Verifica dell'impianto gas domestico

In Italia non esiste un'unica scadenza valida per tutte le tubazioni gas di casa. I controlli periodici più noti riguardano la caldaia: la manutenzione va fatta secondo le istruzioni del costruttore o dell'installatore, di solito una volta l'anno. Il controllo di efficienza energetica, la cosiddetta prova fumi, ha cadenze che dipendono dal tipo di apparecchio, dalla potenza e dalle regole della tua regione. Tutto viene annotato nel libretto di impianto, dove trovi anche la data del prossimo intervento.

Una verifica più ampia di tutto l'impianto, comprese le tubazioni, conviene farla in queste situazioni:

• dopo il montaggio di una nuova caldaia, di un piano cottura o di uno scaldabagno,
• dopo una modifica, un allungamento o uno spostamento delle tubazioni, per esempio quando rifai la cucina,
• al termine di una ristrutturazione importante,
• quando compri o affitti casa e vuoi sapere in che stato è l'impianto,
• dopo un guasto, una fuga di gas o un intervento sulle tubazioni,
• quando l'impianto è vecchio e nessuno lo controlla da anni.

Se abiti in condominio, delle parti comuni, come le colonne montanti e i rubinetti generali, si occupa l'amministratore di condominio. Degli apparecchi e delle tubazioni dentro il tuo appartamento, invece, rispondi tu.

In un appartamento o in una casa singola di solito si tratta di una visita che dura qualche decina di minuti. Con più apparecchi o tubazioni lunghe su più piani ci vuole più tempo. Il tecnico in genere procede così:

1. Esamina le tubazioni dal contatore o dal rubinetto generale fino agli apparecchi. Guarda i fissaggi, la ruggine, i danni e controlla che i tubi non siano murati dove non dovrebbero.
2. Controlla il rubinetto generale e quelli davanti agli apparecchi: devono essere raggiungibili, riconoscibili e chiudersi bene.
3. Verifica la tenuta di giunti, raccordi e tubi flessibili con uno strumento apposito o con un prodotto schiumogeno.
4. Controlla gli apparecchi: collegamento, dispositivi di sicurezza, fiamma regolare, scarico dei fumi.
5. Valuta la ventilazione del locale e l'arrivo d'aria per la combustione, soprattutto con caldaie e scaldabagni a camera aperta.
6. Scrive esito e anomalie nel rapporto e te li spiega.

Su un impianto nuovo o dopo una modifica importante si fa anche la prova di tenuta secondo le norme UNI di riferimento: le tubazioni vengono messe in pressione e si controlla che la pressione non scenda per il tempo previsto.

Controllare un monolocale con un solo piano cottura è un lavoro diverso dal verificare una casa con caldaia, scaldabagno e tubazioni su più piani. L'impegno, e quindi il costo, dipende soprattutto da:

• numero di apparecchi e di diramazioni delle tubazioni,
• lunghezza dei tubi e facilità di accesso, per esempio tubi dietro i pensili o nel controsoffitto,
• necessità di una prova di tenuta o di altre misure,
• documentazione mancante e impianti vecchi, modificati più volte senza criterio,
• controllo programmato oppure intervento urgente dopo un guasto.

Canna fumaria e condotti di scarico richiedono spesso un controllo a parte, fatto da uno spazzacamino o da un fumista. Alcuni tecnici riescono a coordinare i due interventi e, se serve, anche una verifica dell'impianto elettrico da parte di un elettricista. È comodo soprattutto a fine ristrutturazione o prima di vendere casa.

Le verifiche e gli interventi sull'impianto gas li può fare solo un'impresa abilitata secondo il DM 37/08, cioè con i requisiti tecnici previsti per questo tipo di impianti. Per la caldaia ci si rivolge di solito al manutentore o al centro assistenza autorizzato. Prima di fissare l'appuntamento puoi chiedere senza problemi i dati dell'impresa e la sua abilitazione. Quando l'impianto viene realizzato o modificato, l'impresa deve rilasciare la dichiarazione di conformità: conservala insieme agli altri documenti.

Il tecnico divide le anomalie in base alla gravità. Se trova un problema serio, come una fuga di gas, uno scarico fumi difettoso o un rubinetto che non chiude, l'apparecchio non va più usato finché il problema non è risolto. Difetti minori, come un rubinetto difficile da raggiungere, non impediscono l'uso, ma vanno sistemati entro il termine indicato nel rapporto. Le riparazioni su tubazioni e apparecchi gas le fa solo un idraulico abilitato, mai chi non ha la qualifica.

Nella pratica capita spesso di trovare un vecchio tubo in gomma dietro il piano cottura, usato per anni oltre la data di scadenza stampata sopra, oppure il rubinetto del gas chiuso dentro un mobile della cucina. Sono cose semplici, ma durante i controlli sono tra le segnalazioni più comuni.

Sulle tubazioni gas non intervenire da solo. Puoi però preparare la casa per la visita del tecnico:

• rendi raggiungibili caldaia, piano cottura, scaldabagno e rubinetto generale,
• sposta gli oggetti che coprono tubi o rubinetti,
• prepara il libretto di impianto, i rapporti precedenti, le dichiarazioni di conformità e i manuali degli apparecchi,
• annota cosa non ti convince, per esempio fiamma che si spegne, rumori o odori.

Tra una verifica e l'altra fai fare la manutenzione della caldaia come indica il costruttore, di solito prima della stagione di riscaldamento. Manutenzione e verifica non sono la stessa cosa: la prima si occupa della caldaia, la seconda valuta la sicurezza di tutto l'impianto gas. Tieni il locale della caldaia asciutto e ventilato e non chiudere mai le aperture di aerazione. Se sostituisci la caldaia approfittando dei bonus edilizi, conserva con cura tutta la documentazione tecnica: di solito viene richiesta.

Se senti odore di gas, chiudi il rubinetto generale, non accendere luci né apparecchi, apri le finestre, esci di casa e chiama da fuori il numero di pronto intervento del distributore, che trovi in bolletta, oppure il 112.

Leggi il rapporto mentre il tecnico è ancora in casa, così può chiarirti ciò che non capisci. Controlla che contenga:

• nome dell'impresa e del tecnico, dati dell'abilitazione e firma,
• indirizzo dell'immobile ed elenco preciso degli apparecchi controllati, con modello e tipo di gas,
• descrizione delle tubazioni ed esito della verifica di tenuta, ed eventualmente della prova di tenuta,
• elenco delle anomalie con la loro gravità e il termine per sistemarle,
• una conclusione chiara sull'idoneità dell'impianto a funzionare in sicurezza,
• data dell'intervento e indicazione del prossimo controllo,
• annotazione dell'intervento nel libretto di impianto, se riguarda la caldaia,
• ricevuta di pagamento, da conservare insieme al rapporto, anche in formato digitale.