Drenaggio intorno alla casa: quando vi salva, quando è inutile e cosa c'entra la siccità

Il drenaggio in breve

Il drenaggio intorno alla casa è un tubo forato immerso nella ghiaia che intercetta l'acqua nel terreno vicino alle fondazioni e la porta via prima che si infili nei muri. Serve con terreni argillosi, in pendenza, nelle case con cantina o seminterrato e nelle case vecchie con lo zoccolo umido. Non serve con terreni sabbiosi, su terreno pianeggiante senza cantina e dove il vero problema sono i pluviali sistemati male. Il drenaggio non è un'impermeabilizzazione, ne è l'aiutante. E c'è un'altra cosa che quasi tutti dimenticano: l'acqua che raccogliete non dovete per forza mandarla in fognatura. In un'estate secca vi farà più comodo di quanto pensiate.

L'acqua è come la suocera

Quando la invitate, è un piacere. Bagna l'orto, riempie il bidone, mette tutti di buon umore. Quando arriva senza avvisare e decide di trasferirsi in cantina, avete un problema che non si risolve da solo. Il drenaggio è il modo educato per accompagnarla alla porta.

Però attenzione. A volte il drenaggio è esattamente ciò di cui la casa ha bisogno. Altre volte è uno scavo costoso dopo il quale la cantina è bagnata come prima, solo che avete il giardino sventrato e il portafoglio più leggero. Vediamo come capire la differenza prima di chiamare l'escavatore.

Vi serve davvero il drenaggio? Il test dei cinque minuti

Prima di mettervi a scavare, fate un giro intorno alla casa. L'ideale è durante un acquazzone o subito dopo, con l'ombrello in una mano e il caffè nell'altra. Guardate queste cose:

• Macchie ed efflorescenze sullo zoccolo o in cantina. Sali bianchi, intonaco che si sfoglia, una fascia scura sopra il livello del terreno. Il muro sta assorbendo acqua e da qualche parte la prende.
• Pozzanghere accanto alla casa che restano lì anche il giorno dopo la pioggia. L'acqua non ha dove andare e si ferma proprio dove non la volete.
• Terreno argilloso. Se scavando la terra si attacca alla pala come il pongo e d'estate si spacca, avete argilla. L'argilla l'acqua quasi non la fa passare, quindi si accumula contro le fondazioni.
• Casa in pendio o ai piedi di un pendio. L'acqua che scende dalla collina si trova sempre una strada, e la casa le sta in mezzo.
• Cantina o seminterrato. Più la casa è infilata nel terreno, più l'acqua ha occasioni per farle visita.

Se non avete spuntato nemmeno una voce, con ogni probabilità il drenaggio non vi serve. Se ne avete spuntate due o più, continuate a leggere con attenzione.

Quando il drenaggio non serve (e qualcuno ve lo proporrà lo stesso)

Casa su terreno pianeggiante, senza cantina, su terreno sabbioso o ghiaioso che assorbe l'acqua da sé. Qui il drenaggio spesso serve solo a rifare il giardino. Lo stesso vale se l'unica causa dello zoccolo umido è l'acqua piovana che schizza dai pluviali contro il muro, oppure un terreno che pende verso la casa. Si risolve in modo più economico e più rapido: pluviale collegato a un tubo, terreno con pendenza verso l'esterno e un marciapiede perimetrale.

Diciamolo chiaramente: metà dei "problemi di umidità di risalita" sono in realtà un pluviale che finisce a mezzo metro dal muro. Sistemate prima quello. Se poi è ancora bagnato, allora sì che avete un buon motivo per scavare.

Quando il drenaggio non basta

Se avete una falda alta che in primavera sale fino al pavimento della cantina, il drenaggio non vi salverà. Quell'acqua non la svuotate con un tubo: dovrebbe lavorare all'infinito e finirebbe addirittura per richiamare acqua verso la casa. Qui servono un seminterrato a tenuta stagna o un'impermeabilizzazione contro l'acqua in pressione, e a deciderlo deve essere un progettista, non il vicino con l'escavatore.

