Πιστοποιητικό ελέγχου ηλεκτρικής εγκατάστασης: κόστος, διαδικασία και 5 υποχρεωτικές μετρήσεις

Τα βασικά για τον έλεγχο και την ΥΔΕ

Ο έλεγχος της ηλεκτρικής εγκατάστασης, που καταγράφεται στην Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη (ΥΔΕ) και στο φύλλο μετρήσεων, αποδεικνύει ότι τα ηλεκτρικά σε ένα διαμέρισμα ή σπίτι είναι ασφαλή. Τον χρειάζεστε για νέα σύνδεση ή επανασύνδεση ρεύματος, μετά από ανακαίνιση των ηλεκτρικών, για τον περιοδικό επανέλεγχο και ως απόδειξη προς την ασφαλιστική εταιρεία. Την ΥΔΕ υπογράφει μόνο αδειούχος ηλεκτρολόγος εγκαταστάτης της κατάλληλης ειδικότητας. Ο έλεγχος ενός διαμερίσματος διαρκεί συνήθως 2 έως 4 ώρες και κοστίζει περίπου 241 έως 361 €, τις τρέχουσες τιμές θα βρείτε στη σελίδα Ηλεκτρολογικές εργασίες.

Ένας σωστός έλεγχος δεν είναι απλώς μια ματιά στον ηλεκτρικό πίνακα. Περιλαμβάνει οπτικό έλεγχο, δοκιμές και μετρήσεις σε κάθε κύκλωμα, και τα αποτελέσματα καταγράφονται έτσι ώστε να φαίνεται ποιο κύκλωμα και ποια ασφάλεια μετρήθηκε και με ποιο αποτέλεσμα.

Τι είναι η ΥΔΕ και ποιος μπορεί να την εκδώσει;

Η ΥΔΕ είναι το έγγραφο με το οποίο ο ηλεκτρολόγος βεβαιώνει ότι η εσωτερική εγκατάσταση έχει ελεγχθεί και πληροί τους κανονισμούς, ώστε να μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί με ασφάλεια. Συνοδεύεται από το φύλλο ελέγχου και τις μετρήσεις και πλέον υποβάλλεται μόνο ηλεκτρονικά. Όπως εξηγεί ο οδηγός ασφάλειας καταναλωτών του ΔΕΔΔΗΕ, η ευθύνη για την ασφάλεια της εσωτερικής εγκατάστασης ανήκει στον ιδιοκτήτη ή τον χρήστη και στον ηλεκτρολόγο του, όχι στον διαχειριστή του δικτύου.

Μια σημαντική διάκριση: ο ηλεκτρολόγος που κάνει την εγκατάσταση ελέγχει και τη δική του δουλειά, όμως ένας ανεξάρτητος έλεγχος δίνει πιο αντικειμενική εικόνα. Σε ανακαίνιση είναι πλεονέκτημα να γίνει ο έλεγχος από κάποιον που δεν ανήκει στο συνεργείο. Για να δείτε πώς εντάσσεται ο έλεγχος στο συνολικό κόστος, διαβάστε το άρθρο για το κόστος ηλεκτρολογικής εγκατάστασης ανά μέγεθος διαμερίσματος.

Πότε είναι υποχρεωτικός ή χρήσιμος ο έλεγχος;

Σε νέα οικοδομή: ο ΔΕΔΔΗΕ δεν ηλεκτροδοτεί νέα εγκατάσταση χωρίς ΥΔΕ. Σε νέο κτίριο ελέγχεται τόσο η εσωτερική εγκατάσταση όσο και η εξωτερική παροχή χαμηλής τάσης έως τον μετρητή. Ποια έγγραφα χρειάζονται ακριβώς, επιβεβαιώστε το με την αρμόδια υπηρεσία δόμησης και τον ΔΕΔΔΗΕ.

