn duur en kosten veel tijd.

De derde stap is het ruwe metsel- en gipsplaatwerk: sleuven dichten, nieuwe wanden of voorzetwanden plaatsen en de ondergrond voor het tegelwerk egaliseren. Daarna volgt een droogtijd van 3 tot 5 dagen voor de cementgebonden herstellingen.

De vierde stap is waterdichting en tegelwerk: eerst een waterdichte coating op de vloer en de wanden van de douchehoek, daarna het zetten van wand- en vloertegels. Bij een zorgvuldige uitvoering laat men de waterdichting minimaal 24 uur drogen voordat er getegeld wordt.

De vijfde stap is het plaatsen van het sanitair: bad of douchecabine, toilet, lavabo, kranen en het aansluiten van alle installaties. De zesde en laatste stap is de afwerking: schilderwerk, verlichting, spiegels en accessoires ophangen en een eindschoonmaak.

Welke fouten moet u vermijden?

Ook in 2026 worden bij kernrenovaties nog steeds typische fouten gemaakt die pas na de oplevering zichtbaar worden en zowel financieel als qua tijd erg vervelend zijn.

Een veelgemaakte fout is onvoldoende waterdichting in de badkamer en rond de douchehoek. Na een paar maanden hoopt zich vocht op onder de tegels en ontstaat schimmel, en soms lekt er zelfs water naar de benedenburen. Een professionele waterdichting bestaat uit een coating in twee lagen en speciale afdichting van alle hoeken en doorvoeren.

De tweede grote fout is het onderschatten van de elektrische installatie: in oudere appartementen is de oorspronkelijke bedrading niet meer van deze tijd. Bij de renovatie moet alle bedrading in de kern worden vervangen door koperen kabels en moet de zekeringkast berekend zijn op de apparaten van nu (wasmachine, droogkast, grotere boiler).

Het overslaan van een inspectie van de afvoerstandleiding is de derde kritieke fout. Bij een badkamerrenovatie moet u altijd de staat van de oorspronkelijke gietijzeren of kunststof afvoerstandleiding laten beoordelen. Is die aan het einde van zijn levensduur, wat bij gebouwen van meer dan 40 jaar oud gebruikelijk is, dan moet hij worden vervangen, want later ingrijpen betekent dat de nieuwe vloer en het tegelwerk er weer uit moeten.

En de laatste typische fout is kiezen voor een onervaren bedrijf met een lage prijs. Bij een kernrenovatie draait alles om de coördinatie tussen meerdere vakmensen: loodgieter, elektricien, gipsplaatmonteur, tegelzetter en schilder. Zonder ervaren werfleider loopt het werk weken uit en ontstaan er conflicten tussen de vakmensen, die uiteindelijk de opdrachtgever betaalt.

Praktijkvoorbeeld: kernrenovatie in een naoorlogs appartement met 2 slaapkamers

Voor een beter beeld volgt hier een concrete begroting van een echte kernrenovatie in een appartement met 2 slaapkamers in een naoorlogs appartementsgebouw in een grote stad zoals Antwerpen of Gent (appartement 72 m², badkamer 5,5 m², apart toilet). De opdrachtgever koos voor een complete modernisering, inclusief het samenvoegen van badkamer en toilet tot één ruimte.

Het sloopwerk, inclusief het verwijderen van de oude badcel en het afvoeren van het afval, kwam uit op € 2.360, volledig nieuwe water- en afvoerleidingen op € 5.800, een nieuwe elektrische installatie in de kern op € 2.910, gipsplaatwanden voor de nieuwe indeling op € 2.610, het verwijderen van oude vloer- en wandtegels op € 885, waterdichting en compleet nieuw tegelwerk (keramische tegels 60×60 cm) op € 7.080, voegwerk en kitnaden op € 590, sanitair in het middensegment (bad van een bekend merk, Geberit-toilet, lavabo met inbouwkraan) op € 5.340 en het afsluitende schilder- en afwerkingswerk op € 1.140.

In totaal € 28.700 inclusief btw, oftewel € 400/m² woonoppervlak. De opdrachtgever had oorspronkelijk een budget van € 23.900 gepland, het eindbedrag lag 20 % hoger door een onvoorziene vervanging van de afvoerstandleiding (na het slopen van de oude wand bleek die gecorrodeerd) en de keuze om badkamer en toilet samen te voegen, waarvoor een stabiliteitsstudie en uitgebreider metselwerk nodig waren.

Hoe bereidt u zich voor op een kernrenovatie?

Het renoveren van de sanitaire kern is in 2026 nog altijd een grote investering voor een appartementseigenaar. Met een goede planning, een ervaren bedrijf en voldoende budgetreserve levert het niet alleen een esthetische verbetering op, maar ook een hogere marktwaarde van de woning, met 8 tot 15 %.