L'errore più comune: i pluviali collegati al drenaggio

Se di tutto l'articolo vi ricordate una sola cosa, che sia questa. L'acqua piovana del tetto nel drenaggio non ci va.

Il drenaggio è pensato per raccogliere lentamente l'acqua che filtra attraverso il terreno. Il tetto, durante un bel temporale, manda nel pluviale centinaia di litri in pochi minuti. Se lo collegate al tubo drenante, il tubo forato farà esattamente quello per cui è nato: distribuirà l'acqua nella ghiaia. Solo che stavolta direttamente contro le vostre fondazioni. Vi siete costruiti un impianto di irrigazione interrato per la cantina.

I pluviali vanno portati con un tubo separato, pieno e non forato verso la dispersione, il serbatoio o la fognatura, se il gestore lo consente. Il drenaggio può finire nello stesso punto, ma ci arriva per conto suo. Per capire come si posa il pluviale vero e proprio, trovate la voce posa del pluviale.

Come funziona il drenaggio, senza manuale

Immaginate un tubo con i buchi, posato accanto alle fondazioni, ricoperto di ghiaia e avvolto in un tessuto. L'acqua che scorre nel terreno verso la casa incontra la ghiaia. La ghiaia la lascia passare molto più facilmente della terra, quindi l'acqua preferisce cadere nel tubo piuttosto che spingere contro il muro. Il tubo ha una leggera pendenza e porta l'acqua in un punto dove non dà fastidio.

I componenti sono quattro e ognuno ha il suo compito:

• Tubo drenante - corrugato e fessurato, di solito con diametro 100 mm. Per una casa unifamiliare è più che sufficiente.
• Ghiaia - lavata, senza sabbia né terra. Fa da autostrada per l'acqua fino al tubo.
• Geotessile - tessuto non tessuto intorno alla ghiaia. Lascia passare l'acqua ma trattiene la terra fine, che altrimenti dopo qualche anno intaserebbe il drenaggio.
• Pozzetti d'ispezione - agli angoli e nei cambi di direzione. Da lì controllate il drenaggio e, se serve, lo lavate con la canna dell'acqua.

L'unica cosa che, se la sbagliate, vi lascia con un costoso tubo interrato che non serve a niente

È la pendenza. L'acqua scorre solo in discesa, anche se a volte vorremmo convincerla del contrario. Il tubo deve scendere in modo costante per tutta la lunghezza, almeno mezzo centimetro per metro, meglio di più. Basta un punto in cui il tubo risale o resta in piano e sotto terra avete un piccolo laghetto che si riempie di fango. La pendenza si controlla con un livello ottico o un laser, non "a occhio, tanto va bene così".

A che profondità?

Il tubo si posa accanto alla fondazione, al massimo all'altezza del suo piano di appoggio, mai più in basso. Se lo metteste sotto la fondazione, l'acqua potrebbe dilavare il terreno da sotto la casa, e quello non è più drenaggio ma scalzare la propria casa con le proprie mani. Allo stesso tempo il tubo deve stare sotto il livello del pavimento della cantina, altrimenti l'acqua gli passa accanto. La profondità esatta dipende da quanto sono profonde le vostre fondazioni, per questo non esiste un numero valido per tutte le case.

Membrana bugnata: supereroe o plastica in più?

La membrana bugnata è il termine più cercato di tutto l'argomento, e anche il più frainteso. È quel telo nero o marrone pieno di bolle, che sembra il cartone delle uova per una famiglia di giganti.

Cosa fa: protegge l'impermeabilizzazione del muro dai danni durante il rinterro con sassi e ghiaia. Tra muro e membrana si crea una piccola intercapedine d'aria, così il muro non è a contatto diretto con la terra bagnata e l'acqua può scendere lungo la membrana fino al drenaggio.

Cosa non fa: non è un'impermeabilizzazione. Se stendete la guaina bugnata sul muro nudo senza impermeabilizzante e poi rinterrate, avete sepolto un pezzo di plastica che vi ha fatto sentire meglio. Il muro ha bisogno prima di una vera impermeabilizzazione, poi la membrana bugnata la protegge.

