Réfection de toiture

Derrière les mots réfection de toiture, chacun imagine autre chose. Certains pensent seulement à une nouvelle couverture, d'autres à une rénovation complète des chevrons jusqu'aux gouttières. Sur le toit en pente d'une maison individuelle, une réfection sérieuse concerne en général tout le complexe au-dessus de la charpente : l'ancienne couverture, le liteaunage, l'écran sous-toiture, les contre-liteaux, un nouveau liteaunage ou voligeage, la nouvelle couverture et tous les ouvrages de zinguerie. S'y ajoutent les gouttières, les descentes, les bandes d'égout, l'abergement de la cheminée, les noues, le faîtage et les rives.

La charpente, c'est-à-dire la structure porteuse en bois, n'est pas remplacée automatiquement lors d'une réfection de couverture. Un toit découvert est pourtant le seul moment où l'on peut vraiment l'inspecter, la réparer et la renforcer si nécessaire. C'est aussi le meilleur moment pour isoler, si les combles sont habités ou destinés à être aménagés.

Toutes les vieilles toitures ne doivent pas être refaites. Quelques tuiles fendues, un faîtage descellé ou un abergement de cheminée qui fuit se réparent localement. Une réfection a du sens quand les problèmes réapparaissent à plusieurs endroits ou quand la couverture est usée sur toute sa surface.

Signes typiques d'une toiture en fin de vie :

• les tuiles s'effritent, s'écaillent ou absorbent l'eau et éclatent sous le gel,
• la tôle est rouillée sur de grandes surfaces, pas seulement aux bords et autour des vis,
• l'eau s'infiltre à différents endroits et une nouvelle fuite apparaît après chaque réparation,
• aucun écran sous-toiture n'existe et la neige poudreuse entre dans les combles,
• les liteaux sont pourris ou fléchissent sous la couverture,
• la toiture est en ardoises ou plaques ondulées en fibrociment amianté, altérées et couvertes de mousse.

Avec les tuiles en terre cuite ou en béton, il arrive souvent que les tuiles elles-mêmes tiendraient encore, mais qu'il n'y ait aucun écran sous-toiture et que les liteaux soient en fin de vie. Les tuiles en bon état peuvent alors parfois être déposées, triées et reposées. Avec le vieux fibrociment amianté et une tôle perforée par la rouille, cela n'a pas de sens.

La charpente porte la couverture, le liteaunage, la neige et le vent. Lors d'une réfection, il est donc important de savoir si la nouvelle couverture sera nettement plus lourde que l'ancienne. Les tuiles en terre cuite et en béton pèsent environ 40 à 50 kg par m², une couverture en tôle seulement 5 kg par m² environ et une tôle à granulés autour de 7 à 8 kg par m². En passant de la tôle ou de plaques légères à la tuile, la charge sur la charpente doit être vérifiée par un bureau d'études structure. Le sens inverse, de la tuile vers le métal, allège la charpente.

Une fois le toit découvert, la charpente est examinée sur toute sa longueur. On recherche la pourriture au niveau de la sablière et de l'égout, où le bois prend le plus souvent l'humidité, les attaques d'insectes xylophages, les chevrons fendus ou fléchis, les assemblages desserrés et les traces d'anciennes infiltrations. Les pièces abîmées sont remplacées ou doublées, le bois sain est traité. Si la charpente fléchit au point que cela se voit à l'œil nu au faîtage ou dans le plan du toit, elle doit être expertisée avant de commander la couverture.

Les prix des travaux de charpente, comme la pose de chevrons, le remplacement d'une charpente ou le traitement du bois, sont présentés dans l'article Charpente bois.

Couverture en tuiles

Les tuiles en terre cuite sont la couverture la plus répandue en France, avec des fabricants comme Terreal ou Edilians. Dans l'ouest et en montagne, l'ardoise naturelle est très présente, tandis que le sud privilégie les tuiles canal et romanes. Les tuiles sont lourdes, silencieuses sous la pluie et durables. Elles atténuent mieux le bruit et la surchauffe estivale des combles. En revanche, elles exigent une charpente bien dimensionnée, une pente suffisante et une pose plus lente. Chaque modèle a une pente minimale fixée par le fabricant, qui dépend du profil de la tuile, de la zone climatique et de l'écran posé dessous. Sur les toits à faible pente, la tuile est souvent impossible ou demande un écran sous-toiture renforcé.

Couverture métallique

Le métal est léger et rapide à poser. Selon la forme, on distingue les tôles imitation tuile, les bacs acier et la couverture à joint debout. Les tôles imitation tuile et les bacs acier se vissent sur liteaux, le joint debout se pose sur un voligeage jointif. Le métal accepte des pentes plus faibles, mais il est plus bruyant sous la pluie et de la condensation peut se former dessous. C'est pourquoi on prévoit un écran sous-toiture, une lame d'air ventilée et, pour certains produits, un feutre anticondensation en sous-face. Le zinc à joint debout, par exemple de VMZinc, fait partie du paysage urbain français, l'acier prélaqué et l'aluminium sont également courants.

