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Tutti i prezzi indicati si intendono IVA esclusa. Il prezzo manodopera comprende solo il lavoro. Il prezzo con materiale aggiunge il materiale di consumo (colla, primer, sigillanti, minuteria di fissaggio). Rivestimenti, pavimenti, parquet, pittura e sanitari li sceglie e li acquista il cliente, non sono inclusi.
| Voce | Unità | Prezzo / unità | Quantità | Totale |
|---|---|---|---|---|
| Preparazione sottofondo | ||||
| Formazione sottofondo spessore fino a 30 cm | mq | 2,92 € | - | |
| Rimozione pavimentazione autobloccante | mq | 3,94 € | - | |
| Scavo per sottofondo pavimentazione | mc | 51,13 € | - | |
| Posa membrana geotessile | mq | 2,20 € | - | |
| Preparazione sottofondo in ghiaia inclusa compattazione | mq | 10,23 € | - | |
| Strato di allettamento livellante | mq | 2,48 € | - | |
| Formazione sottofondo spessore fino a 50 cm | mq | 3,94 € | - | |
| Compattazione sottofondo con piastra vibrante | mq | - | ||
Quando bastano 30 cm e quando serve di più
Lo spessore del sottofondo non si decide a occhio. Dipende da cosa dovrà passare o stare sopra la superficie e dal tipo di terreno sottostante. Lo stesso vialetto su un terreno sabbioso può cavarsela con un sottofondo più sottile, mentre su un'argilla morbida ne richiede uno più spesso.
- Fino a 30 cm è lo spessore usuale per vialetti pedonali, terrazze, superfici da giardino e accessi per auto su un terreno buono e portante. Di solito si lavora in due strati, ciascuno compattato separatamente.
- Spessori maggiori, intorno ai 50 cm, si usano con carichi più pesanti o terreni deboli: sotto la platea di un garage, su un accesso dove si ferma anche un furgone, su un parcheggio o quando bisogna sostituire terra molle e umida con ghiaia.
Se il sottofondo deve reggere la platea di fondazione di una casa, spessore e composizione li stabilisce il progettista o lo strutturista, spesso sulla base di un'indagine geologica. Sotto un edificio non c'è spazio per l'improvvisazione.
Come si esegue il lavoro, passo dopo passo
- Rilevare la superficie, tracciare i bordi e fissare la quota del piano finito e la pendenza.
- Asportare il terreno vegetale e tutta la terra molle, organica o fradicia fino a trovare il terreno compatto.
- Scavare alla profondità necessaria e portare via la terra di risulta o sistemarla nel lotto.
- Compattare il fondo dello scavo e verificare che in nessun punto ceda o faccia risalire fango.
- Su terreno argilloso o umido, stendere un geotessile di separazione, così la ghiaia non affonda nella terra.
- Portare il primo strato di pietrisco grosso e stenderlo con spessore uniforme.
- Compattare lo strato con la piastra vibrante in senso longitudinale e trasversale, sovrapponendo le passate.
- Stendere e compattare lo strato successivo fino a raggiungere lo spessore totale.
- Livellare lo strato superiore secondo quote e pendenze, controllando di continuo con la staggia e il livello ottico o laser.
Ogni strato dovrebbe misurare indicativamente 10 a 20 cm, a seconda di quanto è pesante il mezzo di compattazione. Una piastra vibrante leggera compatta solo strati sottili, una piastra più pesante o un rullo riescono a lavorarne di più spessi. Per questo anche 30 cm non si stendono mai in un colpo solo: il sottofondo sarebbe duro in superficie e sotto resterebbero zone sciolte.
Materiali e composizione degli strati
Il sottofondo funziona come un panino: sotto materiale grosso e portante, sopra materiale più fine che si può livellare con precisione. Una composizione tipica è questa:
- strato portante inferiore in pietrisco frantumato di pezzatura grossa, ad esempio 30/60 mm, che distribuisce i carichi e lascia passare bene l'acqua,
- strato intermedio o di chiusura in misto granulare frantumato, ad esempio 0/30, che riempie i vuoti e lega gli strati tra loro,
- finitura di livellamento in materiale più fine: sotto la pavimentazione in masselli si aggiunge poi un sottile letto di posa in sabbia o graniglia, sotto il calcestruzzo di solito si chiude con misto fine o stabilizzato.