Come si posa la membrana bugnata

• La membrana bugnata standard si posa con le bugne verso il muro. Se ha il geotessile già accoppiato, seguite le istruzioni del produttore, perché lì la procedura di solito cambia.
• I teli si sovrappongono, così l'acqua non si infila dietro la membrana.
• In alto, sopra il livello del terreno, la membrana si chiude con un profilo di chiusura. Senza, la pioggia entra dall'alto direttamente dietro la membrana, cioè proprio dove non deve.
• In basso la membrana arriva fino al drenaggio, così l'acqua che ci scende sopra sa dove proseguire.

Che ghiaia, che tubo e cos'altro comprare

Al magazzino edile vi aspettano uno scaffale con dieci tipi di tubo e un commesso felicissimo di vendervele tutte. Ecco cosa vi serve davvero per una normale casa unifamiliare:

Materiale	Cosa scegliere	A cosa fare attenzione
Tubo drenante	Corrugato fessurato, diametro 100 mm	In terreni fini, argillosi o limosi conviene il tubo già rivestito di geotessile
Ghiaia	Lavata, pezzatura 16/32 o 8/16 mm	Niente misto frantumato o miscele con sabbia, frenano l'acqua
Geotessile	Tessuto non tessuto, intorno a tutto il letto di ghiaia	Senza, il drenaggio col tempo si intasa
Pozzetti d'ispezione	Agli angoli della casa e nei cambi di direzione	Devono essere raggiungibili anche fra dieci anni
Tubo per i pluviali	Pieno, non forato	Corre separato, non dentro il drenaggio
Membrana bugnata	Con profilo di chiusura	Solo come protezione dell'impermeabilizzazione, non al suo posto

Se vi sembra che "tubo rivestito di geotessile" e "geotessile intorno alla ghiaia" siano la stessa cosa detta due volte, avete ragione solo in parte. Con un buon terreno ne basta uno dei due. Con un terreno argilloso, che intasa volentieri tutto quello che incontra, conviene metterli entrambi.

Dove mandare l'acqua raccolta dal drenaggio

È la domanda che in fase di progetto si dimentica più spesso, eppure senza una risposta non ha senso scavare. Il drenaggio l'acqua la raccoglie e basta. Da qualche parte deve anche consegnarla. Le possibilità sono quattro:

• Pozzo disperdente o moduli di dispersione - l'acqua torna nel terreno, ma lontano dalla casa. Funziona bene con terreni che assorbono.
• Pozzetto di raccolta con pompa - quando non si riesce a scaricare l'acqua per gravità, per esempio con una casa in avvallamento o una cantina profonda.
• Serbatoio per l'acqua piovana - l'acqua resta sul terreno e ci bagnate il giardino.
• Fognatura bianca - solo se nel vostro Comune esiste e il gestore approva l'allacciamento.

Nella fognatura nera il drenaggio non ci va. Il depuratore non apprezza ricevere mezzo giardino dopo ogni temporale.

Pozzo disperdente: a che distanza dalla casa

Abbastanza lontano perché l'acqua non torni verso le fondazioni che avete appena drenato. Di solito si consiglia una distanza di qualche metro, spesso si indicano almeno tre metri dalle fondazioni. La distanza esatta e le dimensioni del pozzo però dipendono da quanto velocemente il vostro terreno assorbe l'acqua. Lo si scopre con una prova di permeabilità: si scava una buca, si versa acqua e si misura quanto velocemente scende. Con l'argilla potete aspettare a lungo e lì il pozzo disperdente potrebbe non funzionare affatto. In quel caso meglio un serbatoio o l'allacciamento alla fognatura bianca.

E adesso la siccità

È un bel paradosso. Per metà dell'anno cerchiamo di mandare l'acqua il più lontano possibile da casa, per l'altra metà stiamo lì con la canna in mano a guardare la bolletta. Le estati portano sempre più spesso settimane senza una goccia e poi un temporale violento che scarica tutto in una volta e scorre via prima che il giardino se ne accorga. E in autunno, quando arrivano le piogge forti, l'acqua torna a bussare alla cantina.

