7 dingen die je moet weten voordat je je appartement of huis gaat renoveren

Pas als er iets misloopt, hebben ze spijt dat ze geen plan hadden. Zonder voorbereiding kan een renovatie flink tegenvallen, want je begint nooit met een schone lei. Onvoorziene kosten en problemen zorgen al snel voor stress.
Bereid je dus zo goed mogelijk voor voordat je aan de renovatie van je appartement of huis begint. Hieronder staan een aantal punten op een rij waar je in elk geval op moet letten.

1. Investeer in een sleutelkluis

Ga je je appartement of huis renoveren voordat je erin trekt en woon je ver weg? Overweeg dan de aankoop van een sleutelkluis. Grotere aanpassingen voer je waarschijnlijk niet zelf uit, dus daarvoor schakel je een aannemer in.
Aannemers beginnen graag al heel vroeg in de ochtend, en je hebt er vast geen zin in om elke ochtend vroeg op te staan en naar de werf te rijden alleen om de vakmensen binnen te laten.
Plaats daarom een afsluitbare sleutelkluis bij de woning of investeer in slimme sloten op de buitendeuren. Zo hoef je niemand persoonlijk binnen te laten. Het volstaat om een code door te geven waarmee ze de deur zelf openen. Dat bespaart je talloze uren, liters brandstof en heel wat vroege wekkers.

2. Breng tijd door in de ruimte

Hoe vanzelfsprekend het ook klinkt: breng voldoende tijd door in de ruimte die je renoveert voordat je grote beslissingen neemt, zoals de keuze van verfkleuren, vloerbekleding en verlichting.
Wil je oude vloerbekleding vervangen, dan is het aanbod echt enorm. Kies je voor een dichte of juist een lossere pool? Gestreept of effen? Welke tint grijs spreekt je het meest aan? De antwoorden op die vragen hangen af van andere onderdelen van de renovatie, zoals de kleur van de muren of de meubels.
Zorg dat je kleurenpaletten vastliggen voordat de renovatie begint. Het is belangrijk dat je die kleuren echt op de muur ziet, nog voordat het schilderwerk begint. Pas geschilderde muren en nieuwe vloerbekleding kunnen laten zien dat bepaalde lampen de ruimte toch niet verlichten zoals je oorspronkelijk voor ogen had. Neem je wat meer tijd om na te denken over hoe alles in de ruimte samenkomt, dan kun je veel tijd en geld besparen.

3. Hanteer een realistische planning

Je renovatie duurt waarschijnlijk langer dan je denkt. Wees daarop voorbereid en regel een plek waar je een paar nachten kunt verblijven, zodat je frustratie en extra stress voorkomt.
Je denkt misschien dat het vervangen van het bubbelbad en het verouderde dubbele lavabo in de badkamer snel gebeurd is. Het slopen van de oude meubels en het oude sanitair kan inderdaad in een paar uur klaar zijn, maar het vinden van een nieuw bad en een nieuw lavabo die goed in de ruimte passen, kan wel weken duren. Daarnaast moet je rekening houden met langere levertijden.

Ook het wachten op een nieuwe inkomhal kan weken in beslag nemen. Wat als je 6 weken moet wachten op alleen al de vloerwerken? Wees realistisch bij het opstellen van je planning. Begin met het uitkiezen van nieuwe meubels en nieuwe toestellen voordat je de oude spullen verwijdert, zo kun je de wachttijd flink verkorten.

4. Verwacht het onverwachte

Elk appartement en elk huis heeft zijn verborgen geheimen, in de muren, onder de vloer of ergens anders. Die komen vaak pas aan het licht tijdens een grondige renovatie.