Μετά από ανακαίνιση των ηλεκτρικών: κάθε μεγάλη επέμβαση (νέος πίνακας, νέα κυκλώματα, αντικατάσταση παλιών καλωδίων χωρίς γείωση) απαιτεί νέο έλεγχο και νέα ΥΔΕ. Νέα ΥΔΕ ζητείται συνήθως και για αύξηση ισχύος ή για επανασύνδεση μετά από μακρά διακοπή. Στην ανακαίνιση μπάνιου και WC σε πολυκατοικία, ο έλεγχος των ηλεκτρικών είναι κανονικό μέρος της παράδοσης. Τι περιλαμβάνει μια νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση και πόσο κοστίζει, θα το βρείτε στην κατηγορία ηλεκτρολογικές εργασίες.

Περιοδικός επανέλεγχος: η εγκατάσταση πρέπει να επανελέγχεται με πρωτοβουλία του ιδιοκτήτη ή του χρήστη, τουλάχιστον κάθε 14 χρόνια για τις κατοικίες και κάθε 1 έως 7 χρόνια για τους επαγγελματικούς χώρους, ανάλογα με την κατηγορία τους. Σε πώληση ή μίσθωση ο έλεγχος δεν απαιτείται πάντα, όμως αν ο νέος χρήστης χρειαστεί επανασύνδεση ή αλλαγή παροχής, θα ζητηθεί νέα ΥΔΕ, ενώ αγοραστές και τράπεζες ρωτούν συχνά για την κατάσταση των ηλεκτρικών. Σε περίπτωση ζημιάς, για παράδειγμα πυρκαγιάς από ηλεκτρικό αίτιο, μια πρόσφατη ΥΔΕ είναι σημαντική απόδειξη για την κατάσταση της εγκατάστασης.

Ποιες 5 μετρήσεις και δοκιμές περιλαμβάνει ο έλεγχος;

Ένας επαγγελματικός έλεγχος δεν είναι μόνο οπτικός. Ο ηλεκτρολόγος μετρά με βαθμονομημένο όργανο και συγκρίνει τα αποτελέσματα με τις τιμές που ορίζουν τα πρότυπα για κάθε τύπο κυκλώματος και προστασίας. Σε μια κατοικία μετρούν κυρίως αυτοί οι πέντε τομείς.

1. Μέτρηση αντίστασης μόνωσης

Δείχνει αν η μόνωση των αγωγών έχει φθαρεί ή γεράσει. Χαμηλή τιμή σημαίνει κίνδυνο διαρροής ρεύματος, βραχυκυκλώματος και πυρκαγιάς. Είναι συνηθισμένο πρόβλημα σε παλιές πολυκατοικίες με εγκαταστάσεις χωρίς γείωση και σε καλώδια που τραυματίστηκαν σε τρυπήματα ή σκαψίματα.

2. Συνέχεια του αγωγού προστασίας

Ελέγχεται αν ο κιτρινοπράσινος αγωγός γείωσης είναι συνεχής από τον πίνακα έως κάθε πρίζα και συσκευή. Ένας διακομμένος αγωγός προστασίας είναι πολύ επικίνδυνο σφάλμα: αν χαλάσει μια συσκευή, το μεταλλικό της περίβλημα μπορεί να μείνει υπό τάση.

3. Δοκιμή του διακόπτη διαφυγής

Ο ηλεκτρολόγος ελέγχει αν το ρελέ διαφυγής πέφτει στο προβλεπόμενο ρεύμα διαφυγής και μέσα στον προβλεπόμενο χρόνο. Το πάτημα του κουμπιού δοκιμής ελέγχει μόνο τον μηχανισμό, όχι τις πραγματικές τιμές απόζευξης. Ένα ρελέ που δεν πέφτει είναι σοβαρό σφάλμα και πρέπει να διορθωθεί πριν από την ηλεκτροδότηση.