Un piccolo calcolo che sorprende: ogni millimetro di pioggia corrisponde a un litro d'acqua per ogni metro quadrato di tetto. Un tetto di 100 m² con un bel temporale da 20 mm manda nei pluviali circa 2.000 litri. In Italia le piogge annue cambiano molto da zona a zona, dalle aree più secche del Sud e delle isole fino a quelle prealpine, molto più piovose, ma quasi ovunque da un tetto così scendono ogni anno decine di migliaia di litri d'acqua. Sono un sacco di annaffiature, che possono finire in fognatura oppure nel vostro orto.

Per questo conviene pensare al drenaggio e all'acqua piovana insieme:

• L'acqua del tetto va con un tubo separato nel serbatoio. Il troppo pieno del serbatoio prosegue verso la dispersione.
• L'acqua del drenaggio va nella dispersione o nello stesso serbatoio, se è abbastanza pulita e il serbatoio lo permette.
• Il terreno trattiene l'acqua, invece di sputarla fuori il più in fretta possibile.

E ancora una nota pratica. Nelle nuove costruzioni e nelle ristrutturazioni è sempre più spesso richiesto di gestire l'acqua piovana all'interno del proprio lotto, e se la scaricate nella fognatura pubblica il gestore del servizio idrico può farvela pagare. Cosa vale esattamente per il vostro terreno ve lo dicono l'ufficio tecnico del Comune o il gestore della fognatura. Chiedete prima di decidere dove andrà l'acqua.

Drenaggio intorno a una casa vecchia

Scavare intorno a una casa di cinquant'anni non è come farlo per una nuova costruzione. Le case vecchie hanno spesso fondazioni poco profonde, a volte in pietra e senza alcuna impermeabilizzazione. Se scoprite tutto il perimetro in una volta sola fino al piede della fondazione, potete toglierle l'appoggio che ha avuto per decenni. E la casa potrebbe non prenderla con spirito.

Per questo, con una casa vecchia:

• Scavate a tratti, non tutto il perimetro insieme. Si scava un tratto, si lavora, si rinterra e si passa al successivo.
• Con fondazioni poco profonde o danneggiate sentite prima un ingegnere strutturista. Costa meno che riparare le crepe.
• Già che avete il muro scoperto, approfittatene. Pulitelo, lasciatelo asciugare e completate l'impermeabilizzazione. Il drenaggio senza impermeabilizzazione in una casa vecchia aiuta, ma solo a metà.
• Gli scavi profondi accanto alla casa vanno messi in sicurezza contro i franamenti: verso i due metri di profondità senza armatura dello scavo non si va da nessuna parte.

E abbiate pazienza. Un muro che assorbe acqua da anni non si asciuga in un weekend. Il risultato lo vedrete dopo una stagione, non dopo una settimana. Se l'umidità si è già fatta vedere anche dentro casa, date un'occhiata anche all'articolo come eliminare umidità e muffa in casa.

Come si fa, passo dopo passo

Per sapere cosa vi aspetta, che lo facciate da soli o che stiate controllando un'impresa:

1. Individuate la causa. Pluviali, pendenza del terreno, tipo di suolo, livello della falda. Senza questo scavate alla cieca.
2. Decidete dove andrà l'acqua. Dispersione, serbatoio, pozzetto, fognatura. E informatevi su cosa vi è consentito.
3. Scavate la trincea intorno alla casa fino al piede della fondazione, a tratti se la casa è vecchia. Su un perimetro lungo vi salva la schiena lo scavo a macchina della trincea, negli angoli stretti resta lo scavo a mano.
4. Pulite e controllate il muro, riparate o completate l'impermeabilizzazione.
5. Fissate la membrana bugnata con il profilo di chiusura sopra il livello del terreno.
6. Sul fondo della trincea stendete il geotessile e uno strato di ghiaia su cui modellare la pendenza.
7. Posate il tubo drenante, controllate la pendenza con lo strumento e mettete i pozzetti d'ispezione agli angoli.
8. Ricoprite il tubo di ghiaia e richiudete il geotessile come un pacchetto.
9. Portate i pluviali con un tubo pieno separato, non nel drenaggio.
10. Rinterrate con la terra e sistemate il terreno con pendenza verso l'esterno. Il marciapiede perimetrale è un extra che si ripaga.