Controleer voordat u een contract tekent zorgvuldig de referenties van recente projecten, het liefst door zelf een opgeleverde badkamer te bekijken die al 12 maanden in gebruik is. Maak tijdig afspraken met de syndicus over werken aan gemeenschappelijke delen zoals de standleidingen en over de werkuren in het gebouw, ga na of het bedrijf een aansprakelijkheidsverzekering heeft voor schade aan woningen van buren en of het een planning met concrete data aanbiedt. Neem in uw begroting altijd een reserve van 20 tot 25 % op voor onvoorziene situaties: bij oudere appartementsgebouwen is dat eerder noodzaak dan luxe.

FAQ - Veelgestelde vragen over het renoveren van de sanitaire kern

Wat kost het renoveren van de sanitaire kern in een appartement?

Een complete kernrenovatie in een appartement met 1 slaapkamer kost in 2026 gemiddeld € 16.600 - € 25.800, in een appartement met 2 slaapkamers € 22.100 - € 33.100 en in een appartement met 3 slaapkamers € 27.600 - € 40.500. De prijs omvat sloop, nieuwe leidingen, gipsplaatwerk, tegelwerk, sanitair in het middensegment en afwerking.

Hoe lang duurt een complete kernrenovatie?

In een appartement met 1 slaapkamer duurt de renovatie 4 tot 6 weken, in een appartement met 2 slaapkamers 5 tot 7 weken en in een appartement met 3 slaapkamers 6 tot 8 weken. De duur hangt af van de complexiteit van de indeling, de beschikbaarheid van vakmensen en eventuele onvoorziene herstellingen.

Wanneer heb ik een stabiliteitsstudie nodig?

Als de indeling gelijk blijft en alleen de afwerking wordt vervangen, is meestal geen stabiliteitsstudie nodig. In een appartementsgebouw is het wel verstandig om de syndicus vooraf op de hoogte te brengen. Bij ingrepen in dragende muren of het herindelen van ruimtes laat u eerst een stabiliteitsingenieur de constructie beoordelen, en hebt u meestal een stabiliteitsberekening nodig (€ 370 - € 920).

Welke materialen worden veel gebruikt bij een kernrenovatie?

Standaard worden gebruikt: kunststof PEX-waterleidingen, koperen elektriciteitskabels, gipsplaatsystemen van bijvoorbeeld Knauf of Gyproc, keramische tegels van 30×60 of 60×60 cm en sanitair van merken als Geberit, Grohe, Villeroy & Boch of Sphinx.

Is een kernrenovatie in een ouder appartement de moeite waard?

Ja, vooral bij gebouwen van meer dan 40 jaar oud. Oorspronkelijke badcellen, verouderde bedrading en stalen waterstandleidingen zijn aan het einde van hun levensduur. De investering verhoogt de marktwaarde van de woning met 8 tot 15 % en het wooncomfort gaat er flink op vooruit.

Wat kost alleen een badkamerrenovatie?

Een losse badkamerrenovatie (4 tot 6 m²) zonder vervanging van de leidingen in de rest van de kern kost in 2026 € 9.200 - € 16.600, inclusief materiaal en sanitair in het middensegment. Met hoogwaardig tegelwerk en merksanitair kan het bedrag oplopen tot € 22.100.

Hoeveel reserve moet ik aanhouden?

Een gebruikelijke budgetreserve is 20 tot 25 %, bij gebouwen van meer dan 40 jaar oud zelfs 30 %. Veelvoorkomende oorzaken van meerkosten zijn gecorrodeerde standleidingen, vochtproblemen onder de oude vloer, het noodzakelijk vervangen van de oude elektrische installatie en asbesthoudende isolatie.

Kan ik tijdens de renovatie in de woning blijven wonen?

Bij een renovatie van alleen de kern (badkamer + toilet) is het technisch mogelijk om in de woning te blijven, maar prettig is het niet: 4 tot 6 weken zonder werkende badkamer. Bij een complete renovatie met vervanging van de standleidingen en flink metselwerk is het verstandig om tijdelijk ergens anders te huren of bij familie te verblijven.

Bereken de exacte prijs van de kernrenovatie voor uw appartement

Dit overzicht geeft u een indicatie van de prijzen voor het renoveren van de sanitaire kern in 2026. De concrete prijs voor uw appartement kan echter tot 30 % afwijken, afhankelijk van de leeftijd van het gebouw, de indeling, de kwaliteit van de materialen en de regio. In Brussel en Antwerpen liggen de prijzen meestal hoger, in Limburg en Wallonië lager.

Voordat u de eerste aannemer belt, kunt u een indicatieve prijs voor uw project berekenen met de online calculator van Numiq. Zo krijgt u een realistisch beeld van de marktprijzen, staat u sterker in de onderhandeling met de aannemer en weet u zeker dat u niet te veel betaalt. De calculator werkt met actuele prijzen voor bouwwerkzaamheden en na het inloggen kunt u op elk moment terugkeren naar uw berekeningen.

Start de Numiq-calculator →