4. Μέτρηση σύνθετης αντίστασης βρόχου σφάλματος

Δείχνει αν ο μικροαυτόματος θα διακόψει αρκετά γρήγορα σε περίπτωση σφάλματος. Το όργανο υπολογίζει την αντίσταση του βρόχου από τη διαφορά τάσης πριν και κατά τη διάρκεια ενός ρεύματος δοκιμής. Μια υψηλή τιμή συχνά αποκαλύπτει χαλαρή σύνδεση σε κλέμα, ασφάλεια ή πρίζα, που μπορεί να υπερθερμανθεί.

5. Έλεγχος και δοκιμή του ηλεκτρικού πίνακα

Σφίξιμο των ακροδεκτών, σήμανση κυκλωμάτων και ασφαλειών, λειτουργία του γενικού διακόπτη και της προστασίας από υπερτάσεις, αν υπάρχει. Ελέγχονται επίσης ίχνη υπερθέρμανσης στους αγωγούς.

Τι πρέπει να περιέχει το φύλλο ελέγχου

Ένα χρήσιμο φύλλο ελέγχου αναφέρει την έκταση της εγκατάστασης που ελέγχθηκε, το αποτέλεσμα του οπτικού ελέγχου και των δοκιμών, για κάθε κύκλωμα τη σήμανσή του, τη διάταξη προστασίας και τις μετρημένες τιμές, τα σφάλματα που βρέθηκαν και τη σοβαρότητά τους, καθώς και τη συνιστώμενη ημερομηνία του επόμενου ελέγχου. Επίσης το όργανο μέτρησης, την ημερομηνία, το όνομα, την υπογραφή και τον αριθμό άδειας του ηλεκτρολόγου.

Αν λάβετε ένα έγγραφο με γενικές φράσεις του τύπου «η εγκατάσταση είναι ασφαλής» χωρίς τιμές ανά κύκλωμα, ζητήστε εξηγήσεις. Ένα τέτοιο έγγραφο δύσκολα στέκει σε διαφορά ή απέναντι στην ασφαλιστική.

Πόσο κοστίζει ο έλεγχος;

Η τιμή για τον έλεγχο ηλεκτρολογικής εγκατάστασης και ΥΔΕ σε διαμέρισμα κυμαίνεται περίπου από 241 έως 361 €, ανάλογα με το μέγεθος και τον αριθμό των κυκλωμάτων. Ο χωριστός έλεγχος της εξωτερικής παροχής χαμηλής τάσης κοστίζει 218 έως 326 €. Σε νέες οικοδομές οι δύο έλεγχοι γίνονται στην ίδια επίσκεψη, οπότε γλιτώνετε μια μετακίνηση.

Την τιμή επηρεάζουν κυρίως ο αριθμός των κυκλωμάτων, η ύπαρξη σχεδίων (χωρίς αυτά ο έλεγχος διαρκεί περισσότερο) και η περιοχή, στην Αθήνα, στη Θεσσαλονίκη και στα νησιά η τιμή είναι συνήθως υψηλότερη. Τις τρέχουσες τιμές θα βρείτε στη σελίδα Ηλεκτρολογικές εργασίες. Στον προϋπολογισμό μιας ανακαίνισης είναι μικρό κονδύλι, που όμως προστατεύει τη μεγαλύτερη επένδυσή σας, το ακίνητο.

Πώς γίνεται ο έλεγχος βήμα βήμα;

1. Προετοιμασία. Η εγκατάσταση πρέπει να είναι έτοιμη: όλες οι πρίζες και οι διακόπτες τοποθετημένοι με τα καπάκια τους, χωρίς ελεύθερα άκρα καλωδίων, πίνακας με αριθμημένες και σημασμένες ασφάλειες και ρελέ διαφυγής και τουλάχιστον ένα απλό σχέδιο με τη διαδρομή των καλωδίων. Η απροετοίμαστη εγκατάσταση είναι ο πιο συχνός λόγος που ο έλεγχος δεν περνά.