Per saperne di più su tutto ciò che riguarda scavi e rinterri, trovate la categoria scavi e movimento terra.

Fai da te o impresa?

Siamo onesti: il drenaggio non è ingegneria aerospaziale e tanta gente se lo fa da sé. È soprattutto fatica fisica e pazienza con la pendenza. Se avete una casa nuova su un terreno ragionevole, un miniescavatore a noleggio per il weekend e un cognato che non sparisce alla prima carriola di terra, si può fare.

Chiamate un'impresa se:

• si tratta di una casa vecchia con fondazioni poco profonde,
• avete una cantina profonda e lo scavo supererà più o meno il metro e mezzo,
• vi serve un pozzetto con pompa,
• non avete idea se il problema sia la falda o solo dei pluviali sistemati male.

E se chiamate un'impresa, fate tre domande: dove andrà l'acqua, come controlleranno la pendenza e dove metteranno i pozzetti d'ispezione. Se a una di queste vi rispondono "vediamo sul momento", cercate altrove.

Domande frequenti sul drenaggio

Che ghiaia usare per il drenaggio intorno alla casa?

Ghiaia lavata in pezzatura 16/32 mm, in alternativa 8/16 mm. L'importante è che sia senza sabbia e senza parti fini. Il misto frantumato o una miscela con sabbia si compattano meglio, ma fanno passare peggio l'acqua, che nel drenaggio è esattamente il contrario di quello che volete.

Dove si scarica il drenaggio?

In un pozzo disperdente, in un pozzetto di raccolta con pompa, in un serbatoio per l'acqua piovana o nella fognatura bianca, se il gestore è d'accordo. Mai nella fognatura nera e mai in modo che l'acqua torni verso la casa.

Basta la membrana bugnata senza drenaggio?

Con un terreno asciutto e sabbioso spesso sì, se sotto c'è una buona impermeabilizzazione. Con terreni argillosi o in pendenza no. La membrana ferma l'acqua contro il muro, ma poi bisogna portarla da qualche parte.

Posso collegare i pluviali del tetto al drenaggio?

No. I pluviali vanno con un tubo pieno separato. Altrimenti il drenaggio, invece di asciugare, irriga le vostre fondazioni.

A che distanza dalla casa va il pozzo disperdente?

Di solito si consiglia qualche metro, spesso almeno tre metri dalle fondazioni. Decidono però il tipo di terreno e l'esito della prova di permeabilità, quindi è meglio che sia il progetto a stabilirlo.

Qual è il periodo migliore per fare il drenaggio?

Fuori dalla stagione delle piogge e dei geli, idealmente a fine estate o all'inizio dell'autunno, prima che arrivino le piogge forti, quando il terreno è più asciutto e lo scavo sta su. In primavera, con tutto bagnato, si scava peggio e nella trincea vi ritrovate l'acqua.

Il drenaggio aiuta con la falda alta?

No. Il drenaggio serve per l'acqua che filtra nel terreno e si accumula vicino alla casa. Con una falda stabilmente alta servono un seminterrato a tenuta stagna o un'impermeabilizzazione contro l'acqua in pressione.

Per concludere

Il drenaggio intorno alla casa è un ottimo servitore. Se è progettato con criterio, per anni porta via l'acqua in silenzio e voi vi dimenticate che esiste. Se viene fatto senza pendenza, senza sapere dove scaricare e con i pluviali collegati dentro, è solo una costosa canna sepolta in giardino. Quindi prima capite da dove arriva l'acqua, poi decidete dove deve andare. E se potete, non buttatela. Ad agosto vi ringrazierà tutto il giardino.