Comment choisir

• avec une vieille charpente et une couverture d'origine légère, le métal est souvent le choix le plus sûr,
• avec des combles habités juste sous le toit, on apprécie le silence et l'inertie thermique de la tuile,
• sur faible pente, ce sont les pentes minimales des documents techniques des fabricants qui décident,
• en secteur protégé ou dans une commune dont le plan local d'urbanisme impose des règles, le type et la couleur de la couverture peuvent être imposés.

Sous la couverture doit se trouver un écran sous-toiture, aujourd'hui le plus souvent un écran hautement perméable à la vapeur posé directement sur les chevrons ou sur un voligeage. On y cloue des contre-liteaux qui créent une lame d'air ventilée, puis seulement les liteaux ou le voligeage de la couverture. L'air circule de l'égout vers le faîtage et évacue l'humidité. À l'égout, une grille de ventilation protège des oiseaux et des insectes, au faîtage un closoir ventilé.

La réfection de la toiture est le moment idéal pour isoler. Si les combles sont habités, l'isolant se place entre et sous les chevrons, fermé côté intérieur par un pare-vapeur aux joints adhésivés. Si les combles restent perdus, il est souvent plus simple d'isoler le plancher, par exemple avec de l'isolation soufflée. Des aides à la rénovation énergétique existent pour l'isolation de la toiture, à condition de passer par une entreprise qualifiée RGE. Les dispositifs changent souvent, vérifiez les conditions actuelles sur le portail officiel France Rénov' avant de signer un devis.

De nombreuses maisons construites avant 1997 ont une couverture en ardoises ou plaques ondulées de fibrociment contenant de l'amiante. Tant que la couverture est intacte, les fibres ne se libèrent pratiquement pas. Le risque apparaît lors du cassage, de la découpe, du perçage, du nettoyage haute pression et d'un démontage non conforme.

En France, le retrait d'une couverture amiantée ne peut être confié qu'à une entreprise certifiée pour le retrait d'amiante, qui établit un plan de retrait transmis aux organismes de contrôle avant le début des travaux. Avant toute intervention sur une maison ancienne, un repérage amiante avant travaux est en principe exigé. Les déchets sont dangereux et doivent être remis à une installation agréée. Ni le particulier ni une équipe de couvreurs ordinaire ne doit toucher à une vieille toiture amiantée. La démarche, les obligations et le prix du retrait sont présentés dans l'article Désamiantage et dépose de fibrociment amianté.

La réfection d'une toiture relève du couvreur, souvent associé à un zingueur pour les gouttières et les abergements et à un charpentier pour les réparations de la charpente. Le métier exige une qualification professionnelle et l'entreprise doit être couverte par une assurance décennale, dont l'attestation doit figurer avec le devis. Demandez aussi des références de chantiers similaires et un devis détaillé : dépose, charpente, écran sous-toiture, couverture, zinguerie, échafaudage et évacuation des déchets.

Renseignez-vous auprès de votre mairie pour savoir si votre projet nécessite une déclaration préalable ou une autorisation.

Sur une toiture à deux pans classique d'une maison individuelle, la réfection suit un ordre bien établi. Il est important que le toit ne reste jamais ouvert la nuit sans bâchage et que l'on travaille par sections selon la météo.

1. Monter l'échafaudage ou sécuriser le travail en hauteur et installer une benne pour les déchets.
2. Déposer les gouttières, les descentes, les faîtières, les abergements de cheminée et les rives.
3. Déposer l'ancienne couverture et les liteaux, en triant les tuiles réutilisables.
4. Inspecter et réparer la charpente, remplacer les pièces abîmées et traiter le bois.
5. Poser l'écran sous-toiture ou un voligeage avec écran.
6. Clouer les contre-liteaux et les nouveaux liteaux à l'écartement prévu par la couverture, ou un voligeage jointif pour le joint debout.
7. Poser les bandes d'égout, les crochets de gouttière et les éléments de ventilation à l'égout.
8. Poser la nouvelle couverture avec les noues, le faîtage et les rives.
9. Réaliser les abergements de la cheminée, des fenêtres de toit et des sorties.
10. Poser les gouttières, les descentes et les arrêts de neige.
11. Nettoyer les abords de la maison et évacuer les déchets.

Pour se faire une idée du budget, voici un calcul indicatif pour une maison individuelle typique avec une toiture à deux pans de 150 m². Il prévoit la dépose des anciennes tuiles, un nouvel écran sous-toiture et une nouvelle couverture. Le calcul couvre uniquement la main-d'œuvre selon le barème NUMIQ, petites fournitures comprises, sans couverture, bois, écrans, tôles et autres matériaux principaux, sans échafaudage, évacuation des déchets ni réparation de charpente.