2. Οπτικός έλεγχος και έγγραφα. Ο ηλεκτρολόγος ζητά σχέδια και την προηγούμενη ΥΔΕ, αν υπάρχει, και ελέγχει τον πίνακα, τις πρίζες, τους διακόπτες και τις ορατές γραμμές.

3. Μετρήσεις. Κύκλωμα προς κύκλωμα με βαθμονομημένο όργανο. Σε ένα συνηθισμένο διαμέρισμα διαρκεί μερικές ώρες, σε μεγάλα σπίτια με πολλά κυκλώματα έως και μισή μέρα.

4. Σύνταξη ΥΔΕ και φύλλου ελέγχου. Περιλαμβάνουν τις μετρήσεις, τα σφάλματα κατά σοβαρότητα και το συμπέρασμα για την ασφάλεια της εγκατάστασης. Σε νέα εγκατάσταση τα σφάλματα διορθώνονται πριν από την υποβολή της ΥΔΕ.

Τι συμβαίνει στην πράξη: τι να προσέξετε

ΥΔΕ από μη αδειούχο. Ένα τέτοιο έγγραφο δεν γίνεται δεκτό ούτε από τον ΔΕΔΔΗΕ ούτε από την ασφαλιστική, και πληρώνετε τον έλεγχο δύο φορές. Ζητήστε πάντα τον αριθμό άδειας του ηλεκτρολόγου.

Έλεγχος χωρίς σχέδια. Αν δεν υπάρχουν σχέδια (συνηθισμένο σε παλιά διαμερίσματα), ο ηλεκτρολόγος πρέπει να εντοπίσει τα κυκλώματα με το χέρι, κάτι που παρατείνει τη μέτρηση και αυξάνει την τιμή. Σε κάθε ανακαίνιση ζητήστε σχέδιο της εγκατάστασης όπως κατασκευάστηκε: πού περνούν τα καλώδια και ποια ασφάλεια προστατεύει ποιο κύκλωμα.

ΥΔΕ χωρίς μετρήσεις. Μια ΥΔΕ «από το γραφείο», χωρίς επίσκεψη ή χωρίς τιμές, δεν έχει νόημα. Κατά την παραλαβή ελέγξτε αν υπάρχει πίνακας κυκλωμάτων με τιμές.

Ξεχασμένος επανέλεγχος. Λίγοι θυμούνται πότε λήγει το διάστημα επανελέγχου. Σημειώστε υπενθύμιση με βάση την ημερομηνία της ΥΔΕ.

Ακροδέκτες που δεν ξανασφίχτηκαν. Πολλοί ηλεκτρολόγοι προτείνουν να ξανασφίγγονται οι συνδέσεις στον πίνακα λίγους μήνες μετά την εγκατάσταση. Είναι μια μικρή κίνηση που προλαβαίνει την υπερθέρμανση των συνδέσεων.

Πώς να επιλέξετε ηλεκτρολόγο;

Βεβαιωθείτε ότι έχει άδεια ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη της σωστής ειδικότητας, ζητήστε συγκεκριμένη ημερομηνία παράδοσης της ΥΔΕ και συγκρίνετε 2 έως 3 προσφορές. Πλεονέκτημα έχει ένας ηλεκτρολόγος που δουλεύει χρόνια στην περιοχή σας: γνωρίζει τις απαιτήσεις του τοπικού γραφείου του ΔΕΔΔΗΕ και μπορεί να βοηθήσει με τη γραφειοκρατία.