Het kan zomaar gebeuren dat je aannemer bij het opmeten voor je nieuwe droomvloer vertelt dat je vloeren scheef liggen door een verzakte middenbalk. Dan moet je in overleg met de stabiliteitsingenieur die dit over het hoofd heeft gezien de draagbalk laten herstellen voordat het nieuwe materiaal wordt geleverd.
Dit is maar een van de vele voorbeelden van wat er kan gebeuren. Daarnaast kan het voorkomen dat je asbest in de muren vindt dat professioneel verwijderd moet worden, dat oude verflagen nog lood bevatten, dat het dak lekt of dat je op zolder flink wat schimmel ontdekt, en nog veel meer.

Je kunt het onverwachte opvangen door extra tijd in te plannen en ook wat geld achter de hand te houden voor het oplossen van onvoorziene problemen.

5. Praat met meerdere aannemers

Met meerdere aannemers praten en verschillende offertes vergelijken kan echt de moeite waard zijn.
Stel dat je je boiler uit de kast op de eerste verdieping wilt halen en een nieuwe in de garage wilt laten installeren.

De eerste installateur die je om een offerte vraagt, zegt dat het je waarschijnlijk € 11.000 gaat kosten en dat hij de warmwaterleidingen moet omleggen door het plafond in de woonkamer open te zagen.

De tweede installateur vindt het te veel werk en wil de klus niet aannemen. De derde installateur denkt het werk in één dag af te ronden en rekent € 6.040, zonder de leidingen te moeten omleggen.

Vraag je niet bij meerdere aannemers een offerte aan, dan loop je het risico dat je veel te veel betaalt en toch niet krijgt wat je eigenlijk wilt. Bovendien kan bij complexe renovaties, zoals werken aan de verwarming, elke aannemer met een andere oplossing of prijs komen. Het loont dus om er wat meer tijd in te steken en meerdere vakmensen om een offerte te vragen, zodat je een oplossing vindt die echt bij je woning past.

6. Begin met de keuken

Huiseigenaars willen vaak weten in welke volgorde ze hun huis kunnen renoveren. Begin bij voorkeur met de keuken, want een vernieuwde keuken voegt veel waarde toe aan je woning.
Vastgoedmakelaars schatten dat eigenaars bij de verkoop van een huis met een volledig gerenoveerde keuken tot wel 59% van de kosten van de nieuwe keuken kunnen terugverdienen. Heb je een oudere keuken, dan zorgt modernisering van die versleten ruimte er bovendien voor dat je de ruimte beter kunt benutten.

Ook praktisch gezien wil je als eerste met de keuken aan de slag. Bij dit werk ontstaat namelijk het meeste stof en vuil, en dat wil je niet in de buurt van pas geschilderde muren in andere kamers hebben. Het is verstandig om het sloopafval en stof af te schermen van de andere ruimtes door plastic folie over deuren en andere doorgangen te hangen. Omdat het verbouwen van een grote keuken vaak een paar maanden duurt, is het slim om een tijdelijke noodkeuken in te richten in een kamer die minder wordt gebruikt.

7. Maak je ontwerpwensen concreet

Voordat je met een interieurontwerper rond de tafel gaat zitten, is het slim om je voorkeuren voor het ontwerp van je nieuwe droomhuis af te bakenen. Laat je inspireren door woonmagazines, websites over interieurontwerp en dergelijke. Een concreet ontwerp voor ogen hebben helpt je te voorkomen dat je huis wordt ingericht naar de smaak van de interieurontwerper, die flink kan afwijken van die van jou.
Laat je interieurontwerper je budget niet opdrijven. Geef hem in geen geval toestemming om dure materialen aan te kopen waarvoor je later de rekening krijgt. Probeer je ook aan een vast tijdsbestek te houden, dan blijven de kosten voor zijn werk eveneens relatief laag.

De renovatie van je appartement of huis is een belangrijke stap in je leven, maar het hoeft geen nachtmerrie te worden. Laat je adviseren door professionals, bereid de renovatie goed voor en plan alles tot in de kleinste details, dan realiseer je je “droomhuis” relatief snel en natuurlijk binnen het vooraf vastgelegde budget.