Perché proprio pietrisco frantumato e non ghiaia tonda di fiume? I grani a spigoli vivi, una volta compattati, si incastrano tra loro e lo strato si "blocca". I grani arrotondati invece scivolano più facilmente l'uno sull'altro. Il materiale deve essere pulito, senza terra né residui organici, altrimenti con la pioggia diventa fango e perde portanza. Su terreni deboli si aggiunge più spesso un geotessile o un drenaggio.
Cosa rende il lavoro più semplice e cosa lo complica
L'impegno del lavoro, e quindi anche il costo finale, dipende soprattutto dalle condizioni del terreno. Il lavoro è più semplice con:
- terreno pianeggiante e fondo compatto e asciutto,
- buon accesso per escavatore e camion fino alla superficie da preparare,
- possibilità di lasciare la terra scavata nel lotto.
Al contrario, lo rendono più lungo e più oneroso:
- uno spessore vicino al massimo, con scavo più profondo, più materiale e più cicli di compattazione,
- un pendio da livellare o un fondo argilloso o impregnato d'acqua che richiede geotessile o drenaggio,
- spazi stretti, ad esempio sul retro della casa, dove il materiale si porta con la carriola e si scava a mano,
- il trasporto della terra a lunga distanza e il lavoro in periodi piovosi.
Errori tipici che si vedono solo più tardi
- Strati troppo spessi in una volta. La superficie sembra solida, ma più in basso il materiale resta sciolto e col tempo si assesta.
- Troppe poche passate di piastra. Nella pratica capita spesso che si passi una volta sola e basta. Si compatta finché la piastra non lascia più impronte.
- Materiale troppo secco. Il misto completamente asciutto si compatta male. Una leggera bagnatura aiuta, troppa acqua invece fa danni.
- Terreno vegetale o fango lasciati sul fondo. La terra organica si decompone e il sottofondo sopra cede.
- Pendenza e smaltimento dell'acqua dimenticati. L'acqua che ristagna nel sottofondo riduce la portanza e, dove d'inverno gela, solleva la pavimentazione.
- Risparmiare sullo spessore dove passano le auto. Sotto un accesso carrabile un sottofondo sottile si deforma presto in solchi.
Come controllare il sottofondo finito
Controlla il sottofondo prima che venga posata la pavimentazione o gettato il calcestruzzo. Dopo, gli errori si correggono solo smontando tutto. Al momento della consegna verifica che:
- lo spessore totale corrisponda a quanto concordato, fino a 30 cm,
- il terreno vegetale e la terra molle siano stati rimossi fino al terreno compatto,
- ogni strato sia stato compattato separatamente e non tutto lo spessore in una volta,
- camminando o ripassando con la piastra vibrante non restino impronte e la superficie non ceda,
- le quote corrispondano al progetto e la pendenza vada lontano dalla casa o verso la canaletta di scolo,
- sotto una staggia di due metri non ci siano avvallamenti o dossi evidenti,
- i bordi siano compattati con la stessa cura del centro,
- sotto una platea di fondazione la compattazione sia verificata nel modo indicato dal progettista, ad esempio con una prova di carico su piastra.
Domande frequenti
Il pestello manuale va bene al massimo per piccoli angoli e attorno ai cordoli. Per l'intera superficie, con spessori fino a 30 cm, serve una piastra vibrante o un rullo, altrimenti non si raggiunge la portanza necessaria.
Un sottofondo fino a 30 cm ha di solito due o tre strati. Decide il mezzo di compattazione: ogni strato deve essere abbastanza sottile da essere compattato in tutta la sua altezza.
Su un fondo compatto sabbioso o ghiaioso di solito no. Su argilla, terra limosa o terreno umido è utile, perché impedisce che ghiaia e terra si mescolino e il sottofondo mantiene la portanza più a lungo.
Con la pioggia il fondo si inzuppa e compattare non ha senso. Su terreno gelato o con materiale gelato non si posa nulla, perché al disgelo tutto si assesta. In genere si rimanda il lavoro a giornate più asciutte e senza gelo.
Per un vialetto o una terrazza su terreno buono, di solito sì. Se la superficie deve reggere auto pesanti, un garage o una casa, oppure il terreno è argilloso o impregnato d'acqua, chiedi a un progettista o a un'impresa esperta. In quei casi un sottofondo più spesso è la scelta più sicura.
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