Λίστα ελέγχου κατά την παραλαβή της ΥΔΕ

• Αναγράφονται το όνομα, η υπογραφή και ο αριθμός άδειας του ηλεκτρολόγου και το όργανο μέτρησης;
• Περιγράφεται η έκταση του ελέγχου (ολόκληρο το διαμέρισμα, μόνο το μπάνιο, η παροχή);
• Υπάρχουν μετρημένες τιμές και διάταξη προστασίας για κάθε κύκλωμα;
• Τα σφάλματα είναι ταξινομημένα κατά σοβαρότητα και είναι σαφές ποιος τα διορθώνει και πότε;
• Υπάρχει συμπέρασμα για την ασφάλεια και ημερομηνία για τον επόμενο έλεγχο;
• Ταιριάζει η σήμανση του πίνακα με το σχέδιο και με το φύλλο ελέγχου;

FAQ - Συχνές ερωτήσεις για τον έλεγχο ηλεκτρικής εγκατάστασης

Πόσο κοστίζει ο έλεγχος ηλεκτρικής εγκατάστασης;

Ο έλεγχος με ΥΔΕ σε διαμέρισμα κοστίζει περίπου 241 έως 361 €, ο έλεγχος της εξωτερικής παροχής 218 έως 326 €. Η τιμή εξαρτάται από τον αριθμό των κυκλωμάτων και την περιοχή. Τις τρέχουσες τιμές θα βρείτε στη σελίδα Ηλεκτρολογικές εργασίες.

Πόσο ισχύει η ΥΔΕ;

Για τις κατοικίες ο επανέλεγχος πρέπει να γίνεται τουλάχιστον κάθε 14 χρόνια, για τους επαγγελματικούς χώρους κάθε 1 έως 7 χρόνια. Νέος έλεγχος χρειάζεται επίσης μετά από κάθε μεγάλη επέμβαση στην εγκατάσταση. Σε παλιά σπίτια αξίζει να γίνεται συχνότερα.

Ποιος μπορεί να εκδώσει ΥΔΕ;

Μόνο αδειούχος ηλεκτρολόγος εγκαταστάτης με άδεια της κατάλληλης ειδικότητας για το μέγεθος της εγκατάστασης. Τεχνίτης χωρίς άδεια δεν μπορεί να υπογράψει έγκυρη ΥΔΕ.

Τι γίνεται αν ο έλεγχος βρει προβλήματα;

Ο ηλεκτρολόγος τα κατατάσσει κατά σοβαρότητα. Τα σοβαρά σφάλματα (ρελέ διαφυγής που δεν πέφτει, διακομμένη γείωση) πρέπει να διορθωθούν αμέσως και να ξαναμετρηθούν. Τα λιγότερο σοβαρά διορθώνονται μέσα στην προθεσμία που ορίζει ο ηλεκτρολόγος.

Χρειάζομαι ΥΔΕ για να πουλήσω διαμέρισμα;

Δεν απαιτείται πάντα για την ίδια τη μεταβίβαση, όμως αγοραστές και τράπεζες ρωτούν συχνά για την κατάσταση των ηλεκτρικών, και ο νέος ιδιοκτήτης θα τη χρειαστεί σε επανασύνδεση ή αύξηση ισχύος. Μια πρόσφατη ΥΔΕ κάνει την αγγελία πιο αξιόπιστη.

Υπολογίστε το κόστος ελέγχου για το σπίτι σας

Αυτός ο οδηγός σας δίνει ένα ενδεικτικό εύρος τιμών, τις τρέχουσες τιμές θα βρείτε στη σελίδα Ηλεκτρολογικές εργασίες. Η ακριβής τιμή εξαρτάται από το μέγεθος του σπιτιού, τον αριθμό των κυκλωμάτων και την περιοχή. Πριν επικοινωνήσετε με ηλεκτρολόγο, υπολογίστε μια ενδεικτική τιμή στον online υπολογιστή της Numiq. Θα έχετε ρεαλιστική εικόνα των τιμών της αγοράς, ισχυρότερη θέση στη διαπραγμάτευση και, αφού συνδεθείτε, μπορείτε να επιστρέφετε στους υπολογισμούς σας όποτε θέλετε.

Άνοιγμα υπολογιστή Numiq