Variante A : nouvelle couverture en tuiles

• dépose de l'ancienne couverture en tuiles 150 m² × 13,18 € = 1 977 €,
• dépose de l'ancien liteaunage 150 m² × 4,19 € = 628,50 €,
• pose d'un écran sous-toiture HPV 150 m² × 4,50 € = 675 €,
• pose des contre-liteaux 150 m² × 6,04 € = 906 €,
• liteaunage de la toiture 150 m² × 8,53 € = 1 279,50 €,
• pose de tuiles terre cuite ou béton 150 m² × 46,50 € = 6 975 €,
• dépose des anciennes gouttières et descentes 49 ml × 6,98 € = 342,02 €,
• pose de gouttière pendante 25 ml × 14,72 € = 368 €,
• pose de descente d'eaux pluviales 24 ml × 13,95 € = 334,80 €,
• pose de bande d'égout 25 ml × 15,50 € = 387,50 €,
• abergement de la cheminée en métal 4 ml × 34,10 € = 136,40 €.

Au total, la main-d'œuvre revient à environ 14 010 €, soit près de 93 € par m² de toiture. Les prix varient selon la région et la ville, ils sont en général plus élevés en Île-de-France et dans les grandes agglomérations.

Variante B : couverture métallique à joint debout

Avec le joint debout, le liteaunage et la pose de tuiles disparaissent. À la place, on réalise un voligeage en OSB ou en planches pour 14,72 € par m² et la couverture à joint debout pour 29,45 € par m². Pour la même toiture, la main-d'œuvre revient donc à environ 12 380 €. Si l'ancienne couverture est en tôle, sa dépose coûte selon le barème 8,99 € par m² au lieu de 13,18 € pour la tuile, soit 1 348,50 € pour 150 m².

Ce calcul reste purement indicatif. Le prix réel dépend de la forme du toit avec ses croupes, noues et lucarnes, du nombre de fenêtres de toit et de cheminées, de la pente, de la hauteur de la maison et de l'état de la charpente. Il faut ajouter à la main-d'œuvre les matériaux, l'échafaudage et l'évacuation des déchets. Les anciennes tuiles, d'environ 40 à 50 kg par m², représentent sur 150 m² près de 6 à 7 tonnes de déchets, facturés au poids. La démolition et l'évacuation des gravats sont décrites dans l'article Travaux de démolition, tous les postes de zinguerie figurent dans l'article Travaux de zinguerie.

• couverture sans contrôle de la charpente : le nouveau toit repose sur une sablière pourrie et s'affaisse quelques années plus tard,
• tuiles lourdes sur une charpente prévue pour du métal : les chevrons fléchissent et cassent,
• absence de lame d'air ventilée : l'eau condense sous la tôle et goutte dans les combles,
• pente inférieure au minimum du fabricant : par pluie et vent forts, l'eau passe sous les tuiles,
• abergement de cheminée bon marché : un mastic au lieu d'un métal en recouvrement se fissure et fuit,
• ventilation à l'égout bouchée par l'isolant : la toiture ne respire plus,
• dépose non conforme du fibrociment amianté : les plaques cassées libèrent des fibres et les déchets finissent au mauvais endroit,
• toit ouvert la nuit sans bâche : un orage abîme les plafonds et les enduits de la maison.

La réfection elle-même est un travail de couvreur et de zingueur. Le propriétaire peut toutefois faire beaucoup pour que le chantier se déroule vite et sans dégâts.

1. Vider les combles pour rendre la charpente et la sablière accessibles sur tout le pourtour.
2. Photographier le toit de l'extérieur et de l'intérieur, surtout les traces d'infiltration.
3. Identifier le matériau de l'ancienne couverture et, en cas de doute sur l'amiante, le signaler à l'entreprise à l'avance.
4. Demander un devis écrit avec un planning et convenir de la marche à suivre si des défauts cachés de la charpente apparaissent.
5. S'accorder avec les voisins et la mairie sur la place de l'échafaudage et de la benne.
6. Protéger les affaires dans les combles et sous le toit avec une bâche contre la poussière.
7. Décider de l'isolation et des fenêtres de toit avant le début, car il est difficile de les ajouter ensuite.

• la charpente a été contrôlée et les pièces abîmées remplacées, avec photos à l'appui,
• un écran sous-toiture continu avec recouvrements et lame d'air est posé sous la couverture,
• la ventilation à l'égout et au faîtage est libre et protégée par une grille,
• la couverture est plane, sans éléments fendus et fixée selon les prescriptions du fabricant,
• la cheminée, les fenêtres de toit et les sorties ont un abergement métallique, pas seulement du mastic,
• les gouttières ont une pente vers les descentes et l'eau s'écoule lors d'un essai,
• l'entreprise a remis les documents sur les matériaux, les garanties et, pour l'amiante, le bordereau de suivi des déchets,
• les abords de la maison sont propres, sans clous ni débris.