Cosa sapere prima di abbattere muri e pareti portanti

Le abitazioni di vecchia concezione, invece, si riconoscono da corridoi poco illuminati, spazi sfruttati male e prezzi più bassi al momento della rivendita.

Per chi vuole aprire i propri spazi, le pareti superflue sono un ostacolo evidente, ma spesso sottovalutato. Molti non addetti ai lavori non riescono a prevedere i problemi che possono emergere durante la demolizione di un muro, eppure decidono di procedere da soli.

La prima sfida nell'abbattere una parete è capire se quel muro sostiene dei carichi o contribuisce alla resistenza sismica della casa. È un compito importante e tutt'altro che semplice. La maggior parte dei proprietari sa che alcune pareti della propria casa sono portanti, ma pochi sono in grado di individuarle con certezza. Se state pianificando dei lavori di demolizione, è fondamentale sapere con chiarezza quali pareti potete rimuovere in sicurezza, per non compromettere l'integrità strutturale dell'edificio.

Senza i disegni strutturali o una valutazione tecnica è difficile esserne sicuri.

Cosa sono i muri portanti?

I muri portanti sostengono l'intero peso della struttura della casa. Nelle zone a rischio sismico resistono anche alle sollecitazioni del terremoto e proteggono l'edificio dai danni. La maggior parte dei muri portanti è costituita dalle pareti perimetrali, ma alcuni si trovano anche all'interno dell'abitazione.

Le caratteristiche elencate di seguito possono indicare che una parete interna è portante:

• È disposta perpendicolarmente alle travi del solaio, del soffitto o del tetto
• Si trova direttamente sotto un'altra parete o è leggermente sfalsata rispetto a essa
• Poggia su una trave portante o su una fondazione in calcestruzzo
• Si trova in posizione centrale e corre lungo il lato più lungo dell'edificio

Uno degli errori più comuni tra i proprietari è pensare che una parete parziale non possa essere portante. In molti casi la casa ha un muro portante principale affiancato da un altro muro portante o da una parete perpendicolare a esso, che può essere anche solo parziale. Il fatto che una parete sia corta e non attraversi tutta la stanza non significa che non sostenga una parte del peso della casa.

Anche l'età della casa è uno dei fattori che determinano quali pareti siano portanti. Se, per esempio, vivete in una villetta a un piano relativamente recente, la maggior parte delle pareti interne, se non tutte, non sarà portante. Come accennato sopra, i muri portanti saranno solo quelli perimetrali. Questo perché le case più nuove sono costruite con capriate autoportanti, che sostengono il peso del tetto e lo scaricano esclusivamente sulle pareti esterne.

Le case più vecchie, però, non venivano costruite in questo modo, per cui molte pareti interne sono portanti. Vale soprattutto per gli edifici con più di 50 anni. I tetti più datati sono realizzati con travetti o puntoni e in molti casi le pareti interne servono a sostenere la struttura della copertura, distribuendone il carico su più punti della casa.

Anche se abbiamo visto alcune caratteristiche tipiche dei muri portanti, non tutti i muri portanti le presentano. Potete provare a studiare da soli i disegni strutturali originali, ma la scelta migliore, prima di prendere in mano la mazza, è rivolgersi a un architetto o a un ingegnere strutturista, che stabilisca se la parete può essere rimossa senza problemi.

La maggior parte dei tecnici e degli architetti chiede un compenso molto contenuto per un sopralluogo a casa vostra e per confermare se la parete è portante o meno. Se risulta portante, dovrete affidarvi a un architetto per ottenere un set completo di elaborati progettuali. Quella piccola spesa varrà oro, perché vi darà la certezza di non abbattere un muro portante per un semplice errore di valutazione. Prima di iniziare è utile consultare un prezzario dei lavori edili, così da conoscere i possibili costi della demolizione e avere un'idea della spesa complessiva.

Rimuovere un muro portante

Un muro portante di norma deve essere sostituito da una struttura provvisoria durante la demolizione e da una struttura definitiva al termine dei lavori. Spesso la soluzione adeguata è una trave sostenuta da pilastri alle due estremità, ma in alcuni ambienti potreste aver bisogno di più di una trave. In interventi di questo tipo è essenziale che tutte le opere murarie siano eseguite correttamente e nel rispetto delle norme vigenti, per mantenere la stabilità dell'edificio ed evitare problemi futuri.

L'opzione più economica per sostituire un muro portante demolito è posizionare una o più travi nuove sotto le travi del solaio esistenti, in corrispondenza della parete abbattuta. Spesso però non è una soluzione molto estetica, e per questo molti proprietari la evitano. In alternativa si possono tagliare le travi esistenti sopra la parete, in modo da inserire la nuova trave nello spessore del solaio e nasconderla.

Le dimensioni della trave e il suo costo dipendono dal carico che deve sostenere e dalla luce tra i pilastri. A volte non c'è altra possibilità che lasciare sporgere sotto il soffitto travi di dimensioni maggiori. In questo caso può convenire usare una trave in acciaio più resistente per ottenere l'effetto desiderato, oppure ridurre l'ampiezza dell'apertura e contenere così i costi.

Pareti non portanti

Le pareti non portanti non hanno un ruolo strutturale così importante, ma svolgono molte altre funzioni. Garantiscono più privacy, riducono la propagazione del rumore tra le stanze, aiutano a risparmiare energia e nascondono tubazioni e impianti. Prima di eliminarle, i proprietari dovrebbero valutare tutti questi aspetti.

Costi energetici

In un open space i costi energetici possono essere più alti. Le pareti creano ambienti più piccoli, in cui gli impianti di climatizzazione e riscaldamento lavorano in modo più efficiente. Riscaldare e raffrescare un unico grande spazio aperto è molto più costoso.

Impianti

All'interno di un tramezzo possono passare cavi elettrici, tubazioni idrauliche o canali per il riscaldamento e la ventilazione. Di solito si trovano nelle pareti adiacenti al bagno. Spostare questi impianti può aumentare i costi e i tempi necessari per completare il progetto. La cosa migliore è affidarsi a professionisti del settore.

Materiali pericolosi

La demolizione del cartongesso è polverosa, disordinata e inevitabile quando si rimuove una parete. In alcuni casi può persino rappresentare un serio rischio per la salute. L'amianto era di uso comune prima del 1980 e può ancora trovarsi nelle pareti delle case più vecchie. La demolizione libera fibre di amianto pericolose insieme alle nuvole di polvere, con possibili danni irreversibili alla salute di tutti i presenti.

L'amianto non è l'unico rischio per la salute. Anche le vernici al piombo, tossiche anche in piccole quantità, sono state usate fino agli anni '70. Prima della rimozione, l'impresa dovrebbe verificare la presenza di amianto e di vernici al piombo nelle pareti e adottare misure per controllare la possibile esposizione a queste sostanze. Nelle pareti possono nascondersi anche altre sostanze pericolose, quindi prima di iniziare dovreste sempre consultare un esperto su come procedere.

Aprire gli spazi di casa abbattendo una parete è un ottimo modo per rinnovarne l'aspetto e renderla più ariosa e spaziosa.Trasporto e pulizia sono parte integrante di questo processo, perché garantiscono la corretta movimentazione dei materiali e lo smaltimento sicuro delle macerie a fine lavori. Si tratta di uno degli interventi di ristrutturazione più richiesti degli ultimi anni.

Foto di Ezequiel Guerrero