Allacciamento caldaia a gas (installazione e collegamento)

Spesso questi termini si confondono, quindi conviene sapere con precisione cosa stai chiedendo. L'installazione è il montaggio della caldaia nella sua posizione, con staffe e kit di raccordo. Il collegamento è l'allacciamento della caldaia già montata ai vari impianti. In caso di sostituzione si aggiunge lo smontaggio del vecchio apparecchio.

Di solito questa voce comprende:

• il montaggio della caldaia e l'allaccio alla linea gas tramite il rubinetto di intercettazione,
• il collegamento di mandata e ritorno del riscaldamento,
• con una caldaia combinata, il collegamento di acqua fredda e calda sanitaria,
• il collegamento dello scarico fumi e dell'aspirazione dell'aria,
• con una caldaia a condensazione, lo scarico della condensa in fognatura,
• il riempimento dell'impianto, lo sfiato dell'aria, la prova di tenuta e la prima accensione.

Prima di firmare, verifica se il preventivo include anche lo smontaggio e lo smaltimento della vecchia caldaia, le modifiche alle tubazioni, l'intubamento della canna fumaria e la documentazione finale. Da un'impresa all'altra la differenza può essere notevole.

Nella sostituzione il tecnico chiude il gas, svuota l'impianto, stacca la corrente e smonta la vecchia caldaia, facendo attenzione a non danneggiare le tubazioni che resteranno in uso. Poi controlla il muro, gli attacchi e lo stato della canna fumaria.

La nuova caldaia si fissa seguendo le istruzioni del produttore, rispettando le distanze da pareti e materiali infiammabili. Il gas si collega con raccordi e guarnizioni certificati, mai con un tubo flessibile qualsiasi preso al fai da te. Sul circuito di riscaldamento di solito si monta un filtro o un defangatore, così lo sporco dei vecchi radiatori non intasa lo scambiatore della caldaia nuova. Non devono mancare valvola di sicurezza, manometro e un modo per sfiatare l'aria.

Seguono il collegamento dello scarico fumi e della corrente, il riempimento, lo sfiato e la prova di tenuta del raccordo gas. Alla prima accensione il tecnico regola potenza, temperature e termoregolazione e misura i fumi con l'analizzatore di combustione. Una sostituzione semplice, senza grandi modifiche, di solito si chiude in una giornata; i lavori più complessi richiedono più tempo.

Oggi le nuove caldaie domestiche sono praticamente tutte a condensazione. Recuperano anche il calore dei fumi, che escono quindi a bassa temperatura e producono condensa. Per l'installazione questo significa tre cose:

• la condensa va scaricata in fognatura, a volte passando da un neutralizzatore secondo le indicazioni del produttore,
• la vecchia canna fumaria in muratura di solito non è adatta e va intubata con un condotto in plastica o in acciaio inox, oppure si sceglie uno scarico coassiale (tubo dentro tubo),
• la caldaia consuma poco solo se è regolata bene, soprattutto con la regolazione climatica che segue la temperatura esterna.

Se in casa c'è una vecchia caldaia a camera aperta collegata a una canna fumaria tradizionale, il passaggio alla condensazione quindi non è quasi mai un semplice "svita e avvita". Metti in conto modifiche allo scarico fumi e allo scarico condensa. In condominio, se la caldaia scarica in una canna fumaria collettiva, va verificato che sia adatta alla condensazione. Con un bollitore separato per l'acqua calda si aggiungono il suo collegamento e qualche tubazione in più.

Il caso più semplice è la sostituzione con un modello simile nello stesso punto, con attacchi compatibili, canna fumaria già pronta e scarico vicino. Il lavoro invece si allunga e diventa più impegnativo quando ci sono:

• lo spostamento della caldaia in un altro punto, con nuove tubazioni,
• la necessità di intubare la canna fumaria o di realizzare un nuovo scarico,
• nessuno scarico per la condensa vicino alla caldaia,
• un impianto di riscaldamento sporco, da lavare prima,
• modifiche all'impianto elettrico o il collegamento di un nuovo termostato,
• spazi stretti, per esempio una caldaia dentro un pensile della cucina o in un armadio da esterno sul balcone.

L'allaccio al gas può farlo solo un'impresa abilitata ai sensi del DM 37/08, che a fine lavori rilascia la dichiarazione di conformità. La prima accensione la esegue spesso il centro assistenza autorizzato dal produttore: senza questo passaggio la garanzia può decadere. La parte elettrica, come una linea dedicata o una presa, spetta a un elettricista qualificato.

A lavori finiti dovresti avere:

• la dichiarazione di conformità dell'impianto con i relativi allegati,
• l'esito della prova di tenuta del raccordo gas,
• il libretto di impianto aggiornato,
• il verbale di prima accensione con i valori dell'analisi di combustione.

Questi documenti li chiedono l'assicurazione, il produttore in caso di guasto in garanzia e servono anche se vuoi accedere ai bonus edilizi. Il montaggio segue le istruzioni del produttore e le norme UNI applicabili. In seguito la caldaia ha bisogno di manutenzione regolare, di solito una volta l'anno, e dei controlli di efficienza energetica con la periodicità prevista.

Nella pratica si ripetono sempre gli stessi problemi:

• guarnizioni o tubi non certificati sul gas e prova di tenuta non eseguita,
• caldaia a condensazione collegata a una vecchia canna fumaria senza intubamento, che poi si impregna di umidità e si rovina,
• scarico condensa senza sifone, con cattivo odore di fognatura nella stanza,
• nessun filtro sul ritorno, così lo scambiatore si intasa con i fanghi dei vecchi radiatori,
• caldaia lasciata con le impostazioni di fabbrica e acqua troppo calda, per cui non condensa affatto,
• con le caldaie che prendono aria dal locale, aperture di ventilazione chiuse dopo il cambio dei serramenti.

Se senti odore di gas non accendere la caldaia, non toccare interruttori, non usare fiamme libere. Chiudi il gas, apri le finestre, esci e da un luogo sicuro chiama il numero di pronto intervento del distributore (lo trovi in bolletta) oppure il 112.

Prima che il tecnico se ne vada, verifica con lui questi punti:

• vicino alla caldaia c'è il rubinetto del gas ed è facile da raggiungere,
• sull'impianto ci sono manometro, valvola di sicurezza e filtro,
• la pressione dell'acqua sul manometro rientra nei valori indicati dal produttore,
• la caldaia risponde al termostato, scalda e produce acqua calda senza messaggi di errore,
• lo scarico condensa ha il sifone e non gocciola nulla,
• lo scarico fumi è fissato bene e i giunti sono bloccati,
• hai dichiarazione di conformità, libretto di impianto e verbale di prima accensione,
• il tecnico ti ha mostrato come ricaricare l'acqua, sfiatare i radiatori e leggere i codici di errore,
• hai il contatto dell'assistenza e sai quando è prevista la prima manutenzione annuale.